反而最直接比,是抽出隔離「名城」、及一站之隔都是由新世界發展的「溱岸8號」來比較。 兩個盤現時平均呎價分別是16,750元及18,250元呎。 名城只得三房及四房;而溱8以兩房、三房一套及四房。 所以今次18,922元/呎的平均呎價,大致叫做貼近溱岸8號二手價出。
在一手新例實施後,大圍區共有兩個全新項目推出,分別為宏安在大圍半山的「薈蕎」以及遠展在美田路的「珀玥」。 「薈蕎」是宏安在2015年1月投得的官地,地盤可建樓面148,059呎,當年宏安以7.73億元投得,每呎地價5,221元。 該地皮後來建成一座合共336個單位,內櫳是高密度一層三十二伙的設計,並提供114個面積不足300呎的開放式單位,以及161個一房單位,面積由 呎之間。 「薈蕎」最大缺點就是鄰近「寶福紀念館」,且由樓盤行落大圍站,要先經過長長山路樓梯,而全盤則只得28個車位。 不過,發展商在2017年11月開售,首批推出105個單位,折算呎價高達18,198元。 在「溱岸8號」毗鄰為「神召會學院」,這幅用地現由恒隆地產所持有。
傲柏莊: 景觀
2012年5月30日,港鐵罕有發出新聞稿表示大圍站上蓋招標,邀納發展商意向書。 港鐵表示為促進香港的可持續發展及建設更佳生活環境,港鐵公司檢視了大圍站物業發展項目的規劃及設計,決定依據可持續建築設計指引實施該項目。 期望在滿足樓宇需求的同時,為住客積極締造良好的居住環境。
- 不過始終補價金額130億之誇,只以大型發展商有能力負擔。
- 到了2007年、2009年及2011年,沙田區議會以及地區人士再次對大圍站上蓋發展項規模及有關配套工程表示不滿,認為有關項目屏風樓效應嚴重、對工程的資料毫不知情,並且沒有就工程及上蓋規劃進行諮詢。
- 現時屋苑平均呎價約17,000元,最細單位入場價也要470萬元。
- 項目首批單位極速沽清後迅即加推,並只用了4天便沽清。
- 期望在滿足樓宇需求的同時,為住客積極締造良好的居住環境。
「柏傲莊三期」以兩三房佔多,三房細分「三房一套」及「三房一套連儲物室」。 「三房一套」只有兩柱提供,分別為「1A座31-61樓C室」(746呎)及「8A座8-39樓B室」(697呎)。 另一類設計則最大路,就是兩間房間均設於客飯廳的一邊。 入屋見長型客飯廳後,轉入走廊會設有兩間睡房,方位做到廳房同向,包括「1A座8-61樓E室」( 呎)、「8A座8-61樓F室」(473呎)及「8B座8-61樓D室」(472呎)均屬這一類。
傲柏莊: 項目背景及特色
其後在7月3日的檢測中,發現第1座及第8座的牆身底座部分混凝土強度未達標,新世界於7月6日主動通知港鐵及屋宇署,確認有關全面測試結果。 新世界於2021年7月8日公布,基於發現第1座及第8座牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求,並於7月6日主動向港鐵及屋宇署通報,新世界決定主動拆卸重建,並向公眾交代事件。 但如果今次價單內選擇,不想介意價錢的話,不想黑厠及景觀都應該先選擇2A座B室;次選3B座C室。 名城溱岸8號三房一套1100萬1200萬元三房一套連工人房/儲物室1200萬1560萬元問題是,點揀法? 剛剛說過,三房一套的範圍好大,但個RANGE咁大,因為三房一套的面積上有700幾及600幾呎。 用樓價角度來衡量的話,一定是600幾呎的單位,在價格上會容易入口一點。
新世界發展回覆指意外未有造成傷亡,正向分判商了解事件。 2002年2月23日,公民力量發起遊行反對九鐵大圍站上蓋興建高密度住宅,四十人高叫抗議口號,由大圍火車站出發沿馬鐵車站遊行。 立法會議員劉江華希望規劃署採取持平及中肯的態度,在考慮到發展商的商業利益同時,更要顧及和保障市民的公眾利益。 在圖則展示期間,當局接獲7份反對書,其中一份由沙田區議會的議員提交,反對把火炭、沙田頭(現稱車公廟站)和大圍的三塊車站用地劃為「綜合發展區(1)」地帶。 2000年10月中旬,沙田區議會向城規會提出上訴,反對項目以高樓式屏風建成、有加重該區交通及社區設施負擔之嫌。 3B座亦有一宗極高價租賃成交,306方呎一房單位獲租客以1.7萬元承租,呎租達56元,創下屋苑新高,亦令一般認為新盤入伙時供應繁多,會令租金下跌的看法大跌眼鏡。
傲柏莊: 樓盤位置
