如果單位並非有特殊狀況，例如遺失樓契、僭建等等，並不會較一般二手物業難承造按揭。 不論業主只在銀行承造一次按揭、向財務公司承造兩次或多次按揭，一旦業主無法償還相關按揭貸款，而無法與借貸方達成調整還款期等相關協定，銀行或財務公司即會收樓，以「銀主盤」將單位再行推出市場，售出物業以抵債。 置業人士不能避免樓市下跌，卻可衡量是否真正需要借足成數，減低資不抵債的風險。
- 假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。
- 2009年以前，香港按揭政策一直處於寬鬆狀態，於交投熾熱及炒風盛行之時，將物業「一拆二、二拆四」嘅情況亦十分常見。
- 而唯一可以令樓市急轉彎只有一個可能，就係疫情久未受控令到整個經濟崩潰，業主失業供唔起樓而發生嘅骨牌效應。
- 所以建議換樓人士，宜於售出物業簽署正約及收到大訂餘額後，才簽署新購物業的臨約較為穩妥(下圖)。
而2003年後樓市於谷底開始反彈，再配合當年「自由行」政策，香港經濟慢慢回氣。 整個樓市於過往十幾年穩步向上，雖中間經歷過調整，但整體仍為上升。 而政府及後為了穩定樓市發展，大大收緊按揭政策防止按揭客過分借貸。
供唔起樓銀行收樓: 申請按揭非「過海就係神仙」 銀行貸後管理 唔係追數咁簡單
經濟不景下，業主到底斷供多久才會被銀行收樓? 一般而言，當拖欠貸款逾60日，借款人便會變成銀行「重點觀察對象」。 一旦3個月以上都沒有供樓，就會call loan，因為相關數據需要向金管局匯報。 今年香港經濟受疫情影響，不少商業活動都大受打擊，導致有不少銀主盤的業主因為生意受損而被迫放售物業套現。 另外，更有報導指出，新盤上源有業主在2018年買入下，持貨不足3年下，因斷供被銀行沒收物業，為市場較少有情況。 所謂負資產按揭貸款，乃指按揭客人之欠款，比抵押物業最新之市場估值還要高，即例如借款人尚欠銀行200萬元，但抵押品的市值只是150萬元，此時就出現了「資不抵債」情況，此即為「負資產」。
於正式買賣合約應有條款註明，如買方無法完成交易，賣方可以先殺訂，然後把單位重售；如果單位重售時的價值低於合約上的價值，賣方可追討有關差額等等。 假如不幸地，原有單位未能順利出售，手上資金不足以支付新購物業的尾數、或入息未能通過兩個單位總貸款的壓力測試，便要忍痛終止新購單位交易，並申請退回印花稅，同樣要記緊向代表律師提出要求。 供唔起樓銀行收樓 壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。 不過，相關操作有附帶條款，例如需要用同一間律師樓處理兩宗買賣，銀行亦可能與律師樓確認賣出單位的交易狀況。 為新購物業申請按揭時，不少銀行接受換樓客於取得按揭貸款後，才在短期內完成出售原有單位的手續，計壓測可豁免計算原有單位的按揭欠款。 於目前壓力測試下，沒有其他按揭的申請人，若購買1000萬元物業自住，借取8成按揭，供款期30年，每月需要最少76,800元入息，才能通過壓力測試。
供唔起樓銀行收樓: 申請按揭
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 供唔起樓銀行收樓 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
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- 假如連賣樓都無法還清債務，銀行或財務公司就很大機會會申請借款人破產。
- 青衣長發邨賢發樓低層15室，實用面積349平方呎。
- 答案不會，因為拍賣行是會以「估價」作為拍賣基準。
- 居屋一般被視為巿民上車嘅較便宜選擇，而係依個私樓樓價高企嘅時代，居屋就更加搶手。
- 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
近年來不少買家使用發展商「呼吸PLAN」買新盤，若… 罰息期是以提取貸款日（drawdown date）起計算，假設提取貸款日為2021年1月1日，罰息期為兩年，即去到2023年1月1日後提取的貸款按揭，才不會支付原有按揭罰息期內的開支。 如果有轉按需要，由於一般銀行按揭批核結果為3個月，可以在罰息期完結前約3個月申請按揭。
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但情況其實不可一概而論，客戶取用按揭之後，銀行絕非只管每月收取還款，萬事不理。 香港恒生大學一項有關「金融科技滲透率」的調查結果顯示,本港顧客在新冠疫情期間使用金融服務時,在傳統銀行(實體和網上服務)、虛擬銀行,以及網上投資平台三者之中,較多選用網上投資平台。 供唔起樓銀行收樓 另外,團隊認為即使傳統銀行的實體服務在疫情穩定的情況下恢復正常,顧客仍繼續使用網上服務,建議傳統銀行優化網上服務。
答：一般而言，銀行存契費會隨住租金及人工升勢而增加，但據往年經驗，存契費不會每年上升，通常幾年才會加價一次。 贖契後，業主可以將樓契存放家中、保險箱或者律師樓。 不過，律師樓普遍只會幫客人存放樓契一段短時間，並非長久之選。 「沙士」同「武漢肺炎」造成樓市下行，表面均因為疫症為引爆點，但整個經濟背景可謂截然不同。 其實當年「沙士」樓價跌到最低位前，樓市經歷97年亞洲金融風暴後已失去上升動力而不斷向下，「沙士」實際上只不過係壓倒駱駝的最後一根稻草。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
