在保險的世界裡流傳著一種名為「雙十原則」的保障規劃方式，意指「保額必須是年收入的 10 倍，而年保費則要控制在年收入的 1／10 以下」。 作者擁有國際理財規劃認證CFP證照，是專職的獨立理財顧問，提供客戶理財規劃顧問諮詢服務，公益／私益信託設立諮詢，及在企業推廣EAP員工協助方案：員工理財教育與諮詢。 接受企業、團體預約退休規劃或理財投資相關課程講師，員工理財規劃諮詢，或個人/家庭理財規劃諮詢，聯絡信箱：。 若因房客過失發生火災，通常也會連帶讓東所附的家具和物品、房客自己攜帶財物因為火災而毀損。 所以房客若要保，不用繳太多錢就可以獲得保障，可說是相當划算。 本文要介紹的「住宅火險」顧名思義就是以居住為使用目的，所投保的不動產險種。
因為，他們會基於各種不同因素來為其保險計劃定價。 保額保費計算 在我們的網站上列出這些特定產品並不構成我們對這些產品的推薦或認可（明示或暗示），並且您不應將此處列出的任何產品視為邀請或誘使訂立保險合同 。 您不應依賴此處列出的這些產品來做出與訂立保險合同有關的決定。
保額保費計算: 保險公司會否重新核保？
註#：保泰Bowtie「自願醫保-靈活計劃（基本）」：此保障項目並不受標準計劃條款及保障內每保單年度最多180日的限制。 保險公司可按年根據醫療通脹情況及保障額修訂等因素，而自由調整保費水平，而且標準保費亦會因應年齡及性別而有所不同。 保額保費計算 即以尚餘貸款額計算，意味著隨時間過去，保費會逐步減少，但有可能出現保額不足情況，萬一單位遇上災害，保險公司未必賠足重建價值。 如果物業已供完按揭，火險保費則根據物業重建價值計算。 保險公司就物業地點、四周環境、建築面積等條件，評定物業的重建價值。 屋苑內所有住戶均有權按保單條款申索賠償，由於保險公司會參考屋苑過往索償紀錄以決定保費，申索過後保費有機會增加，管理費便更貴。
例如樓價為600萬，因按揭擔保人已有按揭在身，銀行最多只可借5成，如欲借6成則要經按保審批，並支付按揭保險費。 保額保費計算 另首置客買1000萬樓如須借6成，但銀行按揭只可借5成，故亦要申請按揭保險。 至於之前的「林鄭Plan」，即900萬元以下的物業最高可以借9成（上限720萬），1000萬元以下的物業則最高可以借8成。 另外，首置人士若未能符合銀行壓力測試，亦能申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率需要不超過50%，而申請人在原有的保費之上，需另加10%-15%按揭保險費。 根據香港金融管理局的指引，自住物業按揭貸款須遵守按揭成數上限的規定。
保額保費計算: 表1 – 保險範圍由按揭成數60%以上至90% 自住物業貸款 按揭保險費
全數保障指不設分項賠償限額，並為合資格費用於扣除每年自付費之餘額（如有）後的實際金額，及受每年保障限額所規限。 全數保障只適用於指定權益項目，而其他權益項目並不獲全數保障及受限於相關權益項目的賠償限額。 對於本計劃受保的精神科治療，全數保障並不適用，分項賠償限額則適用。 不同產品有不同的供款期、保障及退保費用，沒有專人為你解釋產品詳情，自己難以鑽研各項細則條款。 Bowtie 資訊團隊今回整合了資深精算師對儲保產品的解讀，幫助大家深入了解儲保產品的分類和回報計算方式。
- 就是給付薪資的公司（投保單位），和特定的六類所得，符合上述條件的就需繳納二代健保補充保費。
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- 至於一般保險，則提供除身故以外的損失保障，例如事故導致的人身傷害或資產受損。
- 大部分的住宅火險保額計算方式，主要以「建築物重置成本」加上「建築物內動產」為主。
- 這個金額會依險種與繳費年期與幣別等變數而有不同的規範，通常責任準備金利率也受外在市場影響，若央行下修利率，金管會通常會連帶調降保單的責任準備金利率，代表保險公司提存的壓力上升，必須向保戶酌收更多保費。
- 最長還款期為30年，但會根據人齡及樓齡有所調整。
黃小姐打算購買一層500萬物業，她向銀行申請60%按揭後，計劃向香港按揭證券公司的按揭保險申請90%按揭，因為舊制下500萬物業，最高只能承造8成按揭，若黃小姐想承造9成按揭，就需要申請「新按保」計劃。 因此第一步，你要首先確定自己跌入「新按保」、還是「舊按保」範圍。 舉例，如果你購買一層600萬元物業，你選擇向傳統銀行申請60%按揭後，再向香港按揭證券公司申請多20%按揭，意思最高80%按揭，你就是跌入了「舊按保」計劃。 自願醫保計劃的官方網站會定期更新已參與計劃的保險公司名單，並上載所有認可產品的保費表，你可以參考並比較不同保險公司的自願醫保計劃，選擇比較適合的自願醫保，向所選的保險公司購買。 計劃提供17個全數賠償的主要保障項目，由診斷、手術至康復都全程守護，更涵蓋中風復康治療、睡眠窒息症治療（自願醫保產品市場首創）等等。
