此外，英國有「校網區房」的制度，即只有住在學校周邊特定區域的學生才有資格入讀，因此，家長對倫敦樓盤的需求十分大。 投資海外樓盤難免令人有隔山買牛之感，FMI將會定期舉辦倫敦樓盤相關的投資講座，屆時將會詳細介紹當地樓盤資訊及買英國樓盤時需要注意的事項， 請按此登記相關講座。 UK Holmes報告指出，75%受訪者心儀已落成的物業，17%表示純作投資，42%準備購房後「首兩年先作投資其後自住」，34%會即時自住。 已移民蘇格蘭的英國樓專家鄭嘉瑋則表示，現時倫敦物業租金回報約有3至4厘，只是稍高於香港。 不過投資者買倫敦樓為的不是租金回報而是博升值為主，因貫穿倫敦東西的橫貫鐵路（Crossrail）正在興建，預計2018年落成，相信通車後倫敦樓價將有一定升幅。 近年他身邊陸續有朋友投資英國樓，租金回報穩定，扣除當地物業公司的管理費和佣金，回報約3%至4%。
我們擁有全球經驗和專業知識，在美洲、歐洲、亞太地區、非洲和中東設有700家分公司。 不論是購買商用大樓或賣銷售工業區廠房，租賃公司辦公室或零售店面，我們的專業團隊都能了解您的需求，並以幫助您找到合適的物業為己任。 我們的英國買樓代理在介紹英國樓盤的過程中，會一切以買方的利益為依歸。 我們的服務收費模式與別不同，我們分段定額收費，而不是以英國物業的成交額按比例收費，以確保我們能客觀為你爭取最佳的價錢及交易條件。 UK Holmes創辦人Terry Stephens就去年倫敦樓價急升現象作解讀，英國政府所推出的經濟支援措施，包括停薪留職計劃與印花稅假期，大大提高了買家入市信心及意欲。 請填寫您的物業需求資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。
倫敦地產代理: 地產經紀及代理
買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。
泰國生活簡單而幸福，國民信奉佛教，是熱情友善的幸福之都。 並且附送部分家電，包括︰德國知名品牌Bosch的多功能焗爐、雪櫃及微波爐等，所有單位均附設露台，景觀開揚。 交通便利，項目區內已有鐵路站Kidbrooke Railway Station，連接DLR前往格林威治站約13分鐘及金絲雀碼頭站約22分鐘，十分便利於上班族人士。 事實上，Zone 5, 4 及3的物業價格平均為43.6萬鎊至53萬鎊左右，相較Zone 1的77萬鎊平了一大截。 樓價低再加上WFH成風的大潮流下，未來10年Zone 1的樓價跑輸的機會亦大有可能。
倫敦地產代理: 市場研究
政府還同時推出歷時20年的「大城市計劃」，冀進一步強化交通網絡及規劃。 其實，伯明翰對港人吸引的地方，還有另一個因素，就是這裡聚集較多華人。 伯明翰是推動5G網絡的先驅城市、也是2022年英聯邦運動會的主辦城市均有助提升其知名度。
該位於White City的校舍將於帝國學院在倫敦西主要新校舍，雲集世界頂尖研究人員、企業及學界合作夥伴，共同分享想法，合力將研究實見惠及社會。 壽臣山道37號物業以25億港元售予恒隆地產，成交備受市場關注，顯示超級豪宅市場仍有需求。 第一太平戴維斯超過600間的辦事處遍佈美洲、歐洲、亞太區、非洲和中東，不論您身在何處，我們為您搜尋的物業皆能滿足您的需要。 如在睇樓團中成功置業，可獲團費全數回贈 (如成功購買一個單位，將可豁免一位團費，每人最多只可豁免一位團費)。
倫敦地產代理: 業主免費自助放盤
英國樓價預計在未來幾年將會上升，特別是西北地區和倫敦。 購買英國物業作投資用途，可以幫助香港投資者分散投資，亦可以擁有巨有升值潛力的物業同時收取租金作被動收入，一舉多得。 英居已移民英國的香港人創立的物業代理公司，是代表買方的英國物業買樓代理、租樓代理及物業顧問 ，服務範圍包括倫敦、伯明翰 、曼徹斯特、愛丁堡、格拉斯哥、諾丁漢等城市及周邊地區。
受惠於英國第二條高速鐵路的發展，位於北部的曼徹斯特日後將連接首都倫敦，吸引越來越多買家北望，投資當地房地產。 同時也為曼徹斯特除了有兩隊足球隊，成為球迷朝聖之地外，也因為這裡也有少著名高等學府。 無論你打算移民、前往海外求學、抑或純粹買樓收租，港人對英國物業的情意結一直不減。 究竟在英國五大城市平均樓價是多少、置業有什麼手續、背後有何雜費支出需注意呢? 本文將以一文引領大家了解英國物業市場，絕對適合對英國樓市新手參考。 地區、社區發展、校網和生活配套，都是投資物業時要考慮的重要因素，英國倫敦Zone 1絕對是信心保證。
