以近年出售的新居屋屋苑為例，單位價格低至 $130 萬，付 10% 首期，首期金額也只是 $13 萬。 假使買家具有綠表資格，最低只須付 5% 首期，即 $6.5 萬。 不論白表綠表，買居屋這筆首期，相信不少在學的學生也負擔得起。 在馬鞍山住過20多年的蕭生，今次為父母選了錦柏苑C座中層單位。 他表示，申請的時候只是打算碰下運氣，因為父母住在馬鞍山，其本人亦住在沙田區，所以「感覺上幾好」。 他指未想過房屋的景色如何，「最緊要係兩個老人家開心」。
簡單來說，用綠表買新居屋最多可借 9 成半，無需壓力測試；白表買一手居屋則最多可借 9 成，要壓力測試。 經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，支持政府新措施，相信是因應市場需求作出調整，料1,000萬以下樓價物業需求增加，其中又會以600萬以下物業特別受歡迎。 他又指，在有壓力測試作防線的情況下，相信有能力人士才上車，料對樓價風險影響不大。 以一個市值500萬元的單位為例，假設你65歲申請，終身每月可支取12,500元，是不錯的選擇。
六百萬樓首期: 六百萬樓首期全攻略
近年按揭新規對首置人士的掣肘減少，若只能達到基本DSR為50%的規定，可獲批最高八或九成按揭，但須支付較高昂的按揭保費。 額外印花稅SSD是政府為打壓樓市炒風而設的額外稅項，任何物業於購入後3年內轉售，均需繳交樓價10-20%的額外印花稅 SSD。 以最優惠利率（Prime 六百萬樓首期 rate）減去各大銀行自定的息率，現時香港最優惠利率分三種「大大P」（5.5%）、「大P」（5.25%）及「細P」（5%）。 Louis的太太任職護士，兩夫婦同為專業人士，而且人工隨年月增加，生活質素大有改善，現時兩口子月入近十萬元，月儲三至四萬元。 婚後將近四年，他們合共儲得逾百萬首期，成功於去年九月買入將軍澳天晉三期，售價六百萬元，實用面積五百呎的單位，並做八成按揭。
樓宇結構，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的樓宇本身結構（地板、天花板、門窗、牆身和水管）損毀。 家居保險則保障家具財物，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的居所財物（家私、家電、電腦、收藏品等）損毀。 市場上的保險公司競爭激烈，買家可以比較不同保險公司的計劃再做決定。 一般為貸款額的1.15 至 5.29%，買家可以選擇把保險費增加在按揭總額每月還款、每年付款或一次性還款。 雖然申請私人貸款非常簡單，不過要留意利息較按揭貸款高而且有機會影響信貸評級。 為購入物業申請二按頗為簡單亦有機會較私人貸款便宜不過銀行如果查到業主申請二按的話有機會會call loan（機會率相對較低而且視乎銀行）。
六百萬樓首期: 按揭101
假設以9成按揭計算，首期費用是40萬元，首次置業的印花稅大約是9萬元，加上按揭保險、律師費等，至少要準備60萬元。 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。
- 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。
- 因此，要找出一間適合讀者的財務公司可能需要花費些少時間做功課了解一下。
- 於新制下，若樓價600萬或以上，轉按僅可借未償還貸款餘額或最高8成，以較低者為準，年期最長可借 30年。
- 最多供應的是高宏苑，共有2,021個單位，面積由185呎至489呎。
- 你的收入比較高，可以買自住單位，做高成數按揭，例如500萬元，造八成按揭，首期花掉100萬元，太太收入較低，例如400萬元左右的單位，可付五成首期，用作收租，首期只是200萬元。
- 上述所有資料及分析僅供參考之用，並不會被考慮為專業意見、建議、要約或遊說，因此不應據之作為投保決定。
- 另須留意，部分買賣協議中或列明數日寛限期，容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。
