如果希望借取高成數按揭的買家，必須選擇「建築期付款」，待入伙時才能申請「新按保」。 較貼近海邊、新地發展的「晉海」，面積約340呎的單位，現時售價介乎665萬-720萬元之間，故以今次「凱柏峰」619.5萬-678.3萬元之間，首批開低於700萬元，開價相對貼市。 就算兩房單位，以「晉海」兩房為例，現時二手價也高見928萬元。 當然，「凱柏峰」沒有臨海優勢，加上以一個樓花期28個月的項目，跟現貨項目可即買即住、或即買即收租相比，「凱柏峰」理應要多一點折讓。 面對上述提及的優缺點，究竟發展商開價上有沒有反映呢?
信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，項目主打1房及2房單位，佔期數近9成。 1房單位佔176伙，實用面積329至337呎；2房單位佔353伙，實用面積448至561呎；3房單位有44伙，實用面積721呎。 項目另有19伙特色單位，實用面積291至995呎。 今次推售的第11期項目「凱柏峰」，就是由信和、嘉華及招商局所投得，料提供1,850個單位。 港鐵在2019年4月招標，項目可建樓面956,400呎，補地價金額30.549億元，相當於每呎地價3,194元。 據當時的批地條款規定，發展商需要向港鐵作出20%的固定分紅，另自訂入場費。
凱柏峰i: 涵蓋一至三房 凱柏峰I最細291方呎
長實高級營業經理楊桂玲指，上述價單形式發售單位折實售價434.9萬至1,027.6萬元，整批單位折實平均呎價約15,211元，按定價計市值約5.2億元。 此外，項目有19個特色單位，面積291至995方呎，分別為9樓的連平台單位，平台面積由64至325方呎不等，以及頂層62樓的連天台單位，天台面積由233至837方呎不等。 於簽署臨時買賣合約前追蹤招商置地「cmplus_hotels」Instagram 官方帳號之買方可獲售價額外 1%折扣優惠。 凱柏峰I 主題大廈 Villa Garda I 凱柏峰I, 位於康城路1號, 日出康城第11期將分3期發展，合共提供1,880伙，當中11B期命名凱柏峰I，由信置、嘉華及招商局置地合作發展，提供592伙，戶型涵蓋1房至3房。 凱柏峰 I 合共提供592個住宅單位，包括一房至三房間隔，其中一房及兩房戶型佔全盤近九成，另有少量三房戶及特色戶。 當中入場單位為1A座10樓D單位，實用面積329平方呎，屬一房開放式廚房，折實售約619.5萬元，折實呎價18,830元。
- 長實高級營業經理楊桂玲指，上述價單形式發售單位折實售價434.9萬至1,027.6萬元，整批單位折實平均呎價約15,211元，按定價計市值約5.2億元。
- 按照港鐵在2015年藍圖，整個項目會提供不少於2.3公頃公眾休憩用地，及不少於8.147公頃的私人休憩用地。
- “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
- 最細單位包括第1座7樓G室，實用面積261方呎，開放式間隔，連241方呎平台。
- 凱柏峰 I 合共提供592個住宅單位，包括一房至三房間隔，其中一房及兩房戶型佔全盤近九成，另有少量三房戶及特色戶。
- 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
港鐵、信置、嘉華國際、招商局置地合作發展港鐵康城站日出康城第11B期發展項目命名為「凱柏峰 I Villa Garda I」。 嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)温偉明在記者會上指出，項目涉592伙，涵蓋1-3房，項目待批預售樓花同意書，積極籌備樓書及示位，目標於6月推售，定價會參考同區成交價。 【新盤2022】將軍澳日出康城第11B期發展項目「凱柏峰I Villa Garda I」公布首張價單，涉128伙，入場費619.5萬元，折實均價為17,888元。 此外，發展商於周二（6月21日）開放「清水房」示範單位予傳媒參觀，《香港財經時報》為讀者直擊報道。 信和、嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的將軍澳日出康城凱栢峰Ⅰ，參觀頻現人流，發展商火速加推單位應市。 信和營業部集團聯席董事田兆源表示，凱栢峰I反應熱烈，項目截至昨晚8時，累積收逾2200票，超額認購近10倍。
