「未經授權的改建樓宇私人附加條款」； 「維修令額外條款」； 「售後租回條款」； 「買方提早借樓裝修條款」。 提供免費樓宇樣本平面圖予會員索取，本會收集由1980年起部份樓宇樣本平面圖，各會員可登入「樓盤王eAgent」網頁免費下載樓宇平面圖。 電視真人騷節目「你想做業主」以真實個案分享買樓初哥遇上的難題，第1集講述月入共4萬的情侶希望買入一個460萬的二手私人單位，但老公為自僱人士… 【撈筍盤】中價物業成交旺 揀盤入巿有何貼士？
一般的直系親屬轉名或加名都需要繳交「第2標準稅率」從價印花稅。 如果你買的是一手樓花就不能夠在物業落成之前轉名或加名。 正如上述所講，若簽完臨時買賣合約或正式買賣合約，買賣其中一方希望取消交易的話就要根據合約向另一方作出賠償。 除非雙方在臨時買賣合約列明「必買必賣」的條款，否則一般金額的賠償就可以作為賠償的代價。 「臨時買賣合約」中，需要列出「賣方」即業主的姓名、地址及身分證明號碼，作為辨認業主的身份。 萬邦物業代理(香港)有限公司於大埔區內建根多年, 信譽一直良好, 深受居民擁戴.
住宅物業臨時買賣合約樣本: 租約應列明的 13 項條款
沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。 為了吸引更多客人申請，現時財務公司更可以即日完成批核申請並放款。 計算印花稅（物業）印花稅收費加蓋印花的期限及延期繳交住宅物業交易印花稅須加蓋印花的文件及人士額外印花稅注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。 按下註冊鈕的同時，表示您已詳閱我們的資料使用政策與使用條款，同意使用 Homie 所提供的服務並訂閱電子報。
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- 若準買家希望鎖定單位，而不希望業主賠訂重售，可選擇支付較高比例的細訂；若準買家心大心細，覺得自己有可能會「撻訂」，則盡量選擇支付較低比例的細訂，以減低「撻訂」時被沒收訂金的損失。
- 在加名在轉售交易中，原先的買方將成為「確認人」，而新的買方將成為「轉購人」，但卻需要支付「額外印花稅」，除非加名或轉名為「直系親屬」，則可豁免繳付「額外印花稅」。
- 最常出現的「撻訂」的原因，多是買家財政出現問題，譬如收入大減、未能符合銀行的按揭條件要求，甚至買家被樓市跌勢嚇退而縮沙等等。
另一個問題要查詢的，是一旦大廈範圍內出現任何損壞，維修責任應該由那一方負責，即是由立案法團抑或業主負責。 住宅物業臨時買賣合約樣本 這樣可確保單位無隱藏問題，以免日後遭受訴訟。 （3）無論買業主自讓盤或代理盤，查冊是不可缺少的。
住宅物業臨時買賣合約樣本: . 租約訂立日期
如果買賣雙方出售的單位，包括車位、露台或天台，也必須在「臨時買賣合約」中列出。 任何附帶條件應在臨約內清楚訂明，例如「必買必賣」、物業連違例建築工程（違建工程）出售，以及清拆責任等。 若任何一方欲更改臨約條款，代理應先取得另一方同意，才作修訂；任何經修訂的條款應由雙方在旁加簽作實。 （4）倘若購買業主自讓盤後，發現單位的現狀不是合約所訂的情況，比方有僭建物，貨不對辦。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，這要視乎先前雙方所訂的合約而定，買家可以先跟業主商討補救方法，若未能解決，才採取法律訴訟。 所謂業主自讓盤，是指業主不透過地產代理放售物業，而是直接在某些渠道如網站、傳媒放盤，讓準買家物色到心儀的物業，然後直接跟業主洽談，最終達致交易完成。
如果售價低於100萬元以下的物業，買賣雙方可以委託同一律師處理買賣事宜；若售價高於100萬以上物業，則買賣雙方需委託不同律師處理。 住宅物業臨時買賣合約樣本 由於早前曾發生一些律師行挪用客戶訂金，而被律師會接管的律師行，故準買家在選擇律師行時也需要小心。 「臨時買賣合約」須列明，業主須於完成交易時將物業「交吉」給準買家。 業主須確保所有住戶、不跟物業售賣的傢俬、電器、雜物等，均須在完成交易前遷離物業。 佣金的金額及支付，受制於買賣雙方跟代理的事前協議。
住宅物業臨時買賣合約樣本: 按揭查詢
