就算小業主可民事控告管理公司疏忽責任，但能否追討多繳管理費卻是另一回事。 至於能否從盈餘中提款來補貼三期居民的方案，也被法團及管理公司否定。 於檢查時間每當發現有任何問題，可於便利貼上寫上簡單描述，並貼在有問題的位置，記錄在案，方便日後修葺。 坊間主流租期普遍為兩年，一般租期的首12個月為「死約」，「生約」為租期的第13個月至租期完結，除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租而租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 另外，很多時租客及業主都不注重打釐印手續，萬一有紛爭，租約有機會不獲法律保障。 買「樓花」無法參觀現樓，因此細閱樓書非常重要，若只看實用面積、間隔、樓底等基本資訊並不足夠，平面圖顯示結構牆分布，而且公契管理費、維修斜坡責任、公共設施及公眾休憩用地等細節亦包含在內，入巿前宜認真細閱。
假如將穩陣方案Lv 2及Lv 3都採用的話，幾乎可確保順利換樓（下圖）。 不過，由簽署售出物業臨約至簽署新購物業臨約，期間相差最少一個月，須面對較大的樓價上升風險。 近年樓巿節節上升，賣樓者一般賺錢離場，按揭亦不會高於九成。 在會計角度，賣樓者即使收取10%訂金，剩餘的樓價尾數亦不會出現資不抵債的情況，按道理大、細訂均可在既定日子收取。 用100萬元貸款額做例子，以現時息口2.5厘、樓按攤分30年來計算，每月供款就是3,951元，供款佔入息不多於一半去計算，你的月入要有7,902元會通過第一關。
交吉前驗樓: 注意4: 不能要求律師樓抽起訂金
不過，專家提醒，置業人士購買這類物業時宜多留意「中伏」位，一不留神買錯樓盤就得不償失。 即使雙方就賠償或撻訂未能達成任何共識，於「上律師樓簽正式買賣合約」的日子，沒有現身簽正約或交收大訂尾數的一方，將被當作違約，故「撻訂日」最遲於簽署正式買賣合約的日子便能作實，並沒有太大的法律或稅務風險。 壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。 售出物業時，如果擔心買家簽署正約後仍會終止交易，換樓人士應將新購物業的臨約簽署日，定於售出物業的成交日之前10日左右，以確保收齊售出物業的尾數後，才需要上律師樓，簽署新買物業的正約（下圖）。 對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客來說，最理想是完成出售單位的所有手續及收到尾數後，才簽臨約購入新物業。 然而，一賣一買簽臨約的日子，相隔最少一個多月，若擔心期間樓價升勢太急，不少人會考慮在賣樓成交日前偷少許時間。
- 臨時合約是有法律效力的文件，買樓和賣樓，在簽署前要看清楚臨時合約的條文。
- 否則對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客，最少會有數天的居所真空期，而需要搬兩次屋，難以做到無縫交接的情況。
- 還有部份屋苑會作大維修，究竟費用是由買賣雙方哪一方承擔，也必須在合約內列明清楚。
- 多年來多繳管理費的第三期，單位為各期中最多，合共1,200個。
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MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 買方須於交易當日或之前簽署按揭契約，交易日期由買賣雙方協議，常會訂於簽署正式買賣合約後一個月內。
我們曾向港基查詢四大問題，包括20年前拍扳改動的負責人為何人，現時是否仍在港基工作? 港基能否提出更多有效證據證明更改方法並非管理公司決策? 港基會否承認事件涉及職員或公司失職，以及向受影響住戶賠償。 在回覆信中，港基並未有正面回應我們的提問，只重申當年制定預算案經公開諮詢及業委會通過。
交吉前驗樓: 疑問4: 管理公司是否涉及「疏忽責任」?
