新鴻基地產發展有限公司（簡稱新地、新鴻基；港交所：16，OTCBB：SUHJY），香港註冊地產公司，於1972年8月23日以市值4億港元在香港交易所上市。 經過多年發展，新鴻基地產已經成為香港最大型的地產發展公司之一，其核心業務為物業發展，此外亦經營其他地產相關業務，包括酒店、商場、物業管理，並且投資其他行業，包括電訊、資訊科技及基礎設施等。 新鴻基地產早前曾公布，借出位於山貝路及涌業路中間位置的土地作過渡性房屋項目，佔地約30萬方呎，地皮貼近山貝村及采葉庭，距離元朗及朗屏西鐵站約8至10分鐘步程。 該地將以象徵式1元租借予香港聖公會，項目命為同心村，屬過渡性房屋項目。
香港聖公會福利協會有限公司向城市規劃委員會擬議就一幅被涌業路和山貝路所圍繞的地盤，申請為期3年的臨時過渡性房屋發展，以及相關的填土或挖掘工程。 項目命為同心村，地皮面積約25.12萬方呎，計劃興建3幢不多於4層高的住宅物業，採用「組裝合成」建築法或預製建築組件，並提供1800個臨時過渡性房屋單位，較年初公布的增加200伙，預計發展於2022年完成。 政府協助民間團體提供過渡性房屋，作為短、中期的支援措施，紓緩居住環境惡劣和長時間輪候公屋家庭的壓力。 福利協會與新鴻基地產攜手合作，在元朗東頭興建「同心村」，預計2022年落成，提供約1,800個單位，幫助基層及低收入家庭改善居住環境，同時透過所提供的社會服務，鼓勵入住居民積極參與社區，「同心共建」一個關愛、互助、共融的小社區。
同心村平面圖: 同心村
後來她得悉有同心村這個過渡性房屋項目，於是在今年三月申請，六月便成功入住。 梁太表示，入住後環境大大改善，「面積寬敞了，心情更舒暢，健康情況也有改善。」租金開支亦只需兩千八百元，財政負擔得到紓緩，現在他們希望能儲蓄一筆錢，作為獲編配公屋時的裝修費用。 大樓地面2層將闢設標準社區會堂，內有多用途禮堂可容納450人，建成後轉交民政事務總署。 1樓及以上共5層將用作社福用途，由社會福利署管理，其中位於1樓的長者鄰舍中心及幼兒中心，提供100個幼兒全日託管名額；而2至4樓將設置150個宿位的安老院舍，總樓面面積約1640平方米；5樓則用作綜合青少年服務中心。
加上香港社會急於尋找地皮作為住宅用途，政府內部曾經討論，假如皇后山軍營最終不作為辦理教學用途，可能考慮作為住宅用途。 新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯在致辭時表示，所有單位設有基本裝修，五臟俱全，而且交通便利。 他有信心「同心村」將成為模範性的過渡性屋苑，也期待繼續與政府合力，以公私營房屋雙軌並行，共同解決香港房屋問題。 在1970年代至1980年代發展的項目主要提供中小型單位為主，並且與多個地產商合作發展，當中有少部份為中低密度住宅。
同心村平面圖: 租金及入住期
香港聖公會福利協會預計於3月初面見申請人，並將於3月26日公布抽籤配屋結果，成功獲編配單位的住戶料可於今年6月起入伙。 過渡性房屋由非政府機構推行及營運，特區政府則提供資助，2020年6月更推出「支援非政府機構推行過渡性房屋項目的資助計劃」，並兩度增加撥款至116億元，而獲資助的項目亦陸續落成。 立法會房屋事務委員會委員劉國勳表示，部分過渡性房屋如同心村較為偏遠，市民未必知道其存在，也未必懂得如何安排。 他認為除了非牟利機構可主動出擊外，政府亦應設立中央數據庫，作中央統籌，專責安排有需要人士入住。 2022年2月15日，鑑於香港爆發第五波疫情導致檢疫設施短缺，皇后山邨第1及第7座被徵用作為檢疫設施，相關居民將會延遲入伙。