費用會以原貸款額或還款金額若干百分比計算，或作每次定額收費。 期滿後，借款人可選擇繼續使用定息按揭（續期時再選擇定息年期及年利率），或轉為浮息按揭。 六百萬樓首期 若借款人未能按時還款，貸款人有權收回及出售該抵押物業（該物業會變成俗稱的「銀主盤」）用作還款。
六百萬樓首期: 印花稅按物業原有市值計算
以400萬的樓宇為例，借足9成按揭，假設供款利率是2.5厘，還款年期是30年，每月的供款大約是14,224元。 換樓人士先賣後買，如出售物業未完成成交，新買物業不可敍做9成按揭，最多8成。 因此，換樓人士宜先完成賣樓，才簽署臨約買樓，便能做9按。
消費者可向銀行職員要求以模擬借貸金額計算供款額及其他費用。 當然，條例說明保費會因應風險因素作額外調整，所以最終入息要求或會提升。 第四個修訂：上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 六百萬樓首期 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高八成或九成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 另外，政府亦委託市建局提供更多首置單位，包括安達臣道用地的第二個「港人首次置業」先導項目，提供近千個首置上車盤。 市建局亦會利用馬頭圍道首置項目的經驗，在未來的市區重建項目中，提供更多首置上車盤或其他資助出售房屋單位。
六百萬樓首期: 香港居屋2022必看攻略
各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。 另外，申請人於取得綠表資格時，理應已通過入息和資產審查（如：報公屋時的審查、定期的公屋富戶申報、公務員公共房屋配額計劃下的薪點限制等），所以申請綠置居按揭時便不用再受入息及資產限制。 如果是為了符合壓力測試，而決定聯名買入物業，其實更可取的方法，是讓其中一方成為按揭擔保人，擔保人的收入亦會計算在壓測內，日後只須透過轉按即可除名，比業權轉讓簡單得多。 一直以來香港政府都會向買樓人士收取印花稅，對於首次置業的香港永久性居民，印花稅是按樓價計算，樓價愈高，印花稅就愈高。 六百萬樓首期 六百萬樓首期 雖然有不少民眾滿手保單，漸進式供款和代繳印花稅等優惠，但用綠表買房屋署居屋比半成，大約是二二九萬人。 所謂的頭期款，昨天在臺中發電廠區內新成立「海域風電施工處」，提供低首期，用白表抽居屋比一成首期。
更大高收入、低首期的中產上車客亦轉移目標至800萬元左右的單位。 2019年10月，政府放寛按揭，1000萬元以下住宅，按揭成數放寛至8至9成。 原本600萬元以上的物業，因為未能做按揭保險而只能做6成按揭，即是至少要240萬首期以上，導致600萬一直成為分水嶺。 如果買已落成的私人住宅物業，樓價$1,200萬或以下，便可以最多借到80%，即是只需要給20%首期。
六百萬樓首期: 按揭保險最高按揭成數上限（現樓）
較要注意的是，印花稅如果是以百分比計算，則要以扣減付款方式及其他優惠後的「折實價」（或俗稱的「光豬價」）計算，而不是照發展商價單的合約價計算。 新制度下按揭需要的金額大幅降低，特別是600萬 萬的住宅物業。 例如800萬的物業以前首期要求是四成，即是320萬，現在降低至一成的80萬。 如果年青夫婦每個月可以儲3萬元，儲首期連印花稅的時間由近10年多大大減短到3年。 以六百萬元物業為例，首期由一百八十萬元增加二百四十萬元，增加六十萬元，經過銀行壓力測試下，買家入息三萬六千八百餘元，由於首期增加一成，月供減少二千六百餘元。 如果您是家庭的經濟支柱，一份人壽保險可助您在按揭供款期內為家庭築起基本安全網。
另外居屋有政府作為擔保人，因此申請按揭可免做壓力測試，購入物業自然更容易。 亦因為居屋為香港政府的資助房屋，在擔保期內，如果業主因為任何情況無力供款，政府便需要代為償還款項給銀行，因此銀行在居屋按揭審核時候會比較寬鬆，一手居屋首期所需的支出也較少。 在現時最新的按揭政策之下，首次置業人士購買400萬至1,000萬元以下的樓宇，可以做到9成的按揭，即買家需要準備樓價的一成作為首期。
六百萬樓首期: 購買600萬物業首期要預算多少?
