我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 物業成交時，買賣雙方需付佣金，雖無法例規定，但多數為樓價1%。 釐印費即是印花稅，由政府按樓價去徵收，樓價越高，稅收比例越高。 若樓價在約330萬元至400萬元之間，金額就是樓價的2.25%。 一般来说，如果在10日申请首次支用，那么还款日就是10日；在每月29-31日发生首次借款，则29日还款日固定在每月25日，30日还款日固定在每月26日，31日还款日固定在每月27日。 作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。
由於該筆首期貸款年期短，相應每月供款額大，壓力測試可能因此而難以過關，需另覓擔保人一起申請。 若果業主兩年後想轉按的話，需要向政府取得同意書，但不能加按套現或延長還款期。 此外，以往申請所有按揭都需要通過壓力測試，壓力測試是指利率增加3%下，每月供款不可以超過入息的某個百分比。
借首期: 印花稅按物業原有市值計算
假設業主本身有物業在身，但是如果業主在指定期限內將物業「先買後賣」那依然可以算是首次置業。 業主在買入第二個物業時需要先繳交15%非首次置業印花稅，其後成功出售舊物業時，可向稅局申請退稅，退回15%非首次置業印花稅與第二標準的從價印花稅中的差額。 申請人需要證明自己在香港的住址，或與在香港直系親屬的關係。 另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。 市面上稅貸產品讓人看得眼花繚亂，除特低息率外，亦設有各式各樣的優惠及配套如現金回贈、自訂利息、即時數碼批核、並送贈禮品或超市現金券等。
早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 首期之外，首置最大的開支相信是單位的裝修費，如果是清水樓或二手樓翻新，工程涉及搭棚換窗、改間隔、拉電線和換水喉等工序，費用至少要 借首期 萬元。 雖然現在很多一手樓都附有基本裝修，但家具佈置的費用仍存在。 買樓的交易文書合約要到律師樓處理，一般的樓宇賣買律師費由幾千元起計，個別情況令買賣過程延長，律師樓的收費亦會增加。
借首期: 按揭優惠
申請九成按揭人士必須為固定受薪人士，即每月定時出糧，薪金的基本收入不會浮息。 有時銀行或者按保公司亦會要求申請人提供僱員合約作為證明。 申索人除了獲得相當於其住宅購入價70%的銀行按揭貸款外，再自物業發展商獲取第二按揭貸款，而該發展商已根據《税務條例》第26E條獲得税務局局長所認可。
一般來說，律師費開支約3,000元至10,000元。 有質疑者或會問，未補地價居屋一般僅200餘萬元，1成首期僅20萬元，何苦要再借「首期貸款」？ 首先，一些居屋樓王1成首期已是數十萬元；其次是一些二手居屋由於樓齡高，要做足25年按揭，銀行未必能借足9成或9成半，「首期貸款」便能大派用場。
借首期: 「按揭計算機」的不足:
反之，首次置業買家則可以獲得稅務寬減，只需按照優惠的第二標準稅率繳付印花稅。 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 不過，還需注意每月供款額不可以超出每月入息的五成。 部分銀行還是會要求申請人要通過壓力測試才批核最高按揭成數。 在香港，所有銀行受到金管局的監管所以準買家申請按揭都必須通過壓力測試。
如果準業主未能闖過壓力測試，需要署理津貼幫忙，便可到這些銀行申請按揭。 相反如果是非首次置業人士，購買$1000萬或以下的住宅物業，最多可以借8成按揭，即首期為$200萬。 C) 申請私人貸款 – 這不外乎是一種方法不過買家需要好好計算自己往後需要供的債務，不要被每月的貸款壓垮。 而且如果打算申請私人貸款一定要仔細留意利息，利滾利真的很誇張。 還有一定要跟正規的貸款機構申請，不要捲入不正規或非法的貸款，到時後悔都來不及了。 如果屬於後者二按部份，銀行在計算壓力測試上，除了一按供款上會用2.5厘+3厘作基準，還需計算二按部份息率。
借首期: 按揭保險最高按揭成數上限（現樓）
9 成按揭（乃至按揭保險計劃）只適用於私人樓宇，當中價值 $600 萬或以下之物業可為樓花，而樓花期須為 12 個月內；價值 $600 萬以上的則必須為已落成住宅物業，亦即現樓。 居所貸款利息是一項「特惠扣除」，意指所繳付的貸款利息，連同任何其他可享有的扣除，會從有關人士在薪俸税項下的應予評税的入息或在個人入息課税項下的入息總額（如他選擇以個人入息課税方式評税）中扣除。 餘款則以累進税率（在扣除個人免税額後）或標準税率徵税，亦即是說，如某人以標準税率繳税，他亦符合資格申索居所貸款利息扣除。 非居民只要符合《税務條例》有關居所貸款利息扣除所訂明的所有條件，便可在薪俸税項下申索扣除。 不過，如欲在個人入息課税項下提出申索，申索人必須為合資格選擇以個人入息課税方式評税的人士，即他必須是通常居住在香港或屬香港臨時居民。
