環繞「尚悅．嶺」，未來還有兩個住宅項目會發展，包括在元朗「大旗嶺」住宅用地，由麗新以2億元擊敗三個財團奪得，每呎地價4,977元。 發展商表示會興建105個單位，預計面積由 呎之間，最快在2024年中推出市場。 元朗區主要的交通包括西鐵、輕鐵、巴士、小巴及邨巴等。 元朗尚悅好住嗎 元朗區內主要交通包括來往市區的港鐵、巴士及小巴，另外還有來往屯門及天水圍的輕鐵及小巴。 然而，由於大馬路車多路窄，加上輕鐵有道路優先使用權，繁忙時間難免塞車。 而「區內/新界西最後一站」同時亦是元朗站的缺點，經過前面各個大站（例如西鐵線的屯門及天水圍站）後，乘客早已把列車擠滿，元朗居民在繁忙時間定必要「等多幾班車」。
元朗區有三間公立圖書館，包括位於元朗文化康樂大樓內的元朗公共圖書館、天水圍站旁的屏山天水圍公共圖書館及天水圍天澤商場的天水圍北公共圖書館。 其中屏山天水圍公共圖書館為香港公共圖書館系統中主要及全港第二大圖書館。 除此之外，部分地區（如天水圍及各鄉村）設有流動圖書館的服務，由流動圖書車前往該些地區提供限時的借閱及歸還服務。
元朗尚悅好住嗎: 元朗區多美食！性價比高西班牙火腿店
其實你大可以睇下嗰位師兄個 arguments 先再睇下係咪 fair 既評論~ 如果有乜唔 fair 你可以提供少少資料等大家都可以多啲 references. 8號我暫時睇過一個則，2房嘅，無窗台，明廁，但慘在係，唔係開放廚都無窗，連雪櫃都放唔落，仲細過個廁所，其他則就唔知了，不過唔1分鐘都唔洗就行到去西鐵站，地理位置好吸引。 區内有元朗聖伯多祿聖保祿堂、元朗錦光堂等宗教场所。 較有名的包括元朗南的大樹下天后廟、林錦公路旁的凌雲寺等。 流浮山位於元朗西，近海之邊緣，因水流近珠江口，位於鹹淡水交界，因而流浮山一帶之海面，適宜蠔隻生長，所以流浮山居民一向多以養蠔為業，至少有二百年歷史。
交通方面，由尚悅步行至元朗港鐵站約 13 分鐘，附近設有 268C、68E、68F 等等的巴士路線，往來不同地區。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
元朗尚悅好住嗎: 尚悅 超靚裝 裝修30萬 最筍兩房
錦田南和八鄉一帶目前建議發展的14幅地皮，可提供近3.4萬伙住宅，最快2026年入伙。 另外研究中的橫洲會有4,000伙，錦田北亦可以新增4,000伙，朗邊的公共房屋項目預計可提供7,500伙，若再加上剛展開檢討的南生圍土地用途，未來的住宅供應量將會更多。 區內的服務主要由香港鐵路有限公司的接駁巴士提供，連接區外的巴士線則由九龍巴士、城巴和新大嶼山巴士營運。 接駁巴士雖然名義上以接駁用途為主，但實際亦是不少居民的主要交通工具。 元朗尚悅高層2房戶成交 投資客斥535萬元入市…
元朗區議會負責就該區的社區設施、衞生環境、運輸及交通、房屋政策及居住環境改善等事宜，向政府反映意見。 第六屆元朗區議會有39名民選議員及6位當然議員，現時元朗區議會主席是沈豪傑先生，副主席是鄧賀年先生。 元朗尚悅好住嗎 元朗區議會是香港十八個區議會之一，負責協助處理元朗區的事務，共有45名議員,本屆元朗區議會也是香港歷史上第一個及目前為止唯一一個所有現任區議員均為建制派的區議會。 元朗尚悅高層2房單位獲承接 元朗尚悅好住嗎 元朗尚悅好住嗎 外區客斥540萬元購高層戶自住… 美聯物業元朗南分行高級分區營業經理梁啟文表示，農曆新年將至，有買家加快置業決定，冀趕及年底前入市。 對於有意喺新界大西北置業嘅朋友，一直有個「手掌又係肉，左手又係肉」嘅抉擇：究竟揀元朗好？