好多香港人都打算賣樓移民，但同時亦有唔少人青睞移民盤，皆因移民盤多數自住，同時議價空間大，但正因為業主心急離開香港，很容易遺留一些問題，今次的事主就遇上一個卸責的賣家，交吉時竟連食過的早餐都有!? 下載Yahoo財經APP美股、外匯、加密貨幣免費即時報價，自選投資組合獲取相關新聞提示。 跟家人購置安樂窩，而選中深水埗已補地價居屋的陳女士(假名)，對樓盤景觀、地點都感滿意，所以跟丈夫只參觀過一次單位便扑鎚買入。 簽約前，原業主有查問過需否留低單位內的傢俬及電器，當時兩夫婦均表示不需要，雙方還把要求寫在「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」內。
- 驗樓清單避免忘記檢驗，你事前應整理清單，驗樓時亦要詳細記錄真實狀況。
- 這份「睇樓紙」是一份具有法律效力的文件，大致會列明所參觀的單位，以及一旦成交後所需要支付的佣金，並聲明出究竟代理是為準買家及業主兩方行事，抑或純粹為準買家所行事。
- 不過發展商或因不同原因，導致未能在「預計關鍵日期」準時交樓。
- 如果不是交吉交易，銀行提供貸款時可能有不同條件。
- 由於村屋的成交量遠比私人樓宇疏落，在缺乏市場參考指標底下，銀行一般會估價不足。
- 檢驗方法：業主可用捲尺量度地腳線是否平整，如果是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑。
樓宇買賣中涉及合約簽訂，其中臨時合約部分條款，或視乎物業狀況增減，以劃定責任誰屬，保障雙方利益，例如物業曾改動、有維修命令及未完結租約等，以上三點有機會寫入臨約。 銀行審視合約時會一清二楚，可能影響按揭申請，擬借高成數按揭「上車」人士要格外小心。 在雙方律師審核樓契確保無誤後，由買賣雙方簽署相關文件，並安排打厘印及送往土地註冊處登記，買方繳付樓價餘數後，賣方正式交匙。
交吉前驗樓: 服務評價
銀行會於買方簽定按揭契約後，將借貸的款項付予賣方。 交吉前驗樓 隨著網絡發展越來越發達，除了落舖搵樓，大家亦可隨時隨地在網上或手機APP搵盤。 睇中心水盤後便可委託代理安排睇樓，同時簽署一份「地產代理協定」，即是俗稱的「睇樓紙」。 協議上會列明準買家參觀的日期、單位位置、佣金條款等資訊。
而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 買賣雙方確定了交易價格、交易日期等基本條款後，須簽署臨時買賣合約，俗稱臨約，買家需支付臨時訂金，俗稱細訂，一般為樓價3％至5％不等。 收到銀行估價後，買家可以透過物業代理再與業主議價，至到雙方都滿意為止。 除了入牆傢俬或不能拆除的電器外，單位內可移動的傢俬也需要一概搬走，否則原業主有機會借機表示，需要進入單位取回物件，這種情況下會構成「阻擋物業擁有權」。
交吉前驗樓: 第一步: 簽署「睇樓紙」
此文會教大家二手樓的交吉標準、連租約物業的收樓程序、以至傢俬清單應該怎樣填寫。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 10.在1個月至1.5月的成交期前，準業主多數有2次登門驗樓的機會。
當再次出售原有物業，並簽署轉易契（可理解為成交）後，再向稅局申請退回印花稅的差額，亦要留意申請期限，記緊要向代表律師提出要求。 在正常情況下，若買方有意如期成交，通常會於成交兩周前約地產代理驗樓、通知律師樓使用那一間銀行按揭、約時間簽轉易契與找尾數。 假如地產代理或買方律師樓，於成交前10天仍未收到買方確認訊息，便會意識到買方有意撻訂，並且向雙方律師跟進。 與此同時，當簽定「臨時買賣合約」後，準買家已經可往銀行承造按揭，他們可以自己走入附近的銀行查詢，或透過坊間的按揭中介公司協助。 交吉前驗樓 按揭中介的角色，就是協助準買家作「格價」工作，哪一間按揭息率牌價較優惠、準業主可以承造的按揭成數等，他們也會協助計算。
交吉前驗樓: 一手樓收樓當日安排驗樓師檢查
驗樓要檢查的項目包括 天花、牆身 (連地腳線)、門、鋁窗/窗台/露台、地台、廚房、廁所，如果單位有附送家電的話，也要試用一下運作是否正常。 新業主將檢驗報告清單交給發展商作跟進﹝普遍發展商都會予買家一至七天遞交驗樓報告，視乎不同的發展商及項目而定﹞ 5. 新業主收樓的時候，新居入伙當然值得高興，但是卻要緊記細心驗樓及跟進，倉卒收樓，日後發現問題時才維修，無論時間及金錢上都會蒙受損失。
