但仍然要支付累算利息及承擔解除保單逆按的相關法律費用。 以上三款產品都針對有不同資產、需要的退休人士，由於計劃長達10年以上時間，因此決定前要先了解自己的需要，考慮清楚。 按保拒批原因因人而異，曾經破產 （未解除）、信用評級太低、不良的借貸紀錄、有過犯罪記錄（如洗黑錢）或物業用途受質疑等都是按保拒批原因。 因此如果在申請按保時，可找專業人士幫助，28Mortagae 作為一站式按揭比較平台，有專人全程給予意見，及全程跟進整個申請流程，可以避免因資料不全而失去申請按保的機會。 至於按保申請人是用舊按揭保險計劃」還是「新按揭保險計劃」就按物業價格和申請的按揭成數而定。 根據香港金管局的指引， 一般在香港置業，銀行最多借出5-6成的按揭成數。
如果樓價為HK$400萬以下，你可以選擇80%或90%按揭比率；樓價HK$400萬以上至HK$450萬以下，就為80至90%，上限為HK$360萬，以較低者為準。 樓價HK$450萬或以上至HK$600萬，上限就為80%或HK$480萬，以較低者為準。 好多時候賣方或其他人士，會為物業買賣提供優惠，而當準買家承造按揭時，計算物業買賣價須要扣除所有優惠或等同價值。
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擁有一定現金資產的長者，則可購買公共年金，如果利用三百萬購買年金，六十五歲後每個月便可以獲得大約兩萬元。 保單逆按計劃讓借款人以人壽保單為抵押品，提取保單逆按貸款。 產品的每月年金金額以身故賠償而非現金價值作為計算基礎，當借款人百年歸老後，貸款機構將以人壽保單的身故賠償金額清還貸款。 與樓宇逆按揭的安排類似，都以有價值的資產作為抵押。 如果申請人在保單逆按期間不幸身故，便會根據人壽保單條款獲得身故賠償。 由於該保單在申請的時候已經按揭於銀行，身故賠償會首先用作償還銀行的欠款 ( 由於逆按揭是向銀行申請貸款，因此需要還款)。
第二步，銀行會將借款人的副本文件交給按證公司，按證公司審閱後，會經銀行報價給借款人，預計約需五個工作天。 總括來說，如果預計離世時不用將人壽保障額留給家人或下一代，就可以考慮上述的保單逆按產品，在有生之年留多些錢給自己用。 在這個漫長的旅程，後生時要識策劃，放眼未來；退休後要識管理和保護老本，還有投資；來到晚年就要識籌劃身後事及遺產傳承。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
人壽保險逆按揭: 計劃是一項貸款安排
若投保人在保證期內不幸身故，指定受益人可獲身故賠償，其中一個形式是繼續收取餘下未派發期數的保證每月年金，直至保證期結束；或一筆過領取保證現金價值。 人壽保險逆按揭 此外，如果投保人在保證期內需要醫療或牙科開支，可以申請提取保費的50%或已繳保費金額，以較低者為準。 投保人要留意的是，逆按保單在年金期所發放的每一期現金，其實都是貸款。
- 因為就算您平時只為父母打掃煮飯，都一樣有重要的經濟價值。
- 在這個漫長的旅程，後生時要識策劃，放眼未來；退休後要識管理和保護老本，還有投資；來到晚年就要識籌劃身後事及遺產傳承。
- 人壽保障額要待受保人離世時，才會賠付給保單受益人。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
莊太量指由於壽險保單的受益人為家屬，在保單持有人身故後，獲發給家屬的身故賠償價值，或會在扣減利息等費用後減少。 此外，借款人必須為壽險保單的持有人及受保人，保單可轉讓及轉換受益人不設限制，並須在申請前已完全清繳保費。 保單逆按計劃 – 請注意，衛您摯愛保險計劃為保單逆按計劃之合資格壽險計劃，但這並不代表您提交的保單逆按計劃之申請將獲得批核。 所以，在申請保單逆按貸款時，您及您持有之保單仍必須符合保單逆按計劃規定之所有申請資格。
人壽保險逆按揭: 保單逆按計劃與其他年金計劃有甚麼分別？
很多人都熱衷網購，任何地方24小時都可購物，沒有時間地域限制，簡單方便之餘，亦帶來更多產品選擇和資訊… 此文件僅旨在香港派發，並不能詮釋為保誠在香港境外提供、出售或遊說購買任何保險產品。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。
終身年金計劃早前被廣泛報道，引起市民熱烈討論退休問題。 以下有關安老按揭的六問六答，看過後您便明白計劃的口號「供樓半生，養您一生」是否屬實。 投資者可選擇以不同方式申請認購首次公開招股(下簡稱「IPO」)的新股。 你可以向銀行或經紀行等中介人遞交申請表，即白表或黃表。 此外，你也可以透過中央結算及交收系統(下簡稱「中央結算系統」)提供的電子..
