地政總署今日（十一月一日）公布，「寮屋住戶自願登記計劃」開始接受合資格寮屋居民申請，截止日期為二○一九年十月三十一日。 今年東丫背村霸地事件被揭發後，公署報告再批評地政總署做法令霸地問題不斷惡化，地政總署亦揚言全面調查石澳多個違規寮屋地點，但至今仍未見執法。 香港土地短缺，政府再以消極態度處理寮屋問題，難向公眾交代。 代理表示，我們購入的只是一幅農地，而上蓋建築不屬於有契的住宅，所以能否住人就閣下自理，但同時也指著旁邊另一農地上的建築，聲稱現時也有人居住。
）在香港一般是指非法佔用政府土地，或位於私人農地上的違契構築物或臨時居所，其建築通常相當簡陋，大多以鐵皮及木板等搭建而成，所以又俗稱鐵皮屋、木屋；香港的非原居民村落只是寮屋區（squatter area：佔屋）。 署方又指，寮管處職員未來會繼續聯絡土地業權人，要求進入事涉寮屋作深入調查。 若查明事涉寮屋與登記紀錄不符，寮屋登記紀錄會被刪除，並會採取寮屋管制行動。
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運輸及房屋局局長陳帆早前曾表明，現時尚未掌握劏房市場的租金數據，故當下設起始租金並不可行。 劏房租管將限制加租幅度，日後實施後，在完成首兩年租期後，業主續租時可加租一次，當中加幅不可超出差估署的私人住宅租金指數的百分率變化，並設10%「封頂」機制。 智易控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得淨虧損不多於200萬元，2021年同期淨虧損約1090萬元。
署方指出，寮管處職員到現場視察時，發現構築物被圍封，故未能入內作詳細調查，同時亦未能聯絡土地業權人。 寮屋管制組 因入息及/或資產超出限額而未獲安置入住公屋的受影響人士，可申請入住中轉房屋一年，期間需繳付相等於市值的暫准證費。 李先生一直知悉曾祖母名下有不少農地，一直有繳交地稅，但不清楚農地具體位置，當知悉被霸地後亦曾擔心會被申請「逆權侵佔」。 記者到現場觀察，李氏祖地中超過一半，即約有5,000呎農地，被人霸佔興建數間一至兩層的寮屋，部分甚至以圍起更多土地，作為花園或農地耕種。 除官地被霸佔外，於鄰近大浪灣的石澳泳灘經營燒烤檔的李先生，3年前在傳媒查詢下，才驚覺自己去世多年的曾祖母「李劉氏」名下的過萬呎土地，部分被人興建寮屋佔用超過30年年。 及至2005年，時任申訴專員戴婉瑩更炮轟房署、地政總署及規劃署，處理僭建寮屋欠缺統籌，經公署多次公開批評，每次仍恍似「如夢初醒」，再次重新劃分職責，一而再、再而三拖延行動，顯示部門職員表現不濟，職權不清。
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但亦有居民稱住在寮屋只需每年向政府繳納數百元地租，也有井水可用，花費較居住在其他地方少得多。 地政總署發言人重申，署方會繼續落實各項加強寮屋管制的措施，對登記寮屋於本年六月二十二日後進行或完成的擴建個案不再給予糾正機會，會即時取消寮屋登記編號。 地政總署發言人表示，住戶必須自二○一六年五月十日或以前，已一直居於持牌非住用構築物／一九八二年寮屋登記的非住用寮屋，方符合資格參加「寮屋住戶自願登記計劃」。
