攪珠公布後，房委會會發信通知次序較優先的申請者於 兄弟抽居屋 指定限期前遞交「入息及資產申報表」，申請者及申請表上的家庭成員須詳細申報家庭入息及資產淨值並提供相關證明文件。 現時於私人市場的樓市買賣中，銀行會提供P按（最優惠利率按揭）或是H按（銀行同業拆息按揭）兩種的按揭貸款利率讓賣家選擇。 在房署的規定下，無論白表或是綠表的居屋申請人，一概都只可以選擇P按的按揭計劃，而現時各大銀行的最優惠利率約為P-2.5%。 另外，「家有長者優先選樓計劃」的合資格申請人，或受清拆計劃影響的用戶，又會獲得更高的優先次序。
市場憂慮其他房託基金（REIT）或地產股亦有樣學樣擬在市場集資「抽水」，拖累地產股捱沽，為市況添壓。 證券界表示，目前港股「市底弱」，投資者不宜衝動「撈底」。 外圍金價下跌，投資者等待美國1月通脹數據，預料將為聯儲局貨幣政策前景帶來啟示。 現貨金較早時報每盎司1854.49美元，下跌0.59%。 馬鞍山錦駿苑位於馬鞍山路，前身為大水坑單車公園，是居屋2020中唯一設露台單位的屋苑，一共建有 5 座 39 至 42 層高大廈，提供 2,079 伙，實用面積介乎 311 至 494 呎。
兄弟抽居屋: 一手居屋申請資格
由於位於東涌的裕雅苑交通較為不方便，因此相信樓盤項目的入場費亦會比較親民，適合預算相對較低的新婚夫婦。 對於偏好中大型單位的新婚夫婦而言，屋苑規模較大的東涌裕雅苑亦會是個不錯的選擇。 中國重開邊境漸入佳境，跨國巨企據報紛紛安排訪華行程，為新冠疫情爆發以來首次，清楚呈現中國市場在外資眼中的重要性。 中國各地的重大投資項目亦見擴大，綜觀多地發布的投資清單總額就涉及21.5萬億元（人民幣‧下同），為衝刺投資來個「開門紅」。 中外投資者均無懼地緣政治風險升溫，押注中國經濟，利好消息刺激滬深股市3大指數周一齊齊上揚。
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兄弟抽居屋: 按揭成數／年期
居屋可以個人或家庭單位申請，個人申請者在扣除強積金供款後，月入上升至最多$33,000，而2人以上家庭月入在扣除強積金後，最多為$66,000。 而每月入息則包括每月底薪、花紅、雙糧、佣金等，但不包括強積金法定供款及長者生活津貼等。 2020年的新居屋已開放予公眾遞交申請，今期居屋推售數量超過6,900伙，市區屋苑有位有鑽石山的啟翔苑，其餘三個屋苑分別馬鞍山、火炭和粉嶺，均屬鐵路沿線，申請人數創新高也絕不為奇。 但要成功買居屋，就要好好準備自己，否則就可能連抽的機會也沒有，或者抽得到也買不到。 一手居屋屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，綠表人士更可獲免壓力測試，詳情可讀居屋按揭指南。 揀樓當日要支付訂金，準買家要帶備銀行本票及支票簿（不可以支付現金），同日還要簽署買賣合約，待物業獲發「入伙紙」時還要繳付印花稅，詳情可讀居屋購買及收樓程序。
若是著重的社區配套的新婚夫婦們，不妨可以考慮一下安睦街1期的居屋項目。 縱然安睦街1期的交通配套甚為完善，不過由於該樓盤項目屬於單幢式的設計，估計所提供的單位將會以細單位為主。 東涌裕雅苑最大的優點就絕對是樓花期比較短，除了風險較低之外，亦適合希望盡快入伙的新婚夫婦。
兄弟抽居屋: 申請人數及組合
如果兩個號碼都較前，在「家有長者優先選樓計劃」的號碼揀樓時無心水單位選擇，可在「核心家庭」號碼次序到達而仍有單位時再揀樓。 值得一提是房委會並無為申請者設立入息及資產下限，理論上即使是零收入的人士，亦可以申購居屋。 如此安排，是基於房委會認為銀行在審批按揭申請時會考慮申請人的供款能力，故不設相關限制。 綠置居預計於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 首先居屋申請人是必須成為所購買單位的業主，申請人可與名列申請表上的一名成年家庭成員以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式（俗稱「長命契」）共同擁有業權。 若申請人的信貨評級太差，例如信貸額使用度持續性過高，或曾經常性拖欠卡數，可能就會導致按揭不獲批核。
