又條例因無噪音標準規定，所以如要認定裁罰前，要先由地方管轄 「噪音」主管機關認定是否符合噪音標準，倘經該機關認定符合， 則依條例第47條第2款規定裁處三千元以上一萬五千元以下罰鍰。 還有一個方法就是報警，不特定不持續之噪音，可用社會秩序維護法 處理之。 –Pance de moy, 公寓大廈管理條例噪音定義 my love,in boe foy. 規定：「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，並報請直轄市、縣（市）主管機關處理，並要求其回復原狀。」因此，本條例實施後，除原建物使用限制外，並受規約約束，以維護全體住戶之生活品質。
- 〔記者陳文嬋／高雄報導〕許多人居住公寓大廈，製造噪音、振動或污染，搞得鄰居不得安寧，高市工務局建管處強調有法可管，可依公寓大廈管理條例第十六條，違規者不聽制止可以罰鍰；管委會任其干擾而不制止，也可依第四十八條處以罰鍰。
- 就開頭的案例事實來看，小華可依公寓大廈管理條例之規定，請管委會先告知阿龍，要他想辦法不要再讓狗隨便吠叫，如果無效者，可報請主管機關處理，主管機關可對阿龍處3,000元以上15,000元以下之罰鍰，並得令其限期改善，屆期不改善者，得連續處罰。
- 召集人無法依前項規定互推產生時，各區分所有權人得申請直轄市、縣(市)主管機關指定臨時召集人，區分所有權人不申請指定時，直轄市、縣(市)主管機關得視實際需要指定區分所有權人一人為臨時召集人，或依規約輪流擔任，其任期至互推召集人為止。
- 舉凡生活噪音，如社會交際、外出時車輛的發動與停車、防盜器產生的噪音、家用電器產生的噪音，室內娛樂產生的噪音、社區動物鳴叫聲等；馬路、捷運、機場周邊的交通噪音；學校、醫院、工廠、超商、KTV、深夜營業場所周邊的活動噪音；或是建築、裝修、裝潢的工程噪音等。
- 居住在公寓大廈最擾人的問題之一，就是遇到没有公德心的左鄰右舍，與其爭執生氣還不如學會跟法官講，請法官主持公道來要求其改善，這是現代人必須學會的技能之一，很多都捨此道而偏用最原始的技能來處理，一不小心反而造成自己理虧被告賠償，這也是本站一直想提供網友們正確的 DIY 方法理…
- 江姓家長表示，這個條文對有嬰幼兒的小家庭影響很大，以後小嬰兒半夜哭鬧、走路碰撞、拉動椅子發出聲音，都可能被住戶檢舉影響安寧，大人沒有惡意、小孩無知，但面臨被罰款威脅，很不公平。
五、約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。 七、區分所有權人會議：指區分所有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項，召集全體區分所有權人所舉行之會議。 八、住戶：指公寓大廈之區分所有權人、承租人或其他經區分所有權人同意而為專有部分之使用者或業經取得停車空間建築物所有權者。 公寓大廈管理條例噪音定義 公寓大廈管理條例噪音定義 九、管理委員會：指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作，由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織。 十、管理負責人：指未成立管理委員會，由區分所有權人推選住戶一人或依第二十八條第三項、第二十九條第六項規定為負責管理公寓大廈事務者。
公寓大廈管理條例噪音定義: 管委會懶人包｜管委會是什麼？管委會權限？管理委員會如何成立？
Q162.已同意報備之公寓大廈管理委員會，因名稱冗長不易牢記，函請變更名稱，是否應經區分所有權人會議同意。 公寓大廈管理條例噪音定義 答：經查相關規定，尚無公寓大廈管理維護公司成立分公司應申請許可之規定。 惟公寓大廈管理條例及公寓大廈管理服務人管理辦法未規定者，適用其他法令如公司法等。
以上規定主要在規範法規中特定的場所、工程及設施，如：工廠、娛樂場所、營業場所、營建工程等（噪音管制法§ 9），各場所及設施製造噪音的詳細標準則規定在噪音管制標準§ 。 關於噪音相關的規定，主要可見於《噪音管制法》及《社會秩序維護法》，只要超出管制標準的聲音，即為噪音（噪音管制法§ 3）。 蘇家宏律師表示，在社區裡有個房客是老菸槍，一直抽菸，抽到樓上鄰居受不了，從警衛到管委會來勸阻，老菸槍都不聽。 陳泰源指出，在大直就有個高級住宅區，管委會就乾脆強制規定，抽菸必須到戶外，不可以在大樓內。 住戶也很識相，因為一戶房要上億元，所以不論是抽菸或抽雪茄，住戶會走到住家外抽。
