賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 維港滙II加推的4號價單,涉及53伙,面積256至741方呎,以最高19%折扣計算,折實平均呎價26739元,當中包括不少高層單位,平均呎價較今年5月推出的上一張3號價單,輕微調高約3.3%。 按揭比較 價單上最平單位為3B座3樓G室,面積278方呎,折實入場費639.9萬,呎價23018元。 地盤面積約為208,266平方呎,規劃作私人住宅用途,最低及最高的樓面面積分別為55,062平方米及91,770平方米。 政府在2017年10月進行招標,到同年11月10日截標時共有11個財團入標。
如果認同上述立論的話,準買家仍需在三柱兩房開廚(沒有玻璃間牆)作選擇。 三柱分別為「3B座D室」(448呎)、「5座B室」(448呎)及「5座C室」(448呎)作出抉擇。 按這個抉擇條件的話,首選為「5座B室」、次選「5座C室」、尾選為「3B座D室」。 如果升格至兩房連儲物室的單位,同樣由兩柱提供,分別為「3B座A室」(597呎)及「5座D室」,二選一會剔走面積較大的「3B座A室」。
南昌維港滙: 維港滙I
住戶亦可步行7至8分鐘至富昌商場;而距離項目約10餘分鐘步程的碧海藍天亦設有日式百貨商店。 四通八達的交通網絡亦是樓盤另一矚目賣點,樓下有巴士小巴路線直達旺角;而步行約10分鐘亦可到達港鐵荔枝角站和南昌站。 據美聯物業營業董事謝嘉誠所講,南昌站是東涌線和西鐵線的交匯站,居民穿梭各個商業區十分便捷,例如去香港站只需約9分鐘;去九龍站則約6分鐘;如果要上國內更可在在西九高鐵站轉乘高鐵到達內地16個主要城市。
此外,地政總署資料顯示,2月共有4個項目獲批預售樓花同意書,共涉1,519伙,除了上述3盤外,同屬會地旗下鄰近藍田港鐵站的KOKO HILLS第二期,設82伙,現正準備樓書及示範單位,有機會於第二季推出市場。 3房1套+多功能房連洗手間單位入場單位為第3A座7樓A單位,實用面積835呎,價單定價26,426,000元,價單呎價31,648元。 扣除最高20%折扣優惠後,折實售價21,140,800元,折實呎價25,318元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考,並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位,本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司及中原網頁概不負責。
南昌維港滙: 物業2按詳細資料
至於已上載售樓書的維港滙III正處於準備階段,將分階段推售,示範單位正準備中。 Grand Victoria I維港滙附近地皮會興建酒店,同時設有餐飲及零售設施,附近公屋海盈邨亦設有餐廳、便利店及提款機,可應付日常所需。 由於第三及五座的基座稍為墊高了,所以由最低層開始計,整體樓盤會比起第一及二座的同層為高。 選擇低層單位的買家要特別留意,因為一二座的五樓單位,剛好只到達三五座單位的平台樓層。
如需要購物買餸,最近也只能前往南昌站的V WALK,或者北河街街市。 可能待日後新地酒店項目落成後,可為區內注入更多消閑元素。 維港滙II 屬維港滙第2期,建有五幢住宅大廈(第1至6座,不設第4座),分別樓高25至27層,各配置二至五部升降機。 按揭保险(新例):如果楼价在800万以下,可以申请高达九成按揭,并可以享有优惠的按揭利率及现金回赠。 不过由于按揭保险只适用于建期计划,因此买家不能享有即供的折扣优惠。 买家亦要承受选择建期的风险,例如届时估价可能出现变化及个人入息可能会改变的风险等。
南昌維港滙: 維港滙I 價單
出售項目獲得的資金用於業務發展﹑償還債務及用作一般企業用途。 南昌維港滙 由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂房地產及爪哇等五家發展商聯手發展的西南九龍長沙灣「百億地王」維港滙,日前以平均呎價2.46萬元登場。 項目開放示範單位的首個周六,引來大批睇樓客參觀,市場消息稱,暫收約1100票。 維港滙分3期發展,合共提供1,437伙,第1期涉及各種戶型,提供開放式至4房,有約7成單位為2房及3房。 而「維港滙」名字取自於項目望向維多利亞港海景,而「滙」則指項目集交通配套、文化、藝術及生活於一身。