倫敦地產代理: 倫敦住哪裡好？英國倫敦六…
London Square Watford 步行約8分鐘到屈福特北站，約2分鐘車程到屈福特樞紐站就能乘搭Tube或Overground到倫敦及全國各地。 項目距離屈福特市中心僅2 英里，住客步行1分鐘就可到達巴士站，乘坐巴士19分鐘可到達市中心，周邊交通四通八達，住客亦可輕鬆前往M1高速公路出行全國及M25高速公路往倫敦市中心。 事實上當一政府亦大力發展屈福特社區，已投入£15億活化社區，推動當地的經濟、文化、旅遊發展，並致力把Watford Junction打造為交通樞紐。
隨著買樓及租樓的需求激增，李斯特城的平均樓價在2020年底，已攀升至與曼徹斯特及伯明翰看齊，達到超過20萬英鎊（約HK$2,000,000）。 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。 但所謂「定息按揭」也會有一個兩年、三年的定息期限，之後可以續選定息或浮息按揭來供樓。 部份銀行還容許買家選用「定息按揭」時可以只供息不供本；或選用「浮息按揭」時只供息不供本。 英國全名為「大不列顛暨北愛爾蘭聯合王國」，位列全球第五大經濟體系。
倫敦地產代理: 律師費
銀行提供多種按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。 倫敦地產代理 倫敦地產代理 不過，與香港不同的是，英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔，一般為 0.75% to 3.5%，另加增值稅（VAT）。 FMI至匯投資是一間綜合性地產投資公司，業務範圍涵蓋物業項目開發、共同開發、項目投資、物業管理及物業代理。
Makayla 擁有工商管理學位，並有著豐富的客戶服務經驗與良好的組織能力。 Makayla 負責為香港團隊的行政和秘書工作，工作效率高，對細節有敏銳的洞察力。 就讀傳理系的Kelly從事於市場營銷和公共關係領域的工作，她擅長於制定和執行各種市場推廣策略。 她精通管理社交媒體的和內容創作，在媒體關係、內容建構和項目管理方面擁有豐富的經驗。 作為一個積極正面和組織力強的團隊成員，她是一個良好的溝通者，喜歡並能夠與不同的人一起工作。
倫敦地產代理: 項目推介
樓價不算高企，但因曼城租金頗硬淨，故除稅前回報可高達四至五厘水平，水向低流的效應下，小試牛刀投資英國樓的港人會選擇曼城作起步點。 Penny 擁有酒店管理學位，在加入Benham & Reeves 前，曾在世界著名的文華東方酒店工作超過10年。 Penny 於 2011 年加入 Benham and Reeves，在成為香港區主任之前曾擔任客戶經理。
- 此外，項目內亦有十分受住戶歡迎的學院，教育資源豐富。
- Benham & Reeves 堅持「以人為本」的信念， 多年來用心為客戶提供卓越服務，創造長遠價值。
- 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- Penny 擅長運用她對於倫敦房地產專業知識為中國投資者提供一站式服務，從倫敦房地產投資建議到租賃和物業管理。
- 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。
- Penny 現任中國業務部主管，負責照顧香港和中國內地的客戶。
此外，由於房價50萬英鎊或以上可享寬減1.5萬英鎊印花稅，因此豪宅市場亦表現理想。 恒生銀行私人銀行及信託服務主管陸庭龍預計，未來英鎊走勢見平穩，因今年美元強，在其他亞洲貨幣下跌及歐債危機，英鎊兌美元仍穩守在1兌1.55左右，加上英國經濟不差，故對英鎊仍看高一綫。 雖然倫敦樓入場費較其他地區貴，但長遠投資前景仍向隆。 根據英國國家統計局數字，倫敦物業去年升值17.4%，遠遠拋離其他地區。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。
倫敦地產代理: 按揭奇難雜症 申請有可能被打回頭?
作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。 如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。 倫敦地產代理 英國的投資按揭(Buy-To- Let Mortgage)最高可造75%.
