如果你不即場留在單位驗樓,收樓過程通常一小時左右便完成。 視乎不同發展商,驗樓期有 1 至 7 天時間,完成驗樓及填報單位損壞資料,交由發展商執漏,一般需一至幾個星期完成。 買賣手續中,買家要準備足夠資金付圖則費、一個月管理費上期、三個月管理費按金、相等兩個月管理費的設備基金,以及相等管理費一個月的泥頭費等,約共七個月管理費,總開支常達五位數字。
電子匯款工具 Wise 使用真實的市場匯率,能為你節省匯款成本。 《房屋條例》亦訂明,視乎第一和第二期間收入指數的變動,公屋租金可加可減;加租時設有 10% 的「封頂」安排,減租則不設下限。 想知公屋幾時加租幾時減租,須掌握其租金調整機制。 《房屋條例》第 16A 條自 2008 年起生效,當中訂明,房委會每 2 年會檢討租金一次,每次皆根據「公屋戶收入指數」的變動來釐定調整幅度。 換言之,今期居屋雖然以市價五九折發售,但若無足夠首期、月入又未超過統計處的中位數,各位準買家的選擇其實不算多。
供樓幾錢: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息?【星之谷專欄 – 香港01】
這些指標均先假設一個單位的實用面積、按揭成數、還款年期、市場平均呎價及息率,從而得出每月的按揭供款,然後除以全港家庭的入息中位數,得出平均供樓負擔比率。 根據政府統計處於去年進行的收入調查,本港的一人入息中位數為1.75萬元。 以上述收入計算,就算購買凱德苑、售約195萬元的單位,同樣未能通過壓測。 供樓幾錢 不過,他仍然可購買將軍澳雍明苑、售約177萬元的單位;月供約7,285元,壓力測試的比率約為57.09%,剛好能通過測試。 至於今期樓王位於何文田冠德苑,售價為529萬元。 根據居屋的按揭率,白表買家需要支付52.9萬元的首期,而每月供款則約為2.1萬元;綠表買家的首期則為26.45萬元,月供2.2萬元。
【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法? 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率? 有見及此,今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出,不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤,引發不少市民矚目。 根據資料報告,本港預計有過百個新盤推售,合共提供超過4萬伙,較去年增加接近20%,有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤!
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不過,租住單位雖則彈性較大,但卻沒有長遠定居的保證,業主或年年加租,又或基於自用或其他原因於完約後收回單位。 雖然很多時出租單位已連裝修,租客搬進傢俬已可入住,但另一方面租客卻不能按自己心意及喜歡風格裝修單位。 而相信較多人不喜歡租樓的原因是,租金純屬支出,不能如買樓般可累積資產財富。
根據金管局按揭指引,按揭申請人的每月供款不得高於月薪50%,壓力測試是當利率上升3厘下,每月供款不得高於月薪60%。 以上對照表根據封H按頂息率2.5%(即5.5%利率)計算,如果按揭計劃的封頂位上升,壓力測試門檻便會提高。 置業初哥申請按揭時,難以預算最多可買入幾多錢物業。 其實在現行金管局按揭指引下,已經為置業人士提供一套可負擔的按揭及樓價方程式。 為了讓大家一目了然,經絡按揭今次兩個簡單的「樓價、首期、壓力測試對照表」,方便大家置業前計計數。 若是由香港公司派往內地或海外工作,非本地入息人士亦可為家人擔保,敍做高成數按揭。
供樓幾錢: 按揭火險要幾錢?
