成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 九龍城區有三個校網，分別為 34 校網、35 校網和 41 校網。 34 校網是橫跨九龍東南部至九龍西，覆蓋何文田、土瓜灣、馬頭角和啟德發展區一帶，是四大校網之一，亦是城中有名的名校網。 千居整理 34 校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學，嚴選區內名牌屋苑，教你選校揀樓策略，方便家長們為升小一的子女鋪路。 九龍城區以41 校網最有名氣，是喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）等名牌學府的集中地，故也引來最多區外家長爭奪學額。 千居整理 41 校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學，嚴選區內名牌屋苑，教你選校揀樓策略，方便家長們為升小一的子女鋪路。
為提升初中學生英語運用能力，中一和中二級推行「活用英語」課（包括英語廚藝、話劇及閱讀課）和「跨課程語文學習」課。 學校透過舉辦早會分享、跨科閱讀獎勵計劃、寫作比賽、閱讀圈、英語大使、英語角、「英語廚房」、「英語茶座」及其他午間英語學術活動，在校園不同角落創造英語環境。 學校設有獎學金獎勵學生參加英國暑期英語培訓課程，進一步提升學生英語能力。 學校積極鼓勵學生參加語文活動，特聘經驗豐富專家培訓同學參加校際朗誦節比賽及聯校英語閱讀挑戰賽。
啟德中學校網: 九龍城區中學
配合上完善的交通配套，即使子女要前往旺角東上學，子女也毋需長途跋涉。 Squarefoot.com.hk 是一個多媒體獨立房地產平台，提供香港物業買賣及租賃樓盤、新盤項目和服務式住宅資訊，以及樓市走勢、家居和社區生活等全面知識，以滿足本地消費族群龐大的需求。 35校網涵蓋包括紅磡在內的10個地區範圍，橫跨九龍城區及油尖旺區。
- 區內新盤亦包括市建局煥然壹居，為以市值8折推售資助房屋，實用呎價由$9,734至$1.2萬，項目已進行抽籤。
- 數據顯示，2012至2021年幾乎所有狀元都是來自英中，加上大學普遍主要以英語授課，項目校網優勢有利住戶子女升學競爭力。
- 另一邊廂，靠近九龍城亦有不少經翻新後的精品新盤，位於賈炳達道的瓏碧便是其中一例，項目由碧桂園發展，提供 190 伙開放式至兩房單位，附近有賈炳達道公園及九龍寨城公園，部分高層外望廣闊翠綠景致，加上有許多食肆及小店，盡享地理優勢。
- 7間小學中，有4間為基督教學校，其中天神嘉諾撒學校為天主教女校，且提供一條龍中學服務。
- 雖是 41 校網是全港數一數二的名校網，但比較報告書數字，不難發現 41 校網統一派位獲派首三志願的成功率竟比相鄰的 34 校網更高，相信是因為 41 校網區內人口較少，競爭未如橫跨三區的 34 校網激烈。
- 啟德新公屋啟晴邨和德朗邨今年入伙，邨旁將興建兩間新小學校舍，供兩所原黃大仙小學遷入，教育局已將兩校歸入九龍城區中學校網，每年兩校250名升中生，將可爭奪喇沙書院等名校學位。
中文科老師舉辦語文擂台，學生參加聯校文學創作比賽、校本及聯校讀書會等跨科閱讀活動，務求令學生知識廣博，兩文三語兼備。 在 41 校網難找逾千伙住宅項目，伙數較多屋苑，要數依山而建的畢架山一號，由長實發展，於 2004 年入伙，為區內提供 啟德中學校網 16 座逾 600 伙，每座樓高 8 – 15 層，主打大單位，景觀開揚，私隱度高。 位於喇沙利道的碧華花園，供應接近 500 伙，惟早於 1980 年入伙，樓齡較高。 屋苑周邊有多間名牌中小學，富書香氣息，當中包括喇沙書院，部分向北單位前臨喇沙書院遊樂場。 坐落佛光街23號的「天鑄」，則是交通便利之選，因屋苑距港鐵何文田站只約2分鐘步程，出入十分方便。 屋苑由新鴻基地產發展，樓齡只約4至5年，分2期建有14座住宅物業，提供526伙。
