第3条里的90丈约合今天270米，太过夸张，纯木结构几乎不可能做到，有学者认为可能是杨衒之错误把第一层估算出的十丈简单乘以9层，忽略了佛塔每层高度递减。 结合考古遗址发掘的结果，目前大多数学者认为第1、2条的40余丈比较吻合，估算塔高 米不等，比较多的说法是 米。 这个高度已经非常了不起了，唐代大雁塔才64米，著名的北宋应县木塔才67米，国内现存最高的开元寺塔，84米，可见永宁寺塔远远甩开了一大截，顺带一提，当时世界最高的建筑是吉萨大金字塔，146米。 「契姐」現時靠綜援和散工維生，在九龍城區已居住10多年，她希望市建局可以為她提供搬遷津貼，助她於同區找容身之所。 80歲的洪伯跟太太同住啟德道68A號垣天大廈的兩房單位，面積500多呎。
基於每間銀行的估價標準各有不同，申請按揭時可申請多間銀行，選取較理想的估價。 對於一些有管理及已經進行大維修的唐樓，會較受買家歡迎。 唐樓最高 唐樓的呎價低，亦可能因重建而升值，故吸引不少置業客及投資者入手。
唐樓最高: MoneySmart 按揭工具
一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 在尋找心水樓盤及申請按揭時，有甚麼需要注意才能避免「中伏」？ 除檢視自身供款能力外，準買家還應在正式簽約前做好物業查冊、網上初步估價及選擇適合… 標準唐樓可以使用H按或P按，在現時低息環境下，仍可選用低息的H按計劃，享受低至H+1.3%及1%現金回贈。
顧客獲得初步報價後，大部份搬屋公司都會再安排上門估價。 評估實際傢俬及物品裝箱數量，以及視察環境是否偏遠、大廈有沒有升降機、要步行的樓梯層數、停車地點與搬運地點的大概路程等，以決定搬屋定價。 我們所提供的搬屋公司價錢數據，是根據平台上超過 100,000 個由搬運師傅及搬運公司所提供的報價整合而成。 裕程物流發盈警，預期截至2022年12月31日止年度淨虧損介乎約2600萬元至約3000萬元，而2021財政年度則為純利約2300萬元。 2015年，位於灣仔軒尼詩道的同德押被清拆，令全港只剩11幢轉角唐樓。
唐樓最高: 物業稅退稅不可不看攻略
正因為針對一手新樓的「按揭保險」的申請較多制肘，故發展商也有提供一些付款優惠予買家吸引買家，但如提供的折扣額均會在合約中反映出來，銀行會用「合約價」來借貸，而非以「訂價」作為審批準則。 如果有一些優惠，如「現金回贈」是在成交後才批予買家，該筆回贈也會計算並作出扣減，因此實質的按揭成數可能較相像中少。 但當然風險卻是物業落成後，貸款金額有機會因應物業估值變動要有調整。 如果你本身是首置客，購入單位只作自住用途，你才有資格申請90%按揭保險；但如果你本身並非首置客，則最高只可以申請80%按揭。
你需要按個人情況申請不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。 唐樓是中國華南地區、中國香港地區及中國澳門地區，甚至東南亞一帶於19世紀中後期至1960年代的建築風格。 香港樓價高企，如果只為尋找安樂窩，價格「低水」的唐樓或洋樓，又可以申請 9成按揭，首期要求極低，只要不嫌物業質素較低，不失為一個上車的「妥協法門」。 如果經按證公司，其實唐樓或洋樓一樣可以申請9成按揭，審批沒有特別嚴格；亦有很多銀行願意承按，僅個別大型銀行拒絕經手。 唐樓最高 建於五十年代戰後的永利街唐樓群本來是推土機下的犧牲品。 2010年上映的港產電影《歲月神偷》，以六十年代的香港為背景，描述一家人胼手胝足艱苦而美好的時光。
唐樓最高: 不同時期的唐樓