人壽保險逆按揭: 產品
市場上有逆按揭貸款（保單逆按揭），未嘗不是退休人士可考慮作為獲得穩定收入，又不須出售自住物業的途徑。 保單逆按揭是一項貸款安排，讓借款人可以利用萬用壽險保單作為抵押品，向貸款機構提取保單逆按貸款。 如果你想利用物業帶來退休收入，你可出售或出租物業，但如你的物業屬自住，你便要考慮自身居住的問題。 借款人可選擇於固定的年金年期內(10年、15年或20年）或終身每月收取年金至壽險保單到期為止。如有需要，借款人亦可提取一筆過貸款，以應付特別情況。
保單持有人可靈活預先選擇以一筆過或分期支付方式，於受保人不幸身故時以不同方式支付賠償予不同受益人，為每位受益人度身訂造最合適的領取方案，給摯愛安心規劃未來，讓愛一直延續下去。 保單逆按揭借貸之總額包括累積領取之年金金額、保單逆按揭貸款利息、每年按揭收費、貸款費用及此等費用所須收取的利息，並減去還款額（如有）。 未被公佈的復歸紅利及終期分紅並非保證而且會受不同因素影響，包括但不限於投資回報及市場波動，可能比上一次公佈時的金額增加或減少。 預計的非保證利益是根據本公司現時假設投資回報而計算，該利益並非保證金額，實際獲發之金額或會被不時調整而比所顯示者較高或較低。 保單持有人可靈活預先選擇以一筆過或分期支付方式，於受保人不幸身故時以不同方式支付賠償予不同受益人，為每位受益人度身訂造最合適的領取方案，給摯愛安心規劃未來。 梁潘月寶稱產品設計很細膩，例如設立10、15及20年彈性入息期，而計劃亦提供可一筆過提取貸款，以應付包括醫療開支等生活上的突發需要。
人壽保險逆按揭: 保單逆按如何運作？
計劃提供浮息或定息按揭計劃可供選擇，一般而言，定息會較浮息計劃提供較高貸款金額。 計劃最大特色是提前清還貸款不會被罰款，借款人可隨時全數還錢，贖回壽險保單，但就不可選擇還部分貸款。 表面看兩個數值均好像不太吸引，但這是以身故賠償價值為200萬元去計，而不是真金白銀攞200萬元去買年金。 人壽保險逆按揭 從自己的角度看，較適合可用保單退保價值去衡量投入了多少錢去換取年金。 事實上，因為每份保單的條款都可能有不同，真有興趣的可先申請，一來可知是否符合資格，二來可更準確知道能夠取得的年金金額，這樣才好決定。
實際可得到的終期紅利只會在您的申請被處理後而釐定。 人壽保險逆按揭 在特定情況下，例如該申請並非在我們現行的截止時間前收到，或並非按我們指定的書面格式提交，該金額可能會比您提交申請時暫時向您所示的終期紅利金額較低或較高。 於行使終期紅利鎖定權益前，請向宏利查詢現行的運作規則以及您保單下最新的終期紅利金額。 保留於本公司之已鎖定終期紅利的積存利率並非保證及我們可不時對之作出變動。 人壽保險逆按揭 請參閱產品單張之「重要事項」的「影響非保證終期紅利及已鎖定終期紅利之積存利率的主要風險」。 卓越終身保為保單逆按計劃之合資格壽險計劃，讓您退休後獲得穩定現金流，助您實現無憂退休生活。
人壽保險逆按揭: 理財流動應用程式
他亦曾為 SCMP、信報、經濟日報、明報及蘋果日報等傳媒撰稿和接受訪問。 在現時的樓市政策下，為保留更多的首置的身份，不少人即使與家人一同供樓，亦會偏向以「單名」置業，即自住物業以一人名義持有，按揭貸款亦於一人名下。 最後，多一項可以運用的工具絕對是好事，但記得看清楚條款，另提一提採用後仍有6個月冷靜期，期內可取消，可是會有相關費用。 如果您在未還清樓宇按揭貸款前不幸身故，「樂安居供樓保障計劃」會為您的家人提供一筆現金，協助償還樓宇按揭欠款，確保家人能繼續安居該住所。
以2020年9月10日富通保險之保單貸款及保單逆按揭借貸利息率計算。 退保款項包括於相關保單年度完結時之保證現金價值、非保證復歸紅利現金價值（如有）及非保證終期分紅現金價值（如有）。 身故賠償總額包括於相關保單年度完結時之保證身故賠償、額外身故賠償（如有）、非保證復歸紅利面值（如有）及非保證終期分紅面值（如有）。 保證身故賠償於指定日期後由100%保額逐年遞減保額的6%，直至達到70％保額。 請參閱「按您想」壽險計劃產品小冊子以了解更多詳情。
人壽保險逆按揭: 條款