據英國Halifax銀行指， 2021年5月的英國樓盤價格較上年同期上升了9.5%，是至2014年來最大的升幅。 而據英國官方樓價指數顯示，2021年3月成交的英國樓樓價是上年同期的10.2%，是至2007年的最大升幅。 為刺激樓市復甦，英國財相辛偉誠（Rishi Sunak）早前宣佈，由7月8日起，若購買50萬鎊以下的物業，只要是首置就可獲豁免繳交印花稅，若… 去年英國受脫歐困擾影響，樓價曾於2019年第一季下跌2%，但隨著新首相約翰遜與歐盟協議，英國樓市於19年下半年收復所有失地。 英國政府七月宣布合資格BNO 港人可以於明年1月份起申請特別簽證，赴英國居住最多5年，之後可申請居留。 房類贏家為半獨立屋和獨立屋，因為封城期間倫敦居民將住所搖身一變成為遙距辦公室、健身房和教育中心，故需要更多空間，外城區大受歡迎。
倫敦地產代理: FMI 最新消息及報導
揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 待律師核實發展商有收款權利, 財政穩健, 方依正常法律程序付款予對方律師行, 充分保障買家利益。
倫敦地產代理: 樓盤代理費用（如適用）
CENTURY 21房地產有限責任公司完全支持「公平住房法」和「平等機會法」的原則。 英國對倫敦的發展，不只著重於金融及商業範疇，而且在藝術及文化方面均有投放不少資源，因此，倫敦有許多的博物館都是免費的，這對小朋友的發展有一定幫助。 “買英國樓”、“英國物業投資”這些詞彙，相信近來大家都不陌生。 買英國樓盤的原因不外乎三類：移民、子女升學及作為投資用途。 請填寫您的放售/放租物業資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。 【海外置業】「英國脫歐風口」富豪們大舉入手倫敦房產 投資好時機來臨？
倫敦地產代理: 倫敦房地產專家 est. 1958
Birmingham（伯明翰）是位於英國中部的城市，市內人口接近 120 萬人。 論人口及城市面積排名而言，Birmingham 均僅次於倫敦，所以亦有「英國第二大城市」之稱。 Birmingham 近年發展迅速，金融業、旅遊業、房地產等多個產業發展蓬勃，因而亦成為港人熱門的移居及投資地區。 天翔環球於英國各地的物業管理夥伴, 對當地市況瞭如指掌, 並且掌握地道消息, 將會為您作出適當建議。 當您決定出售物業, 我們會透過多種途徑推廣您的樓盤, 務求盡快以理想價錢售出, 並會安排事務律師處理交易。
另外亦有專門用來尋找經紀的網站，例如 Get Agent，它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適的經紀。 Meena 在海外房地產領域擁有超過 7 年的工作經驗。 在加入Benham & Reeves前，Meena曾於多間知名地產公司工作，包括仲量聯行、萬豪國際和 GIH倫敦等，並擔任海外房地產銷售和項目營銷等職務。 此外，我們於英國的董事定期到訪我們的香港特別行政區分部，舉辦網絡研討會、會見客戶並提供對倫敦市場的實地見解。 如果您居住於香港特別行政區，正在尋找在一個可信任的倫敦房地產夥伴，請與我們聯絡。 Brighton市內設施及配套非常齊全，包括體育館、博物館、遊樂場、商場等一應俱全，區內亦設有兩所知名大學。
要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。 天翔環球的每一位物業顧問均對各樓盤及各市場有透徹的瞭解。 更重要的是, 透過與您緊密聯繫, 我們瞭解您投資方面的獨特需要, 能夠作出最適合您的建議及跟進行動。
倫敦地產代理: 投資服務
在選用顧問的議題上，65%稱有意僱用英國代理，32%首選香港代理。 買英國樓還需繳交印花稅，稅額是依照樓價級距而遞升，所以買家所購入物業樓價越高，需要繳付的印花稅就越多。 倫敦地產代理 由2021年10月1日起，英國印花稅假期將會結束，印花稅豁免門檻將回復到£125,000。
倫敦地產代理: 聯絡人及相關文章
在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。 這兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租，因此我們仍會統稱其為「買樓」。 項目已委託香港及倫敦地產代理仲量聯行及Fraser & Co，Regency Heights聳立於倫敦市中心最矚目的新發展區，在英國最大型的活化發展計劃的心臟地帶提供開放式單位、一房、兩房及三房單位多種選擇。 從項目選擇、開發、貸款、律師、租賃管理，直到樓花出售、二手房出售，對客戶進行一條龍服務，使您不必擔心繁瑣的流程。 英國房地產市場一向受外國投資者青睞，加上脫歐後匯率大貶，開啟了投資英國房地產的契機，當中倫敦更是全球投資者的目標城市。
據英國國家統計署資料顯示，截至2019年中止，全英國人口共有6,679萬人。 英國佔地逾243,000平方公里，主要由「英格蘭」、「蘇格蘭」、「威爾斯」及「北愛爾蘭」所構成。 Rightmove：超過 80 萬套待售物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 於2019年全球大學排名位列第九的倫敦帝國學院，將於Regency Heights附近興建全新研究及宿舍校園。 該大學經常擠身全球頂尖大學之列，也被The Times Higher Education《泰晤士高等教育》列為歐洲十大最佳大學之一。