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港鐵啟德站貫通整個新界東西及九龍的屯馬線全線，當六號幹線竣工後，更可直達西九高鐵站。 然而整個跑道區版圖共達320公頃之大，由跑道區步行到啟德站需經過重重障礙，前往需時約十餘分鐘，居民或需駁小巴或巴士到地鐵站會較為方便。 陸路方面，區內提供巴士路線穿梭九龍城至啟德郵輪碼頭，惟交通工具的選擇比較少，市民出門前應多花時間做好交通規劃。 至於水路，未來啟德跑道公園碼頭設有水上的士接駁維港兩旁，可達紅磡、尖沙咀及中環等區。 啟德發展圖交通方面， 嘉峯匯鄰近未來港鐵沙中綫啟德站， 只需1分鐘即到沙中線啟德站，2個月後通車。
翔龍灣由恒地及煤氣發展，共有 5 幢物業，涉 1782 伙，面積由 320 至 1350 方呎，間隔以 2 至 3 房為主 ，大部份單位均有海景，屋苑自設住客會所，基座為商場。 於 2005 年入伙的傲雲峰，則由新世界發展、長江實業共同發展，共有 6 座高 啟德中學校網 58 層的大樓，2208 伙，基座為8度海逸酒店，鄰近港鐵宋皇臺站及 5 號幹線啟德隧道九龍城出口。 傲雲峰單位面積 452 方呎至 691 方呎，設 2 至 3 房間隔單位。 紅磡及黃埔區內有不少大型屋苑可供選擇，吸引不少中產人士聚居，紅磡住宅入場門檻比何文田低，屋苑配套則普遍又比土瓜灣高，只租不買的話，紅磡區的傳統服務式住宅也是高質選擇，多年來吸引不少外籍專業人士租住。
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香港有4大名校網，當中九龍的小學第34和41校網，便是其中兩個受家長青睞的名校區，不少家長為了讓子女入讀名校，不惜重金於區內置業或租住該區的單位。 是次介紹的小學第34校網，便有不少家長出盡法寶，都希望可進駐其中。 34校網含括何文田在內的30個區域，共有17間官津小學提供教學服務。 由於學位供不應求，2021年共向鄰居43校網的3間小學「借學額」。 34校網不乏名牌學校，其中的協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學、陳瑞祺（喇沙）小學都是全港熱門的小學之一。
41 校網的 10 所小學之中，有 8 所出現世襲生超收的情況，但因為校網學校少收「計分生」（即透過「「計分辦法準則」報讀學校），拉上補下之後，學校自行分配學位的佔比便相對較低。 九龍城、九龍塘位於獅子山下，是香港數一數二的低密度尊貴豪宅地段，區內以洋房別墅為主，環境清幽，旺中帶靜，是中產人士和隱形富豪的聚居之地，一向極受買家垂青。 附近亦有多個同屬34校網的屋苑，如位於宋皇臺道，由上海實業、新世界和長實合作的「傲雲峰」；由華人置業發展，坐落浙江街的單幢物業，樓齡19年的「旭日豪庭」。 還有位於天光道的「曉暉華庭」和附近的「農圃道18號」、「帝庭豪園」，以及對面的「海悅豪庭」，都是進駐名校區可考慮的置業之選。 35校網學校選擇少，各校表現較平均，因此在派位階段會比其他校網更容易預測結果。
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除了在九龍城舊區外，啟德新發展區亦有早年落成的啟晴邨、德朗邨、市建局的煥然壹居等，有屋邨商場和不同的日常用品店，與啟欣苑相距15分鐘左右步程，亦可乘搭一個站到啟德站。 鄰近啟德站亦有新開的啟德大道公園，除了有超大草坪，亦有極具創意的遊樂場，相信是家長福音，假日可帶小孩子「放電」。 屋苑亦毗鄰多個遊樂場，包括宋皇臺公園、世運花園、亞皆老街運動場，三個康文設施均是5分鐘步程內可達，公園內亦有足球場、籃球場和棋盤，附近亦有單車徑等。
其中位於啟德的啟欣苑，預料會在2024年底落成，將提供1,840伙，是今期第三大屋苑，入場費僅124萬元，惟平均呎價卻達8,530元。 該屋苑最細的單位只有186至189平方呎，是7個屋苑中最細，比一個標準車泊車位稍大，細單位更佔該屋苑整體單位17%。 美國國務卿布林肯表示，中國不能在烏克蘭問題上兩全其美，不能一邊助長火焰，一邊提出和平建議。
