销售坪效，其实也是我们做商场业态布局背后的根本价值规律所在。 如果你将一个月销售坪效只有300、500元的品牌放到了一楼最好的位置，那就是对商业价值规律的违背。 所以做商业地产，尤其是百货、购物中心项目的专业人员，必须对各类品牌、业态的销售坪效，心里有谱，否则根本没办法做好商业的业态和品牌落位。 当我们比较两个商业项目的经营规模时，用营业面积会更加准确，更有意义。 因为有些项目建筑面积虽大，但是扣除一些非营业面积后，其实际营业规模并不大。
事實上，樓書中「樓面平面圖」顯示的尺寸，未必等同在單位內量度所得的尺寸。 因為「樓面平面圖」內所標示的尺寸，不會把批盪和裝修物料包括在內。 以影片單位為例，現場量度睡房牆身大約有2.957米長，但根據樓書量度，這裡卻有3米。 实用面积 至於闊度，現場量度有2.333米，但樓書量度則只有2.35米，背後就因為有些地方在平面圖中未必反映出來。
实用面积: 楼花「实用面积」统一定义
不过最大的改动，还是将先前隐藏在衣柜中的卫生间门改到了外面。 这样不仅填补了衣柜的储物能力，在家庭成员多的情况下，还有效增加了空间使用效率。 唯一的变化，就是在右侧增加了一块换鞋区，优化了使用舒适性。 同时，柜体用白色和木色来做混合搭配，也为空间奠定了清爽的基调。 本案位于北京，建面110㎡，屋主一家为三代同堂的成员结构。 现有的空间布局，属于典型的“去客厅化设计”，虽说看起来很宽敞，但客餐厅区域动线却十分混乱，再加上家庭成员比较多，不仅与理想中的“空无一物”相差甚远，还总感觉空间不够用。
- 卧室是人们休息的主要处所，卧室布置得好坏，直接影响到人们的生活、工作和学习，所以卧室也是家庭装修的设计重点之一。
- 这样不仅填补了衣柜的储物能力，在家庭成员多的情况下，还有效增加了空间使用效率。
- 不能在公摊面积上发挥，那就在实用面积上做文章——发水（广东话，像鱿鱼泡水，买到两斤鱿鱼，其实有一斤是泡水膨胀出来的，类似于掺水）。
- 因此，每个户型基本整体方正的，实用率大致也基本相同。
- 根据条例，一手住宅物业的售楼说明书、价单和广告，只可以实用面积表达物业面积和物业的每平方呎／每平方米售价。
那么他们之间，真正给到商家的实用面积，其实差了近8000平方。 不要小看这个面积，相当于一个主力店超市的面积了。 有些人听我们聊天，说这个商业实用率有点低，才50%。 意思就是，建筑面积如果是100平方的话，那么实用面积只有50平方。 一个商场，我们知道除了商铺本身租赁给商家，还会存在许多公摊面积。
实用面积: 装修
不过，由于中国传统文化中，一直都有“重定性，轻定量”毛病，所以我们也发现，不少商业地产行业专业人员，即使工作很多年，对一些关键数据指标，都还不太清楚，甚至闹笑话。 本文将集中列举和讲解一些重要的数据指标，以供参考。 不同的住宅，阳台虽有宽窄、大小不同，但美化阳台、充分利用阳台功能是少不了的。 100平米的房子可以说是很常见的，同时也是最受业主欢迎的住房面积，那在宜昌装修100平米的房子需要多少钱呢？ 相信很多准备装修的业主都有这样的疑问，那下面一起… 在找装修公司之前，提前了解好装修报价还是很有必要的。
购物中心和街铺不同，由于拐角、中庭柱子等设置，每个铺位的实际实用率，各不相同。 所以导致每个铺位在交付过程中，商管公司都要与项目公司一起，精确计算出每个铺位的实用率。 常见的我们住宅房产证上，产权证明一般都是写明建筑面积。 包括其他各类产权，官方的面积计算方式，都是建筑面积。 在拿地过程中，对于项目的面积要求，也都是以建筑面积存在。
实用面积: 户型解读 问经纪人
要想有好的睡眠质量，精力充沛的工作，那么卧室在装修时要注意隔音、环保、吊顶不要繁杂、灯光要柔和、地面装修、墙面装修等… 隔断是为了更好地布局空间，在开放式客厅中明确各个空间功能。 隔断方式有很多种，可以作为隔断的材料也有很多，为了让隔断的功能更加具有实用性，有很多人选择书柜隔断墙，下面为大家推荐几款有特色的书…