建議申請3至4間銀行左右就足夠了，申請得太多反而會影響個人信貸，所以提交申請前宜先比較各銀行的按揭計劃詳情及優惠。 當近期不少急移民放盤湧現，分分鐘收樓當日，業主已經舉家離港，要做到無縫交接，準買家能否要求律師樓抽起部份訂金作清潔費呢? 交吉前驗樓 因為買賣雙方成交金額是根據合約而定，若律師樓把部份金額抽起，則未能夠完全履行合約。
交吉前驗樓: 按揭計算機
王國龍說今次供股與新加坡收購項目無直接關係，現時當地銀行會貸款予領展，而項目引入資本夥伴仍進行中，亦有部分正在商討，但仍未落實。 年是九龍啓德道某住宅單位的登記業主，但當時出錢買樓的是她同住的丈夫鄭生，一位小巴司機，因工作忙碌，無時間上律師樓簽契，所以用太太張女士個名上契，在土地註冊處登記為業主。 亦有租樓人士不想動用原本的資產配置，打亂投資或儲蓄計劃，會選擇借私人貸款，此時就要好好選擇貸款，比較利率及條款，否則多付的利息開支隨時等於一個月租。 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。
在簽署臨時買賣合約前，向地產代理索取有關單位樓宇的資料。 現在地產監管條例經已實施，地產代理有責任在睇樓時，向你提供有關物業的資料，即表格一，供你參考。 你亦可向地產代理要求提供田土廳的查察紀錄，或自行到田土廳查察，以確定業主的身份及有關物業的歷史等。 交吉前驗樓 另外，美聯梁仲維亦提醒買家，若為了申請較高成數的樓宇按揭，在買賣合約上將連租約物業交易，改為交吉交易，以騙取銀行樓宇按揭貸款，此舉可能會構成串謀訛騙罪，買家入市時宜小心。 她續說，由於物業屬投資性質，即使是本地有收入人士，其供款佔入息比率只可以為40%，壓力測試後為50%。 不過，連租約盤也有好處，因為租約上列明租金，銀行亦視租金收入為每月入息，惟通常以租金收入七折計算。
交吉前驗樓: 物業交吉
頭一宗案例中，涉案買賣之物業為工廈之最底6層單位連同10個車位，而成交日訂為某星期六之中午12時前。 到了成交日的指定完成時間, 買方去到該物業發現賣方仍在搬遷中,而地下車位更滿佈辦公室設備、電單車及賣方之物品。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明「現狀買入」的字眼，而一般都會在簽訂臨時買賣合約後才能夠驗樓，即使驗樓發現有任何需要維修的地方，維修的責任和支出通常都在買家身上。 因此為保障自己的利益，二手樓買家應該在睇樓階段盡量紀錄單位「現狀」，甚至拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約﹐避免簽約後才發現買到不合心水的單位。 雖然二手樓的買家驗樓後也要自行負責維修的工作，但畢竟在入伙前及早維修，可以避過很多麻煩。
交吉前驗樓: 地產代理「開門七件事」
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 CCL(大型單位)報178.83點，創22周新高，按周升2.89%，升幅為89周以來最大。 豪宅樓價連升5周共4.33%，為83周以來(即2019年6月後)首見。 顯示山頂文輝道住宅地王截標前，豪宅樓價已經開始回升。 張翹楚說，如心儀屋苑式的物業，不妨做定功課，多看不同類型單位，增加對物業的認識，一旦遇到筍盤可即時出票落訂，增加買平盤的機會。
交吉前驗樓: 二手樓驗樓注意事項
問題不算複雜的話，約一至兩個星期後可以正式入伙。 如想入伙後住得安心又放心，最好安排驗樓師在收樓當日仔細檢查單位大小角落。 交吉前驗樓 買賣雙方亦要在簽署「臨時買賣合約」約2星期後簽署「正式買賣合約」和支付「大訂」。 買賣雙方於臨時買賣合約後通常於十四天內，由賣方律師草擬正式買賣合約交予買方律師審核後，核對無誤後才簽署。 若然物業連同傢俬電器一同出租，租客要根據清單逐項檢查點算，並在租約內列明單位所有設施交樓時狀況，簽訂租約時，與業主「先小人後君子」訂明維修責任，列明傢俬電器等是否連單位一齊租出。