凱柏峰i: 最新资讯
信置營業部集團聯席董事田兆源指，凱柏峰I今日下午1時截票。 該盤明日首輪售238伙，以累積接獲認購登記計算，已超購逾22.5倍。 凱柏峰I位處商場「The LOHAS康城」上蓋，且單位擁高樓底，屬區內罕見，加上日出康城已踏入收成期，生活配套不假外求，相信可吸引買家進駐，在住屋剛性需求下，料買家仍以用家為主。 長實及新地合作發展在掃管笏小秀村的「飛揚二期」選擇盡推全盤單位，平均呎價12,798元，入場價307萬元，較不足一年前開售的一期大劈價15%，究竟是否買得過? 另外，兩房單位設有唯一一柱「兩房連儲物室」(1B座D室、561呎)，合共有44個單位。
他指出，美國雖展開加息周期，但過去香港加息幅度及速度都未有跟隨，在政府放寬按保措施下，近日有不少租客入市，儘管外圍經濟因素較波動，惟認為持有物業會較穩妥，預計下半年新盤氣氛暢旺。 新界區有大型項目醞釀推出，新鴻基地產（00016）副董事總經理雷霆稱，旗下屯門兆康項目NOVO LAND第1A期，涉及824伙，預計下月可獲批預售樓花同意書，緊接會隨即推售。 後，約1個月以來即日沽清的紅盤，而該輪銷售使用建築期付款辦法入市的買家比例高達逾9成，遠多於即供付款計劃…
凱柏峰i: 凱柏峰I周四次輪開售238伙
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凱柏峰i: 凱柏峰I加推80伙 折實643.86萬起
此外，項目特意將單位露台及工作平台結合，面積約38平方呎。 合併露台空間寬敞，有助加強天然採光及通風，讓住戶可靈活運用露台空間。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，凱柏峰I首輪開價可謂「非常開心價」，與同區二手屋苑約有5至10%折讓。 他相信項目可吸引投資收租客入市，料租金回報可達2.5至3厘，料首張價單可順利沽清，下張價單有1至2%加價空間。
「兩房連儲物室」儲物室有氣窗，但面積僅31呎，難以成為另一間睡房，估計頂盡只能作工人房之用。 兩房單位佔「凱柏峰」的多數，共有309個單位，分布七柱，面積由 呎之間，全屬開放式廚房間隔，當中只有兩柱為光廁設計，包括「1A座E室」(455呎)及「1B座C室」(461呎)，可被視為「兩房開廚」的首選。 「1B座C室」入屋設有一個玄關後轉入才是客飯廳，單位向南望內園及康城站12期；反觀「1A座E室」向西、望康城站13期及少量樓景，主人房則設轉角窗，還多了一扇側窗，二選其一，「1A座E室」較「1B座C室」吸引。 有居民曾經批評，認為港鐵自2015年申請增加康城站的單位數量，連同附近「峻瀅」及「海茵莊園」在內，區內供應量增至23,473個單位，但康城站的商場及公園設施規劃沒有相應調節，只預留一個出口前往康城住宅區。 評論中指出，住宅區內沒室外球場，沒有街市，認為規劃失當。
凱柏峰i: 示範單位(
美國德州侯斯頓（Houston）發生離奇住宅被侵佔事件，一名亞裔屋主準備出租其空置單位之際，竟發現裡面已經住了人，門鎖更被全數更換。 值得留意，凱柏峰 I 為日出康城首個設有「三合一」露台單位，即合併露台、工作平台、冷氣機平台，方便冷氣保養及維修，更能善用戶外空間。 凱柏峰 I 主打 1 至 2 房，最細的 1 房開廚（1A座 D 室），面積有 329 呎，較其他樓盤大（白石角 Silicon Hill 新盤 1 房面積介乎 285 – 316 呎 ）。 及II（608伙），連同維港灣（135伙）及凱滙（53伙）等，共售出2,232伙（包括合作項目），較2021年1,167伙增加9成，套現約230億元，按年增加4成，其中信置應佔部分約93億元… 至於項目命名的「凱」為延續信和旗下觀塘凱滙、「柏」意指松柏， 有四季常綠園林之意、「峰」意指日出康城周邊群山環繞。