保額保費計算: 投資怕套牢 高股息ETF最抗震？
至於建築屋內的動產部分，大部分以冷氣、桌椅、電視、除濕機等可搬移之物品，皆列在計算範圍內。 其中建築物本體會受到房屋地點、使用狀況(自用或承租)、屋齡、樓層數、建築物建材而影響，計算方式為「每坪造價」乘以「 房子坪數」，建築物裝潢總價計算方式則是「每坪裝潢單價」乘以「各類建築物使用面積」。 大部分的住宅火險保額計算方式，主要以「建築物重置成本」加上「建築物內動產」為主。 所謂的建築物重置成本是「建築物本體造價」與「建築物裝潢價總額」的加總。 另外，你可以利用Simplify智盛人生的計算機，根據自己的家庭和資財狀況，來記算一下自己究竟需要幾多保額。 雖然法例規定供款佔入息比率要有一定限制，理論上所有置業人士已經過壓力測試才能承造按揭上車，但金管局提醒如果將來加息步伐加快，供款佔收入比例可以在12個月內上升六成八，會對供款者帶來龐大衝擊。
如有聘請家傭，或需就每位家傭繳附加費，但金額不大，約為每月數十元。 亦即「第三者責任保險」，如住戶疏忽，引致他人有財物損毀或身體受傷，保險會代承擔賠償責任。 承保如因火災、颱風、爆炸、水浸、天花漏水、水管爆裂、襲擊、盜竊、或其他意外等而導致家居財物的損失或損毀，而有關損失或損毀不一定要在家中發生。 家居財物可包括最基本的傢俬、家電，乃至手機、手提電腦、平板電腦、貴重首飾、珍藏酒等。 本文章內容由 趙廷俊 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 本文章內容由 林正宏 保額保費計算 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。
保額保費計算: 無索償折扣 (NCD/NCB) 保障
另一個方法，也可以輸入親友的身份證字號，和住家附近的地址，即可試算自行投保的保費。 賠償一般設有自付額，火災、閃電及爆炸所導致的損失通常自付額較低，水損的自付額則較高。 另一個家居保險常見的不保項目包括空置超過30日的物業，便不能索償。 保額保費計算 另外，個人物品損失項目，通常不包括手提電話及手提電腦。
如果以重建費用作評估，有機會需要自行找測量師評估重建所需費用，即「估價費」。 如需自己支付，在每年續火險時都必須重新估價，涉及的估價費可能過千元。 業主可以留意償還一定的按貸本金之後，轉用按揭餘額計算保費，由於保額會較原按揭貸款額少，所以可以節省保費。 如果你的物業沒有由物管公司購買統保或火險，或物管公司購買統保或火險未能滿足銀行要求，你就需要自行購買火險。 樓宇結構通常包括建築結構、天花板、地板、牆壁及喉管等，火險是保障結構而非室內財物，所以不會賠償家居財物損失。
保額保費計算: 計算保額前先弄清楚「金錢的時間價值」
只因他們拿取一筆保費後，會自行再作投資來賺取利潤。 不同保險公司所收取的保費可能有輕微出入，所提供的折扣也略有不同。 但一般來說，準買家並沒有選擇餘地，反而更大程度取決於承造按揭的銀行，跟哪一間保險公司合作。 就不同公司所列出的保費，在網頁上香港按揭證券公司保費表及昆士蘭保險保費表，均有列明保費價目表。
由於這個按揭保險費並沒有退款機制，但起首幾年的保費較一次過找清的保費相宜一點，故只適用於能盡快轉按的買家使用。 根據自願醫保計劃規定，投保人可以獲得一次機會，將現有醫療保單轉為同一間或另一間保險公司推出的自願醫保計劃。 不過，投保人或須重新核保及披露最新健康狀況，而且「轉移期」的時間亦由保險公司安排。 如果按不同按揭年期，一次付清保險費的話，採用浮息按揭，保險費由貸款額的1.15%至4.35%不等。 保額保費計算 保險費其實不是一筆小數目，幸好保險費可以以按揭貸款支付，不過這樣會影響按揭成數，或會令你繳付較高的保險費。
保額保費計算: 影響保費高低的因素
舉例，如樓價600萬，借貸8成，現金回贈共1.55%，實際借貸額需以480萬扣減回贈金額計算，不能借足8成，銀行及中介於成交後再提供現金回贈。 意味借貸款額減少數萬元，但負債亦隨之減少數萬元。 不能，經按揭保險敍做按揭，僅容許物業是用作自住。 成交後，按保公司定期會調查物業是否自住，並會要求申請人聲明及提供水電煤證明，如作虛假聲明屬刑事罪行。 如經按揭保險，即使有按揭在身，也可借足9成，但保費較為昂貴，而且計算按揭壓力測試時供款與入息比率上限會有所調整。