翻查當日這份「機密文件」,若選擇繼續成交,其賠償方案會分兩部份發放。 無論選擇「180天付款辧法」、「420天付款辦法」及「建築期付款」,總之在簽署補充文件後,便可先領取一筆「津貼」、以及由2023年6月23日至2023年12月31日的「利息賠償」。 至於第二部份,就是在2024年1月1日直至正式入伙期間的「利息賠償」,則需於正式成交時才發放。 第8座8A 8樓E室原價為$8,436,000,如果選用建期付款及享有全數16.5%折扣,折實價為$7,044,060。 由於樓價在800萬以下,可以申請按揭保險新例,借取高達九成按揭,首期約為$706,606。 傲柏莊 如果選用H+1.3%,每月供款約為$21,525。
發言人指若接納目前的投標方案,有頗高風險,將會無法收回物業的發展成本,包括物業地基工程及環保、緩減等設施的費用。 發言人重申,將會重新審視發展組合的細節,期望於本財政年度內推出項目重新招標。 測量師指出,流標的最主要原因是項目總投資額太大,門檻高,入標少且發展商態度保守,共同促進了這次流標。 項目於令很多「有心無力」的中小型財團被拒之門外,且歐債危機影響下,全球經濟環境較差,後市展望不明朗,發展商也趨於保守。
傲柏莊: 建築期付款
方面,樓盤附近有紅梅谷路遊樂場及翠田街足球場;同時區內還有車公廟路遊樂場、香港文化博物館、美林體育館及顯田遊樂場供公眾參觀或使用。 僅有24伙,位於各座62樓,實用面積介乎264至1,322平方呎,各配置128至1,150平方呎天台和22至27平方呎露台;其中第7B座62樓B室另帶有41平方呎平台。 相比去年12月柏傲莊另一宗租賃成交,低層D室議價後以15500元租出,實用面積呎租47元,仍較樓主廣告17,000元招租便宜。 傲柏莊 柏傲莊屬於大圍站上蓋全新屋苑,項目先去年年尾陸續入伙,當時市場上一度錄得約100個租賃放盤。 經過入係初期,柏傲莊仍有租盤招租,但日前有自聲業主網民於社交平台進取放盤,引來行家熱烈討論。 另外,會所亦有提供半開放式的戶外廚館、如玻璃屋一樣的天際茶室,以及供住戶燒烤的野上燒烤木舍。
大圍站上蓋發展項目的地段屬沙田市地段第520號,地盤面積約521,117平方呎,曾在2012年5月進行招標,不過最終流標收場。 傲柏莊 方面,項目自設約652,514平方呎商業樓面;在港鐵大圍站周邊亦有多間餅店、便利店、銀行及食肆。 此外,區內屋苑美田邨及雲叠花園亦分別設有商埸,於田心村及隆享邨一帶亦有多間特色餐廳及街市。 方面,項目設有面積約30,790平方呎住客會所,提供包括戶外泳池、兒童遊樂場等設施。
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單位的實用面積介乎264至1,322平方呎,樓底高度由2.685至3.85米,分別採用獨立式或開放式廚房設計,多數單位配置露台。 據項目資料,柏傲莊 I 的會所名為FARM PAVILION,面積約28萬平方呎,包括佔地6萬平方呎的住客會所,及近22萬平方呎園林。 據知,此會所以「農莊生活」為設計概念,故部分設施有別於一般新盤,包括提供階梯田園、魚米共生園、親子有機園圃等,營造大自然氛圍。 【明報專訊】位處港鐵大圍站上蓋的柏傲莊系列,是新世界(0017)與港鐵(0066)合作的大型住宅,現時已成為大圍、沙田一帶最具指標性的屋苑。 傲柏莊 傲柏莊 雖然柏傲莊III因建築質素問題而重建,但柏傲莊I經各方驗證後,早前已獲當局批出滿意紙,並於去年底展開交樓。
這兩柱單位均向東,望向城門河方向,追求一線景觀的準買家,必須在這兩柱之中作抉擇。 「8A座8-39樓C室」面積822呎,比起「8B座8-61樓A室」面積797呎,呎數上大25呎。 兩個單位開則也大致相同,均設有斜玄關,而旁設儲物室。 開則上面積略細的「8B座8-61樓A室」反設對流窗有助通風。 不過若論景觀的細分,則仍以「8A座8-39樓C室」稍勝一點,事關「8B座8-61樓A室」會縮了在「8A座」後方,望城門河景觀稍遜。
傲柏莊: 成交紀錄
為令柏傲莊I及II的買家安心,近日再主動委託獨立第三方機構進行覆檢,至今全部達標。 傲柏莊 本港住宅大廈因結構問題而被迫拆卸重建並非首次,於2000年沙田圓洲角愉翠苑被揭發短樁問題嚴重,影響樓宇結構,對市民生命財產構成威脅,房屋署最終決定將愉翠苑兩幢樓宇拆卸後重建。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 詹Sir指,近年部分新樓都有提供此類隔音屏,不過一般業主入伙後或嫌「阻碇」會自行拆走。 他補充,在房間內放置隔音屏,基本上會阻擋到床架擺位,住戶想放置雜物在窗台位置亦會略為不便。 至於單位另一亮點是廚房,屬梗廚設計,當中最令詹Sir感意外的位置為廚房牆身。