測量師表示，雖然露台與工作平台能獲豁免樓面面積，但按照地契條款，發展商有可能需要補地價，變相發展商需要衡量是否值得興建露台，反而將相關寬免樓面放到項目其他地方。 以影片的單位為例，由於單位設於走廊盡頭，屬於屋苑的大單邊，所以睡房一幅牆身並沒有毗鄰單位連接一起，變相這幅牆身厚度需要全數計入實用面積，而由該單位的業主一力承擔。 工作平台外延伸的一幅牆身，這部份稱為「隔音鯺」，同樣需計入實用面積。 一个标准的网球场面积是 2,800 sqft ，一个标准的篮球场是 4,700 sqft 。
实用面积: 管理营销心理学资料包
比如，写字楼的楼层会根据整体定位规划，制定出大、中、小三种不同户型。 然后，每个楼层再根据这3类户型，进行若干个单元规划。 因此，每个户型基本整体方正的，实用率大致也基本相同。 且写字楼与购物中心不同，不需要如此宽敞的购物环境，相应也就少了很多公摊面积，从而写字楼的实用率是相对较高的，一般可以达到70%。
其实，从根本上来说，商场需要计算一个最小开业率，也就是按照这个开业率开业，商场的租金收益与运营成本正好持平，这个是可以计算出来的。 阳台的空间通常都不大，而且，日积月累的杂物会让阳台变得更加局促。 其实，只需一些另类思维和巧心创造，经过一些小小的改变或装饰点缀，自家那零乱而“灰头土脸”的阳台，就能变得耳目一新。
实用面积: 阳台巧利用 实用又出彩
如任何围封墙将住宅物业、露台、工作平台或阳台与毗邻的住宅物业、露台、工作平台或阳台分隔，须从该墙壁的中间开始量度。 计算住宅物业的楼面面积时，除条例另有规定外，须从围封该物业的围封墙的外部开始量度。 面积计算要包括该物业内部的间隔及柱的面积，但不包括围封该物业的围封墙之外的任何公用部分的面积。 根据条例，一手住宅物业的售楼说明书、价单和广告，只可以实用面积表达物业面积和物业的每平方呎／每平方米售价。 一般我们所说的房屋实际使用面积包括卧室、起居室、餐厅、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。 如果你家是在高档小区，那这个新增会更多，因为国内高档小区普遍使用幕墙结构，玻璃幕墙的外沿会比较多，新规之后这些都会算到建筑面积里面，可能会多个2%～3%。
“外表面”是指外围护结构的设计完成面，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，设计完成面即装饰面层外边线；当幕墙作为外围护结构时，“外表面”为幕墙面板外边线（见图1）。 是指某个年度从第一个月到计算月，累积的现金流量。 正常情况下，新开业的商场，其YTD应该在12~15个月的时候，开始回正。
实用面积: 實用面積
公用建筑面积包括：电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。 ①共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部計起，包括圍封牆的厚度面積，但不包括牆面裝修物料。 換句話說，並不是所有實用面積空間，都是可用的空間 (即內攏面積或地毯面積)。 實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積，訂立實用面積是為了以統一量度標準，讓置業人士更清楚實際可用面積。
建筑面积：建筑面积大于使用面积，它是在使用面积基础上加上墙体所占用面积。 专业说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。 一般来说，人们在看房子时看到的面积就是建筑面积，但却不是实用面积。
实用面积: 实际面积和建筑面积搞不清?二者区别一看便知
通常装修价格和施工质量是业主比较关心的问题，在装修前了解装修价格行情以及各项工程所需费用，可以帮助装修业主在施工期间更好的把控装修费用。 那么100平米的房子装修大概要多少钱100平米房子… 100平的房屋在市场中很常见，对于100平米装修预算和装修效果图，想必有不少业主都在咨询，其实房屋装修价格会根据很多因素产生变化，具体受那些影响，跟着小编一起来了解…
- 舉例說，條例生效前出售並成功售出的一手住宅物業，賣方應根據二零零八年十月十日統一了的一手住宅物業「實用面積」的定義作計算。
