二按轉按2024詳解!（小編貼心推薦）

部份由發展商提供的「二按」計劃，一般也會採取較循序漸進的方式上調息率，例如起首兩年可接近跟「一按」息率，大致維持於2.5厘-2.75厘水平；但在第三年起後則會大上調息率至5厘-6厘。二按適合生意周轉、清還卡數、創業、業務擴充、子女升學、搬遷裝修等需要。可按揭物業，包括唐樓、私人樓、村屋、居屋、寫字樓、舖位、工廠及車位等，不限樓齡。

6.2 從外部網站連結到本網站的超連結甲、用戶必須先徵求本公司的事先書面批准，才可以任何形式在第三方的網站建立連結到本公司網站的超連結。
由財務公司提供的按揭貸款不受金管局規管，毋須跟從政府訂立的成數上限。
一旦銀行批核轉按，即使手續未完成，亦已鎖定按息及回贈，其後銀行加息或減回贈不會造成影響。
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
計算出供款後，再對照申請人的收入，看看是否低於六成(首置客)、五成(二套房買家)。

何先生現職為銷售員, 每月收入$29,000, 總欠債達40萬, 自己擁有一層280萬物業。曾想以物業加按清還卡數，但因信貸紀錄不良，大部份銀行都不接納其申請。「易快妥私人貸款」提供各種私人貸款方案，無論清卡數、急需借錢作現金周轉或集中還款，現金可即日轉數快到手。

二按轉按: 建期樓花估價急挫　頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…

大部份銀行只會為現有按揭客戶提供二按服務，所以你不會見到有抵押物業同時有不同銀行的按揭。伽瑪與超過50間財務機構合作，提供物業二按轉介服務，為客戶解決資金問題。二按轉按伽瑪會因應客戶個別狀況，推介合適的埋業二按方案，堅持以客為本的企業精神。

二按轉按

「免抵押業主貸款」只要是業主即批港幣10萬元起，業主特惠貸款無需抵押物業，居屋、公屋業主無需補地價。根據房屋條例，業主如欲在限制期內或在限制期過後而補價尚未繳付的情況下把單位按揭/重新按揭 (加按)，必須事先獲得房屋署署長批准，而房屋署署長在給予批准時，會按情況訂出條件。業主把單位重新按揭 (加按) 時，必須遵循該等條件。銀行按揭取態積極，轉按市場再度升溫，按揭利率低至 H+1.3%, 仲可以重回Cap P-2.75%。簽了坊間一些不良中介公司的按揭轉介表，險些連首期都輸掉，好在伽瑪幫忙，令我最終都成功上會，謝謝你們。本文章內容由 Roy Lau 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。

二按轉按: 按揭息率較高、供款年期較短

因此即使業主轉按到銀行後的按揭額相同，仍能「脫離」發展商的高息，令供款利率恢復到正常的按息水平，減少支出。二按轉按因此以同一抵押品（即同一物業）再申請按揭，會涉及第一份按揭借貸人（銀行）的權益，所以必須獲得銀行同意。估價要足：如果銀行對於單位估價欠佳，業主轉按便可能得不償失。因此申請轉按前可先向經絡按揭查詢多間銀行估價，了解是否能達到轉按目的。一般來說，二按的息率會較一按為高，這也跟「按揭保險」有不同。

歡迎自僱、退休人士或沒有入息證明的人仕申請。
轉按時律師樓會為業主處理當中的手續和法律文件，視乎個案的複雜程度，可能會增加收費，但律師樓一般的收費是在5000至6000元內。
當新買家購入物業申請按揭時因物業估價不足或未能通過銀行壓力測試以至批出貸款額不足，新買家便可申請同步二按把不足之差額補回去完成交易，詳程歡迎致電或親臨本行查詢。
加按是指業主向承造一按的銀行或財務機構，將原有物業再作抵押套現，債權人只有一個。
從英國大學畢業後回港後，在金融機構（AIA）和金融產品比較平台MoneySmart任職客戶經理。
疫情下買家宜做好三大準備申請按揭是置業重要一環，建議買家事前應要做好三大預備功夫，讓置業及按揭路上更加順暢……
在2020年初，因多數銀行上調新批按揭的利率、同時削減轉按的現金回贈，轉按的規模一度縮減。
並已採用加密法在互聯網上傳輸敏感性的資料，以保障個人的私隱。