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但為期保護佔有比例較少的區分所有權人之權益，故規定一區分所有權人之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，其超過部分不予計算。 第十條，共用部分、約定共用部分之管理、維護之費用，區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。 另依噪音管制法第7條規定，噪音管制之對象，包含工廠（場）、娛樂場所、營業場所、營建工程、擴音設施及其他經主管機關公告之場所、工程及設施，上述音源所發出之聲音不得超過噪音管制標準。 噪音管制法第15條規定，營業場所或擴音設施超過噪音管制標準，經當地主管機關限期改善仍未符合者，處新台幣3千元以上3萬元以下罰鍰，並再限期改善，逾期仍未符合噪音管制標準者，得按日連續處罰或令其停工、停業或停止使用，至符合噪音管制標準時為止。 有關台端所提樓上鄰居清晨或深夜練鋼琴或播放音樂乙節，係屬不具連續性或不易量測之噪音，依現行「噪音管制法」第四條規定，製造不具連續性或不易量測而足以妨害他人生活安寧之聲音，由警察機關依有關法令處理之。 另依「違反社會秩序維護法案件處理辦法」第11條「本法第72條第3款所稱之噪音，係指噪音管制法令規定之管制標準以外，不具連續性或不易量測而足以妨害他人生活安寧之聲音」之規定，應由警察機關依違反社會秩序維護法案件處理辦法第72條第3款「製造噪音或深夜喧嘩，妨害公眾安寧者。」之規定查處新台幣6千元以下罰鍰，故台端所述之情事可逕洽警察機關處理之。
公寓大廈管理維護公司，違反第四十三條規定者，中央主管機關應通知限期改正；屆期不改正者，得予停業、廢止其許可或登記證或處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰；其未依規定向中央主管機關申領登記證者，中央主管機關應廢止其許可。 三、區分所有權人或住戶違反第六條規定，主管機關受理住戶、管理負責人或管理委員會之請求，經通知限期改善，屆期不改善者。 區分所有權人會議依前條規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前條定額者，召集人得就同一議案重新召集會議；其開議除規約另有規定出席人數外，應有區分所有權人三人並五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議。 前項之住戶如為區分所有權人時，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分；於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者，管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣之。 住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣（市）主管機關處理。 如果管委會很熱心地為你提出約束，但經勸阻鄰居依然不改善者的話，建議可以依據《公寓大廈管理條例》的規定直接「報警」請主管機關來協助處理！
公寓大廈管理條例噪音定義: 住戶噪音不改善，如何透過法律程序解決！
答：「公共基金應設專戶儲存，其用途應以公寓大廈規約範本第十一條第三款例示項目為原則」，亦即不宜將公共基金投資購買基金或有價證券。 答：有關「重大」或「一般」修繕、維護及改良之認定，應依區分所有權人會議為之，如認定產生異議，亦應於區分所有權人會議中議決。 答：僅有土地所有權而無區分所有建築物所有權者，顯非該區分所有建築物之區分所有權人，自無參與該區分所有權人會議表決之權利，如涉及私權爭執，宜循司法途徑解決。 Q16.當任一區分所有權人之區分所有權人數超過1/5以上時，其區分所有權人會議之出席人數與表決權之計算應如何辦理。 答：區分所權人死亡，因故尚未由繼承人辦理登記，承租人如代理出席區分所有權人會議，應請該承租人持有法定繼承人之委託書行使權利。 若是該社區尚無社區管理辦法，則遵循各縣市政府的噪音管制標準，各縣市標準不一，通常多為規定平日晚上10時至翌日上午8時；假日中午12時至下午2時、晚上6時至翌日上午8時，不得施工。
第二是構造上或性質上之共用部分，對建築物基礎結構及安全或維持共用所必需之部分。 公寓大廈管理條例第七條所列示者，例如公寓大廈所占基地、連通專有部分之走廊、樓梯、通往大門之通道、公寓大廈基礎工程、主要樑柱、承重牆壁、樓地板、屋頂構造，其他固定的設備，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。 另依規約而成約定共用部分，係指凡可供創設專有部分之建築空間，因區分所有權人會議之決議而變更為共用部分。 依噪音管制法第4條「製造不具持續性或不易量測而足以妨害他人生活安寧之聲音者，由警察機關依有關法令處理之」之規定，由警察機關處理。 公寓大廈中屋主為提升居住品質而進行裝潢工程已是目前常見的事。 然而，相較於獨棟房屋，由於公寓大廈的特色是除了專有部分外，住戶還需要與其他住戶共同使用共用部分（例如樓梯間、頂樓），住戶之間有相互倚賴關係。
公寓大廈管理條例噪音定義: 第二章 住戶之權利義務