至於居屋2022及房協資助出售單位的綠表申請者如果不選擇網上申請的話，情況比較復雜，這類人士按以下類別有不同的遞交方法。 在衣食住行之中，「住」可謂是「重中之重」，亦是大部分港人最大的煩惱。 香港連續10年位居於樓價最難負擔的城市榜首，即使是身為專業人士的夫婦們亦同樣要為置業問題而煩惱。
兄弟抽居屋: 一手居屋按揭
居屋的全名為「居者有其屋計劃」，是政府的資助出售房屋政策之一，讓市民可以低於市價的價錢，購買由房委會興建或私人機構參建的居屋。 近年出售的居屋項目大多以市價約6-7折定價，例如2022年以市價51折發售，2020年居屋將會以市價6折發售，但要留意折扣率會因應推盤時的市況而異。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。
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兄弟抽居屋: 申請人數及組合
現在很多業主會選擇以同業拆息作為基礎的按揭，即所謂H按，一般來說最低可低至H +1.5厘，約相當於實際利率約2厘，較以最優惠利率作基礎（P按）的按揭計劃為低，一般P按實際利率約相當於2.5厘。 更「著數」的是，若首置客買私樓，雖然最高可以獲銀行承造九成按揭，但需要繳交按揭保費，約為樓價2-5%，數目並不小；但因為居屋買家有政府做擔保，就可節省這筆保險費用。 值得留意，是次居屋發售，房委會已批准居屋業主，除了可沿用最優惠利率（P按），亦可選用銀行同業拆息按揭（H按）。 一手居屋接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請，費用為 $250 元，可同時申請白居二，申請費$210 元，同時申請兩者合共 $460元。
家庭人數月入限額資產限額1 人$33,000$92.5 萬2 人或以上$66,000$185 萬月入限額已扣除強積金強制性供款部分。 雖然只是短短一版紙，但要小心表格需以黑色原子筆填寫，若要改正，應直接刪掉並加簽，不能用塗改液或改錯改正。
兄弟抽居屋: 按揭成數／年期
過往的康和式居屋標榜「可宜居」交樓標準，用家要求不高的話，浴室及廚房都可以用住先。 但新居屋為了趕快起貨，採用公屋的交樓標準，買家收樓時，單位基本上是一間清水房。 生活易會員於本網站內所發表的全部內容為即時更新，因此生活易不會預先審查任何內容，並不會保證其準確性、完整性及質量。 此外，會員所發表的全部內容均屬個人意見，並不代表生活易之言論及立場。
「取得成本」則會影響到未來出售，必須課徵的房地合一稅，所以不可不慎。 二等親之間房屋移轉，通常有「贈與、買賣」2種情況，正業地政士事務所所長鄭文在表示，2種方式的選擇，將會影響未來房地合一稅的課徵，所以最好先確定哪種方式對雙方才是真正划算，才不會在接到稅單時，才後悔莫及。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
兄弟抽居屋: 一手居屋申請資格