供唔起樓銀行收樓: 發展商成最大贏家
中原按揭董事總經理王美鳳表示，個別貸款公司會提供P按的低首期按揭計劃，現金回贈可達0.5至0.8%，但貸款機構並不會白白提供高成數按揭，買家須額外支付略高的保費。 有客人問：「層樓供斷後，象徵式加按少少，讓樓契仍然存放在銀行，有沒有著數？」。 假設供完後，重按50萬，分30年還，把25萬放入mortgage link對沖，即全期平均每月利息約$300，比放保險箱貴。
無論是二手居屋或私樓，選好符合自己心水的單位後，就要查詢單位的市價，以評估賣家的價格是否合理。 如果覺得有調整的空間，買家可以和賣家議價，直到訂出雙方能接受的預算後，就可以着手準備「臨時買賣合約」。 一般而言，層樓大過天，業主會用盡所有方法供樓。 一般而言，如果第一次沒有按時供樓，銀行一般會假設業主忘記供款，會致電提醒業主，如業主盡快補交應問題不大。 但當發出提醒後，業主仍拖欠貸款逾60日，便會變成銀行的「重點觀察對象」，一旦3個月以上都沒有供樓，銀行就會展開Call Loan程序。
供唔起樓銀行收樓: More in 按揭指南:
”2月13日，南寧萬科的房屋中介陸女士告訴貝殼財經記者，目前中信銀行就可以辦理。 而對於延長房貸年齡期限的新政策，陸女士向貝殼財經記者解釋，很多人其實誤會了，並不是80歲還可以申請房貸，而是貸款年齡和貸款年限相加不超過80年。 建設銀行南寧某支行網點工作人員表示，暫時沒有接到該項通知。 南寧某農業銀行個貸中心的業務經理也告訴記者，關於延長房貸年齡期限一事自己也是通過新聞瞭解到的，但上級行並未下發文件，目前該行仍延續貸款人年齡加貸款期限不超過75年的政策。 諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄則表示，放寬貸款年齡限制利好了中年及中老年購房群體，釋放了部分購房需求。
正因為「資不抵債」放棄供樓而出現「銀主盤」，很多時「負資產」也會跟「銀主盤」扯上關係，但實情「負資產」卻不一定等於「銀主盤」。 因為只要業主繼續承擔供樓責任，銀行不會貿貿然因物業變「負資產」而追收差額，業主不會因此被迫斷供而淪為「銀主盤」。 所以即使截至今年第二季，雖然本港累計有127宗「負資產」個案，但並不代表這些業主會斷供而成為銀主盤。
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你的律師會為你與賣方律師處理正式買賣合約的事宜，同時他會檢查樓契是否完整而沒有問題。 一般情況會在簽定臨時買賣合約的14天內要簽正式買賣合約，而審定合約和檢查樓契也需時，因此要盡快找律師。 當貸款人不能還貸的時候，還有擔保人可以追索。 “對於老人來說，申請貸款也需要滿足一些基本條件。
樓換樓無縫銜接，期間毋須租樓暫住，節省租金支出，並擁有較充足時間裝修。 全家人連傢俬可直接由舊屋搬新屋，減省一次搬屋成本。 假如將穩陣方案Lv 2及Lv 3都採用的話，幾乎可確保順利換樓（下圖）。
供唔起樓銀行收樓: 供樓斷供幾個月 銀行唔俾面
這裡所指的家居運作，不止是指上述單位附送的家電是否正常運作，例如能否啟動冷氣機，還有單位裡的電掣、插頭能否通電，窗戶或大門能否暢順地開關，或者家中任何家具（梳化、床、櫃）是否穩固等。 相比之下，遲供樓後果只是罰息，如非經常發生，銀行普遍不會Call Loan，但環聯評級仍會被拖低，待日後準時還款，方能慢慢回升。
追數公司及收數佬質素參差不全，合規的追數公司一般只會定期致電給欠款人提醒每月要還款或者寄信提醒。 嚴重的話追數公司有機會上門敲門提醒欠款人還款。 合規格的追數公司一般態度比較好，而且上述做法不算犯法。 另一邊廂，市面上亦有追數公司會用觸犯形事法律的方式追討欠款，例如恐嚇或淋紅油。 一講起「還唔起錢」，好多人都會聯想起電視劇中銀行和財務公司委派兇神惡煞的大隻佬追數、淋紅油逼人還錢、出動黑社會要脅家人等可怕情節。
供唔起樓銀行收樓: 銀行存契費會否每年加價？
然而，一賣一買簽臨約的日子，相隔最少一個多月，若擔心期間樓價升勢太急，不少人會考慮在賣樓成交日前偷少許時間。 賣方在賣樓時，除了傾樓價、成交期外，資金較緊絀的換樓客更加需要注意大、細訂的交付日期。 供唔起樓銀行收樓 以下收入流程表，假設賣方可在簽臨約日收取細訂，及在簽正式買賣合約時收取大訂餘額。 租約不包水電煤的話，就要了解清楚水費、電費計算方法，通常一般單位，設有獨立水電錶，首次可以抄低當時度數作為參考；若住套房就會於同一單位分錶，就要謹記每月抄一次錶，發現用量有異常便向業主提出。 準備好現金，當然要洽談租約，大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約，而租客就除了有身分證之外，亦需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。
供唔起樓銀行收樓: 注意1: 買家無權要求業主維修單位
除咗收息、回購嘅成果變成食白果，為人詬病嘅仲有供股集資半數還債。 領展近年積極向外收購，版圖由中港拓展至全球，負債比率不斷上升。 領展一向以銀行借貸同發債融資收購，上年11月就發行5年期可換股債券籌33億元，但喺加息周期下，融資成本上升，唔少券商都擔心領展利息開支大增，削弱收購能力。 對股東嚟講，供股集資造成攤薄效應，但對領展嚟講，唔使舉債向債權人支付利息，喺加息周期下，係成本較低嘅融資選項。