加拿大政府推出救生艇計劃,便利香港青年移民加拿大,包括開放工作簽證(OWP)及加快使當地港人取得永久居留權。 本文為你簡介加拿大移民新政策重點,及移民加拿大的常見問題。 汽油費:因不同地區而異,加拿大的政府機構特設網站提供零售燃料價格(每日更新)。 以溫哥華為例,普通汽油為每公升約C$1.5,另加稅約C$0.5。
- 相信這個金額,對工作已有一段日子的打工仔而言,並非天文數字。
- 讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。
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供樓幾錢: 物業,非所有人合資格敍做9按
舉例,經絡按揭轉介網上資料顯示,有現金回贈1%的H按計劃為H+1.45厘,以近日一個月期拆息0.2厘計算,則實際按息為1.65厘,低於P按目前實際按息2.5厘。 據金管局指引,首置人士購買1,000萬元或以上,及1,000萬元以下住宅,一按最高按揭成數分別為50%及60%(上限為500萬元),以600萬元的物業為例,須支付首期40%即240萬元。 如果Steve的首期不足,而又符合按揭保險資格,他可以透過按保申請高成數按揭。 假設Steve想借盡九成按揭,由於按揭保險當中800萬以下的物業才能做到九成按揭,可調整買入的物業的樓價,最高可買入樓價約703萬的物業,首期開支能大幅削減至70.3萬,每月供款維持約2.5萬。
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然而,儲夠首期未等於成功上車,還須視乎收入是否通過以下關卡。 以首置、自用物業及申請按揭保險申請人為例,其首個關卡是每月供款與入息比率基本上限為50%,即月入39,388元。 第二,就是在最優惠利率按揭計劃(P按)上升3厘下,仍能通過壓力測試,當前P按為2.5厘(P減2.75厘),即壓測下按息為5.5厘,每月供款升至31,734元。 按此計算,中原按揭指,買家按揭成數較一按最高按揭成數高出20%或以上,則壓測下的DSR須為55%或以下,即月入最少要達到57,698元。 供樓幾錢 根據金管局指引,一般而言置業人士在申請按揭貸款時,必須接受壓力測試。
由於房委會將為買家作為擔保人,故所有中籤者買樓時承造較高按揭亦毋須付「按揭保險費」。 根據現時綠、白表買家不同的按揭比率,《香港01》分別就六個屋苑的銷售價格,計算出最貴及最平單位所需的首期及月供款項。 供樓幾錢 當中今期樓價最平的錦暉苑,售價為156萬,綠表買家由於只需付5%首期,即7.8萬首期即可上車;至於何文田冠德苑的樓王單位,白表買家須付一成首期即高達52.9萬。 當然並不是人人都可以有500多萬的現金去買樓。
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不同裝修公司都會為資金緊絀的業主推出所謂的「居屋裝修套餐」,即提供基本入住需求的裝修,不同公司有不同報價,以下整合部分公司的資料供讀者參考。 恒生銀行有限公司(”本行”)並不會為該等資料的準確性,完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額,需以本行最終批核為準。 您可透過「按揭慳程式」,以您的收入水平為基礎,計算您可負擔的按揭貸款額、貸款月供金額以及可以從「存款掛鈎按揭」節省多少利息開支。
- 換句話講,這個情況最少你都要有240萬係手做首期。
- 銀行在批核居屋的按揭申請時仍會評估風險,決定最終貸款額及貸款年期,甚或是否批核貸款。
- 留意樓價走勢,趁跌市時補地價,需繳付的補價就較低,等到日後樓市回升時,才將單位放租放售,就能賺到盡。
- 一手房協資助房屋,可經按揭保險敍做高成數按揭,標準與私樓相同。
- 由於房委會將為買家作為擔保人,故所有中籤者買樓時承造較高按揭亦毋須付「按揭保險費」。
- 亦因如此,每年居屋申請總會超額,吸引港人接踵報名。
值得留意的是業主的年紀不會影響居屋的按揭批核,按揭成數和還款期主要取決於擔保期;擔保期已過則以一般私樓準則,以80歲減去業主年紀決定供款期。 至於已補地價的居屋及公屋,由於這類物業已可於自由市場上買賣,按揭安排與一般私人樓宇無分別,若要承造高成數按揭必須投購按保。 以400萬的樓宇為例,借足9成按揭,假設供款利率是2.5厘,還款年期是30年,每月的供款大約是14,224元。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋,由於有房委會作擔保(擔保期由首次出售起計25至30年不等),最高可承造95%按揭;而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 第一,購買按揭保險,其後可照借足9成,但保費會調高。 若物業售價1920萬以上,則不能透過按保做高成數按揭,上述人士最多只可借4成。
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若想居於較大單位,或享受較佳的景觀,白表申請者則需要高達45.5萬元作首期,屬今期第二貴的單位;綠表客則要22.75萬元。 之後阿搜要準備的現金亦不少,包括餘下535萬元的物業價格價,10.7萬元的經紀佣金,印花稅40萬元,以及約1萬元的律師樓費用,合共約587萬元。 【業主注意】2023賣樓放盤最新懶人包 若與買家就單位的售價達成共識,買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 供樓幾錢 這是一份具有效力及具約束力的法律檔,若任何一方未能完成交易,可依據臨時買賣合約追討… 有地產代理為求促成交易,會為準買家墊支入票,以增加中籤機會。
香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理,因此律師費用主要包含三項:買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。 此外,還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項,如車資和列印。 如果缺少任何檔,律師會幫你在土地注查處申請補契,一般補契費用在港幣幾百元之內。 先計算買樓總支出,再向銀行或貸款機構查詢按揭方法,評估自己的財務狀況,決定哪種價位的樓盤可負擔。 一手樓的支出通常比較容易計算,因為有不少雜費會由各大發展商為買家支付,如律師費、經紀佣金,甚至部分的印花稅。