受去年底中國河南鄭州富士康iPhone工廠園區因新冠疫情封控影響而停產,導致蘋果在三年半以來首次錄得季度收入下跌,促使該公司重新審視其供應鏈,尋求減少生產線對中國的依賴。 :同區一手盤揸2年半升30% 維港滙分三期發展,第一期涉及524伙,戶型多元化,有開放式至四房都有。 政府更銳意在區內打造一條380米的海濱長廊公園,3年前更有發展商已510億天價投得本港史上最貴酒店地皮,有意發展提供約975個房間的酒店項目,同時設餐飲及零售設施,促進區內發展。 只有6伙,位於第3B座29A至F室,實用面積由315至605平方呎,各配置259至593平方呎天台、22平方呎露台;部份單位另設有16平方呎工作平台。 維港滙位於荔盈街,鄰近南昌站及荔枝角站,首批單位開放式至三房,折實市值約11億元,近半單位售價低於1000萬元,入場單位277平方呎,折實價由約641萬元起,一房折實入場費近720萬元,三房最平逾2100萬元。
南昌維港滙: 日報新聞 > 地產
值得留意的是,樓盤仍有不少單位待售外,入伙的租值也不理想。 現時開放式及一房分別月租13,000元至16,000元左右,計及業主的買入價,在未扣除管理費後,租金回報只有2.4厘及2.5厘。 而面積約400多呎的兩房、以及530多呎的兩房套單位,回報更只得2.2厘及1.8厘。 當「GRAND VICTORIA」欠缺直達鐵路的優勢,可以想像其租值還要較「匯璽」才算合理。 當時區內部份用地曾以短租形式撥予路政署,用作廣深港高鐵的臨時躉船轉運站。 三房共有112個單位,合共有五柱提供,但當中可分細三房(三房一套連工人廁)、以及大三房(三房一套連儲物室、工人房及工人廁)。
一些知情人士指,該廠還可能組裝蘋果的手機,富士康也可能使用該廠為其新興的電動車業務生產部份零件。 目前尚未清楚該廠會否開拓新產能,抑或是使用富士康從其中國工廠等其他地點轉移的生產線來運作。 鴻海董事長劉揚偉本周會見印度總理莫迪,並承諾在毗鄰的特倫甘納邦(Telangana)開展另一個製造項目。
南昌維港滙: 南昌站
維港匯位於臨海地段,正向昂船洲與中間的船塢位,有風水師認為這可算是風水上的一個儲水窩位。 除了有政府的船塢之外,亦有往來澳門的船塢,來來往往,風水不算帶有煞氣。 南昌維港滙 信置曾於2019年10月下旬表示,計劃在2020年下半年推售項目。 而項目第一期已於2020年2月入紙申請預售樓花同意書,於2021年2月獲批。
「西九四小龍」還包括兩個項目,共由6座物業組成,共提供2,256個住宅單位,由長實及新地合作發展,屋苑主力提供兩房戶型,另外設有少量三房及三房連套房間隔,部份單位更可打通作逾千呎的相連單位。 截至2021年2月止,屋苑平均呎價為18,430元,現時一個兩房單位售價約840萬元。 一房單位共由五柱提供,清一色都集中在樓盤最次級的「3B座」。 「3B座」的缺點在於望西南、面向垃圾轉運站,分別為「3B座B室」(308呎)、「3B座C室」(320呎)、「3B座E室」(319呎)、「3B座F室」(320呎)、「3B座G室」(319呎)。
南昌維港滙: 開放式單位(3B座7樓H室)
早前發展商於7月份公開示範單位,參考維港滙II第6座18樓C室搭建,單位實用面積790平方呎,屬三房一套間隔。 單位不設玄關,客飯廳呈長方形,方便擺放家具,外連27平方呎露台。 另外有興趣想入標面積1385呎單位的買家,大可比較一下鄰近匯璽相約面積單位的租值,找出更大的租值回報選擇。 維港滙分3期發展,一共推出1,437個單位,其中第一期提供524伙,間隔涵蓋開放式至四房戶型,面積由256至2,189方呎,迎合不同人士的需要。 項目更設有面積逾58,500方呎的臨海雙會所,設泳池、健身室和運動場等設施。 而項目第一期已於2020年2月入紙申請預售樓花同意書,現尚待批中。
項目的英文名稱在2020年6月11日公佈,代表地利,而中文名稱在2021年2月28日公佈,反映「維港」,而「滙」代表交通優勢、藝術文化等匯集。 迎匯,其中8樓C室,面積278方呎,以590.77萬成交,呎價21251元。 嵐天亦錄得成交,其中6座11樓17室,面積344方呎,以573.01萬成交,呎價16657元。 南昌維港滙 鼎珮董事總經理陳玉成表示,2月5日至今項目累沽35伙,套現近4億,現餘190伙待售。
南昌維港滙: 開放式單位(22個)
最細的單位為第1期第3座(3B)2樓H室,實用面積256平方呎,並設有平台19平方呎。 完成後,世茂不再持有「維港滙」項目,而出售項目獲得的資金用於業務發展﹑償還債務及用作一般企業用途。 1968年4月12日投入服務,來往秀茂坪寶達邨及大角咀維港灣,途經觀塘市中心、牛頭角、新蒲崗、九龍城、旺角等地方,在九龍巴士213M線投入服務前是九龍市區服務時間最長的巴士路線。
- 此外,地政總署資料顯示,2月共有4個項目獲批預售樓花同意書,共涉1,519伙,除了上述3盤外,同屬會地旗下鄰近藍田港鐵站的KOKO HILLS第二期,設82伙,現正準備樓書及示範單位,有機會於第二季推出市場。
