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終院於判詞指，郭卓堅主要爭議《基本法》第40條有關新界原居民合法傳統權益的意思。 終院指丁屋政策受到若干條法規以及《基本法》隱含但清楚的認可，只是欠缺一個成文法的基礎。 判詞指因丁屋政策是通過酌情權加以落實，相關權益完全是建基於公法之上，丁屋申請人亦擁有獲地政總署按現行政策聲明訂立的準則，合法行使酌情權處理其申請的權利，屬《基本法》第40條中「權益」一詞的範圍內。 立法會房屋事務委員會主席李永達表示，一直有聽聞「丁花」買賣，有地產代理亦會在網上放售，卻少見政府當局介入，地政處應多出擊調查，提出檢控；而地產代理參與買賣也涉違反守則，地產代理監管局應跟進。 他質疑，賦予新界男丁有地建屋自主的原意，已變質成轉手賺錢的方法，政府應檢討丁權政策。 2015年12月4日，丁屋發展商透過沙田鄉事委員會主席莫錦貴等多名中間人，向多名原居民違法購買其丁權，並在申請興建丁屋時詐騙地政總署。
丁權買賣: 新界「原居民」身份建構合理性存疑
但是，有鄉事委員會委員批評政府選擇性實施登記制度，登記制度只適用於新界，對新界居民不公平。 惟時任發展局長林鄭月娥一再重申在新界村屋僭建的問題上會依法辦事，不會有特赦。 丁權買賣 2015年，「覆核王」郭卓堅入稟香港高等法院提出司法覆核，就丁屋政策入稟。 丁權買賣 法官周家明在2019年4月13日頒下判詞，裁定涉及政府用地的私人協約方式，或以換地方式批出的丁權違憲，但暫緩執行判決6個月。
據相熟律師所講，買賣村屋最好找做開村屋的律師樓處理，因為村屋涉及很多法律問題，例如丁權、原居民權益等，並非每個事務律師都懂得處理。 另一方面，又激化原居民和非原居民的對立，形同不定時的炸彈；港府只能以拖字訣來應付。 據地政總署資料顯示，正在處理及有待處理的丁屋建屋申請有一萬多件。 因為擁有數百萬元購地費與建築費的原居民並不多，而且就算有錢，也未必能在規定的範圍找到土地。 香港法院裁定「丁權買賣案」各被告串謀詐騙罪成立，成為首宗買賣丁權被定罪的案件。
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原居民之後向地政總署，申請大輋村丁屋建屋牌照，牌照獲批後由發展商操控。 原居民以這種方式轉讓丁權，可獲13萬至25萬元不等，涉及款項合共230萬。 其後當局發出了建屋牌照，但該等原居民突然去信地政處，要求取消建屋牌照及他們簽署的授權書。
然而丁屋原意是給予新界原居民男丁起樓自用，所以物業批出滿意紙前，並不能夠轉讓。 但早年卻有不少類近盤源釋出「鋌而走險」，他們在未獲取滿意紙前，就跟買家簽定協議。 但由於在獲批滿意紙前並沒有實質業權，一旦期內丁過身，可能構成交易風險。 記者所見，富逸天峰仍未落成，仍進行內櫳裝修等工程，而屋苑牆外已拉上印有「1400呎 565萬起」、「7百呎 360萬」的標語。
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村屋買賣缺乏成交數據參考，銀行估價不足常發生，建議買家多找幾間銀行估價，最好先做預先批核，也可考慮使用按揭轉介服務。 然而，連地下層出售的花園，或連頂樓出售的天台，不一定納入地契範圍，沒入契會衍生業權問題，買了未必能使用，甚至有可能變成非法佔用政府土地，被追收地租或被收回土地使用權。 另外，對於丁屋來說，政府是不保證有路可到達屋前的，特別是車路。 有些車路是要經過私人的土地，以往村屋使用車路的糾紛時有發生，買家必須留意。
「丁權」的合法性比起祖堂地存有更多疑點，包括港英政府當時對「丁屋」政策的取態，以及鄉議局在《基本法》起草時的行徑，均證明「丁權」非長期權益。 可是，是次《施政報告》卻對收回「丁地」隻字不提。 基 本 上 ， 丁 屋 的 買 賣 權 須 由 男 丁 業 主 負 責 ， 男 丁 業 主 會 向 發 展 商 賣 出 丁 權 並 簽 署 授 權 書 及 遺 囑 。 為 保 證 丁 屋 業 主 必 定 以 某 個 價 格 及 在 某 時 某 情 況 下 賣 出 丁 屋 ， 發 展 商 會 先 與 買 家 簽 訂 意 向 書 ， 與 及 向 買 家 收 取 丁權買賣 訂 金 以 補 地 價 。 之 後 ， 一 般 丁 屋 業 主 都 會 授 權 發 展 商 與 買 家 簽 訂 合 約 及 樓 契 。 本 港 政 府 規 定 ， 若 丁 屋 興 建 在 私 人 土 地 上 ， 於 五 年 內 不 可 轉 讓 ， 如 在 限 期 前 作出 買 賣 ， 必 須 向 地 政 處 申 請 補 地 價 方 可 正 式 轉 讓 。