【星島日報報道】最新審計報告指出，地政總署7個寮管處把有關違反寮屋管制政策的已登記寮屋和所採取跟進行動的資料，存放在個別個案的紙本檔案内，而沒有設立中央資料庫來記錄該等資料，以致未能於短時間內提供資料予地政總署管理層作有效監察之用。 審計署去年底前往在巡查系統中屬紅區的港島區某村作實地視察，留意到有50個構築物可能違反寮屋管制政策，並在實地視察後轉介地政總署調查。 審計署又實地視察位於一個離島的30個持牌構築物，留意到兩宗個案的構築物可能違反牌照條件。
寮屋管制組: 寮屋不能轉讓及重建
很多時地產代理在推介新界農地時，也會表示上蓋有「TS」屋可以一併出售，實情什麼是「牌照屋」呢？ 我們希望透過一文釐清各項細節及流程，希望準買家能認清權益。 雖則村屋是他們的安居之所，一旦強拆定會影響日常生活，然而，僭建就是僭建，非法就是非法，依法辦事是應有之義；「劉皇帝」話：「新界人為保衛家園『夠膽犧牲』，不想見到政府因取締村屋僭建而導致在新界「流第一滴血」！ 妄圖逼令社會接受如此「大和解」訴求，況且執法已成社會共識。
無疑地，署方計劃犧牲地政督察的合理權益以達其目的已呼之欲出。 政府自2006年起，將原由房屋署負責的寮屋管制及清拆安置工作，全面轉移至地政總署(下稱「署方」)，並借調房屋事務經理職系至地政總署擔任其職能。 本屆政府任期即將完結，我想在此之際回顧寮屋政策的發展歷史，介紹地政總署近一年來落實加強寮屋管制的措施，向市民、向社會解釋我們有關政策的目的和背後的理念。
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具體而言，居於持牌非住用構築物或已登記作非住用用途的寮屋（以下統稱「非住用寮屋」）的人士，如果在此登記計劃下向地政總署作出登記，日後如果該等非住用寮屋因政府進行發展而須清拆，他們便符合基本條件申請安置及特惠津貼。 非住用寮屋本不應用作居住用途，有關登記計劃旨在建立登記冊，一方面確認已登記的住戶已入住該等非住用寮屋，保障他們日後倘受政府發展清拆影響時有機會申請安置及特惠津貼，另一方面減少其他人士遷入非住用寮屋作居住用途的動機及相關的炒賣活動。 寮屋管制組 【經濟日報專訊】寮屋違規問題猖獗多時，新一期審計報告揭露，地政總署轄下寮管處巡查隊無視明顯違反規定的個案。 當中有港島寮屋早在2014年已被審計署發現正在裝修，惟寮管處兩年後才發現該寮屋二合一、面積增加110平方呎；亦有寮屋無論尺寸、建築物料及用途均已更改，仍可避過巡查。 報告亦揭發巡查隊巡查如「打卡」，每個覆蓋18間已登記寮屋的巡查點平均只花1至2分鐘視察，被質疑不大可能有效執行巡查職務。
- 若新完成擴建個案座落在私人土地上，並違反該土地契約條款，署方會即時採取執行行動。
- 有關減少主要由於2021年度錄得交還土地收回項下投資物業之收益5382.7萬元人民幣，而該年度則並無錄得有關收益。
- 要查證寮屋還是牌照屋，首先就要在地政總署的測繪處購買該農地的地段索引圖，找到後再致電地政總署寮屋管制組查詢，便可得悉上面是寮屋還是牌照屋。
- 為保障受保險的存儲戶，美國聯邦存款保險公司已立即將矽谷銀行的所有受保存款，轉移給新設立的聖克拉拉儲蓄保險國家銀行，原本屬於矽谷銀行的17間分行，將於下周一在聖克拉拉儲蓄保險國家銀行的控制下重開，所有受保存儲戶將於下周一上午前，完全獲得受保存款。
- 從政府角度，認為這是違反地契的行為，所以不批准，結果與申請者打官司，而出現了測量界很著名的案例「ATTRONEY GENERAL V MELHADO INVESTMENT LTD」。