- 不過由於按揭保險只適用於建期計劃,因此買家不能享有即供的折扣優惠。
- 特色單位方面,涵蓋平台特色戶、特色頂層天台戶、特色頂層平台戶及天際複式戶,實用面積由256平方呎至3,029平方呎不等。
- 至於日常購物方面,住戶除可前往中產聚居地的「四小龍」屋苑添置日用品外,亦可到達南昌站大型上蓋商場V Walk,裏面匯聚了逾150間潮流商舖;加上樓盤旁邊的酒店地皮將會設立零售消閒設施,為住戶提供多個消閒購物好去處。
- 規劃署建議改劃為「住宅甲類」用地以發展2700個出租公屋、約900個居屋單位,容納人口11,500人,其後已發展今天的公屋海盈邨及居屋凱樂苑。
- 【Now新聞台】長沙灣新盤維港滙展開第二輪銷售,售出不足40個單位,銷情較首輪遜色。
- 如需要購物買餸,最近也只能前往南昌站的V WALK,或者北河街街市。
乘701A巴士可直達旺角;新巴702B循環來往白田邨; 前往九龍灣、牛頭角、尚德一帶就可乘九巴296C。 規劃署建議改劃為「住宅甲類」用地以發展2700個出租公屋、約900個居屋單位,容納人口11,500人,其後已發展今天的公屋海盈邨及居屋凱樂苑。 參考同屬西南九龍區的港鐵南昌站上蓋匯璽 III,於2019年9月推出首批單位,共235伙,折實平均呎價21,722元,維港滙 南昌維港滙 I 較之貴約13%,折實入場單位605.62萬元,屬開放式戶。 不過,匯璽 III 去年11月加推貨尾217伙時,折實平均呎價調整至28,090元,折實售價由680.96萬元起。 售價最低的一伙為3B座7樓H單位,屬開放式,實用面積277平方呎,折實售價641.6萬元,折實呎價23,162元。
南昌維港滙: 單位數目
樓盤3期合共提供1,437伙,其中維港滙III佔388伙,提供開放式至四房間隔,面積由256至1,611方呎,發展商特意採用弧形建築設計,令更多單位享有無遮擋的璀璨維港景緻。 這個樓盤 Grand Victoria 由會德豐(0020)、信置(0083)、嘉華(0173)、世茂房地產(0813)及爪哇控股(0251)五大發展商合作發展的分層住宅新盤。 入場價600多萬的單位就是指這類單位,其實跟現時匯璽的開售價相若不遠,也可以按匯璽的租值作為衡量,若鍾情這個盤的買家可以由低至高排序。 南昌維港滙 共由四座組成的「GRAND VICTORIA」,全盤共有1,437個單位,其中第一期提供524伙,由開放式至四房開則也有提供,所以開則尚算多樣化。
南昌維港滙: 物業轉名詳細介紹
嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)温偉明說,維港滙除了是5大發展商聯手之作,更由4大建築行聯手設計。 維港滙III由會德豐地產發展,位於長沙灣荔盈街6號及荔盈街8號,設有2座,提供388個單位,實用面積由256至1611平方呎,間隔涵蓋開放式、1房、2房、3房連套房、4房連套房及多用途房。 項目是由信和置業、世茂房地產控股、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股合作發展的分層住宅新盤,位於九龍長沙灣荔盈街6號及8號,預計關鍵日期為2023年5月31日。 針對兩房以上、樓價已逾千萬元的單位,發展商提供了兩款高成數按揭計劃,一類為只容許特定「三房一套連工人房及工人廁」高層單位(註3A座111-16樓A室) 揀選「80%一按」。 如果選擇180天付款辦法,再搭配「一按」,則買家在簽臨約時先支付5%,並需在跟財務公司簽訂按揭契前多預備15%,而餘額20%則在180天後找清。 根據發展商一按的條款,發展商只容許買家作自住用途、且只接受個人名義申請。
南昌維港滙: 維港滙I 最新成交
一共由四座組成的「GRAND VICTORIA」,擺位上採取了「T」字型的排列。 當中第1座、第2座、第3A座及第5座,均扭向南,望向奧運站至九龍站一帶方向的維港景色。 而第3B座則座落於後方,都屬於全盤的細單位為主,方向上則扭向西南方向,透過垃圾轉運站、昂船洲污水處理廠,望向葵涌貨櫃碼頭及荃灣藍巴勒海峽方向,可以望到昂船洲大橋景緻。 四座物業,第一座延伸往海旁的角度較多,故海景最有保障,一路數下就是二座至五座。 凡即日起至11月30日期間,透過美聯物業成功購買項目3房單位之首5名買家買家,即可獲贈「消毒衣物護理機」乙部,每部價值約1.6萬港元,名額5個,賀禮合共總值8萬港元。 所有新盤內容,包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。