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借首期: 首次置業的好處
換句話說你要補回當中的差價，如果無法補回就只能「撻訂」離場。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 因為在所謂的「拆息按揭」H按，是以「H+某個百分比」計算，其中「H」是指銀行同業間的拆借水平，是會每天的資金而有所變動。
- 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！
- 而房協樓本身歷史因素使然，9成按揭要經按揭保險公司，因此也不適用於10成按揭。
- 就算暫時沒有租金收入，銀行都可以為單位承造按揭。
- 買樓最難是要儲到首期資金，首置的朋友可能都會考慮「借盡」上車。
- 由於金管局2014年起，要求銀行批出私人貸款時「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）不可超過70%，年期亦宜在60個月內。
- 申索居所貸款利息扣除的人士必須是該住宅的合法業主，而有關物業的業權是以土地註冊處擁有人紀錄為準。
- 按揭保費以貸款額計，支付方法有三：第一種是一次繳交，第二種則每年繳交，第三種是向銀行借，並一次繳交，其後向銀行攤還。
若造九成按揭，分期30年，保險費用就是樓價的4.35%。 若以400萬元，按揭額九成，分期30年計，就是17.4萬元。 不過好消息是，這筆錢可以加進樓價裡做分期供款，但分期後，當然就要支付利息。 如果Sandy當日是和阿明夾錢買入單位，即代表物業不完全是「代表自己行事」，阿明實際上亦算是業主之一，當年宣誓亦涉及虛假聲明。 不過，要訴諸法庭、踢爆Sandy接近盜竊的行為，並不是完全沒有代價。
借首期: a.按揭還款年期
置入1手樓需要準備管理費按金，市場上市收取3個月按金。 在沒有使用按揭保險的情況下，價值1,000萬港元以下的物業，按揭成數上限為60%，貸款上限為500萬港元。 在申請按揭時，銀行會要求你填一份聲明，該份聲明是具備法律效力的。 如果你作虛假聲明，理應有法律責任，便要自己衡量了。
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- 在盤源欠缺下，如果想上車便要盡快搵樓，再選擇最適合自己的按揭計劃。
- 另外，即使申請人毋須通過壓測，但若欠債高於入息比率一半，一樣難獲銀行批出按揭。
- 樓宇結構，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的樓宇本身結構（地板、天花板、門窗、牆身和水管）損毀。
- 【置業疑難】轉工遇上申請按揭 4大條件輕鬆批…
他指，醫管局在九十年代已推出「置業利息津貼計劃」，員工可根據按揭成數申請利息津貼。 而截至明年3月31日，「置業利息津貼計劃」未用的餘額將會有78億港元結存，醫管局將會以此為起動基金，再與金融機構合作，以滾動方式維持資金，毋須政府額外撥款。 這些同樣必要的支出，令首期較原本預算的40萬元幾乎多了一倍！ 這裡還未計若按揭申請人的收入不穩定，銀行最多只能批出八成或以下的按揭成數。
借首期: 「按揭息率」可加可減
除了一般的工作收入可以用作計算壓力測試，買家亦可以利用租金收入用作計算通過按揭壓力測試的供款與入息比率。 不過，計算前，銀行一般會以「每月租金」的6-7折計入壓力測試。 大部分香港人買樓的時候第一件事都會想可以向銀行借幾多成按揭。 有留意開樓市或者新聞的讀者可能都清楚了解銀行一般首次置業人士最多借90%按揭，如果是綠表居屋買家更可以借95%按揭。 可是，如果讀者購入的物業單位是打算用作「出租」或「放租」用途，而申請按揭時申報單位並非用作自住用途的話，按揭成數一般最多只能夠借5成。 若果購入的物業單位價值1,000千萬以上物業有機會只可做4成。
今篇主要探討醫管局以及其他部門的特殊福利如何應用在按技上。 公務員享有豐厚的房屋福利，包括供樓津貼及首期貸款。 以新入職公務員為例，其每月固定供樓津貼最多為月薪11%，津貼期共10年，實際百分比視乎薪級而定。 準業主在存夠首期后，接下來也要注意以下6種買樓開支。 這些費用加起來也是一筆不小的花費，所以絕對不可以忽略，不然到時就真的一場歡喜，一場空。