戊、當用戶點擊超連結及離開網站及／或手機應用程式時，用戶須遵守其將要瀏覽的其他網站的使用條款及私隱政策。己、本公司可能會在網站及／或手機應用程式提供同一集團公司的網站的超連結，以方便用戶查閱。這些被連結之網站可能設有不同的使用條款及條件，因此您應在使用這些被連結之網站前，查詢及細閱適用的條款及條件。在本網站出現的一切資訊、資料和意見(包括文本、繪圖、數據、連結或其他項目)，均僅以現有狀況提供，僅供一般參考，可由金寶金融控股有限公司(簡稱“本公司”)酌情更改，無須通知。

二按轉按: 按揭好助手

每間銀行提出的轉按優惠各有不同，個別的按揭利率會較為優惠，部份現金回贈則較高，如果要逐間銀行查問便要花大量功夫。二按轉按經絡按揭能夠為大家提供各大銀行的轉按計劃及最新優惠，而且不會向客戶收取費用。二按轉按除了發展商按揭，使用按揭保險上車亦非常普遍，能夠為1000萬以下物業申請高達九成按揭。

發展商如果想提供二按通常都會預先告知銀行，所以並不會出現call 二按轉按 loan。所以如果想要利用「發展商二按」買樓，我們建議要相當清楚自己的財務狀況以及還款能力，避免在按揭蜜月期之後承受不了高息。當你決定要為物業申請加按時，便等於重新再申請一次按揭貸款，在這樣的時候所有手續和要求，都要按照申請按揭貸款來重新做一片。

二按轉按: 我們的服務

另一風險是，如遇上樓價回落，一按銀行若發現有業主未經同意下承造二按，銀行會率先向此類業主執行消極保證的權利，即要求借款人提早還款，借款人若沒有足夠現金，銀行便收回抵押物業拍賣。因此，打算承造二按的人士，最好先得到一按銀行同意，及考慮清楚自身及加息期間的供款能力，以免被銀行收回物業。但因為買家同時有申請「二按」，買家可獲發展商批出20%貸款額(因一二按最高80%)，相當於160萬元。 160萬元，起首兩年利率為2.5厘，但由第三年起的息率為5厘。銀行在計算壓力測試時，會採用5厘利息作基準，並假設加息3厘，相當於8厘後，買家能否供得起。在進行壓力測試前，二按起每月供款為7,178元(首2年)，但第三年後則為9,190元(3-25年)。

申請二按前業主要留意，他須得到一按銀行同意，否則銀行有權取消一按合約導致客戶要即時清還所有欠款或在現有貸款協議上提高利息。如果加上二按之後的收入仍能通過壓力測試，業主有可能獲得銀行同意而無需附上被「call loan」之風險。另外由於二按的借款人並非第一債權人（第一債權人為一按承按人）二按部份的利率一般較一按為高。你要向銀行提交相關的個人資料、入息證明文件，讓銀行重新批核。

二按轉按: 申請發展商二按會否CALL LOAN？

套現，例如物業購入價是HK$500萬，原先承造6成按揭，即借款HK$300萬。今次按保鬆綁變相提供逃生門，給買家轉走發展商高成數一二按，令借貸壓力由發展商身上轉移至銀行體系。當然，林鄭月娥誓要利用穩健的銀行體系來為發展商埋單，政策上是對發展商嚴重傾斜，日後走勢何去何從？然而，在2019年公布的施政報告，林鄭月娥放寬了按揭保險，卻變相開啟了一道逃生門予高成數按揭的買家。

轉按時律師樓會為業主處理當中的手續和法律文件，視乎個案的複雜程度，可能會增加收費，但律師樓一般的收費是在5000至6000元內。居屋屬於政府資助房屋，由政府作為擔保人，以低於市價的價錢出售給符合綠表及白表資格的人士。居屋按揭分為已補地價及未補地價，已補地價的居屋業主擁有完整的業權，因此可以在自由市場買賣；而未補地價的居屋，一部分的業權由政府持有，因此想做轉按，就有較多的限制。我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。

二按轉按: 「二按」和「發展商二按」有分別嗎？

如貸款額超過＄100萬，p loan 的息率其實可以做到 P-3.1%, 並不貴。因此，如2年前用發展商二按買的一手樓，現在如想轉按，如樓價在600萬以上的話，要先清還二按，才能轉按。這是因為兩年前買的新樓，樓價一般都無法升到可以借6成也夠還二按筆數。一旦銀行批核轉按，即使手續未完成，亦已鎖定按息及回贈，其後銀行加息或減回贈不會造成影響。但相反，若之後銀行減息或增加回贈，則可向銀行申請新的按息及回贈。因此，提早3個月前申請轉按可收「輸打贏要」之利。