贈與房子後，可採每年分次贈與現金給子女，幫忙子女繳房貸，但除了合法申報之贈與之外，父母的現金不得流向子女或為其償還貸款，貸款資金則可用於其他理財商品的投資與其他運用。 房地合一稅的計算方式是〔（成交價－取得成本－相關費用－土地漲價總數額）x規定稅率〕，若為贈與或繼承而得的房屋，取得成本會是受贈或繼承時的「土地公告現值+房屋評定現值」，公告現值比起市價是低很多的，所以會導致稅額提高。 如果是以買賣方式將房子過戶子女，流程與我們上面說明的無異，但因為父母子女間為二等親，因此要多一道申報贈與稅的手續，但和夫妻贈與登記一樣都不用繳納此稅負。 最後，官員也特別提醒，如果兒子日後有打算出售這筆房地，此時若以買賣形式取得，賣房時可以申報的取得成本是買價，在這個例子中是1000萬元；如果是以贈與方式移轉取得，兒子之後賣房時，可以列入計算的取得成本則是受贈時的土地公告現值及房屋評定現值，即合計只有200萬元。 官員表示，由於稅法如此規定，陳先生如果想用買賣方式移轉房地給兒子，就會被視為二親等間買賣，必須提出兒子實際支付1000萬元價款的證明文件，向國稅局申報審核後，取得國稅局核發之非屬贈與同意移轉證明書，才能辦理移轉登記。 那麼問題來了，真的需要替孩子節稅布局，早早轉移名下財產嗎？
政府希望信託不是有錢人才能享受到的服務，而是藉由信託機制，保障所有年長者們的晚年生活。 近期，國內不少銀行也陸續推出安養信託服務，期望「信託2.0」能幫民眾的老本再多上一道鎖。 結果事與願違，雖然每位子女分三間，但是房子有分新房跟舊房、是在市區還是郊區、有分一般公寓還是電梯大廈、有裝潢跟沒裝潢、是不是在邊間…等等。 參考法條內容，民法第416條 ： I受贈人對於贈與人，有左列情事之一者，贈與人得撤銷其贈與： 一、對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親，有故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文者。 II前項撤銷權，自贈與人知有撤銷原因之時起，一年內不行使而消滅。 參考法條內容，民法第412條： I贈與附有負擔者，如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時，贈與人得請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與。
兒子房子過戶給父母: 民法第412條vs.第416條比較表
現行法，只要是因為結婚、分居或營業這3種理由父母送給其他兄弟姐妹的錢財，在繼承開始之後，你都能向他要回來，除非是上述之外的理由所做的贈與，你才需要摸鼻子。 但在草案裡，「歸扣」成為了例外，「不扣」成為了原則，也就是說只要是父母生前贈與給你手足的財產，不管基於何種理由，你都只能摸摸鼻子。 兒子房子過戶給父母 根據現行民法第一千一百七十三條，繼承開始時，必須將父母生前因結婚、分居或營業等理由，送給某些特定子女的財產，加回遺產中，然後再將完整的遺產，按照應繼分比例重新分配。
接下來我來為你解析原因，以及分享3招正確的贈與金錢之免稅技巧。 官員表示，雖然取得成本還會再依出售時物價調整，但相對而言，買賣取得的房屋可以認列較多成本，再轉手時可以比較節稅。 因為父母的財產分配不均問題、或者固有重男輕女傳統觀念，又或長輩特別偏袒某個子女，其實兄弟姊妹間在「公平」的心理因素下，會為了錢的問題大打出手，又或者對簿公堂的事件時有耳聞。 你可以參考水水們的回覆, 真的大約就這樣而已, 因為不是買賣, 沒什麼風險, 有空自己辦自己賺. 《Smart智富》成立於1998年，提供股票、基金、期權、黃金、外幣、債市、房地產、保險、退休規劃、消費觀念等投資理財領域的知識、情報與課程服務。 旗下產品有台灣發行量最大的理財月刊－《Smart智富》月刊、排行榜常勝軍－《Smart智富》密技雙月刊、《平民股神教你不蝕本投資術》《權證小哥教你十萬變千萬》等財經暢銷書，以及DVD、課程講座、大型論壇、facebook等，全方位服務投資族群需求。
