社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 公屋外牆維修 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 九八年海景大廈的案例，法庭裁定有外牆業權的大業主，不能將維修費轉嫁小業主，成為今次兩大港鐵屋苑成功爭取「回水」的關鍵。 德福花園和荃灣綠楊新邨，公契寫明港鐵持有外牆及天台業權，須承擔維修責任，但三十年來卻多次向小業主集資，將維修責任轉嫁小業主，款項高達六千萬元。
為確保有關小型工程符合《建築物條例》的規定，該署會對已完成的小型工程作出抽樣審查。 截至今年十月底，屋宇署已完成六百一十五宗小型工程的抽查，當中未有任何因工程質量欠妥而引致樓宇安全和衞生問題的個案。 至於業主委聘非訂明建築專業人士及／或非訂明註冊承建商進行小型工程的情況，屋宇署若接獲有關舉報，便會作出調查並採取適當跟進行動。 截至今年十月底，屋宇署共發現三十六宗涉及業主聘用不合資格人士進行小型工程的違規個案（涉及各類型小型工程），該署已就有關個案發出清拆令，並會考慮對涉案人士提出檢控。
公屋外牆維修: 政府有沒有相關的維修資助？
不過鐵線有機會損傷膠喉，冷氣師傅建議使用掠衫來挖掘，其鐵線通常包有膠套。 一般香港常見的水喉維修項目（爆水喉維修、漏水維修、安裝／換水龍頭、更換座廁、換馬桶、廁所水箱維修等）水喉維修價目表平均$450/項目，價錢收費介乎$200-$1,000。 公屋外牆維修 水喉師傅收費按維修項目報價，其中更換廚房或廁所來去水喉收費最貴，收費介乎$18,000-$25,000。 貼門貼工序其實並不簡單，非常需要技巧、心機和耐性，想做得美觀就要付出時間，不要誤以為這是一項看看youtube片就能習得，很容易完成的DIY工程。 需要提出申請、得到房署批核才可以改動的項目：就包括廚廁的地磚，加設或改動企缸浴缸，電位加改，加設磚牆間隔等等。 步驟三：將「英泥沙」塗上牆身，填補破損或石屎剝落的地方。
土 地 審 裁 處 也 為 尋 求 調 解 人 士 提 供 免 費 諮 詢 服 公屋外牆維修 務 ， 並 向 有 關 人 士 提 供 合 資 格 公屋外牆維修 調 解 員 名 冊 。 房屋署「屋邨管理扣分制」（扣分制）將會把「冷氣機滴水」列為不當行為，租戶經事先警告後仍不作改善，會被扣５分。 若在平台花園或屋苑內舉行大形露天燒烤活動，應注意燒烤所產生的油煙以及聲浪對附近居民的影響。 “空氣污染管制（煙霧）規例指南”內已詳細列出「力高文圖表」不同等級的陰暗色澤以供參考。 Anyone 平台上的專家都經過實名認證和嚴格審核， 更受到我們的一系列安全流程所保障。
公屋外牆維修: 石屎剝落的處理方法
結果，很多樓宇的基金戶口都是有名無實、形同虛設；當要籌組大維修時，基金存款根本不足以支付所需費用，業主便要為籌集資金感到徬徨。 公屋外牆維修 我而家仲煩,个租客話三部冷氣都有問題,有兩部唔凍,有部唔work,揾師傅上門淨檢查都要350元,我想換一部二手代两部唔凍算了,都要二千元。 如確定滲水源頭，將向有關人士發出「妨擾事故通知」，規定在指明的期限內減除妨擾，否則有關人士會遭檢控。 扣分制自２００３年８月實施以來，公共屋邨的環境衞生大為改善。
（三）為協助有需要的業主進行樓宇保養及維修工程，屋宇署、香港房屋協會（房協）及市區重建局（市建局）已推出多項財政及技術支援計劃，包括「改善樓宇安全綜合貸款計劃」、「長者維修自住物業津貼計劃」及「樓宇維修綜合支援計劃」。 未有成立業主立案法團或其他業主組織，以及並未聘請管理公司的樓宇的業主，均可在有關計劃下提交申請，以進行樓宇維修工程（包括外牆渠管工程）。 此外，若樓宇並未成立業主立案法團或業主組織，房協及市建局亦會鼓勵並協助業主成立法團，或根據大廈公契的要求組織公用地方維修。 政府在今年《財政預算案》建議以十億元設立「樓宇排水系統維修資助計劃」（「排水系統維修計劃」），透過向有需要業主提供財政資助和技術支援，鼓勵和協助他們維修和優化樓宇公用地方的渠管，改善樓宇狀況及環境衞生。 隨著立法會上月通過《2021年撥款條例草案》，這項資助計劃在5月1日開始接受申請。 當屋宇署發出危險斜坡修葺令時，該命令會同時登記在土地註冊處的資料內。
