由於由首次轉讓契據日期起計的五年轉讓限制期已屆滿，故業主可向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓；或把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而無須向房委會繳付補價。 以單身申請人的月入上限計算， 若要購買今期居屋的樓王、即約529萬的冠德苑單位，每月供款約為2.1萬，其供款與入息比率高達72%，未能通過壓力測試難向銀行承造按揭。 即使以冠德苑售價最低、即325萬的單位計算，同樣未能通過壓力測試。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。
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凱德苑二手: 長沙灣凱德苑：最近港鐵站
未能成功於網上繳付費用之申請將被視為無效。 房委會今日邀請270組家庭出席揀樓，最終全日96名準業主到場，一共賣出77個單位。 今期居屋自去年12月9日起開始揀樓，至今共有個3,789單位成交，當中綠表1,739個及白表2,050個。
填寫系統較紙本簡單方便，但有5大重點需注意。 ▲居屋 2019 項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。 項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。 以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。 ▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。
凱德苑二手: 居屋公屋補地價 計算需知兩點：折扣率及市況
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- 中原地產於剛過去的周末亦僅錄6宗成交，按周大跌45.5%，零成交屋苑達5個，屬14周新低。
- 但還是會比資助房屋小組委員會主席黃遠輝早前預期的6折或65折為高。
- 如大家有意選擇一個面積大，間隔實用的單位，可選4號室。
- 於長沙灣發祥街西的凱德苑，與上一期發售的居屋凱樂苑只有兩街之隔。
- 屋苑由房屋署總建築師（3）負責總體設計，並由巴馬丹拿建築及工程師有限公司負責詳細設計，承建商為有利建築。
居屋2020將接受申請，據悉將以市價63折定價，推售逾7千伙，其中鑽石山啟翔苑平均呎價9,365元，各項目預計第三季接受申請，10月攪珠，明年首季揀樓。 而沙田旭禾苑，綠表買家最平只需要8.65萬元的首期，白表則要17.3萬元；而最貴單位則售336萬元，白表客需要33.6萬元首期、綠表則為16.8萬元。 凱德苑二手 新居屋的費用為250元，而「白居二」的申請費用則為160元，相比去年，分別加價了10元及40元。 合資格的市民可同時申請新居屋和「白居二」的資格，共須繳交410元。 之前一直盛傳會於本年度推出的粉嶺皇后山項目最終未有列入2019年的新居屋項目中，有關項目或許要到2020年才會推出。
凱德苑二手: 申請須知
本報為慶祝踏入85周年而舉辦的「2023年地產復甦轉勢講座-把握樓市新機遇」，昨日順利舉行，會場座無虛席，讀者更是積極提問，例如新樓及舊樓應如何選擇？ 港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮表示，市區舊樓因受制樓齡太高，須考慮日後要負擔一大筆維修費用，甚至在寬頻鋪設上亦大受限制。 凱德苑二手 資深投資者蔡志忠則表示，個人較傾向購入市區物業，不介意購入樓齡較高的物業，更可以瞄準一些有機會重建的舊樓單位入市。 2019居屋 當中，有兩個項目位於九龍區，分別為何文田冠德苑，及近長沙灣的凱德苑。
由於新居屋車位稀少，未能滿足明年入伙的有車業主，故此他們勢會到周邊私人屋苑停車場租用，與該邨居民「爭食」，除了令到租金上升，連帶車位價格亦上漲。 以實際數字看，雍明苑1,395個住宅單位，僅配對25個車位；凱樂苑共2,522個單位只得56個車位。 凱德苑二手 其餘居屋車位都是寥寥可數，大窩口尚文苑僅得25個、恆安站錦暉苑得38個、火炭旭禾苑約41個及冠德苑僅80個。
凱德苑二手: 折扣率如何影響日後買賣
此外，即使步行前往D2 Place亦不足10分鐘，最適合文青口味。 項目附近有深水埗公園及游泳池、深水埗運動場、長沙灣遊樂場、南昌公園等。 另外，凱德苑門外的一段深旺道，沿途都有多個巴士站，提供不同巴士綫選擇，前往港島及九龍其他地區都很方便。 南昌站是東涌綫、西鐵綫的交匯站，往返新界西及市區各處都相當方便；如果要乘坐荃灣綫往返西九龍一帶地區，最近要到長沙灣站，步行路程可能需時10至12分鐘左右。 居屋折扣率在30%或以上，有些更高至50%，假設市值500萬，最少要付150萬，這筆錢也許足夠支付另一層樓首期，這解釋了為何居屋盤源集中於未補地價的居二市場。
- 從歷史經驗看，若果新私人屋苑落成，附近停車場二手車位價格升幅都跑贏屋苑，最明顯例子是荃灣海濱花園及大圍金獅花園；由於現時新居屋車位短缺情況比以往嚴峻，鄰近屋苑車位投資潛力可看高一線。
- 當中今期樓價最平的錦暉苑，售價為156萬，綠表買家由於只需付5%首期，即7.8萬首期即可上車；至於何文田冠德苑的樓王單位，白表買家須付一成首期即高達52.9萬。
- 而沙田旭禾苑，綠表買家最平只需要8.65萬元的首期，白表則要17.3萬元；而最貴單位則售336萬元，白表客需要33.6萬元首期、綠表則為16.8萬元。
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- 居屋何文田冠德苑提供603個單位，面積由445至568呎，售價325至529萬元。
屋苑由房屋署總建築師（3）負責總體設計，並由巴馬丹拿建築及工程師有限公司負責詳細設計，承建商為有利建築。 此屋苑將獲撥入居屋計劃2019發售，於同年8月15日攪珠，12月9日（原訂11月21日）起揀樓，於2020年10月22日落成，11月5日起交付。 屋苑於2016年獲綠色建築議會頒發「綠建環評社區」先導評估項目最高級別的鉑金評級。
凱德苑二手: 置業手冊