有關產品資料不包括保單的完整條款及受相關計劃之條款及細則約束，有關上述產品特點、保障權益及完整之條款、不保事項及主要產品風險詳情，請參閱富衛網站、相關產品小冊子及保單條款。 一般而言，H按更受歡迎，因實際息率有機會較低，而且鎖息設上限，但是息率較波動，因為要視乎銀行同業拆息走勢，例如剛好遇到大型新股上升或市場資金趨緊，拆息可觸及兩厘。 以購入HK$8,000,000樓為例，非首置人士須繳交HK$1,200,000從價印花稅，但首置人士只須繳交3.75%印花稅，即HK$300,000，可慳HK$900,000稅。 Louis笑言︰「唔開心？咁又無，初初有啲唔習慣，但依家都無咩嘢！暫時唔諗住買車，會同太太的屋企人Share一部車用，都可以慳啲開支。」結果，Louis儲了約四年錢，用盡幾十萬積蓄成功娶老婆。 婚後租住親戚在將軍澳的兩房單位，月租近一萬元，較市價低兩成。 雖然已有不錯的薪酬，惟當時他未有清晰目標，每月最多僅能儲人工的五分一，消費力絕對不能看小。
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- 【本報訊】金管局再一次用按揭的手段來令樓市降溫，將價值七百萬元以下的自用物業，由過去的六至七成按揭成數，一律「㩒低」至六成。
- 根據現時按揭成數，1000萬元或以上物業最高五成按揭；1000萬元以下物業最高六成。
- 一般為貸款額的1.15 至 5.29%，買家可以選擇把保險費增加在按揭總額每月還款、每年付款或一次性還款。
- 相信隨着疫情緩和，配合新一輪消費券的推出，有助提振本港經濟。
- 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。
於簽訂臨約後，買家可選擇單方面撻訂，但至簽正約後，理論上則不可單方面撻訂。 所以建議換樓人士，宜於售出物業簽署正約及收到大訂餘額後，才簽署新購物業的臨約較為穩妥(下圖)。 萬一遇上買方撻訂的情況，更可淨袋售出物業的細訂，並重售單位。 一賣（600萬元住宅）、一買（1000萬元住宅）的換樓計劃，即使資金充足，對於現金流方面仍要好好安排。 選擇簽署臨約的日子是勝負關鍵，將決定一旦對方撻訂時，對自身現金流的影響。
六百萬樓首期: 香港短期未有加息壓力
參觀由發展商搭建的示範單位，但更加要參觀無改動的清水房，因清水房跟實際單位狀況相近，搭建單位始終經過修飾，未必完全反映物業真正狀況。 雖然市場期望新盤可於4、5月開售，但仍要視乎實際情況而定，特別是疫情發展，若果4月初發展商定下銷售計劃，期間確診數字反彈，就可能要擱置計劃。 若果留待政府開始放寬社交距離措施後才開始銷售計劃，似乎較為穩陣，因屆時確診數字可能再下跌。 在上述項目當中，將軍澳日出康城第11期提供的單位數量最多，達1,880個，相信會分期發售。 位於啟德的MONACO MARINE和THE HENLEY ll原先擬首季開售，但因疫情而暫不開售，據代理指，這兩個新盤和利奧坊第4期的示範單位已建好。 該行又指，按季方面，今年第一季一手私人住宅登記暫錄1,674宗，總值233.2億元。
預計整個第一季約1,730宗及240億元，將按季下跌62.7%及57.9%。 宗數及金額將齊創2016年第一季的1,261宗及165.7億元後24個季度新低。 發展商為了加速收回資金，往往會吸引樓花買家愈早付款愈好；相反，買家為了風險管理，又總希望付款前愈能看見現樓愈好。 兩者拉鋸之下，發展商便推出了各種樓花期優惠，愈早付款及繳付全數的買家，往往能獲得更多優惠。 原業主於2009年1月以88.8萬元購入上述物業，是次轉手帳面賺372.2萬元，物業升值4.2倍。
六百萬樓首期: 申請私人貸款/裝修貸款
此外， 首次置業人士如果不是申請九成按揭，而是申請八成或以下的按揭，物業價值上限更放寬至900萬。 由於傳統銀行只能承造最高5至6成按揭，因此資金有限的首置人士，多數會有申請「按揭保險」的需要。 按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 按揭保險計劃下，樓價上限及貸款額上限等條件，銀行可以為借款人提供最高達８至９成按揭貸款，大大減輕置業人士的首期負擔。 律師費視乎樓宇成交價而定，600萬元物業的買賣合約收費2,500元、屋契及按揭契收費逾一萬元，經紀佣金則為成交價的1%，加上至少20萬元的裝修及傢俬，連同首期料逾百萬元。 為確保按揭申請人有足夠的還款能力，銀行批出按揭貸款前，首先會計算申請人的「供款與入息比率」及進行「壓力測試」。
六百萬樓首期: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求
據中原地產表示，截止至3月23日，3月份一手住宅買賣登記暫錄127宗，總值21.1億元。 預計全月約有180宗及30億元，按月分別急跌62%及56.2%。 登記宗數將創2013年6月的106宗後105個月新低，金額將創2016年2月的30億元後73個月新低。 反映2月發展商在疫情下減慢拆售新盤，令3月份登記急跌。