兒子房子過戶給父母: 房子過戶需要收取哪些費用？
房子過戶流程需要申請的文件及注意的事項太多，不少人一開始會覺得自己申辦即可而疏忽一些細節，導致後續還需補稅跟繳罰鍰。 因此還是建議您如果有房子過戶的需求，還是找專業的代書協助辦理最安心。 還要注意的是，通過贈與或繼承所得的房產，未來受贈人或繼承人要出售時，可能會要繳交高額房地合一稅，尤其越早出售，稅率就越高。 雖然天下父母心可能都想照顧子女，讓他們過較好的生活，因此會贈與子女財產等。
這時因為我們做的是自益信託，不用繳增值稅贈與稅，但是如果你做他益型信託（例如委託人是父母，受益人是子女） ，這樣是算贈與，信託成立、移轉財產就要繳贈與稅增值稅。 值得一提的是，即使父母生前將財產移轉到子女名下，且仍對該財產為管理使用收益，卻還是可能不是借名關係，而是附限制之贈與，亦即基於傳統家產規劃理念，由父母在世時仍就借名予子女之財產保有管理使用收益之權，等到父母過世後才由子女終局地取得該借名財產。 通常父母與子女並不會簽訂借名契約，要主張借名關係存在，需提出諸多間接證據證明：父母即使將財產移轉給子女，惟該財產仍由父母自己管理使用收益，例如父母保有不動產之所有權狀、繳納房屋土地相關稅捐、收取租金等事證。 因為，撤銷權的行使可能是贈與行為七、八年以後，因為小孩對父母有民法第四一六條第一項的規定事項，如「故意侵害之行為，依刑法有處罰」，或是「對於贈與人有扶養義務而不履行者」。 讓父母忍無可忍，進而在「知有」撤銷原因之時起，一年內才行使撤銷權；亦即，父母若發覺子女不孝了，超過一年不行使撤銷贈與的動作，之後，也就不能撤銷了。 那就要看送這棟房子，是否會造成大娥姊「不能維持生活」，因為依據《民法》第416條第1項第2款：受贈人對於贈與人有扶養義務而不履行者，贈與人得撤銷其贈與。
兒子房子過戶給父母: 贈與現金的 3招免稅技巧
辦理信託後房子會被註記為信託財產，如果子女要用房子去辦貸款，銀行一看登記簿謄本房子是信託財產，銀行將不願意借款。 而信託專簿謄本中如果已註明： 信託契約載明信託目的包括出售（或處分），則委託人已經失去自行出售（或處分）之權利，因此無法買賣。 是以，父母於生前預為規劃並分配名下財產，其原因與目的多端，或為避免遺產稅之賦稅問題，或為公平分配其財產，或為照顧非屬法定繼承人之家屬，或為避免因其死後，於繼承人或家屬間產生繼承之紛爭等不定。 又父母於生前將名下財產預為規劃並分配予子女或家屬，其態樣多重，其間之法律關係，或為贈與、或為信託、或為借名登記等，不一而足。 製表／程士華官員表示，情境一指的就是贈與移轉，如果採用贈與方式移轉房地給兒子，須申報繳納贈與稅。
因此如果我們成立的是：委託人和受益人是同一人的自益型信託，信託的委託人和受益人都是子女，所以不用繳贈與稅。 而受託人是父母，這時因為是委託人與受託人間移轉所有權，所以不課徵土地增值稅。 誠如法院處理借名爭議案件所闡述（參見臺灣高等法院104年度上字第1060號民事判決），父母於生前將名下之財產預為規劃，而將之預先分配予子女或其家屬，已漸成現今社會之常態。 兒子房子過戶給父母 此在具一定資力之父母為避免因死後遺留之財產遭課徵遺產稅之賦稅問題，而於生前預為規劃，尤屬常見。 而這其中關鍵，就是廖姓老翁在把房子登記給兒子後，角色就已經改變了。