市建局會估算物業的市值交吉價，再加一筆自置居所津貼，亦即業主遷出舊樓後另覓條件相似單位市值，減去原先舊樓市值。 地積比率（Plot Ratio）是指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高，換言之可提供伙數亦較多，故也較有機會成為收購的目標。 不過，這種「落釘」的投資方法需要動用龐大的資金，亦存在一定的風險，如樓市不景氣，地產商放緩收購的步伐，這班「職業炒家」為落釘所付出的成本便長期積壓，影響資金流通。 根據法例，地產商提出的「收購價」不能低單位的現殼價，為吸引一眾業主放售業權，以盡快完成收購程序，地產商一般都會開出可觀的價錢。
- 業主需要注意的是申請轉按時，確保按揭已過罰息期，不然就需要向銀行繳付費用，那轉按就沒有意義了。
- 嗰時啲粵人以為建築風格主要分兩種－唐式同西式－所以唐人啲建築（無論係粵式、閩南式、海派定係北方）都一律嗌做「唐式」，而西人啲建築（無論係英國、法國定係東歐）都一律嗌做「洋式」。
- MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。
- 400萬元以下的物業，可以鈙造最高90%按揭、400萬至450萬元的物業則最高可承造80%至90%按揭，但貸款額上限鎖定為360萬元；450萬至600萬元下的物業，則最高可做80%按揭。
由於舊樓有不少潛在問題，樓齡都比較高，並考慮到折舊率，因此銀行為客戶提供的舊樓按揭的成數未必有八成或以上。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 唐樓最高 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。
唐樓最高: 物業，非所有人合資格敍做9按
香港搬屋公司一般會安排上門估價，視乎環境、需搬運的傢俬數目、大型電器（雪櫃、電視機等）和大型傢俬（書檯、書櫃、床）等，提供更準確的搬屋報價。 其實有樓人士，除了可以利用物業上升所提供的空間，透過「加按」套現資金之外，亦可以考慮「業主私人貸款」，亦稱「業主貸款」或者「物業貸款」。 而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以當樓價急跌時，亦即是抵押品價值大幅貶值，這個影響到銀行下調對物業的估價，亦有機會向你追回之前多借出了的貸款。 「加按」其實是樓宇按揭的一種，簡單來說，就是將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，申請額外的貸款額。 所以加按套現意思就是，透過「加按」這個貸款安排，套現一筆資金。
但若果已重新投入工作，新一期糧單沒有再放無薪假期，就可視作回正常入息計算。 但如果你是老闆級人物，要入手非住宅物業，只要花點心思，一樣可以做到高成數按揭。 可以找28 Mortgage，除了保證有最高回贈，還有專人做好比較及跟進個案之餘，即使非住宅物業要做到高成數按揭不是夢！
唐樓最高: 唐楼
其實唐樓在正常情況下仍可造八、九成按揭，但申請按揭時要比一般私樓較為複雜。 經絡按揭一次過為大家拆解唐樓的按揭成數、還款年期等按揭注意事項，買入唐樓自然更一目了然。 香港市面上有過千間財務公司為各類型客人提供多元化的貸款產品。 當中更有不少財務公司積極投放廣告增加曝光率，但對於新手客人未必清楚了解每間公司的分別。 近年不少業主買入唐樓出租，但放租物業的按揭成數會受到影響，1,000萬物業以下物業最高的按揭成數由六成下調至五成，以同一個單位計算，首期要求由140萬增至175萬，增幅達35萬。