為增加揀樓機會，部分單人申請者會嘗試與其他家庭成員聯合申請，將單人變為家庭申請，但要留意，一旦成功購入單位，申請表內人士須要同住。 居屋申請者不能任意選擇綠表白表申請資格，兩個組別所得的單位配額，要視乎綠白表比例。 兄弟抽居屋 例如2020年，涉及4個新居屋屋苑共7,065伙單位，綠白表比例為 4：6，白表申請者可分配到4,239伙，綠表2,826伙。 相較2019年整體伙數約4,870伙，綠白表比例 5：5、，2020年白表申請人的中籤機會已明顯增加，然而申請表數量依然嚴重超額。 申請前你要先了解居屋家庭成員定義，再決定與誰一起申請，原因是居屋計劃有既定優先揀樓次序，若有幸抽中前籌，絕對可幫助您快一步揀樓做業主。
- 以下就為一眾新婚夫婦整理好有機會於2021年度推出的居屋樓盤以及抽居屋的注意事項。
- 近年樓價年年升，令年輕一代有一個錯覺，只要上到車，持有物業身價就可以按年遞增，如果以平價買入一手居屋，更可以用低成本達到資產增值的效果。
- 一手居屋同白居二一併推出，時間表相同，你可在一份申請表內同時選擇 2 個計劃，申請費為兩者之和，共 $460元。
- 居屋2022核心家庭配額為5,326個， 綠表核心家庭配額為2130個，次序為「GM002130」內可揀樓上車，申請號碼為16，即綠表家庭第6粒珠有揀樓機會。
- 但新居屋為了趕快起貨，採用公屋的交樓標準，買家收樓時，單位基本上是一間清水房。
強制性供款部分不用計入息，但自願性供款部分則要計算；另外，MPF只有在申請者年屆法定年齡允許領取時，才會計入資產部分。 分組號碼所顯示的是你的居屋申請編號的最後兩個數字，可從房署寄來的申請信中找到。 同一分組號碼，再以申請類別決定揀樓次序，同一類別內的申請編號，則以隨機排列次序。
兄弟抽居屋: 一手居屋按揭
所以，若想能順利買入心儀的居屋單位，保持良好的信貸紀錄和信貸評級是非常重要。 所以，若想能順利買入心儀的居屋單位，擁有良好的信貸紀錄和信貸評級是非常重要。 房委會合共收到約10.7萬份家庭申請，其中白表佔8.1萬，綠表則佔2.6萬，當中包括「家有長者優先計劃」的申請者。 若撇除家有長者計劃的影響，綠表頭9個號碼（18、79、07、11、51、08、17、02、97）都很大機會揀樓；白表家庭申請者就要抽到頭4個號碼（18、79、07、11）就有較大機會揀樓。
兄弟抽居屋: 按揭成數／年期
房委會訂明，買方須先確定本身獲得按揭資格後，方可辦理購樓手續。 買方簽妥買賣協議後，若需藉按揭貸款支付樓價餘款，應前往名列於居屋銷售小組公布名單內的銀行或財務機構，以房委會指定的特惠條件申請按揭貸款。 利用綠表購買居屋，不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位，由於有房委會作擔保（設擔保期，以首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而白表買家則最高可承造90%按揭。 選樓通知書是按照申請類別和揀樓次序發出，若果申請人士不依照指定時間前往居屋銷售小組揀樓，即會喪失揀樓資格。
兄弟抽居屋: 一手居屋按揭
於2023/24年度落成的居屋樓盤，可謂是未來5年當中最備受曯目的，事關該年度預計將會有多達6個屋苑落成。 2023/24年度落成的居屋項目分別包括有北角渣華道居屋、啟德第2B2號地盤、紅磡高山道、位於觀塘半山的安達臣道石礦場RS-1號地盤、屯門恆富街以及將軍澳昭信街。 在6個樓盤之中，最筍的樓盤必定是北角渣華道以及啟德第2B2號地盤的居屋項目。 經濟前景模糊，再有矚目大型項目流標，上周截標反應失色的港鐵公司（00066）大嶼山小蠔灣物業發展第1期，昨日宣告流標收場，為今年短短一個多月內，第3幅未能批出的地皮。 投資者對通脹回落過分樂觀，較低的目標利率與美國聯儲局一直有距離，聯儲局官員不斷發聲，大戶最近終有反應。 其中，上周突然宣布供股的藍籌領展房產基金（00823）一度挫逾16%，全日拖低恒指28點。
