今期居屋 2022 攪珠已完結，錯過今次機會的買家，可留意房委會 2023 年的新一期居屋銷售計劃。 現在看先看居屋 2023 – 2025 落成的新居屋位置和落成年期。 請留意：目前只有 HKMC 和 QBE 跟隨新例的成數，AIG未跟隨。 即如要做新按揭成數，只能申請 HKMC 和 QBE。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
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二按是什麼: 什麼是中共全國代表大會？
若向銀行貸款置業，銀行較容易接受或喜歡哪種住宅物業敘做按揭? 二按是什麼 銀行對樓齡較高的物業多採取較保守的態度，因此選擇新建樓宇、管理與保養較佳的住宅物業最為理想。 您可按個人的經濟狀況及財務需要選擇還款方法，並於作出決定前先考慮市場上現有的各種還款方式，一般有每月供款、兩星期供款、固定金額供款、固定年期供款或不定年期供款等。
- 「白居二」全稱為白表居屋第二市場計劃，每年政府會提供特定的白居二配額，供合資格人士申請，當獲得政府認可的白居二表格後，此等人士可免補地價購買二手居屋。
- 發展商二按條款，發展商最高可借20%二按，而一二按合共最高為80%。
- 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。
- 轉按即重造按揭，新按揭銀行會對申請人申請當時的財務狀況作出評估，並重新進行壓力測試，以衡量最終批出成數。
- 雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。
對未有按揭負擔的申請人來說，一按加二按的供款不可超過月入5成，壓測再加3厘後，供款則不可超過月入6成。 根據金管局的按揭規定，600萬以下的物業才能承造金管局認可的按揭保險計劃。 新盤樓價近年不斷攀高，部分發展商推售新盤時，亦會以高成數按揭計劃作招徠，包括以一按加二按得形式承造按揭，務求吸引更多首期不足的準買家。 但在2017年，銀行新批按揭都會要求申請人填寫授權書，一旦一按的抵押物業用於借取「二按」，土地註冊處便會通知銀行；措施在一定程度上打擊了違規「二按」，整體上，令系統風險進一步下跌。 業主在申請二按時理應通知銀行一按，不過幾乎無人會這樣做。 若一按銀主，即銀行發現有二按情況發生，銀行有機會提高按揭利率，甚至要求立即清還全部貸款。
二按是什麼: 我們的服務
一般來說，買家買樓申請按揭，第一步均會先向銀行申請按揭，銀行會視乎銀碼最高可批出50%-60%按揭，我們會稱之為「一按」。 根據現時金管局規定，1,000萬元或以上物業，銀行最多只可以借取50%按揭；而1000萬以下則最高可以借取60%，但貸款上限為500萬元。 警方指出，被捕人士有不同角色，分別是主腦、租辦公室的人、做公司登記的人、接待職員、遊說受害人借貸的「刀手」、財務公司代表、洗黑錢戶口持有人。 二按是什麼 警方初步調查相信，洗黑錢戶口持有人未有參與「刀手」活動，可能被利用作參與洗錢活動。
今年情人之間除了未能「除罩」相見外，基本上不再受防疫措施束縛。 據數據研究機構Statista報告，2021年在情人節上花費最多的國家及地區是香港，過節熱情不比其他西方國家弱，人均花費高達101歐元（約848.46港元）。 即使一按按揭借不足時，申請人也可以考慮必須是否有充足的流動資金來應付突發狀況或有非「二按」的替代方案（例如向家人求肋）。 《放債人條例》- 財務公司雖不受金管局監管，不過卻是要遵守《放債人條例》。 此外，如果二按的成數是高於樓價2成，整個壓力測試的標準會更嚴格。
二按是什麼: 想獲得免費「樓宇按揭」專家意見?