「新按保」是以政府去年新修訂的按揭保險計劃的標準而定。 根據今年3月放寬的按揭保險規定，物業價格為1,000萬以下物業最高可做9成按揭，或樓價1,200萬以下做最高8成按揭，而計劃已設定貸款額上限亦增加至900萬元。 物業價格 1,200 萬以上至1,920萬, 做到最高8成按揭或上限960萬。 同「舊按保」一樣，計劃只適用於申請按揭保險時沒有持有物業的首置人士。 2）一次性但攤分貸款年期去還：銀行代貸款人一次性支付給按揭保險公司，然後貸款人把保費攤分30年期還銀行。 這個方法可以減少首期負擔，所以最多借貸人選擇這個方案。
借款人可以壽險保單之身故賠償金額提取保單逆按貸款及收取一筆過貸款及/或每月年金– 與此同時終身毋須償還貸款。 A5：安老按揭可提供一筆過貸款以應付一些特定情況，如用來全數清還物業的原有按揭、維修保養物業、支付醫療開支或購買骨灰龕等。 當然，提取一筆過貸款後每月收取的年金金額會隨之減少。
人壽保險逆按揭: 計劃特色
如要附加通脹加保權益，您必須於申請本計劃時提出，惟您於其後不可重新加入此項權益。 通脹加保權益只適用於在保單簽發時受保人為59歲以下的標準保單，即保單沒有額外保費及不受保項目。 於每次行使通脹加保權益後，均需要於本計劃的保費繳付期內支付額外保費。 人壽保險逆按揭 該額外保費將根據受保人行使通脹加保權益時的已達年齡及保費率而定（保費率或會不時更改）。
人壽保險逆按揭: 投資課程101
年金期裏的年金現金流，實質上並不是真正的被動收入。 保單於所謂年金期所發放的現金流，即保單持有人所收到的每一期現金，全是借貸。 這些借貸的本金，其間牽涉的利息及有關手續費用，全部利疊利，會於從保單退保或身故賠償中扣回。 同時需要留意，借貸利率是以銀行之最優惠利率P-3來計算。
人壽保險逆按揭: 人壽保險按揭: 提供高靈活性的保障計劃，確保摯愛擁有充分穩妥保障
本計劃定期發放保證可支取現金，提供穩定收入來源，同時透過非保證紅利及終期紅利，帶來長線財富增長潛力。 24小時全球緊急支援服務由第三方服務供應商提供，本公司不會對其服務素質作保證，亦不會就有關服務負任何責任。 人壽保險逆按揭 中國人壽（海外）保留隨時修訂有關條款及細則之權利，而不需另行通知。 您應在繳費寬限期內繳交所須繳付的續期保費，使保單維持有效。
所以，在申請保單逆按貸款時，您及您持有之保單仍必須符合保單逆按計劃規定之所有資格要求。 我們提供的所有基本保單逆按計劃資料僅作參考用途，您不應單憑這些資料作出任何決定。 中銀人壽不會就保單權益人是否適合及合資格申請保單逆按計劃而負責。 請注意，上述資料可能有變，包括保單逆按計劃的資格要求。 我們不會承擔任何責任通知您任何變動，以及該等變動如何影響您。
人壽保險逆按揭: 按揭保險最高按揭成數 （2022年9月更新）
若然生活遭逢突如其來的轉變，家庭或會面臨巨大的經濟負擔。 如受保人確診嚴重腦退化 / 末期疾病，我們則會向保單持有人提前以一筆過形式支付高達50%保額的額外身故賠償，舒緩治療醫療開支。 此收費率根據多項因素釐訂，包括但不限於年金金額總額除以已繳付保費總額（須先扣除額外保費（如有））的比率、支付首筆年金金額時受保人之已屆年齡及年金期等）。
人壽保險逆按揭: 理財產品
人壽保障額要待受保人離世時，才會賠付給保單受益人。 人壽保險逆按揭 而保單逆按則可以讓保單持有人於在世時將人壽保障額轉換成年金。 保單逆按計劃由香港按揭證劵有限公司之全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓55歲或以上人士申請保單逆按貸款。 如您選擇繳付保費期為10年、20年或25年的計劃，您可選擇附加通脹加保權益，讓計劃的人壽保障每年自動按投保時名義金額遞增10%，最多連續 10年4,5。 您可因應財務狀況作出全數退保，如退保款項達指定金額，更可選擇以定期或遞增支付方式領取退保款項，令您的資金靈活性更高。 人壽保險逆按揭 若受保人於年屆81歲前不幸因意外而於180日內身故，除以上的額外身故賠償外，我們會向受益人支付合共高達50%保額的額外意外身故賠償，緩解突如其來的財政壓力。