集團將與香港聖公會福利協會合作，收取象徵式1元費用，借出位於元朗山貝路的30萬呎農地，為基層家庭建造過渡性房屋。 項目提供1-2人、3人及4-5人單位，村內設有便利士多、生活用品館、社區小廚、健康中心、綜合社會服務中心、就業支援中心等，照顧居民日常所需。 公屋福利協會與新鴻基地產合作，在元朗東頭興建「同心村」，提供約1,800個單位，幫助基層及低收入家庭改善居住環境。 「同心村」將營運至2028年，預計料最快可於今年6月開始入伙，住宿期為2年，租住年期料可惠及約5,000個家庭。
同心村平面圖: 公共交通
一年後的今天，1,800個過渡性房屋單位已經順利落成，居民可以陸續入住，實在令人感恩又感動。 我在此衷心恭賀香港聖公會福利協會在新鴻基地產全力協助下，完成這項極具挑戰性和富有意義的艱巨任務。 項目與西鐵站只有十分鐘步行距離，旁邊也設小巴站，交通方便。 村內也有康樂、兒童遊樂設施、社區小廚、健康中心、綜合社會服務中心和就業支援中心等，照顧居民生活所需。 過渡性房屋除了能改善基層家庭的住屋環境外，也讓市民擁有獨立空間，並學會與鄰里相處。 年逾50歲的阿晶搬進「同心村」之前與家人共住，由於多人共住一屋，導致個人空間少，隱私亦缺乏保障，她遂決定自己申請公屋，目前已輪候了逾兩年。
- 目前「同心村」項目共提供1,800個單位，租住年期料可惠及約5,000個家庭。
- 「同心村」項目由今年1月底起，共收到近1,900個合資格申請，最後成功申請者可獲分配單位。
- 作為項目的核心供應商，目前中集模塊化建築正全力配合隔離設施的相關改造工作，預計3月中旬全部交付港府，投入抗疫隔離。
- 同時將「購物體驗」只限於商店內的商品及服務，並非商場公用部份環境及室內設計。
- 至於有研究批評人工島的爛尾率極高，質疑交椅洲人工島成效，方學誠就強調，香港有足夠經驗，已經克服所有技術問題，不會爛尾，又指填海不要看外國。
- 聖公會福利協會隨即在新地和政府過渡性房屋專責小組協助下，以很短的時間完成還原和修繕工作，重啟原有受改裝影響而中斷的工程，讓居民盡快入住。
「同心村」位置便利，居民步行8至10分可抵達到元朗站，村口更有小巴站。 聖公會在該區有13個服務單位，包括一所中學、3所小學和4所所幼稚園。 村內將會劃出公共空間給予居民舉辦社區活動，例如盆菜宴等等。 同心村平面圖 藉著博愛醫院多年服務社群之經驗及已建立的地區網絡，提供過渡性房屋服務，協助弱勢社群改善生活質素。 支持政府政策，在短期內提供過渡性房屋，紓緩居住環境惡劣和長時間輪候公屋家庭的住屋壓力。 地政總署申請放寬地積比率及建築物高度限制的政府土地，位於元朗南生圍涌業路，旁邊為香港駕駛學院及涌口村。
同心村平面圖: 「同心村」元朗東頭過渡性房屋項目網上申請
歐太表示，天台屋「好熱好焗」，且租金昂貴，入住同心村後租金便宜了約三成，居住環境亦安全得多，而且舒適及潔淨，女兒能有更理想的成長環境，省下來的租金也能為女兒報讀畫畫等興趣班。 2、倡导文明乡风、健全基层民主，推进经济社会各项事业全面发展。 倡导科学健康的生活方式，破除迷信和陋习，教育群众自觉遵纪守法，遵守社会公德和传统美德，开展“优秀村民”、“五好家庭”、“十星级文明户”等评选活动。 同心村平面圖 制定村规民约，健全民主管理、民主决策和“一事一议”机制，加强社会治安治理，及时调解民事纠纷，维护社会稳定，促进农村经济繁荣、村民安居乐业。