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所謂新批地，是指政府在60年代後，以獨立合約方式向合資格的新界原居民男丁批出新界官地。 新批地上興建的丁屋是需要補地價後才可以買賣或轉讓，因為新批地上的土地合約會列明限制丁屋買賣及轉讓的條款。 所謂舊屋地，是指政府於1905年批出的「集體政府租契」中的某些地段，主要土地用途為屋地，多為傳統鄉村的村屋。 不過一般舊屋地都是兩層高，每層面積不超過435尺。 舊屋地業主可以以現況賣出物業或向地政處申請一份「重建批准書」申請重建，將重建後的舊屋地村屋賣出。
不少人以為有丁權等於有丁屋，不過本身為元朗屏山村原居民的時裝設計師鄧達智表示，其實有丁權也未必有屋，因為即使有丁權，也要有土地才可以建屋，但不是所有原居民都有土地。 若以建屋牌照方式批若在滿意紙發出五年內轉讓，須要補地價；若在滿意紙發出五年後轉讓，毋須補地價。 但不要混淆丁權與丁屋，因為有丁權，也要有土地才可以建屋，但不是所有原居民都有土地。 即使有地，也要向地政總署申請，等候幾年才獲批建屋。
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根據新界鄉議局的估計，擁有申建丁屋權利（俗稱「丁權」）的男性原居民有24萬。 傳統以來，新界居民均於村落內或鄰近的私人農地或荒地之上興建房屋居住。 而自英國租借新界後，有關的傳統一直延續，而以政府向居民批出「建屋牌」或以換地重批的方式進行。 地政總署發言人表示，根據新界小型屋宇政策批出的土地或發出的建築牌照，通常附有條文限制土地轉讓，並不容許樓花買賣，但未有過往舉報及執法數字的統計，記者追問署方是否意味從沒執法，發言人僅稱沒有補充。 農地及建屋牌照：是指政府批準新界農地（old schedule lot）業主在其私人 農地範圍內建造屋宇的批准文件。 同樣地，建屋牌照內一般載有很多發展限制，例如 建屋位置、樓層數目、樓高、覆蓋面積及用途等。
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事實上，非法買入丁權後再買農地建別墅，可節省大筆成本，一名大埔區代理指出，以大埔大窩村為例，買丁權建屋的成本只需400萬元，相對買入現成丁屋再改建別墅可能需要800多萬元，價錢僅約一半（見圖），故不少人甘願以身試法，非法買賣丁權。 判詞又指，上訴庭早前已正確裁定第40條的條文所指「傳統」一詞，其意義應參考1990年4月時的狀況而決定，毋須追塑至1898年英國租借新界的情況來詮釋，因與訂立第40條的目的不一致。 丁權買賣 只有1898年前的原居民之男性後代才符合申建丁屋資格此事實，是特區政府所繼承的體制一部分，亦是第40條旨在保護的部分。 元朗區議員鄧貴有自言較少留意區內買賣丁屋問題，區議會內亦甚少討論。 地政總署2006年至今，5個財政年度就小型屋宇（丁屋）共簽發4628張完工證， 批准2294宗補地價申請，因一般丁屋落成5年後毋須補地價便可轉手，故數字反映近半入伙丁屋均會於5年內轉手。
- 按揭：丁屋與村屋一樣較私樓成交量低，不時影響單位估價導致銀行估不足，借不足按揭。
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- 如沒有取得豁免而進行建築者，該建築物可被視為非法建築物。
- 他說，不同地段的地價等有差異，但他估計，一間丁屋連建築費及地價約要500萬。
- 2012年，時任發展局長林鄭月娥指出新界原居民之丁權，不能無限期維持下去，建議2047年後停止丁屋政策，以2029年為劃界線，之後出生之新界男丁不再享有丁權，但其後因原居民反對而擱置。