第十九條 公寓大廈管理條例噪音定義 區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉；不得因個人事由為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。 公寓大廈管理條例噪音定義 公寓大廈管理條例噪音定義 時常有人說買房子時，需要注意地主戶有沒有很多，如一些都更案就會有地主戶（也就是原住戶）的存在。 地主戶最直接關聯的就是管委會的表決權，剛剛提到只要是涉及全體住戶權益的事項，都需要經過住戶大會的表決，如果地主戶較多而立場相近的話，非地主戶的權益往往就會被犧牲掉，這也是為什麼大家擔心地主戶比例過高的原因。 社區內的共有空間如果出租給外部廠商去經營的話，期間產生的財務問題、空間利用問題等等，就必須統一交由管委會負責對外去主持協調，以保障全體住戶的權益。
答：按管理委員會係指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作，由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織，為公寓大廈管理條例第三條第九款所明定。 至管理委員會拒絕移交，得依該條例第二十條第二項規定，報請主管機關或訴請法院命其移交，並有第四十九條第一項第七款規定之適用。 答：按各區分所有權人對建築物共用部分及其基地之使用收益權及住戶共用部分使用之特別約定，非經載明於規約者，不生效力，公寓大廈管理細則第二十三條第二項第二款業有規定管理委員會係指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作，由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織，故管理委員會向住戶收取共用部分使用償金時，應符合前揭規定要件。 答： 按各區分所有權人對建築物共用部分及其基地之使用收益權及住戶共用部分使用之特別約定，非經載明於規約者，不生效力，公寓大廈管理條例第23條第2項第2款業有規定管理委員會係指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作，由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織，故管理委員會向住戶收取共用部分使用償金時，應符合前揭規定要件。 第五十條 從事公寓大廈管理維護業務之管理維護公司或管理服務人員違反第四十二條規定，未經領得登記證、認可證或經廢止登記證、認可證而營業，或接受公寓大廈管理委員會、管理負責人或區分所有權人會議決議之委任或僱傭執行公寓大廈管理維護服務業務者，由直轄市、縣(市)主管機關勒令其停業或停止執行業務，並處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰；其拒不遵從者，得按次連續處罰。
公寓大廈管理條例噪音定義: 法律知識庫
雖說如此，但此過程必須符合法律之流程，否則就算是集體連署為惡鄰居，也是會有敗訴的可能性。 故在對付惡鄰居時，必須要耐住性子符合法律流程，以免心急而喪失了勝訴的機率。 第四項之規定以區分所有權人會議之召集人為管理負責人，職是之故，由於規約之製訂，應經區分所有權人會議之決議後生效，故規約保管之義務人應為管理委員會；未組成管理委員會時是管理負責人；管理負責人亦未推舉時，則會議召集人應保管該規約。 第二十九條，區分所有權人會議之決議，除本條例或規約另有規定外，應有區分所有權人過半數及其區分所有權比例合計過半數之出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意行之。 住戶違反規定時，「管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，必要時得報請地方主管機關處理。」同條第四項已有規定。 依本條第三項之規定：「住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。」，從本項反面來看，是允許在公寓大廈中飼養動物的，但仍有規定，因為適合公寓大廈飼養的動物不多，多會影響公共安寧。
二、本條例公布施行前成立之公寓大廈管理組織所訂有關管理費用之繳納事項，係屬當事人契約關係，宜請逕依民法合意為之，如有爭議，宜請逕循民事程序解決。 答：以問卷或決選單方式寄發各區分所有權人抉擇並回收方式代替區分所有權人會議之決議乙節，並不符合條例第30～34條之規定。 二、是信託關係之受託人已登記為所有權人，該受託人於區分所有權人會議中，自應與一般所有權人相同，有其表決權。 答：第二十七條第三項係針對委託出席區分所有權人會議之限制，其與第二十五條第二項第二款無關，且後者並無委託代理請求之規定，實質上亦無此必要。 環境檢驗測定機構違反第二十條第一項規定者，處新臺幣二萬元以上二十萬元以下罰鍰，並通知限期補正或改善；屆期仍未補正或完成改善者，按次處罰。 違反第十九條第二項或第三項規定，規避、妨礙或拒絕檢查或鑑定者，處規避、妨礙或拒絕之人新臺幣三千元以上三萬元以下罰鍰，並強制執行檢查或鑑定。