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由於屋苑位於海旁，加上附近物業並不算高，故大多數單位可享維港海景，亦可遠望獅子山、飛鵝山，以及啟德新發展區一帶景色。 屋苑設商場會所，毗鄰為巴士總站，往返港島及九龍都可算方便，無論換樓或上車都可考慮。 啟德新公屋啟晴邨和德朗邨今年入伙，邨旁將興建兩間新小學校舍，供兩所原黃大仙小學遷入，教育局已將兩校歸入九龍城區中學校網，每年兩校250名升中生，將可爭奪喇沙書院等名校學位。 九龍城家長憂慮競爭加劇；黃大仙中學則希望兩校保留在黃大仙中學校網，降低收生不足風險。
另一邊廂，靠近九龍城亦有不少經翻新後的精品新盤，位於賈炳達道的瓏碧便是其中一例，項目由碧桂園發展，提供 190 伙開放式至兩房單位，附近有賈炳達道公園及九龍寨城公園，部分高層外望廣闊翠綠景致，加上有許多食肆及小店，盡享地理優勢。 御門，同屬單幢新樓，主打細單位，位置同樣方便，亦可作比較。 至於啟德新新發展區，隨著越來越多半新盤過了「SSD」（額外印花稅）的3年轉讓限制期，陸續有二手單位鬆綁推出市場，可供選擇的單位增多，個別單位更連租約放售。 當中包括中國海外的「啟德1號」、保利置業的「龍譽」、嘉華國際的「嘉匯」、建灝地產的「天寰」，以及會德豐的「Oasis Kai Tak」等。 此外，還有市建局的「煥然壹居」亦有部分單位於補地價後放售，供有興趣者選擇。 由於區內未來尚有多個新盤會陸續推出，加上沙中線、中九龍幹線等工程正如火如荼，未來區內的配套亦會相繼啟用，對該區未來的樓價會有所帶動。
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按照教育局的分區圖，小學34區校網的覆蓋範圍包括何文田、土瓜灣、馬頭角等一帶傳統舊區，以及啟德新發展區，由於未來會有更多新盤落成，區內人口將進一步增加，預料對名校區學額的需求亦將大大增加，競爭會更激烈。 網內提供統一派位學額的小學共有17間，其中2間為官立學校。 網內受歡迎的學校包括合一堂學校、聖公會牧愛小學、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等，都是於自行分配學位階段已用盡學額的。 網內的同學可獲派九龍城傳統名校區的中學，區內共有16間BAND1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間需「爭崩頭」的傳統名校。 (綜合報道)(星島日報報道)啟德發展區首期公屋啟晴邨及德朗邨即將入伙，新公屋旁將有兩所小學校舍，但該處以往無人居住，一直未劃入小學校網，目前由九龍塘、黃大仙及觀塘共五個校網包圍，位置特殊。 教育局昨日宣布，由於啟德發展區屬九龍城區，根據小一校網以地方行政區劃分的基礎，兩所小學會劃入九龍城區三十四校網。
位於啟德沐泰街7號的The 啟德中學校網 Henley I適合一些預算有限的單身貴族及新婚上車一族居住，最細單位為186平方呎。 啟德中學校網 跟啟德其他私樓最大分別之一是採用嵌入式露台，這種設計有助保障用戶的私隱度，且位於沐泰街的單邊位置，景觀較為開陽。 惟窗戶配合大廈外型呈弧形設計，每個單位亦只提供開放式廚房，且基礎配置有衣帽間，若不喜這些設計，在裝修或傢俬擺放上會較為花功夫。 開價也是全區最高，放盤呎價約25,906至37,909元/呎。
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另外還有啟德站以南的「嘉峯匯」及「尚．珒溋」，近期已開始陸續交樓。 「尚．珒溋」由7座組成，合共提供667伙住宅單位；「嘉峯匯」則由10座組成，共提供1,006伙住宅單位，兩個樓盤開售時的呎價分別為24,310元及22,887元。 近年政府大力發展土瓜灣至啟德，土瓜灣一帶多舊樓，租金售價較親民。 至於啟德發展區，隨著政府不斷批地，料未來將是九龍區內供應重鎮，陸續有更多大牌屋苑進駐，供應中型單位，令啟德成為新的商住熱點，建立自給自足的社區，非常適合有小朋友的家庭上車置業。
- 中學方面，區內共有16間BAND1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間需「爭崩頭」的傳統名校。
- 人口近60萬，在香港十八區內排名第四，其中，北角及鰂魚涌是傳統地段最貴的市區住宅區之一，交通方便，人均收入是全港最高之一。