除皇后山公共運輸交匯處外，乘客亦可步行至邨外的沙頭角公路的「新圍軍營」站乘搭公共交通路線，往返沙頭角及市區。 2022年4月13日，因第五波疫情緩和及其他臨時隔離營啟用，政府宣佈皇后山邨第1及第7座將於同月月尾交還予房委會，準租戶預計可於同年5月尾至6月初入伙。 另一名住客蘇先生說，以前居住的地方無太多活動空間，一出大廈已是馬路或街道，小朋友無私人空間可以活動，在同心村小朋友放學之後也可以比較自由地外出玩耍。
同心村平面圖: 元朗同心村過渡性房屋提供1800單位 料2022年竣工
到1990年代初起，發展的項目以大型住宅為主，並提供大型單位，內設住客會所，住宅入口亦採用香港常見封閉式物業管理。 聖公會預計屆時人口約3840人，並擬建4幢不多於2層高的非住用物業，如綜合社會服務中心、物業辦事處、社區備膳室等，有關發展預計於2022年第2季完成，住戶可在2022年年中入住。 入住位於元朗的同心村後，居住環境得以改善，她形容最大分別是廚房與廁所分開，不用擔心食水衞生等問題，而房租亦有別於以往，現在每月只需繳付2,800元，感嘆「荷包終於有錢剩！」，將留待他日公屋裝修之用。 地政總署回覆查詢指，該幅土地是本財政年度的賣地計劃中其中一塊私人住宅發展用地，故向城市規劃委員會申請放寬地積比率至不多於0.48倍，以及樓宇高度至不多於3層和9.9米，而具體賣地計劃和條款(包括規限項目何時落成的建築規約)仍在擬定中。
- 整個屋村共8座住宅大樓，樓高4層，當中包括 1人、2人、3人、4-5人和無障礙單位，滿足不同人士及家庭的需要。
- 嗶哩嗶哩－W(09626.HK)公布，去年第四季淨營業額總額達61億元人民幣(下同)，按年增6%；淨虧損14.9億元按年收窄28.4%，每股基本及攤薄淨虧損為3.77元；經調整淨虧損13億元，按年收窄21%。
- 早年新地會安排多項參觀物業、示範單位以至消費優惠等活動，唯自2005年推出「星級會員」制度後，現時一般會員只限參與講座活動。
- 涉及改劃申請的土地，正正毗鄰早前新鴻基地產公布的過渡性房屋項目「同心村」。
- 同心村亦設有公共空間，提供多元化服務，例如社區農圃、共享廚房，亦提供兒童託管、社工等服務。
入住「同心村」前，他們一家居於土瓜灣一間240平方呎的唐樓，月租約1萬元，對靠打散工維生的嚴生而言，經濟負擔非常沉重。 現在他們一家人搬到「同心村」324平方呎的4至5人單位，月租港幣4590元，較唐樓租金平超過一半，居住空間也寬敞許多。 项目提供1-2人、3人及4-5人单位，村内设有便利士多、生活用品馆、社区小厨、健康中心、综合社会服务中心、就业支援中心等，照顾居民日常所需。 同心村平面圖 福利协会负责项目的策划、建筑、营运和管理，并为居民提供各项以人为本的社区服务。
同心村平面圖: 申請方法