兒子房子過戶給父母: 貸款就找我
惟對此法律問題，實務上仍有紛歧見解，但終經最高法院決議採取「有權處分說」，其理由為：不動產借名登記契約為借名人與出名人間之債權契約，出名人依其與借名人間借名登記契約之約定，通常固無管理、使用、收益、處分借名財產之權利，然此僅為出名人與借名人間之內部約定，其效力不及於第三人。 兒子房子過戶給父母 出名人既登記為該不動產之所有權人，其將該不動產處分移轉登記予第三人，自屬有權處分（參見最高法院106年度第3次民事庭會議決議）。 又或是等到父母過世後，有些繼承人會主張某些子女名下的財產是父母借名的，故要求應將該財產納入遺產來分配。
而繼承除了今年免稅額從1200萬元提高1333萬元以外，還有6大扣除額，繼承房產只需要負擔遺產稅，免課高額的土地增值稅及契稅等，比較起來稅負最輕，不過繼承房產與贈與相同，其課稅稅基是較低的土地公告現值加上房屋評定現值，雖在繼承發生當時有節稅效果，但同樣面臨高額房地合一稅的問題。 蕭琪琳坦言，若父母財力小康，只有生一名子女，或是子女間財產規劃已分配公平，基本上等身故後繼承才是最優惠的，因為遺產稅有1200萬的免稅額，且不動產價值是以房屋評定現值及土地公告現值為準，除非是六都很精華區域的房子，否則80%子女根本不用繳納遺產稅。 【文／連珠君】父母親辛苦大半輩子，想把不動產移轉給子女，究竟是生前用「贈與」、「買賣」的方式好，還是死亡後用「繼承」的方式較好呢？ 若單純以稅負來看，繼承只需負擔遺產稅，可省下大額土地增值稅及契稅等，但若想指定給某一位子女，生前「贈與」或「買賣」，較不會出現意外情況。 父母贈屋給子女後以不動產做「自益民事信託」：以父母為受託人，子女為房屋的委託人與受益人，這時候受託人為房屋所有權人，能全權管理處分房產。
兒子房子過戶給父母: 飼主如不看好寵物 可能招致巨額損害賠償責任
通瀛律師/地政士聯合事務所地政士林忠諺表示，贈與主要稅負有土地增值稅、贈與稅、契稅等，買賣則會遇到土地增值稅、契稅等，沒有贈與稅，至於繼承只要給付遺產稅，土地增值稅、契稅都無須繳納。 隨著父母年紀增長，總會想把一些資產留給子女，而不動產常見移轉方式有「買賣」、「贈與」、「繼承」這三種方式。 成揚律師地政士聯合事務所黃景揚地政士表示，如果父母財力可觀，手中現金多，想在生前把房給子女，應當採用買賣的房子，並在要進行過戶交易的前3~5年，就先每年運用220萬元的免稅額，以自己名義贈與現金給子女後，提前規劃做金流。 現在有不少父母想將房子過戶給下一代時，會使用贈與的方式來節稅，但真的會省下稅金? 根據《經濟日報》報導，以贈與來說，最常見的是用分割分年的方式贈與，但估價師表示，這種方式移轉時間長，代書費、地政規費、土地增值稅都增加，因此建議若子女有一定財力證明，可以使用附有負擔的贈與或是由子女貸款以買賣方式移轉房子，這2種方式節稅效果更好。
「不想計畫，你就是『被計畫』。人的一生在乎尊嚴，可是等到你無法選擇、也無法安排時，此時，還有尊嚴可言嗎？」吳挺絹律師經手許多家庭財產訴訟案件，而後更是積極倡導法律知識給熟齡族群，為的就是辛苦一生的你，不要再最後的重要關頭─「功虧一簣」。 一年內有二次以上贈與者，應合併計算其贈與額，依前項規定計算稅額，減除其已繳之贈與稅額後，為當次之贈與稅額。 也就是有贈與行為時，於「贈與契約」載明受贈人應履行之條件與要求，若沒達到時，得撤銷贈與或變更受贈人為女兒之類的。 假設，小孩因賭博而輸了一千萬元，老父拿出錢來幫他還賭債，並言明事後不能再賭了，沒想到，小孩轉過身仍依然故我，讓老父氣得要命，此時，透過寫遺囑的方式，載明某年某月某日拿給誰的一千萬元是為了給他「分居」之用的，也都能起嚇阻之效果。 但小孩可別以為，從父母那邊拿到財產後，乖乖地孝順父母，等一年後再我行我素，不再把父母的話奉為聖旨，這是不對的。