筆者提及過參與期權買賣已不僅面對市場上落風險，而是就相關產品上的行使價、波幅值及時間值上，需要作出更精密的預算。 期權是以一筆期權金形式購買相關資產的擁有權利或沽售權利，故可分為認購期權和認沽期權，買方可以自由選擇行使權利與否，而沒有其他義務，賣方卻有責任履行並兌現對方的行使要求。 鄉議局主席劉業強中午離庭時稱，這案是原居民合法傳統權益遇到的最嚴重挑戰，鄉議局會抱積極樂觀態度面對，相信結果能夠掃除很多人對基本法40條並不涵蓋丁權的疑慮。 劉其後以英文重複時，以「Ding’s right」來表示「丁權」。 早前加入成為申請人的社工呂智恆，向劉大喊「我哋香港人絕對唔會向任何特權階級低頭」。
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丁 屋 的 補 地 價 必 須 是 整 幢 三 層 屋 宇 計 算 ， 不 可 只 賣 一 層 或 只 補 一 層 。 所 有 丁 屋 未 補 地 價 之 前 ， 不 可 作 出 任 何 形 式 的 買 賣 或 轉 讓 ， 否 則 均 屬 違 反 官 契 論 ， 有 關 地 段 會 被 地 政 處 充 公 。 地政總署回覆本報查詢時，稱未能提供有關非法買賣丁權的執法數字。 立法會議員何秀蘭批評政府對丁權買賣視而不見，促請政府加強執法。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 官批內有註明轉讓限制，必須先領取滿意紙後，再向地政處申請補地價，方可正式進行買賣。 未補地價前的買賣轉讓不能在土地註冊處登記，買家權益得不到保障。 丁權買賣 【now新聞台】一批沙田原居民涉嫌串謀發展商，在申請丁屋建屋牌照時詐騙地政總署。 法庭裁定12人串謀欺詐罪成立，而首被告串謀向代理人提供利益罪則不成立。
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其中一項控罪指，首被告李欽培涉嫌在○八年一月至一○年十月，向沙田鄉事委員會主席莫錦貴提供利益。 雙方協議，莫每介紹一位原居民給李，便可獲二十萬元報酬，而莫共介紹了八人，共獲得一百六十萬元。 丁權買賣 莫更涉以鄉事委員會主席身分，向地政總署施壓，圖加快發牌進度。 控方昨透露，時任新界鄉議局主席劉皇發將作控方證人，以證鄉議局不容許莫利用主席權力收受利益及促使署方發牌。
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待丁屋建成後，再向地政總署申請滿意紙，獲批後可入伙。 丁權 指香港新界原居民的男性後人，可獲准一次免補地價在新界建屋的權利。 這個傳統權益，源於1972年實施的「新界小型屋宇政策」（丁屋政策），受《基本法》第40條保護。 上述的建議，不但沒有偏離政策的原意和牴觸定居新界原居民的權利，更能堵截大量的違法交易及大大縮短那些自住的建屋申請等候時間，對於真正有住屋需要的原居民來說，實在是利多於弊。
丁權買賣: 滿意紙必須有
近年村屋買賣活躍，但不少人也擔心究竟銀行是否會承造村屋按揭。 丁權買賣 其實無論村屋或者丁屋，在審批按揭上，原則上跟私樓一樣，銀行可以批出最高六成按揭；部份還可透過申請按揭保險，獲取最高八成至八成半按揭，但當然也並不是全部村屋也會受理，這正正是準買家感到苦惱的地方。 始終購買村屋，本身就是一個很複雜的議題，當中需要注意的事項，我們一文整理加以解構。
在政府認可官地興建的丁屋，無論任何時候轉售均須補地價；在私人農地上興建的丁屋，落成5年內轉售須補地價，5年後可自由轉讓而毋須補地價。 丁屋樓花即興建中的丁屋，因未取得滿意紙 (亦稱完工證)，所以未能透過補地價轉讓。 未補地價的丁屋沒有業權，買了也不受法律保障，遇上工程爛尾或貨不對辦投拆無門。 建議由專業人土例如由律師及認可土地測量師查核批地文件，評定花園或天台是否入契，可否連同物業一起出售。
發展局局長陳茂波昨日出席一個活動時強調，丁權買賣及丁屋買賣不可以混為一談，如丁權買賣涉及串謀訛騙，當局會嚴格執法，不會容忍。 採用上述原則，在Wah Hing一案中， 法院裁斷，該協議、該契據及該授權書是為了讓華興購買該等原居民的丁權而訂立或設立的，及 法院裁定，這構成違法合約，不可強制執行。 然而， 法院裁斷，該等原居民從未就該土地支付代價，亦沒有就該土地上所建的丁屋支付任何建築費，及 法院裁定，根據隱含的歸復信託，華興在該等原居民擁有的該土地中一直享有實益權益；該等原居民事實上是華興的受託人。