元朗尚悅好住嗎: 元朗區暫約35宗買賣成交 較上月同期多4成 蝶翠峰3房套單位造價創3年新低 675萬元沽
樓齡約三年的溱柏坐落公庵路，比尚悅更遠離元朗市中心及港鐵站，住戶要搭七分鐘車程才可達最近的港鐵朗屏站轉乘港鐵。 不過，屋苑勝在周邊居住密度較低，加上屋苑有7萬方呎園林融合四周大自然，居住環境寧靜舒服。 元朗尚悅好住嗎 元朗尚悅13座中層H室據報新錄二手成交，單位實用面積約660方呎，建築面積約900方呎，三房套間隔，望內園景。 單位放盤不足一個月，由叫價765萬元微減至760萬元易主，折合實用面積呎價約11,515元，建築面積呎價約8,444元。
原業主叫價約638萬元放售，由於單位裝修新淨，間隔實用，而且鄰近環境舒適，屬優質放盤，故火速決定入市。 雙方數度議價後，最終反價至648.2萬元成交，折合實用呎價約14,732元，建築呎價約10,839元。 元朗十八鄉著名屋苑尚悅，部份單位可遠眺元朗市景、錦田景致或十八鄉一帶翠綠山景。 另外，會所設有一個共享空間，讓住戶可以在會所內工作。 近年年輕人要上車絕對是難事，大部份物業都超出400萬樓價這條高按揭防線。 元朗尚悅好住嗎 不過最近元朗有新盤樓花開賣，元朗尚悦・嶺噱頭是300幾萬起上車盤，淨聽價位、新樓、有會所都覺得值得一睇。
元朗尚悅好住嗎: 樓齡新 裝修新 易吸年輕上車客
另外，露台牆身旁預留生口位，可以打開小門，在必要時關掉煤氣總掣，但使用上要小心，因為鎖扣不算很結實。 「尚悅．嶺」收樓後，我們《胡．說樓市》平台就收到幾名谷友反映，發展商的交樓跟當日在售樓處參觀時有出入，我們也決定實地了解一下。 但當記者跟攝影師前往現場後，卻發現問題並不止一個。 至於「萊蒙國際」在2016年中，也購入了在「蝶翠峰」前方的一幅大型住宅地皮，地皮面積26,400呎，被規劃作住宅乙類用途，預計可建逾24萬呎樓面，共提供兩座共500個中小型住宅單位。 這個單位價值3,300萬，在區內也可以買到獨立屋吧，會不會有更好選擇? 但其實3,300萬只是面數，七除八扣後，應該樓價再便宜一點。
- 元朗私人屋苑尚悅，合共12座住宅大廈，每座樓高25層，提供2,580伙準標單位。
- 仲要睇發展商，又要睇個價，無十全十美架啦，每個屋苑都有靚則有差則，最緊要自己住得舒服，各花入各眼囉。
- 另外，屋苑的地下有超市及酒樓等民生商舖，生活算便利。
近年元朗區發展迅速，人口急劇增長，人口的年齡中位數為全港18區中最年輕的地方。 不過近年區內有不少新來港人士及少數族裔居住，已取代傳統罪案較嚴重的油尖旺區，成為全港罪案最多地區，貧窮率因而上升，《2015年香港貧窮情況報告》分析該區貧窮率為16%。 由於清政府與英國簽訂展拓香港界址專條，元朗於1898年納入殖民地管治。 當時政府最初期的建設包括屏山警署，及經過元朗的青山公路。