「同心村」於2022年5月完成興建及陸續讓居民遷入，並於6月16日展開啟用儀式。 村內設有約1,800個不同戶型的單位，包括1人、2人、3人、4至5人，以及無障礙單位，每月租金由2,370至6,695港元不等。 至於談到「簡約公屋」會否削弱過渡性房屋競爭力，姜彩燕承認有影響，惟幸好目前到首批簡約公屋落成仍有一段距離，故只盼望政府屆時可互相配合，向更多輪候公屋人士宣傳過渡性房屋，讓選擇權交回市民手上。 下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。 住宿期為2年，若住戶在其租約期滿後，有特別原因或特別困難並確實有需要的情況，福利協會將盡可能讓他們居住至獲得第1次的編配公屋。 同心村平面圖 申請資格方面，只要市民輪候公屋不少於3年、有迫切住屋需要的單身人士或家庭均符合申請資格，料最快可於今年6月開始入伙。
皇后山邨設有幼兒園、休憩空間、公共運輸交匯處、停車場、購物商場、街市，以及一座七層高的社區會堂暨社區綜合設施大樓。 皇后山邨前身為皇后山軍營，於1992年關閉，1994年交回香港政府；其後，設於軍營舊址的皇后山警察康樂中心、警犬隊基地、調查訓練學校及警察宿舍於1995年正式啟用，至2001年陸續遷出。 至2008年，軍營獲納入香港政府勾地表中，是歷來勾地表中面積最大的土地。 本港1月份零售銷售按年升7%，連升兩個月，亦是去年4月以來最大升幅。
同心村平面圖: 「同心村」空置率近半 簡約公屋會否無人吼？
全村集体企业1家，个私企业3家，大型酒店3家，个体餐饮、商业、服务业共18户，运输车辆45台，工程车5台，个体卫生室3所，农民收入逐年提高。 2010年全村农民人均纯收入达5800元，村集体经济收入23万元，村集体积累资金达130多万元。 至於住宿期為2年，若住戶在其租約期滿後，有特別原因或特別困難並確實有需要的情況，福利協會將盡可能讓他們居住至獲得第1次的編配公屋。 居民入住時，單位已配備基本家俬、床褥、洗衣機，洗手間等設備都齊全，入住的居民如果想煮食，要自行買電磁爐，不可使用明火煮食，村內都有遊樂設施，村民亦可租用廚房，團體也會定期舉辦興趣班。 置富產業信託公布，去年可供分派收入近8.8億元，按年跌近11%。 每基金單位末期分派21.1仙，連同中期分派，全年合共分派44.15仙，按年減少1.5%。
（點新聞記者李斯哲攝） 同心村配套設施完備，設有剪髮服務。 （點新聞記者李斯哲攝） 嚴先生表示，他相當滿意「同心村」的環境及配套設施，平日更可在空氣清新的同心大道散步，與土瓜灣吵雜的環境大相徑庭。 最令嚴生、嚴太高興的是一對子女搬入「同心村」後，變得更加開心活潑，既可參加不同活動，也在村内的兒童遊樂區結識到很多朋友，整體生活環境得到顯著改善。 （點新聞記者李斯哲攝） 居民嚴先生向點新聞記者表示，目前與母親、妻子，及兩名就讀小學的子女同住，5人已輪候公屋3年多。
同心村平面圖: 同心村周边措施
位處元朗東頭「同心村」項目是其中一個大型過渡性房屋項目，以「組裝合成」建築法興建8座4層高的住宅，提供共1,800個單位。 戶型涵蓋1人單位、2人單位、3人單位、4至5人單位及無障礙單位，超過一半為2人和3人單位。 新鴻基地產於2020年初以象徵式1港元租金，租予福利協會興建「同心村」。 同心村內設有綜合社會服務大樓、便利店、自助洗衣閣、社區廚房、社企速剪、便利店、廣場、社區園圃等，附近配套設施亦成熟，照顧居民日常所需。 有別於一般過渡性房屋，同心村提供單位之餘，亦著力透過活動，建設關愛共融社區，並鼓勵入住居民積極參與村內活動。 新鴻基地產除了借出地塊最少8年外，還負責前期項目規劃和基本地盤平整工程。
同心村平面圖: 元朗「同心村」過渡屋下周一起申請 涉1800伙 最快6月可入住