- 因為區內的日本百貨公司及超市林立，亦有日本學校，附近的西灣河設有韓國國際學校，因此康怡花園吸引不少日本及韓國駐港工作的家庭居住，與太古城形成一片日韓社區。
- 紅磡及黃埔區內有不少大型屋苑可供選擇，吸引不少中產人士聚居，紅磡住宅入場門檻比何文田低，屋苑配套則普遍又比土瓜灣高，只租不買的話，紅磡區的傳統服務式住宅也是高質選擇，多年來吸引不少外籍專業人士租住。
- 大廈提供四種戶型，包括開放式、一房、兩房及三房一套，面積由332至675平方呎。
- 中文科老師舉辦語文擂台，學生參加聯校文學創作比賽、校本及聯校讀書會等跨科閱讀活動，務求令學生知識廣博，兩文三語兼備。
- 據了解，未來數年升中人生減少，黃大仙區中學校長要求該三校搬遷後，仍留在黃大仙中學校網，但未獲接納。
交通及購物配套方面，啟德1號附近有晴朗商場及將落成的啟德站，而目前最近的港鐵站為彩虹站，距離項目約15分鐘步程。 至於申報住址不在香港的學童（此類學童可分為雙非兒童及跟隨父母居住內地的兒童，較大機會成為跨境學童）申請小一入學統籌辦法時，獲劃入一個虛擬專用校網，由鄰近出入境管制站四個地區（北區、元朗區、屯門區及大埔區）八個校網的學校提供學位。 啟德中學校網 而港珠澳大橋落成後，東涌新市鎮的學校亦加入此虛擬校網，服務居住在珠海及澳門的學生。 而2013至2019年間，此專用校網更包括黃大仙區、葵青區學校。
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而34小學校網有兩大特色，首先比其他名校網多學校選擇，另外，區內不乏直屬小學，有85%學生可以一條龍直升本區名校，例如協恩中學附屬小學及聖羅撒學校等。 數據顯示，2012至2021年幾乎所有狀元都是來自英中，加上大學普遍主要以英語授課，項目校網優勢有利住戶子女升學競爭力。 此外，發展商繼於尖沙嘴商場進行項目首站路演，第2站亦於本月6日至12日在沙田廣場舉行。
啟德中學校網: 沙田區小學一覽 (88校網)
組別分類只作參考，而且資訊來自多個不同途徑，人云亦云，請用戶小心求證，不要盡信。 中學收生情況年年不同，網站對於錯誤的組別估計，不會承擔任何責任。 41 校網天主教學校佔 6 成，與 35 校網偏重基督教的情況不同，有意透過計分法報讀 41 校網的家長要注意，如家長和子女與心儀學校的辦學團體有相同的宗教信仰，在「計分辦法準則」可加分。 千居根據最新《2019 小一入學報告書》，整理了九龍區三個校網的入學數據，發現 41 校網雖然搶手，但統一派位學額佔比竟近八成，是九龍城區三個校網之中最多。 這是否意味著 41 校網沒有必收「世襲生」蠶食統一學額的情況呢？
啟德中學校網: 口罩令撤銷真面目重現 網友期待：肯除口罩的女仔一定係……
啟德「啟欣苑」是2022年最為矚目的新居屋，除了具備「屯馬線」及名校網兩個優勢外，亦是今期最低價的上車盤。 【彭博】– 中國的住宅銷售2月份錄得成長，表明在決策層擴大對房地產行業的支持之後，需求正在回升。 據克而瑞地產研究的初步數據，中國百強房企2月份的銷售操盤金額同比成長14.9%，至4616億元人民幣。
教育局稱，兩小學也會納入34網，兩校也屬九龍城區中學校網，學生升中可報喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等12間英中，比現時三校屬黃大仙時多一倍。 維港一號樓盤屬傳統34校網，具有許多優質小學，如陳瑞祺(喇沙)小學、馬頭涌官立小學及協恩中學附屬小學等；中學校網則屬於九龍城區，而九龍城區更有許多首屈一指的Band 1中學，包括華英中學、喇沙書院、協恩中學及拔萃男書院等16間傳統名校。 家長固然無需擔心學校的質素，但惟啟德新樓盤相繼落成，區內人數將會增加，預計對這些學額的需求將大增，競爭會較激烈。 啟德區屬34小學校網，傳統名校名校如陳瑞祺(喇沙)小學、喇沙書院，協恩中學附屬小學、瑪利諾修院學校等都在此校網。 中學網是九龍城區，包括華英中學及香港培正中學，附近也有不少國際學府。 九龍城區一直是家長的目標居住地，因該區涵蓋三大名校網：34、35、41號小學校網。