被釘契的物業，必須按照清拆令所示，於指定期限內聘請合資格註冊承建商將僭建物拆除或修復失修的部分，然後再向屋宇署申請註銷釘契及獲取滿意紙，才可向銀行申請按揭。 要留意的是，唐樓樓齡通常較舊，有可能出現日久失修的問題，在裝修及保養上應該會有一筆唔少的支出。 但唐樓亦有私人住宅不具備的有點，例如單位間隔實用，部分更設有騎樓，十分適合想要家居空間較大的住客。 金管局於2020年8月20日放寬「非住宅物業」按揭貸款逆周期措施，將非住宅物業按揭成數上限上調10%。 首置申請人的按揭成數上限由40%放寬至50%；如果申請人本身已有按揭貸款在身，或主要收入來自香港以外地區，按揭成數上限則由30%提高至40%。 另外，一些發生過嚴重事故的凶宅單位，又或者因僭建問題，在查冊時出現「建築物書面命令」的劏房，甚至有機會被銀行拒絕批出按揭，所以最好在買入物業前，先找到願意承造相關按揭的銀行，避免要撻訂。
唐樓最高: 唐樓按揭還款期最長多少年？
借按揭買樓涉及大筆款項，所以銀行須要做過重重按揭批核，確認申請人通過壓力測試、有能力供款，才會批准放貸。 置業客在申請按揭前，首先可以先了解自己的每月供款與入息比率能否成功通過壓力測試。 供款與入息比率 是「每月供款」佔「每月收入」的百分點。 唐樓最高 2022年公佈新政策放寬按揭成數後有列出指明首置人士申請高成數按揭，可免除壓力測試，但DTI要求方面是不可以超過50%。 個別銀行有機會需要為單棟式村屋、老村屋、唐樓按揭申請安排到現場睇樓及估價。
向銀行查詢唐樓估價時，需準備物業實用面積及樓齡等資料。 唐樓質素會影響按揭成數，如果樓齡50年以下及有保養維修等，銀行及按揭保險公司批出高成數按揭的機會較高。 反之，如果唐樓質素欠佳、樓齡大於50年、有僭建等，則有機會被扣減按揭成數。 房協單位門檻低，受不少新上車買家青睞，如果準買家打算購入一手房協樓，只要乎合條件，經房協做擔保可申請最高90%按揭。 但因繞過香港證券有限公司 ，直接向銀行申請高成數按揭，過程中不涉及按揭保險，銀行在入息審查和壓力測試的重視度會提高。 除了Full Pay之外，買唐樓承造按揭上車係咪真係咁簡單呢？
唐樓最高: 按揭成數 – 住宅
根據消委會報告，大型搬屋公司收費，最平是美高搬屋搬運公司，搬屋價錢約$4,500；中價的是東華搬屋，價錢約$8,000；最貴的是人人搬屋，價錢超過$10,000。 在網上報價前，搬屋公司會先向客戶線上查詢需要搬走的物品，預計裝滿多少個紙皮箱，因為大家可以先準備搬屋清單，大約盤算家居雜物數量，以便索取初步報價。 香港航天科技宣布，與 IngeniArs s.r.l. 訂立諒解備忘錄，內容有關於航天領域的潛在戰略合作。
單單以首期來計算，100萬只可以支付800萬樓的首期，但如果將其他印花稅等雜項支出計算在內，似乎若不做９成按揭，手持資金會變得所剩無幾。 是否做９按要視乎本身樓價高低，如只是400萬樓，可以考慮做低一點的按揭成數。 當然申請按揭時，最好有專人幫忙按你需要及處境提供最適合你的按揭計劃。 至於購入車位又要做按揭，單做按揭就最高只做到50%按揭，但如果按揭申請人如在同一地方有單位，部分銀行會接受將車位做6成按揭。 只要申請人符合以上首置人士的條件，購入物業為自住，就有資格申請9成按揭。
唐樓最高: 唐樓按揭成數與一般私人物業有何分別?
如有需要，可在報價時要求提供相關包裝物料和所需數量，但有部分搬運公司需要按件收費。 搬屋公司人員上門報價後會收取訂金，確定搬屋價錢及成功預約服務。 另外，值得注意的地方是搬屋公司的報價可能不包括保險全保服務，如果搬運過程中發生意外，部份搬屋公司可能只會承擔搬運費用的20%-30%作賠償金。 所以若顧客擔心傢俬會受損或在搬運過程中出現意外，則可自行安排購買全保。
唐樓最高: 問題6: 經濟下行及疫症打擊下，銀行會否收緊「按揭成數」?
