如家中滲水問題不涉天花（不是上層單位的責任），住戶或業主應聯絡管理處及安排人員維修，並妥善保留單據，作索賠之用。 法團負責既地方通常係包括公共地方同樓宇結構，當水源滲透過樓板，已經可能對大廈鋼筋結構造成影響，除非你個棟大廈既結構維修唔係歸法團，即係話如果漏水造成鋼筋受損法團唔使維修，所以漏水唔只對下層單位有影響， … 公署指，兩署職員在滲水辦架構上無從屬關係，或有「各自為政」心態，建議聯合成立一個主導部門統籌及監督辦事處運作，以及加強監管顧問公司。 樓下裝修已經10幾年，突然廁所天花滲水，打開假天花見到天花剝落佢有帶師傅上黎睇過，就話係企缸問題，要拆 … 建議先向滲水辦求助，如滲水辦經檢測及調查後不受理，或樓上業主仍然拒絕協助，可考慮委託政府認可之公證行為受影響單位進行滲水檢測及撰寫公證報告，其後以公證報告循法律途徑追究及申索。 陳耀川說，去年完工的地下道整修工程，設計封閉式的天花板，因此剛放年假時發現漏水，無法馬上查看問題點在那裡，加上年假期間難以找來廠商施工，只能先以塑膠板導引漏水水流應急。
留意 5 萬元是指工程費，即戶主交給師傅的費用，已包括清拆、水電、泥水、造櫃、安裝潔具等所有項目的造價，但未包由戶主負責購買的「面料」費用。 由他們去測試及分析漏水源頭並製作報告，報告最後交由法庭判斷漏水中涉及的法律責任，並且計算損失及賠償金額。 香港常見的假天花也是以一塊塊或一條條的模式鋪滿天花，依靠鋁角支撐，因此可以取出非常方便，若發現髒污也能輕鬆拆出刷洗便可。 加上鋁質天花本身有抗污能力，因此日常只需要抹布擦拭就能保持潔淨，打理十分簡單。 因為假天花的鋁蓋板，只是靠四邊的鋁角托起，可以隨時取出鋁板。 如果發現浴室、廚房的假天花有油漬或水滴，都可以拿出蓋板，直接沖刷。
假天花漏水: 修補牆身DIY！門外漢認識灰料＋牆身崩裂補救步驟
14.小蘇打可以殺死黴菌，很安全，可以除臭，甚至能吸收濕氣，防止黴菌滋生。 由於它殺死的黴菌種類和醋不同，所以通常可以結合使用，一起製成除黴液。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
吊隱式冷氣的集水盤若積水也會滲漏，這些都會造成天花板漏水。 由於裂縫邊緣位置較淺，難以抓緊修補物料，乾燥後容易脫落。 假天花漏水 因此，修補時要將牆身裂縫加深，令修補物料可以緊貼裂縫。
假天花漏水: 修補牆身坑洞
不過，這些現成補牆膏的持久性差，在未有打好牆身基底情況下，單單塗上補牆膏，裂縫、剝落問題很快又會重現，是治標不治本的方法。 此外，香港潮濕的天氣、夏天開冷氣後一冷一熱等，都會導致牆身油漆浮起、甚至剝落。 時間長後，亦會因為冷熱變化、石屎收水，使牆身出現大小裂縫。 有師傅分享，其實假天花不單止可以用來遮掩喉管、電線、樑柱及凹凸不平的牆面，更有防潮、防污作用。
本懶人包將裝修廁所要知的事情，從預算、選購物料、工序流程到設計靈感，一一講你知。 假天花漏水 如果需要安裝天花浴室寶或是家用天花式抽氣扇的話，就必需要安裝假天花，因為需要把它們裝入假天花中並再接駁風管到窗外，收藏此等東西需要一定空間，所以假天花是必須的。 可使用不同假天花於不同空間，然後兩者之間留空隙，然能自然製造出劃分空間效果，而不需要真的加建牆身改隔間，繼而不會影響空間感。 另外也可以考慮加設於走廊天花，長型的假花天能加強寬敞感。 《01熱話》設有「生活百科」欄目助大家解決日常生活疑難，如讀者在家居裝修、電器保養使用各方面有疑問，歡迎私訊到「01熱話」facebook專頁或電郵至：，如有需要，將會邀請專家解答。 不過浴室寶有一定體積，加上要預留抽氣、散熱空間，安裝時要注意假天花的高度。
假天花漏水: 公司服務
如有關業主／佔用人拒絕合作，聯合辦事處會向法庭申請手令進入相關單位，調查過程可能因而延長。 有需要時，委聘建築專業人士或法律顧問，根據大廈公契條文要求負責人徹底解決滲水問題，或甚至就損失提出索償。 呢排無大雨唔關外牆事,閂水制都要等佢流乾水,樓上廁色粉測試,維修樓上廁防水可能浴缸底或地台去水出問題,你廁天花做士波令. 若估價符合預算，便可以安排師傅上門度尺，並向他詳細說明裝置假天花的價錢及位置。
不過，水務署發言人卻指未接獲轉介，反映部門間協調不足情況仍然嚴重。 Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 自由講場› 樓下廁所天花滲水，打開假天花見到天花剝落，求介紹師傅 … 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