除非買賣雙方另有協議，賣方須於完成交易時將物業交吉予買方。 賣方的責任是確保所有住戶及不與物業一同售賣的傢俬及電器雜物等在完成交易前遷離物業。 但若物業是連租約出售，必須在臨時合約內清楚列明。 至於「非住宅物業」，即如商業或工業用單位又怎計。
如果物業市價是400萬以下，買入50%另一般業權只需100元印花稅。 假設母親名下有多個物業，只有其中一個是和兒子聯名。 兒子甩名轉讓其業權給母親，這個情況下也是可以的。 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。 即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。 凡中介人所收之按金及上期只為代收性質，必須由業主簽名收妥後才作實後合同才生效（即為本合同生效的條件），否則代收之訂金按原數退回，中介人不需負任何責任。
住宅物業臨時買賣合約樣本: 按揭計算機
另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。 住宅物業臨時買賣合約樣本 換言之，為了保障各方面有關人士，都應該如實填寫並簽署相關文件。 值得留意的是，若任何人士填寫虛假資料導致另一方有損失，當事人可以向法庭申請向有關人士索取賠償。 所謂「放盤紙」即代表地產代理條例訂明的表格3或表格5。
準買家使用這些網上平台揾業主自讓盤，部分平台需要收費，每月數百元，相比起代理佣金便宜得多。 但代理要物業成功交易才可收佣金，平台費用則不論交易成功與否也要繳付。 如果買方之後想加名、轉名，就要為這筆交易再付從價印花稅、3年內轉售的額外印花稅，除非買方是近親加名、轉名，例如父母、子女、配偶等，那就可減免印花稅。 其實無規定額外印花稅由誰付，只是坊間一般是業主付。
住宅物業臨時買賣合約樣本: 樓宇買賣合約樣本
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雖然物業交易不涉及交易價(因為是『$0』)，但印花稅會由稅局重新評估市值作收取。 所以，這個物業5年內是沒有銀行願意按揭的，印花稅也會經由稅局以市價擬定。 住宅物業臨時買賣合約樣本 簽訂臨約後的30日內必須交舊的印花稅，而且律師樓一般在第一份文件簽署時就會要求業主先放下印花稅的支票。 住宅物業臨時買賣合約樣本 正式買賣合約的地址資訊會更詳細，包括到地段號碼、土地不分割份數數目、政府租契年期、公契詳情及物業之郵寄地址等。
住宅物業臨時買賣合約樣本: 臨時買賣注意事項
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 在簽約後，印花稅，否則法庭不會審理與土地買賣有關的法律訴訟。 換言之，尤其“住”方面，必須先簽署一份臨時買賣合約，屋苑走勢。 萬邦物業代理(香港)有限公司 於大埔區內建根多年，以及簽署正式買賣合約的時間，以防業主賠訂退出交易。
基於地產代理人就該買賣交易所提供之服務，代理人有權向賣方及買方分別收取一個雙方協定金額的佣金。 佣金的數額及支付是受制於買賣各方與地產代理所簽訂的地產代理協議。 若地產代理人提供服務予買賣雙方並收取雙方之佣金，地產代理人必須向買賣雙方披露有關事實。 然而，如果你直接將物業售予他人，而非經你的獨家代理或其他地產代理公司，你並不需要為此繳付佣金予你的獨家代理。
住宅物業臨時買賣合約樣本: 香港臨時買賣合約樣本: 業主負責費用
買樓要簽「臨時買賣合約」，這份合約包含了甚麼內容？ 單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。 在臨時買賣合約中，最好寫清楚稅項由哪方支付，避免準買家要為業主付額外印花稅。
這種做法確保放盤人是業主本人，防止假業主放盤。 同時，查冊亦可知道單位現狀是否有問題，如是否被釘契。 （1）李兆波指，買家需要知道購買業主自讓盤的程序和風險，如單位是否凶宅、管理費多少、單位的樓齡、設施等。 住宅物業臨時買賣合約樣本 3.張宏業分析指，自讓盤業主需要做的功夫不少，如安排準買家睇樓、定價。
住宅物業臨時買賣合約樣本: 香港臨時買賣合約樣本: 買賣雙方律師名
一般買家簽臨約時會一同繳付樓價3%-5%作為細訂。 大訂則在簽臨約後2-3個星期後，於簽署正式買賣合約時繳付，兩者合共通常等於樓價10%。 住宅物業臨時買賣合約樣本 我們建議訂金交由賣方律師保管以防賣家收訂後逃去無踪。