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獨立審查組已依據屋宇署推行的「視察計劃」，視察這些資助出售房屋大廈外牆的公用排水系統，並預計於二○二二年第一季完成有關工作。 經視察後如發現有破損或欠妥的排水管或通風管，獨立審查組會向相關業主或業主立案法團發出勸喻信或渠務修葺命令，要求盡快安排合資格承辦商檢查和維修。 「視察計劃」已於去年六月開始實行，預計於二○二二年首季完成大約二萬幢目標樓宇的視察工作，並於其後六個月內完成相關跟進工作。 公屋外牆維修 截至二○二○年年底，屋宇署的顧問公司已視察了約2 500幢樓宇，發現部分樓宇的外牆排水管有欠妥之處，包括排水管滲漏或破爛、錯誤接駁排水管等。
- 除了尋求「聯辦處」協助，業主也可自行委聘專業人士進行調查，顧問公司進行滲水調查及尋找滲水源頭，並進行所需的維修，以解決滲水問題。
- 「大埔廣場已被釘契，你知道嗎？」一班大埔廣場的業主，近日在大埔廣場外的空地擺設街站，向經過的居民說起屋苑現況：公用地方因欠維修屢次收到政府勸喻信，現任法團懷疑隱瞞事件沒去處理，因此接獲屋宇署的修葺令，令全個屋苑都被「釘契」。
- 對於一些即將要維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。
- 因應調查結果反映業主對建立維修基金的意識和責任，均十分薄弱，研究團隊進一步審視現行相關法規，注意到維修基金並非新的概念。
家人最近睇中某一梯一夥單位, 但擔心2年後大廈維修費用會好貴(因只有少於30戶分擔). 以樓下天花漏水為例，如果漏水源頭為地台喉管、去水隔氣等等老化破損，只需更換新部件即可，費用約由$2000至$4000不等。 當業主接獲投訴通知後，應先與鄰居合作找出漏水源頭，因為漏水的原因太多，未必與自己有關。 而為了避免與鄰居的衝突或糾紛，最好請第三方介入，檢視整個勘測過程。
公屋外牆維修: 修葺令: 樓宇買賣中，甚麼是「踢契」？
勘察樓宇期間，法團在去年10月收到屋宇署發出的渠管修葺令，要求在限期前遵辦。 最近，同事向我分享其中一宗位於九龍城、樓齡已達57年的舊樓個案，樓宇法團收到屋宇署發出有關強制驗樓的法定通知後，在2018年申請參加「行動2.0」，聘請註冊檢驗人員負責驗樓，並評估樓宇狀況及修葺工程範圍。 對於去年才參與第二輪「行動2.0」的個案，按該計劃原定的優先次序，第二輪個案於較後時間才獲處理。 而大廈公契是具約束力的法律文件，所有大廈或屋苑業主均需遵守，並已登記存放於土地註冊處。 公契內清楚列明業主、佔用人和物業管理公司於使用、管理及維修私人物業、公用地方和大廈設施方面的權利和責任，例如外牆維修費用等資訊。
1.14 用於償還申請人尚欠屋宇署、房協或市建局的樓宇維修貸款餘額，及/或撤銷有關法定押記/押記令所涉及之費用。 一旦業主漠視滲水辦的命令，更可招致法律責任，更甚至被樓下鄰居起訴。 訴訟過程長而繁瑣、又要付出額外訴訟費用，對鄰里關係亦百害而無一利。 因此業主如果知道漏水源頭為自己單位，都應及早解決問題，與受影響鄰居達成共識，免去額外的訟費或檢測。 如果確認單位屬漏水源頭，業主就要在在指定限期內，解決漏水問題，否則或受檢控，最高可被罰款$25,000。
公屋外牆維修: 樓宇維修全書 – 附錄
有關業主應聘請建築技術人員或持牌水喉匠，鑑定滲水源頭及加以修理。 有關檢測方法可參考由屋宇署及食物環境衞生署聯合辦事處所編印的 「家居滲水簡易測試」小冊子。 此外，你亦可向大廈或屋苑的物業管理公司或業主立案法團尋求協助；必要時可聘請建築和法律顧問，根據大廈公契內容要求負責人士改善滲水，甚至以法律行動向對方提出索償。 如申請貸款涉及拆除違例建築物工程，申請人亦應提供詳細列出工程項目及各項工程的報價單、清拆令副本(如有)及承建商商業登記證副本等文件。