兒子房子過戶給父母: 注意二等親內買賣房地也會被視為贈與
只是，「天下父母心」，有太多的父母太愛孩子了，或者，就是相信自己的孩子不會「騙他們」，但有些情況就是「事與願違」，而只能事後才來唉聲嘆氣。 兒子房子過戶給父母 一、對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親，有故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文者。 留下你的 email 就可以收到我們的電子報，不會錯過最新的文章與活動消息！ 筆者本身是全國第一批高齡金融規劃顧問師，深深覺得面對年長者的照顧責任重大。 這不單需要政府落實政策，更需要社會各階層來共同努力推動，才能共創「老有所終」的和諧美好社會。
- 參考法條內容，民法第416條 ： I受贈人對於贈與人，有左列情事之一者，贈與人得撤銷其贈與： 一、對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親，有故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文者。
- 依據《民法》第412條第1項的規定：贈與附有負擔者，如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時，贈與人得請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與。
- 《華爾街日報》–父母或為了助子女一臂之力，或為了減少他們房產應繳的稅款，有時會考慮把房產過戶給他們的孩子，可是一個看似絕妙的主意往往並非如此。
- 觀察房市十餘年，看過的房子以千為單位，持有房地產相關證照數張。
- 陳碧源表示，父母贈與房子後，可採每年分次贈與現金給子女，幫忙子女繳房貸，但除了合法申報之贈與之外，父母的現金不得流向子女或為其償還貸款，貸款資金則可用於其他理財商品的投資與其他運用。
- 節稅是需要超前部署提早規劃的，很多技巧是讓國稅局”看到”的事實，實際上是你事先已經設定好的事實，要把金流紀錄做好，讓國稅局挑不到毛病。
一般來說需要本人辦理過戶，但若本人不便到場則要辦理委託公證手續，由委託人親自到場提供必要文件辦理過戶。 由於贈與稅計算根據稅制、贈與情況不同而有稅賦差異，難以預估價格範圍，因此財政部網站提供【贈與稅試算】的便民服務，點擊連結即可進入財政部網站試算稅額。 土耳其與敘利亞邊境於6日爆發規模7.8的世紀強震，導致傷亡極為慘重。
兒子房子過戶給父母: 孩子提告父母返還過年紅包壓歲錢案例
如果父母想將房產過戶，但要繼續住在那套房子里，建議采取額外的法律措施。 一種選擇是確立“終身財產權”，在這種安排下，家長會付給子女“公平市場”的房租，新澤西州帕西帕尼(Parsippany, N.J.)頂級財政資源公司的負責人薩爾‧薩爾沃說。 薩爾沃說，在這種情況下，美國國內稅務署就會視過戶未曾發生，判定該房產應納入遺產稅征收范圍。 再來，假如親友間房屋買賣價格低於土地公告現值與房屋評定現值，也容易被國稅局盯上懷疑是贈與，除非能證明房子瑕疵，否則仍須補稅，而且由於房屋取得成本過低，未來移轉時獲利就會被墊高，可能會被課徵高額的「房地合一稅」。