假天花漏水: 安裝假天花注意事項
按這次的例子，設計師先用訂造櫃把喉管掩藏，除增加收納空間外，內裡亦設有活動式揭板，放便日後大廈維修。 陽台外推是老屋常見情形，若是陽台區域底部排水管沒做好，頂樓下來的水可能無法排出去，在外推區域的地面滲出水來；另一種狀況是，樓上陽台沒外推但地排有問題或者女兒牆有裂縫，導致下方外推陽台區域的天花板漏水。 處理屋頂造成的天花板漏水較積極的作法是，同時使用正水壓及負水壓工法，就是一方面屋 頂重新施作防水以阻絕外來水分進入，同時也從室內堵水阻擋外來雨水，這樣才能達到一勞 永逸的目的。 「防水補牆膏」是近年新興的現成補牆物料，支裝的補牆膏，只要擠在牆上一抹就可，十分方便，就算完全無經驗的新手都能用。
冷媒管與空氣進行熱交換時，空氣中的水分在蒸發器的表面會凝結成水珠，當排水管將水分排出時，冷水會讓排水管溫度降低，因此可能會發生冷凝現象而滴水在天花板上，因此建議冷煤管和排水管都要包覆保溫材。 安裝浴缸的位置做好洩水坡，並在陰角加上不織布加強防水;浴缸排水管套入地排時，要注意浴缸排水管要調整好位置，才能讓水順利排出。 「平底漿」與「牆之寶」都是泥漿狀的物料，因此尤其適合用作修補牆洞。 兩者的分別在於平底漿價錢會較貴，但效果好，專業的師傅經常會用到，但不易操作，新手未必能夠掌握。 牆之寶價錢較平，雖然效果不及平底漿，但相對易用，就算新手都能掌握到。
假天花漏水: 細單位間隔攻略｜居屋客廳間房 裝修案例合集
再逐一打開所有水龍頭，把水喉裡的水放光，然後觀察紀錄滴水位置的情況和滴水量。 如果在關水之後，滴水量明顯減少，就可以知道是被關水的相關單位的水喉出現問題。 現在流行將原則梗廚改裝成開放式廚房，甚至把整個廚房位置搬移，故喉管的擺位未必能貼近公家喉管或窗戶。 如採用明喉的方法，除感覺不美觀外，也可能帶來衛生問題；但採用暗喉卻要想盡辦法偷位，所以今次設計師採用的假天花藏喉方式，大家可參考一下。 舊式樓宇的公共喉管多藏於室內，根據大廈公契，該部分喉管不屬於業主，管理處負責日常維修。 若未來大廈需要更換相關喉管，業主亦不能拒絕，此時預留了生口位，便可減低更換工程帶來的影響，亦不需拆牆換喉。
一般而言，家居裝修公司都會採取分期付款，如「4321」或「3331」形式。 意思是預先支付 30% 至 40% 的訂金，其後再按不同工序分期付款。 假天花安裝的工序繁複，但有部份人會選擇自己動手做，節省安裝費用。
假天花漏水: 裝修設計
其後，公司會以初步平面圖作為基礎，出一份詳細的報價單。 專家利用儀器對天花的樓板輸入微波，令石矢內積存的水分子產生振動（及微波反射），便能準確找出積水的位置和水道。 假設一塊樓板有一半是屬於樓上地台，另一半是屬於樓下天花，如果儀器發現水份是來自樓上地台的範圍，即可證實漏水責任在於樓上。
- 法團負責既地方通常係包括公共地方同樓宇結構，當水源滲透過樓板，已經可能對大廈鋼筋結構造成影響，除非你個棟大廈既結構維修唔係歸法團，即係話如果漏水造成鋼筋受損法團唔使維修，所以漏水唔只對下層單位有影響， …
- 另一個隱憂，就是如果樓上滲水，是會容易令牆內鋼筋生锈膨脹，令瓦仔破裂甚至鬆脫。
- 假如無法與鄰居自行解決問題，你可向屋宇署及食物環境衛生 …
- 而且鋁質比其實兩款物料更耐用，即使是油煙、溫差大的廚房廁所，都能抵禦得到，只要一抺就乾淨。
- 修補石屎剝落方法主要是以電化學（electrochemistry），控制、抑制鋼筋鋼材繼續受腐蝕，改善腐蝕問題，之後才進行石屎修補。
- 第二種工程是天花油漆，由剷油漆底、髹防潮油，到批灰、髹乳膠漆及髹天花線都是這類天花工程。
- 引致問題的相關單位需要維修水喉或樓板或浴缸，另外天花的滲水位置，也需要做防水處理，難度相對大。
如果樓上出現滲漏問題，假天花有可能令住戶延遲發現；而且不少人亦擔心「米奇」和「小強」會藏身在假天花內。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 隔音防火：除了裝飾作用外，假天花也有實際作用，廚房假天花可以隔音和防火，減少油煙對牆身和原身天花的影響。 買埋樓上，一齊裝修」，有網民建議買上兩層樓：「唔知你間屋有幾dream，不如你買樓上果間啦，高一層個view 假天花漏水 又正D，反正漏水，你可以講價講得兇狠D」。 假天花漏水 原因分為兩大種水管破損、結構滲水，水管破損大家應該很好理解，就是平常我們看不見的暗管受損，導致隔間或樓層間的夾層積水；那結構滲水呢？