- 而卧室隔断装修更是卧室装修中的点睛之笔，好的隔断装修可以巧妙的将卧室与其他空…
- 然而，並非所有住宅物業能提供實用面積，例如村屋是以建築面積標示，該建築面積可從測量師報告查證。
- 是指某个时间段内，商户退出经营的面积占总出租面积的的比例。
所以计租面积，不是一个建筑规范概念，而是一个双方在租赁合同约定的东西，是一个合同术语概念。 正常情况下，一个商场或者店铺计租面积一般都应该小于其建筑面积，大于实用面积。 实用面积指该房子的面积，具体包括了露台、工作平台、阳台和墙身，但不包括空调机房、窗台、阁楼、平台、花园、停车位、天台、梯屋、前庭或庭院的面积，就是除去了公共的部分。 实用面积（英语：Saleable area） 实用面积 ，意指建筑物业中，可单独占用的实际面积。 实用面积是从建筑面积中扣除建筑物的公共空间例如会所、电梯大堂及天台、天井、台阶等分摊面积，计算得出的面积范围，但不同地区对“实用面积”的定义存在分别，而“实用率”百份比亦没有充一标准。 对置业人士来说，清晰及全面的物业单位面积资料十分重要。
实用面积: 采光好.视野开阔.户型方正小三房.公摊小实用面积大
但是现今还是有很多家庭把阳台设计为封闭式，这样不仅使阳台区域更隐蔽也使室内区域被进一步得到扩充。 在人们决定装修房间以后，第一步需要考虑的，就是准备装修需要的费用。 实用面积 对于门外汉的大多数人，很多人心里并没有一个明确的计划。
实用面积: 實用率是否可靠
对于不少人来说，阳台就是自己锻炼、呼吸空气、晾晒衣服的地方。 但其实很多人都不知道只要布置得当，就可以让自己的阳台变成一个香气宜人的小花园，散发出迷人的色彩。 不能在公摊面积上发挥，那就在实用面积上做文章——发水（广东话，像鱿鱼泡水，买到两斤鱿鱼，其实有一斤是泡水膨胀出来的，类似于掺水）。
实用面积: 香港实用面积vs内地建筑面积
感谢您对房天下的关注，我们会尽快安排优质顾问/经纪人为您提供服务，为了您能及时了解看房团的最新消息，已将您加入到看房团群聊中，请下载房天下APP查看相关信息。 旧规中，计入公摊面积的有：楼梯电梯面积、首层大堂面积、顶层设备房、整栋楼的外墙的一半、还有什么保温层、过道、走廊等等，算下来大部分公摊会占到10%～20%，国内目前还不存在0公摊情况。 在买房的时候，尤其是签合约的时候，一定需要询问仔细，关于使用面积和实用面积的细节。
实用面积: 小区配套 问经纪人
一般来说，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积，而实用面积就是套内使用面积。 可用地毯面积来形容，即把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积地毯，就是多少套内使用面积。 实用面积 举例说，条例生效前出售并成功售出的一手住宅物业，卖方应根据二零零八年十月十日统一了的一手住宅物业“实用面积”的定义作计算。 条例生效后出售的一手住宅物业，卖方必须根据条例订明的“实用面积”的定义作计算。 即使销售期横跨条例生效前及后的一手住宅发展项目，亦是按上述原则计算发展项目内在条例生效前及后出售的一手住宅物业的“实用面积”。
实用面积: 小区攻略
所以说，大家买房时要看清这几个面积的数字，实用面积才是住户能够真实感受到的，与建筑面积大小无直接的正比关系，而付款时，是套内建筑面积加公摊面积的总和。 高使用率和高实用率才是对消费者来说值得高兴的福音。 所谓建筑面积和实用面积的基本比例，可理解成公摊率。 一般7层下多层房屋公摊率在5-12%内合适，高层电梯房在15-20%正常，商业用房在20-50%正常。
实用面积: 實用面積由來
因此，当你们走进一家购物中心，他的中庭越大，走道越宽，环境越舒适，理论上意味着他的分摊面积也是最大的。 套内使用面积、建筑面积都是专业名词，在购房时运用多。 一般而言，在购买新房时，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。 若不能从订明来源取得实用面积，如村屋，代理可提供建筑面积或其他楼面面积资料，但须证明资料是从合理来源取得，如测量师报告或发展商售楼说明书等。