矽谷銀行日前宣布，由於投資組合出現巨額虧損，將發行22.5億美元股票以增強資本狀況，消息導致矽谷銀行周四股價暴跌超過六成，美國銀行股亦創下近三年來最大跌幅。 寮屋管制組 投資者擔心，隨著央行積極採取行動抑制高通脹，利率上升帶來的財務影響，可能導致其他銀行面臨類似損失。 美國財長耶倫表示，財政部非常仔細地關注矽谷銀行和其他機構的近期發展，她認為當銀行面臨財務損失時，是令人擔憂的問題。 原因不只是原有的房屋在戰時大多受到破壞，更重要的是其後中國大陸爆發國共內戰，使大量難民湧入香港。
寮屋管制組: 業主會對方案「無眼睇」
他又表示，政府並沒有要大幅在短期內清拆不同地區的寮屋，一般只會在特定情況下才會清拆寮屋或取消登記編號。 根据简化安排修葺或重建已登记寮屋，寮屋占用人无须使用与寮屋登记记录完全相同的建筑物料，惟所使用的建筑物料必须属寮屋登记记录相同类别(即「临时」物料或「永久」物料)。 换言之，假如登记记录显示相关寮屋是以临时物料建造，占用人可选用通知书附件三载列的相同类别（即临时建筑物料类别下）任何一种物料修葺该寮屋，又或予以重建(若寮屋位于新界区并登记作居住用途)。 假如登记记录显示相关寮屋是以永久物料建造，占用人可选用通知书附件三载列的相同类别（即永久物料类别下）任何一种物料修葺该寮屋。
房屋署後來分別在一九七三年及一九八一年合併市區及新界寮屋管制工作，演變成後來的「寮仔部」。 條例會涵蓋不同類型的大廈，包括住宅及工廈的劏房，大廈內的板間房、太空艙、閣樓、籠屋、天台屋及平台屋將受惠。 寮屋管制組 陳帆指，雖然受條例涵蓋，但政府並非將非法劏房合法化，強調租管不會影響相關部門的執法行動。 她慨嘆，距離劏房租管生效僅餘大半個月，政府早前外判、推責推廣條例的社工隊，細節遲遲未有，不單是租戶，連業主也徬徨不安，擔心會誤墮法網。
寮屋管制組: 牌照屋
而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd’s Bush Empire 的演唱會， 或者得到全額退款」。 不過，小組成員之一的香港業主會會長佘慶雲則持不同意見，坦言對今次方案「無眼睇」，再次強調「2+2」續租權如扭曲市場，業主要被逼出租單位予與不合適的租客4年。 另外，方案規定，在「2+2」租約年期中，首2年的租期完結後，續租時容許業主加租，但加幅不可超出差估署的私人住宅租金指數的百分率變化，以15%「封頂」。 「寮屋」是四十年代起的產物，當年國共內戰，大量難民湧入香港，在山邊等邊郊地區非法築成寮屋作容身之所。
（三）地政總署轄下的寮屋管制組（管制組）人員約有３２０名，審批寮屋修葺申請是管制組其中一項工作，此類申請的審批時間一般大約為十個工作天。 以上所指牌照包括地政土地牌照及修訂租賃許可證，而以上的牌照數字是地政總署發出牌照的數目，有些牌照可能包括多於一座臨時構築物。 另一方面，有些牌照屋同時具有寮屋編號，亦包括在以上寮屋的數目內。
寮屋管制組: 重建臨時住用房屋
回顧寮屋的發展歷史，早於1940年代中期至1970年代後期，由於大量內地移民來港，數以十萬計的市民在未發展和未批租的政府土地或私人農地上，搭建了大量寮屋構築物，包括各式簡陋的鐵皮屋、木屋、石屋等作居住用途。 當年的寮屋區十分擠逼，衞生環境惡劣，電線橫飛，且不時發生火警，威脅居民的生命財產安全。 直至1953年石硤尾大火，大量木屋被燒毀，超過五萬人一夜之間無家可歸，政府遂決定興建多層徙置大廈以安置受火災影響的居民，日後更擴大至提供居所予中低收入家庭，寮屋數量就此開始減少。 隨着寮屋管制及清拆職務由2006年4月1日起從房屋署移交地政總署後，房屋署的職責只局限於協助安置受政府為騰出土地作發展或其他用途等清拆行動影響的合資格人士，以及受天災和其他緊急事故影響的災民。 要分辨私家土地上的建築物是否已登記，就要地政處的「測繪處」購買「地段索引圖」，確認建築物的位置後，再向寮屋管制組查詢。 部份「寮屋」同時獲批「牌照」，若果有這個情況，則需要跟從「牌照」政策來處理，背後跟「牌照」有繳交牌費、而「寮屋」並不涉及繳費有關。