借首期: 出租單位的利率會較自用單位貴嗎？
《東網》是次請來專家教路，只要識得箇中竅門，即使樓市再次進入癲瘋狀態，一樣可以圓置業夢想。 不少年青人結婚都想買樓搬出來自住，可惜香港樓價實在太高，所以「政府樓」—居屋就成了不少人的目標。 雖然居屋樓價比私樓便宜，但想「上車」仍然要準備定一筆首期。 雖然現時H按已經頂盡封頂利率，對比P按已經無價格優勢，但長遠H按彈性較高。
借首期: 按揭火險要幾錢？
近年稅貸成為銀行力爭的業務，即使利潤微薄，仍然出現激烈競爭。 究其原因，銀行提供稅貸可吸納優質或目標新客戶，亦有着不俗的潛在交叉銷售機會，故此銀行會因應自己的業務策略提供分層息率。 香港買樓要付印花稅，若是首次置業的香港永久性居民，雖獲豁免15%的從價印花稅，但仍要繳付第二標準印花稅率。 簡單來說，稅率按樓價計，樓價愈高，印花稅愈高。 即使有穩定收入，若信貸評級不理想，銀行不單有機會不會批出九成按揭，批出的按揭息率更有機會比一般也會較市價高，那時不單要預備更大筆的首期，每月供款的負擔也變得更重。
借首期: 樓市資訊 | 美聯物業
舉例，如果物業購入價為600萬元，原本打算承造90%按揭，理應貸款額為540萬元；但若單位估價為500萬元，則銀行只會用此作基準批按揭，相當於貸款額只有450萬元。 所以在填寫「單位樓價」一欄，應該填上「5,000,000」，而非「6,000,000」。 借錢買樓畀首期，可能不少人都想過，尤其銀行稅貸和P loan經常以低息吸客，不少買樓獨欠首期的人可能希望以此自製「十成按揭」，但以私人貸款途徑向銀行借錢買樓隨時令按揭申請被拒。 置業除了樓價，須要支付很多不同的雜費，以上數字僅供參考，主要是提醒讀者買樓須要有明確的預算安排。
借首期: 【按揭教室】40/50/60年樓齡物業 申請人年齡高 按揭Q&A
即使資金是來自家人的饋贈，銀行亦有可能要求申請人提供相關聲明。 如果遇到心儀的單位，大家不妨盡快向銀行提出估價及按揭申請。 一來最高的按揭成數是以銀行的估值計算，並非實質成交價。 二來即使貸款申請碰壁，也有時間另尋貸款對象，最壞打算是在落訂前放棄，盡量減少損失。
借首期: 計算機:按揭貸款-每期供款額
由於按息屬市場最低P按水平，即現2.375%，而現金回贈亦有最高2.1%，加上申請人可獲以往只適用於私樓的高存息戶口，即存息可抵銷部分按息支出，有助舒緩申請人的財政壓力。 不過申請人要留意如香港銀行隨著環球經濟環境改變而加息，以P按供樓的居屋業主，每月的供款額就會上升。 任何借超過50%-60%按揭都被視為高成數按揭。 借首期 但是所有借高成數按揭的物業都必須要符合一個條件，就是單位必須用作自主用途。 換言之，現時已經承造高成數按揭的物業是不可以放租的。 反之，按保公司不允許向現時或即將出租物業提供高成數按揭。
他相信，今年收入的增長動力在於非利息收入，隨著內地和香港全面通關，兩地資本市場重新活躍，相信非利息收入將會受惠，包括來自財富管理、保險和信用卡等。 他又指，全面通關加上內地推出政策支持及改善經濟，相信內地今年經濟增長5.5%左右，香港經濟增長6.5%。 另外，財務總監陳立珊表示，截至去年底，星展香港內房敞口跌至7%，當中包括國企和民企；單計大型民營房企敞口約1-2%。 她強調，該行過去1-2年審慎風險管理，敞口相對較低。 撇除稅貸作首期的考慮，如果一個準買家借取稅貸後，而日後有申請按揭話也值得留意。
借首期: 律師費
舉例，你希望購買的物業為「600萬元」，你只需要如下圖般，在「單位樓價」一欄中，輸入「6,000,000」便可以。 置業初哥申請按揭時，難以預算最多可買入幾多錢物業。 其實在現行金管局按揭指引下，已經為置業人士提供一套可負擔的按揭及樓價方程式。 借首期 為了讓大家一目了然，經絡按揭今次兩個簡單的「樓價、首期、壓力測試對照表」，方便大家置業前計計數。
如果年青夫婦每個月可以儲3萬元，儲首期連印花稅的時間由近10年多大大減短到3年。 除了要求買家在申請表上申述「首期資金來源」，究竟是透過「儲蓄存款」、「出售資產」、「由第三者送贈」、或是「借貸」外，銀行在查閱準買家的信貸報告也會得知借貸狀況。 借首期 額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。 如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。 與私樓不同，居屋業主不可自行向銀行申請物業套現。
借首期: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。