元朗尚悅好住嗎: 元朗尚悅2房550萬元沽 2個月賣平43萬 造價回落7.3%
二手放盤議幅增，美聯物業元朗大馬路分行區域經理鄧涇渭表示，該行剛促成元朗尚悅本月首宗二手成交…… Park YOHO Venezia 3房套劈價140萬元沽出 上車客火速拍板斥810萬元入市自住… 二手市場議幅擴大，美聯物業元朗尚悅分行高級營業經理張瑋津表示，該行剛促成一宗元朗Park YOHO Venezi…
物業離港鐵元朗站及區內人氣商場形點較遠，住戶搭港鐵或購物消閒最好駁程車。 想住得鬆動一點，不如放眼大型上車屋苑尚悅，提供一房連儲物室單位，只要善用空間可當兩房住，小家庭「逼逼哋」一樣夠住，最近出現減價租盤，入場費10,000元起有交易。 溱柏提供近年時興的開放式戶，雖然單位「的骰」，實用面積不足300方呎，但開則工整，而且不設玄關及走廊，用盡室內每吋空間，易於擺位。 元朗尚悅好住嗎 屋苑由九座大廈組成，會所佔地4.8萬方呎，設施逾30項，提供室內外游泳池、健身室、英式桌球室、瑜伽室等，啱晒年輕族。 另外，屋苑的地下有超市及酒樓等民生商舖，生活算便利。
元朗尚悅好住嗎: 大型商場
所謂「流白」是有一些白色晶體，往往是水流進入了磁磚及石屎層後，倒流一些結晶體，但這也代表水流已經進入石屎層，可能有漏水問題。 單位位處高層，座向西南，望開揚翠綠山景和市景，而且裝修相當新淨企理，以白色和米色為主調，感覺清新舒服，不用「大執」已可入住，為買家省卻不少裝修費。 根據2011年人口普查資料推算，當年元朗警區有38,211人為非華裔居民，佔區內總人口百分之6.4%。 而近年，元朗區治安似乎有轉差的趨勢，不時傳出「假難民」及南亞裔人士在區內犯案的新聞，包括盜竊案及傷人案，加上區內色情活動猖獗，令區內人心惶惶，成為住在元朗區的隱憂。 尚悅‧天城設有16幢三層高連天台的洋房，實用面積由1,772至1,826平方呎，戶型由三房至四房間隔。 定價方面，林達民指將參考新界同區洋房的售價，加上農曆新年前後，新界北區的交投增加，別墅需求升，故農曆新年後才推售項目。
現時區內雖然未有購物商場、電影院等商業配套及圖書館、體育館、大會堂、游泳池等文娛康樂設施，但基本民生所需如街市、超市、餐廳、藥房等都一應俱全；選擇搭乘輕鐵前往配套較為齊全的天水圍或元朗，車程都不過10至15分鐘。 香港地少人多，無論哪一區即將有新盤落成開售，都會立即成為市場焦點，紛紛討論新盤的投資價值，如該區的社區配套、交通規劃、其他值得入手的筍盤及日後發展潛力等。 在多個即將有新盤落成的地區之中，以新界區未來布局最為矚目，特別是發展空間較大的新界西北，洪水橋一帶近年積極起動，加上毗鄰早已發展成熟的元朗，舊區之內又有新發展區，新舊交融之下，再次牽起不少置業人士對「大西北」的興趣。 你揀粉嶺好些，因為元朗去上水無錯有276好快，但繁忙時間在新元中已要等三班車才上到門口位，港鐵去上水大 … 元朗區過去主要依靠青山公路、屯門公路、大欖隧道及環迴公路（即現在的9號幹線，元朗區內有元朗公路及新田公路）連接香港其他地區。 因此，一般其他地區發生交通事故，元朗區的對外交通亦同時受到影響。
元朗尚悅好住嗎: 項目背景