同心村亦設有公共空間，提供多元化服務，例如社區農圃、共享廚房，亦提供兒童託管、社工等服務。 同心村平面圖 新地期待繼續與政府合力，以公私營房屋雙軌並行，共同解決香港房屋問題。 行政長官林鄭月娥於開幕儀式表示，早前借用同心村作社區隔離及治療設施，4月中就決定交還「同心村」，形容項目極具挑戰及艱巨，只用一年就能落成1800個單位。
同心村平面圖: 政府收回粉嶺及元朗30幅私人地 料建1660個住宅單位
項目靠近元朗市中心以北，靠近采葉庭，距離港鐵元朗站約 10 分鐘步程，村外亦有專綫小巴（611、611S 同心村平面圖 號）連接市中心。 《路透》週三 (1 日) 引述消息人士報導，美國正向尋求七大工業國集團 支持，如果中國向俄羅斯提供軍事支持，美方將聯合盟友實施新制裁。 2022年3月中，一名27歲馮姓男子在皇溢樓39樓某單位接受隔離期間，於單位四處沾上糞便，且遺下大量垃圾。 2021年2月23日早上11時37分，警方接報指，皇后山一公屋地盤，一名39歲姓洪男子從高處墮下重傷，他昏迷不醒。 警方經初步調查，懷疑事主於上址一單位工作期間失足墮至平台，事件列工業意外。 有地盤工人表示，死者為鋁窗工人，事發時男事主正坐吊船在外牆塗玻璃膠，未有綁上安全帶，在3樓墮下，當時吊船操作正常。
如有興趣入住「同心村」的市民，可透過網上、電郵、郵寄或親身遞交申請表及所需文件申請。 「同心村」位於元朗東頭山貝路，項目以「組裝合成」建築法興建8座4層高的住宅，提供1800個單位。 戶型涵蓋1人、2人、3人、4至5人單位及無障礙單位，超過一半為2人和3人單位。 單位面積由約130至324平方呎不等，每月住宿許可費介乎2,370至4,950元，低於市值租金及不高於現行的公屋入息限額的40%。
同心村平面圖: 過渡性房屋｜元朗同心村申請資格
到2000年代起，發展的項目傾向豪宅化，由規劃、物料採購、建築，以至項目監察水準均要求嚴格，而發展項目開價亦創區內分層住宅新高指標。 項目涉及超過約16萬平方呎的政府土地，共可供112伙，共有8幢不多於三層的住用建築物；另有1幢非住用建築物，將作為會所用途。 同心村住宅區有3幢4層高住宅樓，2076個建築模塊全部由中集模塊化建築提供，建築面積37221平方米。 按現時公屋申請條件，申請者與家庭成員的關係，須為夫妻、父母、子女、祖父母、孫、單身的兄弟姊妹。 關於同心村的平面圖、示範單位短片及虛擬實景圖，亦可於網站找到。 無論網上申請或填寫申請表，均需根據家庭成員選擇單位類別，並填寫申請人及成員資料、居所及經濟狀況，再按指示附上所需證明文件。
同心村平面圖: 香港（住宅項目）
方學誠表示，交椅洲人工島打算興建19至21萬個住宅，可以容納最多55萬人口，提供27萬個就業職位，將來會連接港島西以及大嶼山東北，成為第四條過海隧道，又有計劃興建連接港島西及洪水橋的鐵站。 鍾文傑表示，人工島A島的以「垂直混合用途概念」規劃，集商住零售於一起，他表示，疫情後不少辦公室都被掉空，這種概念令大廈更有朝氣。 至於有研究批評人工島的爛尾率極高，質疑交椅洲人工島成效，方學誠就強調，香港有足夠經驗，已經克服所有技術問題，不會爛尾，又指填海不要看外國。 用艱巨任務這四個字形容同心村這個項目，其實沒有半點誇大。 作為非政府機構，聖公會福利協會肩負起由規劃、興建以至營運一個可以居住數千人的小社區，本身已是殊不簡單。