如選用P按，現時不少銀行利率高達2.5%，較不化算。 在樓市上升時，業主所擁有的物業價值上升，因此重新加按，銀行也能獲得更高的估價，從而現金周轉。 另一種情況是當業主家中突然遇上經濟困難、家人生病 ，由於已經供一段時間的按揭貸款，餘下的本金較少，便能透過加按物業，套現一筆現金周轉。 加按比較常見於當物業升價的時候，因為物業的估價已經高過買入時的價格，當重新申請按揭時，新批的按揭便可以提高，而業主便可以透過加按，套現新的按揭貸款部份，成為現金周轉。 白居二按揭申請較一般屋苑複雜，加上每間銀行處理白居二申請要求並不一樣，在正式選擇單位時，最好先向按揭轉介公司查詢，了解現時按揭按揭息率、現金回贈等，申請按揭自然更加輕鬆。
這個循一般做法進行的按揭部份，也可稱為「一按」。 但不少人其實欠缺首期，因此便衍生出「二按」，以補足買家未能拿出來的首期。 二按是什麼 二按揭貸款法律文件，一般都會由發展商代表律師辦理，但卻需由買方支付相關律師費用及雜費。
二按是什麼: 樓宇二按很難申請嗎？
一手居屋物業因有政府擔保，白表申請人一般可承造最高25年按揭。 白居二人士購買的則為二手居屋，雖沒有正式規定白居二按揭的最高年期，但銀行一般會以金管局規定的最高30年為上限，扣除居屋物業的樓齡（以轉讓契據的日子起計算）以批核年期。 如果該居屋樓齡為15年，那「白居二」買家最高只能獲批「30年減15年」，即15年按揭。 根據資料，申請二按時必須得到一按銀行同意，否則銀行有權取消一按合約，按合約行使其要求準業主提前還款要求。
有見及此，借款人轉按至這些銀行，希望藉此減少供樓利息開支。 因彩務公司承受風險較商，二按一般的息率會較一按為高。 部份由發展商提供的「二按」計劃，一般也會採取較循序漸進的方式上調息率，例如起首兩年可接近跟「一按」息率，大致維持於2.5厘-2.75厘水平；但在第三年起後則會大上調息率至5厘-6厘。 伽瑪與超過50間財務機構合作，提供物業二按轉介服務，為客戶解決資金問題。 伽瑪會因應客戶個別狀況，推介合適的埋業二按方案，堅持以客為本的企業精神。 伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士，包括會計師、律師、金融業資深從業員，透過一站式服務，協助客戶解決物業二按各種棘手問題。
二按是什麼: 【 NO常開接點 】 迴路:接點初始狀態是 開路/斷開/不導通 Normal Open
而二代健保將健保分為兩種：「一般保險費」、「補充保險費」。 如真的不幸遇到call loan事件，其實也不必擔心。 二按是什麼 銀行一般會給一個期限去還款，只要把按揭轉按到其他銀行便成。 如果call loan原因是8按出租，其實這幾年樓價大升，大部份8按都已可以轉回6按，轉走甩按保不是問題。
因此，警方有理由相信是中介將財務公司介紹予借貸人。 警方掌握此方面的證據，希望可成功打擊不良中介，連同串謀的財務公司亦可受到法律檢控。 現在想要知道健保繳納金額，可說是非常的簡單！ 除了向投保的公司，或是所屬的工會查詢，或是到各扣繳補充保險費的單位查詢以外，不如可多加利用健保署提供的線上試算系統。
二按是什麼: 申請方法
由於風險較大，二按的利率會比加按高，但利率高同時按揭成數亦會較高，而且往往不需要入息證明，手續簡單。 不過申請二按都要獲得一按銀行同意，市面上亦有三按、四按、五按，但由於風險太大，已經不太流行。 「加按」其實是樓宇按揭的一種，簡單來說，就是將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，申請額外的貸款額。
頁面可試算獎金、兼職薪資、執行業務收入、股利、利息與租金。 二代健保的起扣點為2萬元，所以當公司（投保單位）給付給房東租金、給付員工獎金、聘請講師鐘點費，單筆給付超出2萬元就需要扣繳補充保費。 但要注意的是，如果一天內有多筆給付報酬，就會被視為是同一筆報酬，而被追繳保費。 ，但二代補充保費注意的眉角比較多，尤其特別要注意被保人當月的投保金額。
二按是什麼: 取得 Mortgage Link 戶口，節省利息開支
在進行壓力測試下，上調息口至八厘後，第三年的供款會增加至12,195元，供款佔入息不得多於60%下，每月需要有20,325元才可通過二按部份的壓力測試。 由於一按及二按的入息要求分別為45,873元及20,325元，兩個入息相加後，則申請人要有66,198元入息才可通過壓力測試。 二按是什麼 二按情況不止於有物業在手而想套現現金；在新盤市場，部分發展商亦會為旗下一手盤提供「二按」貸款。 一般承造「二按」的是財務公司，要留意的是，買新盤時申請二按，必須得到承造一按的銀行同意和進行壓力測試。
另外亦要留意，財務公司的按揭貸款不受香港金融管理局監管。 跟一按的審批比起來，跟財務公司申請的二按審批過程相對的寬鬆許多。 不過各個財務公司對二按申請所需的文件是取決于財務公司的要求，所以沒有像銀行般清楚列明。