若按揭申請人已有其他物業按揭在身，或者已為其他人任按揭擔保人，按揭成數上限就會減至40%。 如買家打算購買房協二手樓，在單位未補地價的情況下，一般只可做60% 唐樓最高 按揭。 但若購買單位為青衣綠悠雅苑、長沙灣的喜盈、喜韻、喜薈及喜漾，或者是房協「住宅發售計劃」第二市場旗下的「住宅發售計劃」和「資助出售房屋項目第二市場」單位，則有機會可做90%按揭。 申請人如向銀行申請按揭，銀行最基本是需要衡量按揭申請人的供款入息比率和壓力測試結果。 這個部分申請人需要兩個部分來了解分別是 【入息】和【壓力測試】。
唐樓最高: 申請唐樓按揭時銀行會睇樓或驗樓嗎？
一般高樓齡的唐樓申請按揭時都會比較棘手，主要僭建問題比較多，而樓齡高也不是很多銀行都願意承批按揭，因為風險問題。 一般如物業就算涉及僭建，只要物業不涉及結構性改動，一般情況下，不會影響按揭申請。 在為唐樓或村屋申請按揭時，銀行有一定幾率要求驗樓，買入前必須檢查清楚單位是否有涉及違規情況。
唐樓最高: 物業編號: RTLS2F (代理提供)
唐楼层高一般三至八层，一层有多户住户，楼梯多为木质旋转式。 骑楼以石柱为支撑，形成半开式的过道空间，且楼底层高大多高大多比普通住宅建筑层高略高。 澳门市区内仍然保存有不少唐楼，在议事亭前地及新马路一带的唐楼，仍然保留了20世纪初期的风格，部分唐楼的上层则经改装后作为商业用途。 通常分租的唐楼会由其中一位住客“包租”，称“包租公”或“包租婆”。 包租者向业主每月缴交固定租金，同时亦交付负责支付水电。 唐楼单位再被划分为房间分租，通常最少分为“骑楼房”（亦称头房，面积较大及光线充足）、中间房、尾房；很多时更会在厨房或厕所上设置“阁仔（阁楼）”出租。
盡管香港被稱為「石屎森林」，滿布各式商場和大廈，但內裡其實隱藏著不少匠心獨運的主題佈置和商場展覽，讓大家可跟愛侶或朋友一起打卡影相。 香港各區不少商場都是寵物友善，九龍狗商場有圓方、Mikiki，港島狗商場則有赤柱廣場，部分狗狗商場不但有寵物專用設施，更開設了狗可入餐廳。 賞櫻不一定要到日、韓，其實香港亦有不少賞櫻地點，無論在開揚的郊野，或交通便利的市區，都不難發現片片粉紅。 如有天櫻花正開，大家便要把握一瞬即逝的花期，感受初春花盛的氣息。
唐樓最高: 香港首期多少10大優勢
現時仍然存在的唐樓，尤其是於九龍區的，都是混凝土建的唐樓。 不少搬屋公司提供二手傢俬回收或二手家電買賣服務，但顧客若需棄置傢俬或雜物則需要另外收費。 搬屋公司清理家電及傢俬收費，視乎物件的體積及重量而定，大約由每件 $20 至 $5,000 不等。 在決定聘用搬屋公司前，記住查詢搬運搬屋價目表，向搬屋公司查詢搬屋收費是否包括免費紙箱、封箱膠紙、是否為電視等易碎物品「包膠」等項目。
唐樓最高: 唐樓按揭成數9大著數
香港唐樓大多於第二次世界大戰後興建，特色是樓底高，設有騎樓。 唐樓雖然樓齡較高，而且沒有升降機，但由於入場門檻底，加上種種原因，仍不乏買家自住或投資者垂青。 唐樓的壓力測試於一般情況下，其實與其他私樓相若，當利率上升3%，每月供款不得超過月入6成。 但正如上文所指，如還款年期縮減，就要注意壓力測試能否過關。 假設500萬唐樓借六成按揭，還款期為30年，實際按息1.6%的話，壓力測試月入就要接近2萬9元。 當縮減10年還款，壓測月入要求就升至34394元，多了至少6千元。
唐樓最高: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
但有些較高潛力的唐樓，位於市區且樓齡低於45年，批出較高成數按揭的機會很高；相反，會扣減唐樓按揭的批核成數。 如於首次售出日起計五年之後才轉售，業主可以於公開市場或白居二市場出售單位。 每逢週三，當夜幕低垂華燈初上，市內各區的投注站就開始熱鬧起來，多輛叮叮車拐彎進入跑馬地，眾多賽馬迷期待晚間賽事的來臨。 地面人群喧嚷的叫喊聲，被快速低沈的馬蹄聲和揚聲器廣播的賽馬評論完全蓋過。 跑馬地的歷史跟香港幾乎一樣長，凝聚著鮮活生動的歲月光景。