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不過樓主就指出，其實好彩的應該是他的工人，「冧嗰陣佢抹緊另一個廁所，如果佢抹呢個先就X街喇」。 假天花漏水 只不過，如果沒有水泥天花，這些喉管又會相當礙眼；一些天花結構複雜的舊樓，樑柱參差不齊，同樣都會影響觀感。 如確定滲水源頭，將向有關人士發出「妨擾事故通知」，規定在指明的期限內減除妨擾，否則有關人士會遭檢控。 我大廈法團出咗3封警告信及出埋律師信，屋宇署都嚟埋，個業主都唔肯拆個爛簷篷。 自問都有佩合食環署同屋宇署的檢查，但個case都攪了成年先confirm係我租的那個單位地台滲水。
「菜膠灰」是傳統的批牆灰料，專業師傅會自己用菜膠、福粉、石膏粉等原料自己調製，不過現在不少五金舖都有現成菜膠灰出售，方便使用。 但因為原材料天然，在潮濕環境容易發霉，如果家中原本已經潮濕，就未必適合。 不少人裝飾新居時，都會在牆身鑽洞，用來掛電視、掛畫、安裝衣櫃等。 不過，拆走物件之後╴牆身就會留下一個個的坑洞，雖然細小，但都會影響觀感。 我地好清楚，香港人生活忙碌，湊仔返工已經耗盡心神，萬一屋企漏水導致金錢上損失，或者惹上官非，就雪上加霜。
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單位內天花、廁所、浴室、窗台、外牆等位置出現石屎剝落、士波令等由滲水漏水導致的問題嗎？ 引致問題的相關單位需要維修水喉或樓板或浴缸，另外天花的滲水位置，也需要做防水處理，難度相對大。 然後，就可以準備防水材料，再把防水材料均勻抹在受影響的天花上，牆面的接縫處需要更多塗抹。 放置大概24小時後，再把牆身上色，掩蓋保上的防水材料。 亦會因廚房及廁所天花進行了防水工程，水流有機會會轉而流向單位其他部份，例如房間以及客廳等等位置。 很多人覺得，假天花安裝方法簡單，可以自行 DIY 假天花漏水 假天花。
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地下道天花牆和牆面間還有大大的蜘蛛網，也讓人對市府維護工作有微詞。 基隆市中心有兩處人行地下道，仍是不少行人選擇穿越馬路的路徑，避免碰上與車爭道的風險。 除了連假漏水的愛三路、仁二路口人行地下道，另一處地下道穿越有5線車道的孝二路。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
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發言人又證實，涉事位上層劏房的改建工程影響逃生途徑，屬須優先取締類別，已向業主發出法定命令，要求清拆及糾正有關違例建築工程。 鑽牆安裝掛牆架 $500，換插蘇$500，通鋅盤$500，換玻璃膠$500，換門鎖$500，師傅上門，最低消費$500大元。 ▸木夾板：木材製的造型天花，可以打造簡約風格，材質輕、強度高、良好彈性和韌性，耐衝擊和振動、易加工和塗飾、絕緣等優點。 其實任何人有經驗的人士都可以，但如果涉 及法律程序，就必須聘請註冊建築測量師 Chartered Building 假天花漏水 Surveyor 進行勘察及呈交報告。 10.如果天花板曾經粉刷過，但油漆開始剝落，你應該先用刮漆鏟去掉剩餘的碎片。
假天花漏水: 修補牆身物料
當然年費不同，賠償額亦有不同，大家可根據個人需要而購買家居保險。 浴缸是廁所容易發生漏水的地方，若衛浴格局沒有變更過，整棟樓的位置大多是相同的，因此若樓下的衛浴天花板有漏 假天花漏水 水的情況，多半是樓上的衛浴出現問題。 像是浴缸與牆面接縫處， 收邊的矽利康或水泥會因為濕氣脫開，洗澡水就從縫隙流入浴缸下方，若再加上洩水坡度沒做好使水積聚，若加上洩水坡度沒做好會使水積聚，防水層長期受到浸潤而失效，使樓板漏水到下方樓層。 你應聘請建築專業人士進行詳細勘測，範圍要包括樓下的單位。
不論石膏板天花板還是夾板天花板，也會分為明架假天花和暗架假天花。 常見家居設計都會安裝暗架假天花，即會藏起支架不外露，就像觀塘翠屏邨一樣，多數僧加上間接照明營造氣氛。 而明架假天花多用於餐廳、辦公室等，但近年也有家居設計會以明架假天花作裝飾，以觀塘海景大廈為例，將木櫃及用作間隔的木條飾線延伸至天花，加強整體設計感，也能裝飾天花橫樑和冷氣機位置，家居感覺更為柔和。