遇過最誇張的一個例子，是朋友本身並不打算在英國工作，連按揭需要收入證明來支持都不知道，當然這情況比較罕見，但卻讓我發現原來不少人對於理財方面的常識原來可以如此薄弱。 最常見的情況是，這些朋友低估了在英國搵工的難度，又或者是高估了自己可以在英國賺取的收入。 因為來到英國之後卻遲遲未找到工作，又或者收入數目遠低於所需按揭的條件，到了英國之後明明看中了心水的樓盤，卻因為以上問題而做不到按揭買不到樓。 先租後買新樓 如果投資者只著眼返租，便很容易忽略其他重要問題，例如發展商的實力、物業位置、交通配套、樓盤質素，特別是境外樓花能否如期交樓，會不會出現爛尾或貨不對辦等情況。
立法會議員李永達指先租後買計劃讓申請人利用已繳的租金作為首期置業，但近年樓價高企，申請人繳交的租金，未必足以作為購買私樓的首期，他認為先租後買計劃的住宅單位應有折讓優惠，始有吸引力。 現時申請內地物業按揭，最高按揭成數為七成，首套房(即首次置業)利率為3.7%，若果買第二套房，利率為4.3%，還款期最高25年。 自立法會完成三讀通過印花稅修訂條例草案，並決定將換樓期限由6個月延至12個月，換樓買家有更充裕的時間在購置新物業後沽售原有物業，更可以節省額外租樓及搬遷的支出。 不過，筆者仍收到不少客人的查詢，擔心「先買後賣」令他們多付辣招稅，而且操作上仍然疑問處處，在此為各位解答「先買後賣」時需要注意的事項。 印花稅方面，「被買方撻訂」而收回單位不算「已處置唯一住宅」，所以假如在「被撻訂」前已購入另一住宅，便需要補繳新購物業15%從價印花稅的差額，當重售單位完成後才可向稅局申請退回差額。 至於購買一手樓盤，繳付大訂餘額、補付訂金、印花稅及尾數等日子，均視乎個別樓盤而異。
先租後買新樓: 選擇3: 先買後賣
原本印花稅應在簽臨約日起30日內繳付，但一般做法是在過大訂時給予律師樓，由於買家通常會比賣家早一步上律師樓簽正約，所以下表的過大訂及印花稅日期均以12日為例。 然而，過去數年連串的假業主事件，促使地產代理執行新指引，大細訂均要經律師樓對數，並確認沒有資不抵債及業權人身份後，才可以交付賣方。 先租後買新樓 部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。 例如樓市走勢穩步上揚，先買後賣，較大機會賺錢。
個別項目會限每人或組合只可入2至3張票，亦有些不設上限。 先租後買新樓 直至開售前一至兩日，發展商會以抽籤決定每組買家揀樓次序。 作為賣家，在整個流程上基本上和當初買樓的角色剛好調轉。 同樣是要簽臨約、收細訂、大訂、付律師費、收尾數和付經紀佣金。
先租後買新樓: 完成買賣手續
如果業主入住數年後順利完成交易，該筆費用有機會可以回贈形式發還。 與建築期計劃類似，先住後付 先租後買新樓 plan 會有估價不足風險。 舉例買家用先住後付計劃購入一個價值 $1000 萬的單位，並需要 3 年後繳付 9 成樓價。
- 買賣手續中，買家要準備足夠資金付圖則費、一個月管理費上期、三個月管理費按金、相等兩個月管理費的設備基金，以及相等管理費一個月的泥頭費等，約共七個月管理費，總開支常達五位數字。
- 然後去到數年之後發展商才會要求買家繳付餘下的 90% 樓價。
- 洪丕正提到，內地近月持續開放，經濟前景轉趨樂觀，但目前仍處年初，海外資金流入的後續走勢仍須觀察。
- 我當然會選擇買樓，個人不喜歡「雙腳掂不到地」的感覺，除非你很熟悉英國，不然我還是覺得找個自己真正喜歡的家才搬離，心裏比較踏實。
換樓客可以首置身分買樓，只需按第2標準稅率去繳付從價印花稅。 這類計劃看似相當著數，但換樓客在選用「先住後付」時，實情也有兩點需要留意。 部份新盤「暫住費」高昂，甚至較在二手市場租樓的費用還要高。 雖然換樓客未必需要即時供兩邊樓，但舊屋供樓、以及新屋暫住費，也可構成沉重的財政壓力。
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「先買後賣」是指換樓客購入新物業才出售物業，或是入伙後再出售原有單位。 這方式適合有充裕流動資金的換樓客，須先為新物業支付 15% 雙倍印花稅，然後在12個月內售出原有物業，再申請退稅。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
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所謂“先租後買”，其實和“先住後付”很像，主要是形式上有些不同。 先租後買就是讓買家先以租賃的形式租下想要的單位，租一段時間後再買單位，即邊租邊買。 先租後買新樓 交易完成後，開發商一般會將買家支付的租金作為回贈返還給買家。 相反，先住後付，需要買方簽訂臨時協議，繳納印花稅。 然而，“先租後買”和“先住後付”同樣也可以在付全款之前住進單位。
先租後買新樓: 投資者受保障有限
這種在程序上相對簡單，印花稅及按揭亦可以首置人士身份計算，最大成本及風險是租金支出。 先買後賣是目前換樓客較常見的交易方式，即先買入心儀的新物業，完成交易後，再行出售舊有物業。 這種做法能確保住處，不過在購入新物業之際，就不能以非首置身份申請按揭，並且因為同時持有兩項物業，而必須先繳付相關的印花稅，到最後按規定於1年內出售物業後，才能退回印花稅。
- 1、買方須於簽署臨時合約時繳付相等於成交金額 5% 之金額作為臨時訂金。
- 以一個3,000萬元單位計算，即在短期內只需支付300萬元便能置業。
- 另外，換樓需知：舊物業每月還款額也需要計入壓測，業主容易會因入息不夠計而未能借足。
- 簽訂正約的日子沒有明文規定，但一般在兩星期內簽訂，能「走盞」的日子就只剩成交日。
換句話說，買家仍然先須要繳付新物業的15%印花稅，待符合條件後新物業的印花稅便可以第二稅率計算，多繳的稅款可獲退回。 但注意，如買家本身已持有超過一個物業，便不能夠以樓換樓的形式節省新物業的稅率。 要注意的是，當售出的物業終止成交後，新購物業需要盡快補繳15%從價印花稅的差額。 先租後買新樓 當再次出售原有物業，並簽署轉易契（可理解為成交）後，再向稅局申請退回印花稅的差額，亦要留意申請期限，記緊要向代表律師提出要求。
先租後買新樓: 置業手冊
不過，由於建屋需時，先租後買計劃最快只能於二○一二年始能接受申請。 剛才提及的大部分朋友，在香港原本都有穩定的收入，假使一開始在未正式到英國時，先以在香港的工作去做按揭申請，很可能會順利得多。 由於這種海外投資式物業購買，銀行都會以「Buy To Let」的形式批核，即是預算你將會把物業出租以賺取收入，所以即使在按揭批核之後你離開工作，也不會影響已經審批的借貸。 售後返租，又可稱為售後包租、售後承租，是指買家在購買內地商舖或酒店式物業後，由開發商或其關聯公司與業主簽訂協議，承諾在指定年期內向買家提供一定租金回報。 建議「先買後賣」人士預早開始計劃及放盤，盡量將買賣物業之間的距離縮短。 是次新修定的退稅安排，若買家在12個月內完成「樓換樓」，即購買新物業後售出手上原有的唯一住宅物業，亦可獲退回購買第二個住宅多繳的稅款。