這個屋苑在2013年落成，也意味單位已入伙七年，其質素又會很驚嚇呢? 歷時近四小時的驗樓中，單位發現很多問題，最終驗樓師給予單位68分。 根據政府統計處2016年發表的《2015年按區議會分區劃分的香港人口概況》，元朗區共有607,200人，僅次於沙田及觀塘。 而大部分人口都集中在市中心，加上大量內地遊客，令元朗大馬路一帶經常擠迫得水洩不通。 但近年多個新盤都選址於市中心以外範圍，環境較為清幽，雖然配套不如市中心方便齊全，但相對地則較適合居住。
- 加上落雨濕濕，市民除記得保持家居乾爽，都要注意冷暖轉變小心病。
- 他補充，尚悅本月至今暫錄19宗二手成交個案，平均實用面積呎價約13,322元。
- 定價方面，林達民指將參考新界同區洋房的售價，加上農曆新年前後，新界北區的交投增加，別墅需求升，故農曆新年後才推售項目。
- 利嘉閣高級經理朱子華表示，據悉原業主於2015年1月，以約616.5萬元購入上述單位，持貨約5年，現轉手帳面獲利約143.5萬元，物業升值約23%。
- 對於有意喺新界大西北置業嘅朋友，一直有個「手掌又係肉，左手又係肉」嘅抉擇：究竟揀元朗好？
政府亦因應社區以至香港規劃標準與準則需求，該處的康樂設施已逐步落成。 在已改劃地段內仍有多個由單一業主持有的商貿或工業大廈，申請發展住宅的潛力極高。 香港鐵路有限公司營運的輕鐵是一條輕軌鐵路，全長31.75公里，自1988年起服務元朗及屯門兩區。
元朗尚悅好住嗎: 問題1: 出入口相當隱蔽
香港天文台在元朗公園、香港濕地公園和流浮山設立自動氣象站，但只有流浮山的數據同時公開月數據、年數據。 樓x傳真8點幾拍過啦，上一定一兩部內上到,屯門人 …
元朗尚悅好住嗎: 樓市資訊 | 美聯物業
由於元朗新市鎮的發展計劃沒有改動元朗市中心的用地規劃，所以大型屋苑只在市中心周遭建立。 這些新型及半新大型屋苑相繼落成入伙，漸漸改變元朗的面貌和人口結構。 尚悅位於元朗東南十八鄉路11號（中原樓市片區：元朗東南）。 區內「原築」、「溱柏」、「瑧頤」及「尚悅」逐步發展後，十八鄉路附近已成為元朗區的新興住宅用地。
元朗尚悅好住嗎: 天水圍
不過，尚悅距離西鐵元朗站約20分鐘，而屋苑提供穿梭巴士接駁住客前往元朗站；另外，在青山公路元朗段，該處有輕鐵及大量巴士路線出入市區。 至於單位其他見到的問題，主要也是設計上值得注意的地方。 以廚房為例，這裡屬開放式廚房卻採用了明火煮食，抽油煙機採用了「內循環」設計。 所謂「內循環」設計， 即油煙會經由這個濾網，經管道在室內抽出新鮮空氣。 發展商有表示，如果戶主頻繁煮食，比較多油煙，濾網需在半年至九個月更換一次。 問題是，明明在售樓處是見到這種顏色，但入屋卻不同，對於完美主義者可能真的覺得不能接受。
出街食野相對好過粉嶺同上水, 因為多自家餐廳仔又可以上市政街市樓上. 另一個樓花盤囍逸入面個floor plan 睇落好蚊型, 都係算啦. 目前香港特區政府亦有計劃於離島區發展「東大嶼都會」及於北區發展「坪輋／打鼓嶺／恐龍坑新市鎮」，目前仍然處於初步規劃階段，尚未正式開始建設。 而落馬洲支線亦已於2007年8月15日啟用，其新建的過境車站落馬洲站及落馬洲支線管制站亦是位於元朗區，但與之連接的東鐵綫並不能到達本區市中心。 1958年，一班熱愛體育運動的元朗區人士合力成立「元朗區體育會」，旨在推動地區體育活動。 元朗區體育會成立初期，得到熱心的地區人士支持，建成元朗大球場，並於1973年籌建體育館大廈。