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香港按揭證券有限公司於2019年的新指引,房協資助房屋第二市場可以做按揭保險,按揭成數和私樓標準相同。 於政府擔保期內,綠表居屋按揭最多可做9成半按揭,白表則9成。 另外,一些2001-2002年前的居屋,或2007年前的公屋,做按揭時,25年還款年期或9成的按揭成數,只可以二揀一。 租約不包水電煤的話,就要了解清楚水費、電費計算方法,通常一般單位,設有獨立水電錶,首次可以抄低當時度數作為參考;若住套房就會於同一單位分錶,就要謹記每月抄一次錶,發現用量有異常便向業主提出。
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美國聯儲局12月宣布加息四分之一厘,即0.25%,波及香港樓市「大地震」,有報道指聖誕節二手樓市陷入冰封狀態,更預言樓價將會進一步下跌。 初次租樓所簽合約,一般都是俗稱的「一年生約,一年死約」,如果第一年內租客要中止合約,是需要賠償按金的,第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約,並可以退回按金。 Tips:如果資金鬆動的話,可以一次交半年至一年租以表誠意,業主有機會給予折扣。 如果未能夠一次過預繳租金,亦可以向業主提議自動轉賬。 另外,有穩定工作有機會被視為好租客,可以提升議價能力。 假如睇樓時只見「清水房」,全屋空空如也,就要詢問業主是否包裝修,起租前可否完成等等,亦都可以順道視察環境,有沒有奇難雜症,例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。
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如果公屋/居屋業主想於公開市場出售、出租或轉讓單位,就要先補地價,才能解除轉讓限制。 在公開市場下,業主可自由定價、議價,並可將單位轉讓至任何人士。 業主如想出售或出租名下的資助房屋單位,視乎準買家是誰,或須先向政府補地價。 如果你是初移居澳洲,計劃開設當地的銀行戶口,ING 設有簡易的網上開戶程序。
首先,在沒有購買按揭保險的情況下,現時金管局規定銀行批出的按揭成數最高只有6成,但政府及金管局在計算時用7成作標準,未能反映現實之餘,亦令供款增加而拉高比率。 租樓的好處是所需成本少,租客無需籌措大額首期,只需預備按金及支付每月租金,租金一般已包括管理費及差餉。 供樓幾錢 而現時H按的使用率達九成,普遍銀行H按鎖息上限等於P按利率,但當拆息低企,H按計劃實際按息會較低。
而為了令首置人士更容易上車,政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限,金管局有清晰的按揭成數指引,在按保計劃擴大適用範圍下,供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 如果單靠1個人置業供樓較為吃力,但如果有2人置業,銀行便會以2份入息計算,更簡單地通過壓力測試及供款比率。 假設2人均為月入$19,000,合共月薪有$38,000,首期合共有80萬,便可買入約480萬物業,置業選擇會較多。 不過要注意2人最好沒有按揭在身,否則壓力測試要收緊一成。 另外,如果日後2人人有所增長,打算買入多一個物業時,可向律師樓處理取名事宜。
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如果要看實際供樓負擔,可參考金管局每月公布的《住宅按揭統計調查報告》,2月份新造平均按揭成數為54.7%,平均供款年期為27年又3個月,而供款與收入比率亦維持在大約36%的低位。 不論是私樓或公屋租戶,當經濟收入提升,或會有置業打算,公屋租戶可以申請政府提供的自置居所計劃,亦可上千居物色各區私樓筍盤,總有一個啱心水。 一文掌握公屋租金調整機制,學懂公屋幾時加租減租,比較各區公屋租金表,參考新落成公屋單位租金估算,了解「租金援助計劃」的申請資格,以及《公屋富戶政策》下的交雙倍租安排。 當然,如果Steve首期沒有六百多萬,他便只能買入樓價較低的物業。 假設Steve的首期只有320萬,他便只能買入800萬的物業,最高承造六成按揭,總貸款額約為480萬,每月供款約為1.8萬。 而可享無敵海景、位於將軍澳的雍明苑,綠表客最平可以9.15萬元的首期上車,月供亦只需要7,690元;至於白表客則需要18.3萬元首期,月供7,285元。
市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。 而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。 本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。 讀者黃先生月入3萬5,一家三口,太太停工照顧6歲小孩零收入。 黃先生一家每月收支相約無法儲錢,家庭有兩棟物業及70萬現金,想請教諗Sir應否投資債基。 經債務重組後,2004年股樓雙線出擊,短短四年由滿身卡數打工仔,變出六層樓。
會有些業主希望在特定時間起租,所以若以盡早決定,可以爭取的免租期就更長。 簽租約前建議大家可以花幾十元,上土地註冊處查冊,網上或者親自去查冊中心都可以,以確認單位業主與本人相符,以及業權完整,提防有人冒認業主,收取訂金之後消失的情況。 別以為買樓先要睇樓和驗樓,租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要,始終上網搵盤大部份都只提供相片,一定要「到盤一遊」,有問題都可以即時向業主或代理提出。 租樓的第一步,當然要找一個住得舒適的心水樓盤,這十分視乎個人喜好,大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。 如果有小朋友的話,當然還要留意校網;至於有計劃養寵物的,亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物(記得買寵物保險)。
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