另外工人房不設洗手間，故有聘請工人需要的家庭，也要有心理準備跟工人姐姐共用同一洗手間。 不過，過去依賴單一「環保大道」出入的康城站，隨著總長1.8公里的「跨灣大橋」通車，會加強了區內連接。 大橋在2018年開始動工，其入口會捱近「晉海」對出的「環澳路」，橋面附設單車徑、行人路雙程雙線分隔車道，會連接至將軍澳至藍田隧道。 「跨灣大橋」暫未有確實通車日期，但現時工程進入後續工序，政府期望能跟「將軍澳至藍田隧道」及「將軍澳跨灣連接路」同步開通。 地政總署續指，為保留不同項目執行時間彈性，署方目前每半年知會港鐵延長相關項目的通知期限，該信件並非表示署方打算放棄項目。
凱柏峰i: 凱柏峰I 平面圖
至於餘下兩期，分別為「第12期」由會德豐投得，提供最多2,000個單位；最後一期「13期」為之前的交通交匯處，由信和投得，故地價也為「康城站」最高。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 新盤市場持旺，信置（00083）、嘉華（00173）及招商局置地（00978）合作的將軍澳日出康城凱柏峰 凱柏峰i 凱柏峰i II，信和置業執行董事田兆源形容，昨日公布的首批單位為「繼續開心價」，因景觀更佳，位置更好，所… 新盤市場持續暢旺，信置（00083）、嘉華（00173）招商局置地（00978）及港鐵（00066）合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰II，最新累積收近1,100票，以首張價單138伙計，超額近7倍，料日…
教育局在康城站預留了三間小學及兩間中學的用地，但幾幅用地一直「曬太陽」。 繪圖並非依據發展項目或其周邊地區繪畫和製作，純屬畫家之想像。 繪圖經電腦修飾處理，並非按照比例繪製，並非作展示發展項目期數或其任何部分於落成時之實際外觀或外望之景觀之用，僅供參考。 繪圖並不構成亦不得詮釋成賣方就發展項目期數或其任何部分作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 發展項目期數的名稱：日出康城（「發展項目」）的第XIB期（「期數」）稱為「凱柏峰I」。
凱柏峰i: 凱柏峰II 平面圖
按照港鐵在2015年藍圖，整個項目會提供不少於2.3公頃公眾休憩用地，及不少於8.147公頃的私人休憩用地。 新盤持續火熱，發展商急不及待推盤，信置（00083）、嘉華（00173）及招商局置地（00978）合作的將軍澳日出康城凱柏峰 凱柏峰i II，剛上載樓書，標準戶最細337呎起。 隨著今年2月政府推出「茂波Plan」（即1200萬元以下住宅可造8成按揭；1000萬元以下物業可造9成按揭） ，令購買一手樓花的付款形式，迎來重大轉變，過往受買家追捧的即供付款，不再成為主流，相反較少… 項目昨日繼續開放示範單位，奧運站展銷廳現場頻現人潮，參觀人士以家庭客為主，有家長攜同小朋友出席睇樓，亦見年輕客身影，整體氣氛不俗。
恒基地產（00012）發展的紅磡必嘉坊‧曦匯日前已加推4號價單共68伙，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，日內或再加推並公布售樓安排，料本周末至下周初作次輪揀樓。 再有新盤落實首輪銷售安排，長實集團（01113）及新地合作的屯門青山公路大欖段飛揚第1期，昨加推3號價單共48伙，折實平均呎價約16,129元，將於周六首輪發售138伙。 他指出，項目提供592個單位，一房單位及兩房單位佔約九成，餘下約一成為三房單位，預計首批單位將涵蓋各種戶型。 24 小時住戶通道直達 The LOHAS 商場、3 分鐵直達康城站、逾 70,000 呎會所及園林，加上跨灣大橋即將落成，凱柏峰確實擁有不少賣點，難怪首輪銷售超額逾 凱柏峰i 25 倍。