但當日我們驗樓時，都可以自出自入「蝶翠峰」範圍；如果有訪客又應該怎安排呢? 戶主應該通知「蝶翠峰」管理處、還是「尚悅．嶺」管理處呢? 啟德跑道區被視為2023年的新盤重貨區，但區內有一個樓盤就已經落成入伙，是由中國海外發展的「維港1號」。 飯廳外接平台，設有巴士摺門，打開可搞小型派對，外出位置配備電燈及電掣，但戶外電掣蓋上膠邊很容易融化，若購入一些貨尾或丟空得較長久的單位，這些位置也較容易融掉，業主需注意。 客廳旁有間房間，樓書說這裡是飯廳，空間倘大，可視作房間看待，外接一個平台。
以往元朗的交通未有高速公路和鐵路時，市區的居民去元朗要兩小時車程，去元朗旅行的最佳手信就是老婆餅，現時元朗都變成市區了，而該餅家在香港各區已設有多家連鎖店。 元朗區最早興建的公共屋邨為元朗邨，位於大橋街市附近，但已經拆卸。 之後香港政府規劃元朗新市鎮後建成的水邊圍邨與朗屏邨。
元朗尚悅好住嗎: 元朗東南 @中原樓市片區
想住大一點的話，可揀尚悅，近期有業主減租求客，月租一萬元夠租個可當兩房住的小天地，小家庭一樣夠住。 尚悅提供設施包括室內泳池、室外泳池、兒童遊樂場 / 兒童遊戲室、健身室、乒乓球室、卡拉OK室、音樂室、圖書館、舞蹈室、香薰水療等等。 單位設有的分體式冷氣機，其散熱器置於較遠離單位的位置，如果需要檢查或更換，要走出大門，往後樓梯方向會設有一個生口位，師傅可透過生口位作檢查，但聽發展商說，若需要更換，可能需要租用吊船才能處理。 驗樓方面，這個單位失分並不算很多，整體得分也頗高，唯獨是單位的窗崩花較多，包括露台圍欄玻璃、客廳的大窗均有類近情況。
中原地產元朗分區營業經理王勤學表示，元朗尚悅5座中層K室，實用面積414平方呎，建築面積565平方呎，2房間隔，叫價570萬元，業主最終減價20萬元，以550萬元沽出單位，折合實用呎價13,285元。 原業主於2012年12月以362.7萬元買入單位，持貨近6年，帳面獲利187.3萬元，升值52%。 洪水橋新發展區佔盡地理優勢，既可與鄰近的屯門、元朗及天水圍新市鎮的發展有所協調，將來更擁有連接市區、香港國際機場、新界西北及深圳灣口岸的交通網絡，樓價升值潛力不容小覷，有興趣的投資者不妨把握機會趁早入市。 早在1970年代發展的元朗，雖然整體社區規劃不及其他新市鎮完善，住宅及商業樓宇混集，樓齡亦相對較高，但區內配套已足以應付區內居民生活所需；加上內外交通四通八達，又有著多個美麗的自然景觀，可以暫時逃離城市的喧囂。
元朗尚悅好住嗎: 單位送五年管理費
存於廟內，刻於1856年（清代咸豐六年）的「重修天后古廟碑」中亦清楚紀錄：「清康熙八年（即1669年）大橋墩市場改遷元朗（即元朗舊墟）」，元朗舊墟之擁有者（稱爲「墟主」）是錦田泰康村鄧氏家族。 宋明時期新界五大氏族原籍江西的鄧氏及文氏先後遷入元朗的錦田、屏山、廈村及新田等地。 元朗尚悅好住嗎 他們各自在聚居地大興土木，並留下不少祠堂、寺廟及書院等遺跡。