其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴，同時推售15個房委會及27個房協的貨尾單位，共8,968個單位。 居屋2022於6月13日早上10時半在網上直播攪珠，第4季抽樓，MoneyHero已為大家整理好居屋2022攪珠結果。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
兄弟抽居屋: 一手居屋申請資格
單身申請佔總申請約56%，超過17萬份，惟分配予綠白兩表單身人士的可售單位僅共500個。 雖然2020年居屋出售單位較2019年增加2,176伙，但分配予單身人士的單位只有700個，比例上較2019年更少，可見單身人士要成功購置居屋確實困難。 2017樓市第一件大事，肯定係3月開始接受申請的新一期居屋。 兄弟抽居屋 這三個被視為上車客「救命草」的項目，你可能都會心思思想參與抽獎，不過入表前，你先要了解四樣抽居屋的另類真相。 兄弟抽居屋 「白居二」（白表居屋第二市場計劃）所指的是，申請者可以免補地價方式於「居屋二手市場」購買舊居屋。
［只適用於持有有效「綠表資格證明書」／房屋署簽發「保證書」的綠表人士］「綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位」正本／房屋署簽發的「保證書」正本。 如果以白表成功申請居屋，情況就不一樣，申請人只需要搬離單位和在公屋名冊上除名。 假如公屋名冊上留下的其他家庭成員仍符合公屋租戶資格，那麼他們將可繼續居於公屋。 再進一步就是，其他家庭成員再以綠表申請居屋，就可以將公屋「一拆二」。 居屋設有政府30年的擔保期，故此新婚夫婦申請新樓按揭時毋須進行壓力測試或是提交入息證明文件，只需符合房委會的入息上限則可上車。
居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。 第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 不可以，如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。 「Come on James」潮文故事的情節原來也會男女掉轉！
白表申請者可以同時申請「白居二」，競爭會相較抽新居屋容易。 雖然「白居二」只可供申請者於二手市場物色舊居屋，但對有急切需要置業的新婚夫婦可謂是不錯的「後路」。 新婚夫婦千萬別有錯覺以為二人分開2張表格申請，就等於可以增加抽中的機會。 跟據房委會的規定，於申請截止日期前已簽紙結婚的夫婦必須以同一份表格申請，若是分開交表的話將被 DQ取消資格。 至於樓齡較高的二手未補價居屋，像是樓齡已超過20年或以上，按揭審批的條件則要視乎銀行做法。
兄弟抽居屋: 一手居屋申請資格
要注意的是獲通知提交證明文件的申請人士並不一定有機會獲邀選購本銷售計劃的單位。 想增加勝算，還有一個另類方法，就係參與「家有長者優先選揀計劃」。 未婚人士聯同一名年滿60歲同住父母或祖父母（申請人父母均去世才符合資格），便可以透過此計劃獲得優先揀樓「禮遇」。 但要留心利用此計劃上車，長者申請人便會成為聯名業主，令你的居屋暗藏半份契危機。 根據房委會規定，居屋業主年滿65歲，便可以年老為由申請業權轉讓，假如你有兄弟姊妹成功說服祖父母行這一步，你可能被迫要賣走物業攤提早分身家，甚至面對漫長的業權爭奪風波。
兄弟抽居屋: 按揭成數／年期
一手居屋同白居二一併推出，時間表相同，你可在一份申請表內同時選擇 2 個計劃，申請費為兩者之和，共 $460元。 如申請人在 2 個計劃中都中籤，獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。 現在很多業主會選擇以同業拆息作為基礎的按揭，即所謂H按，一般來說較以最優惠利率作基礎（P按）的按揭計劃為低，一般P按實際利率約相當於5厘。