PolyuLaunhPadFund

目前綠表客主要分兩批，分別以公屋綠表客、以及白居二買家。 代理指，公屋綠表客入市，以改善居住空間為先決條件，大多會只主攻3房單位。 至於白居二買家，目前已很少，加上施政報告稱未來10年平均每年會提供約8,000個居屋單位供應作目標，料白居二買家會轉投一手居屋市場。 以現時的買家入市水平，何謂一個可負擔的私樓樓價? 如果在簽訂買賣協議後，買家悔約並取消交易，則會影響換樓客手持現金流。 […]

較常見的做法是，業主在簽定舊有物業的臨時買賣合約時，會與買家商議好延長成交期至三個月以上，並於期間完成新買物業的交易。 這樣，由於有舊有物業的臨時買賣合約在手，新物業的按揭成數可高達8成（樓價1,000萬元或以下）。 但要注意，由於舊有物業仍未正式完成交易，入息比率上限相應下調一成，並須通過加3厘壓力測試，因此業主事前要先仔細計算自身供款能力是否能通過入息要求。 銀行在提供按揭時，多數還會送「火險」及「家居保險」。 所謂「火險」是保障物業的結構，部份管理公司已為整個屋苑購買了「火險」，準業主就可省卻該筆費用。 […]

最後是現有物業成交當日或提取換樓貸款後六個月內（以較前者為準）清還換樓貸款。 「先買後賣」不止影響按揭財務要求，當未賣出手上物業，新物業首期從何而來？ 銀行可提供換樓過渡貸款，借出舊有物業未供完按揭貸款餘額予換樓客，以支付新物業首期，且過渡貸款期間只需支付利息。 然而，只要在申請按揭時，向銀行表明屬「先買後賣」，便可沿最基本的供款與入息比率上限及壓力測試，但必須留意，在提取新按揭貸款之後的六個月內，要償還舊有按揭全部餘額。 換樓人士看中心水單位之後，除了估價和為按息格價之外，最重要是首期問題，簡單的方法是將舊有單位的放售價，減去未供完按揭貸款，餘下所得若不足以支付首期，就要額外準備資金。 […]

萬一遇上買方撻訂的情況，更可淨袋售出物業的細訂，並重售單位。 一賣（600萬元住宅）、一買（1000萬元住宅）的換樓計劃，即使資金充足，對於現金流方面仍要好好安排。 選擇簽署臨約的日子是勝負關鍵，將決定一旦對方撻訂時，對自身現金流的影響。 簽訂正約的日子沒有明文規定，但一般在兩星期內簽訂，能「走盞」的日子就只剩成交日。 原本印花稅應在簽臨約日起30日內繳付，但一般做法是在過大訂時給予律師樓，由於買家通常會比賣家早一步上律師樓簽正約，所以下表的過大訂及印花稅日期均以12日為例。 […]

當你親身前往稅務局遞交表格時，可先到稅務大樓3樓的21-25號櫃枱讓職員核對資料，完成後，你便可以再上8樓有即場的監誓員可以作宣誓服務，待該監誓員簽署後，就可再把文件交回3樓的服務櫃枱。 在稅務大樓8樓進行的監誓服務並沒有額外收費的。 獲得退稅後，又可以待新居罰息期過後，透過部份還款來降低按揭成數，以減輕供樓負擔。 因此，以前換樓客採用「先賣後買」的保守策略，但今日可能不介意「先買後賣」。 否則對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客，最少會有數天的居所真空期，而需要搬兩次屋，難以做到無縫交接的情況。 […]

陳超國說，若果有心租回單位，在買賣合約不寫明，讓單位自動交吉，簽署另一個租約再租回單位，但這種做法不合規定。 換樓人士成功賣出舊物業後，未必可以即時入住新物業。 在這段期間，換樓人士可能需要暫時租樓，或者跟家人居住，亦需要物色地方暫時擺放舊居傢俬雜物。 如果換樓人士財政實力足夠，無需先賣舊物業套現，然後利用套現金額支付新物業，先買後賣方式換樓會較為適合。 A.一旦買入新物業後一年內，仍未能賣出原有物業，便難以退回多付的稅款。 […]

Mortgage Link是一個高息存款戶口。 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。 樓按銀行 […]

因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，才可以將單位出租申請按揭。 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。 但如果銀主盤有僭建、遺失樓契、業權不清等問題，就會對日後承造按揭有影響，所以買家申請銀主盤按揭前可以多做資料搜集，例如到土地註冊處，或要求代理行或拍賣行做查冊，了解物業的歷史和確定賣家是否為業主。 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。 目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。 […]

業主可以將原先銀行的非套現高成數按揭轉按至另一銀行的高成數按揭。 申請轉按時沒有套現成分的話，1200萬物業可以借最多80%按揭。 例如黃先生擁有一層價值800萬物業尚有按揭100萬未還清，黃先生在收入允許的情況下可以申請轉按為上限480萬的按揭 （800萬x60%），業主最後還可以額外套現380萬。 工商舖物業包括工廈單位、商舖、地舖、車位等等一律最多只能夠借50%按揭。 […]

閣下由渣打銀行(香港)有限公司之網站sc.com/hk連結至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 請注意，此超連結將帶您前往互聯網上另一個網站，該網站由銀行委任的獨立公司 InTouch 營運，以支援其勇於發言計劃。 請注意，當您點擊此連結並在瀏覽器中開啟一個新視窗時，您將受制於您前往該網站的附加使用條款。 […]