業主須就申請出售單位和評估單位售價繳付行政費用，但房委會亦有權接受或拒絕接受轉讓申請。 業主可隨時選擇向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓；或由首次轉讓契據日期起計第三年起，把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而無須向房委會繳付補價。 上一期居屋政府就收緊了轉售限制，居屋買家需持貨滿五年並補地價才可於自由市場轉售。 而據消息指，2019年政府會進一步收緊，居屋業主於買入後起計10年內，禁止以補地價方式於公開市場轉售單位。 而未補地價的單位業主，可於首次轉讓日期起計首兩年，於第二市場以不高於原價轉售予白居二及綠表申請者；而從第三年起雖可自行議定價格，但亦同樣只可售予上述兩類申請者。
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凱德苑二手: 成交記錄
意味著業主在首5年只能以原價轉售，從第6年起才可以在第二市場自行議價出售。 而業主在公開市場補地價出售的期限則會延長至15年。 2019年新居屋快將接受申請，今次推出的居屋屋苑有6個，總共提供4,871伙單位。 有意在公開市場出售單位的買家，應時刻留意屋苑樓價走勢，把握價格回落時申請補回地價，以減低補地價開支。 而房署在評定巿值時，會以差餉物業估價署公布的售價指數作基礎；在訂立居屋折扣率時，亦需要考慮到買家的負擔能力，主要以本港非業主住戶入息中位數的入息限額來評定。
不少人在置業之餘也會買車代步，愛車自然需要車位放置。 香港有不少車位供出售，House730搵樓大本營網羅香港各地區的車位買賣，讓買家可以根據出售車位的價錢、地點等等進行篩選，每個出售車位的詳細資訊均清晰列明於網頁上。 房委會去年推售的59折6個新居屋項目，3月底一度暫停揀樓程序。
凱德苑二手: 將軍澳雍明苑：伙數最多
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項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。 ▲長沙灣 於2019年中，再有新居屋！ 近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。 在最新一期2019年居屋中，凱德苑便位於上述地區。 如果大家有意在該區生活，有何需注意呢？ ▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。
凱德苑二手: 屋 項目料8月抽籤 11月揀樓
而且該方向會朝向「昂船洲垃圾轉運站」。 這邊單位共提供389伙，整體平均呎價7,808元呎；比起望學校方向的「5-15室」平均7,751元呎，只賣貴0.7%。 深水埗區的四小龍@中原樓市片區，區內共9,510個私人住宅單位，涉及人口共42,805人。 主要街道包括荔枝角道(四小龍段)、深旺道(四小龍段)、通州街(四小龍段)。 另外，區內主要屋苑包括 宇晴軒,泓景臺,昇悅居,碧海藍天,一號． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 43,910，年齡中位數為 38.1歲。
凱德苑二手: 一手業主363萬元沽屯門置樂花園2房戶 41年升值37倍
作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 從歷史經驗看，若果新私人屋苑落成，附近停車場二手車位價格升幅都跑贏屋苑，最明顯例子是荃灣海濱花園及大圍金獅花園；由於現時新居屋車位短缺情況比以往嚴峻，鄰近屋苑車位投資潛力可看高一線。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。
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本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 項目不但位處市區，而且鄰近港鐵南昌站和長沙灣站，步程分別約6分鐘及10分鐘，交通算便利。 想知道景觀存在哪些變數、區內最新發展、由屋苑怎樣步行至港鐵站、民生商店位置和校網，《東網》帶大家全方位了解。
凱德苑二手: 網上申請流程
但事實上，居屋申請條款中列明：「按揭條款以有關銀行或財務機構的最終批准作實」，因此銀行有權要求買家接受「壓力測試」，若發現按揭申請人的經濟能力負擔過重，最終只會令申請人按揭難以獲批。 至於今期樓王位於何文田冠德苑，售價為529萬元。 根據居屋的按揭率，白表買家需要支付52.9萬元的首期，而每月供款則約為2.1萬元；綠表買家的首期則為26.45萬元，月供2.2萬元。 新居屋競爭激烈，抽中的確需要運氣，不過房委會即將推出新一批綠置居給綠表申請者購買，售價會比新居屋更低。 凱德苑二手 雖然新一期居屋細節未公布，但以過往經驗計，由於有房署作擔保及原價回收保證，所以銀行對居屋按揭的申請較鬆手。
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凱德苑二手: 香港房屋委員會及房屋署
至於餘下的兩個屋苑售價相約，於荃灣的尚文苑最平單位賣177萬元，綠表買家只要8.85萬元首期，而白表則要17.7萬元。 凱德苑二手 同一屋苑內最貴的單位售354萬元，而白表買家要高達35.4萬元首期，而綠表則為17.7萬元。 而可享無敵海景、位於將軍澳的雍明苑，綠表客最平可以9.15萬元的首期上車，月供亦只需要7,690元；至於白表客則需要18.3萬元首期，月供7,285元。
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若他有意購入何文田冠德苑最便宜的單位（325萬元），那在減去30萬元首期後，他還要向銀行申請295萬元的貸款。 以最優惠利率為5%、按揭利率為2.375%、按揭成數80%及假設利率上升3.0%計算，他每月的供款額便是$13,049，這金額明顯已超出他月入的一半以上，因此日後如要供樓，負擔將非常大。 由首次轉讓契據日期起計10年後，業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 業主亦可在繳付補價後於公開市場出售單位。 由首次轉讓契據日期起計第3至第10年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 由首次轉讓契據日期起計兩年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予白居二或綠表買家。