「如果畀咗限期還原，唔可能畀佢再做工程，咁係咪算格外開恩？」立法會房屋事務委員會委員梁志祥認為，地政署批准還原限期雖屬於正常做法，但延期長近1年卻並不尋常，要求部門徹底調查。 梁又指政府於80年代已為寮屋登記，寮屋建成物料、大小均有清晰及嚴格限制，認為事件反映地政署執法力度不足，需對制度作出檢討。 事實上，記者去年10月亦曾報道該村另一間寮屋以水泥灌漿方式加建1層，工程期間壓毀鄰居單位牆壁，令鄰居無家可歸。 然而事隔3個月，僭建寮屋已經落成及入伙，地政署當時回應指不排除取消政府土地牌照，並採取土地管制行動，可是僭建寮屋仍原封未動。 徵用土地又作「收地」，地政總署不時會徵用私人土地（如私人農地、屋地），以改作公共用途，如興建道路、街市、消防局、遊憩用地，以及公屋發展等等，並為受影響者提供特惠補償。 香港曾經出現過大大小小的臨時房屋，現存的例子有如牌照屋、寮屋等等。
寮屋管制組: 寮屋不能重建與轉讓
溢利減少主要由於電子商務履行服務及空運貨運代理服務的毛利減少；及截至2021年12月31日止年度不再獲得非政府機構補助，導致其他收益及虧損淨額減少。 儘管如此，截至2022年12月31日止年度，集團海運貨運代理服務以及物流及倉儲服務的毛利；及中國香港特別行政區政府按照「防疫抗疫基金」下的「保就業計劃」向集團提供補助而產生的其他收入仍有所增加。 專注初創企業的貸款機構矽谷銀行，被美國監管機構關閉，由聯邦存款保險公司接管，是自2008年金融危機以來，美國最大宗銀行倒閉事件。 加州金融保護和創新局發表聲明，指由於流動性不足和資不抵債，局方已接管矽谷銀行，並由聯邦存款保險公司擔任接管人。 寮屋管制組 為保障受保險的存儲戶，美國聯邦存款保險公司已立即將矽谷銀行的所有受保存款，轉移給新設立的聖克拉拉儲蓄保險國家銀行，原本屬於矽谷銀行的17間分行，將於下周一在聖克拉拉儲蓄保險國家銀行的控制下重開，所有受保存儲戶將於下周一上午前，完全獲得受保存款。
寮屋管制組: 寮屋管制
地署回應指大致同意審計署的建議方向，並會探討如何落實，又強調自16年6月已實施一系列加強管制及改善措施。 加強寮屋管制措施 一直以來，對於登記寮屋違規擴建，署方一般會酌情容許涉事人先糾正情況。 截至2016年3月，地政總署轄下7個寮屋管制辦事處共有347名員工，負責監察及巡查全港寮屋，確保其符合寮屋管制政策。 對於有報道指，寮屋違規擴建或改建猖獗，甚至出現「寮屋變豪宅」的情况，我們絕對不會姑息。 地政總署已於2016年6月22日收緊糾正登記寮屋違規事項的酌情安排。
寮屋管制組: 全港38萬間寮屋 政府稱下月將放寬兩項修葺及重建政策
立法會今年10月三讀通過劏房租務管制，並在三個月後、即明年一月底開始實施。 有關注團體表示，實施劏房租管是好事，亦是不少團體過往一直爭取的措施。 不過，他們認為現時仍存在不少漏洞，坦言租管只算「有好過無」，而在實際操作上，有基層甚至「無咩期望」。 如你需要更多資料，可選擇與服務員直接聯絡，該系統會把你的來電轉駁至 1823。 黃解釋任何人只要持有寮屋編號，便可向地署申請修葺該寮屋，毋須為寮屋登記者。