至於5月截至上周為止，暫錄約11宗同類買賣，當中已知涉額較大宗成交均為住宅單位。 中原地產分行經理蔡堅武表示，元朗Park YOHO本月首3天已錄2宗成交，其中Park YOHO Genova 16B座中層A室，實用面積572方呎，2房連儲物室間隔，以828萬元易手，實呎14,476元。 原業主2017年9月795.13萬元一手購入，持貨4年半，帳面獲利約32.87萬元或約4%。 凱樂苑銀主盤 原業主購入單位時享有相等於樓價1%的現金回贈優惠，計算相關優惠再扣除使費後，料原業主平手離場。
事實上，該屋苑入伙至今僅約3年，但上月就率先出現歷來首個銀主盤，位於B座中層10室1房單位，實用面積286平方呎，同樣由一間本地銀行以未補地價叫價315萬元，意向呎價11,014元。 市場消息稱，上述放盤單位為凱樂苑D座低層05室，實用面積390方呎，原則開放式間隔，原業主入伙後曾裝修，採2房間隔。 參考啟朗苑近期成交，實用面積約286平方呎1房單位，5月時以423萬元沽出，成交呎價14,790元，意味上述銀主盤較同類單位平逾25%。 凱樂苑銀主盤 居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。 第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。
凱樂苑銀主盤: 地產速報一覽
●土地審裁處最新批出一宗舊樓強制拍賣個案，牛頭角定富街45至63號物業，獲該處頒出售賣令，強拍底價為4.525億元。 資料顯示，上述地盤佔地約7,595方呎，現為3組6層高商住舊樓，於1971至1972年期間落成。 ●第一太平戴維斯表示，獲銀主委託招標出售上水一幅低密度住宅地皮，毗鄰邁爾豪園，於6月19日截標，意向價一億元。 物業為一幅住宅（丙類）3地皮，地盤面積約56,119方呎，以興建低層數、低密度住宅為主，建築物不得超過3層，可重建樓面約22,447方呎。 市場消息透露，長沙灣凱樂苑E座高層單位，實用面積約391方呎，未補價第二市場叫價580萬元，減價至563萬元獲承接，呎價約14,399元，料屬同類市場全區新高。 據了解，原業主2019年以約283.7萬元購入，約4年帳面升值逾98%。
市場消息透露，上述為凱樂苑D座低層5室，實用面積約390方呎，單位內已有裝修，屬一「梗房」間隔，客廳另設玻璃房，望樓景，現由大型銀行放盤，第二市場每方呎開價約1.4萬元。 資料顯示，上址於2019年4月以近260萬元購入。 被稱為「居屋樓王」、入伙僅約三年的長沙灣新居屋凱樂苑，近日出現屋苑首個銀主盤，據知相關業主因為破產，單位被銀行收回後推出市場放售，第二市場叫價546萬元，較2019年買入價高出超過1.1倍。 市場消息指，啟德啟朗苑B座中層10室，實用面積約286平方呎1房戶，由於其中一名業主去年破產，單位近日淪為銀主盤，被銀行推出放售，未補地價叫價315萬元，意向呎價約11,014元。
凱樂苑銀主盤: 物業價值
新居屋連環出現銀主盤，繼何文田冠德苑後，市場消息透露，長沙灣凱樂苑D座低層5室，實用面積約390方呎，銀主於未補價第二市場開價約546萬元放售，每方呎價約1.4萬元。 據了解，單位於2019年購入，當時購入約260萬元，現開價比購入價高約1.1倍。 事實上，每次有新居屋推出，雖出現超額認購情況，但近期樓價回落，同類項目陸續出現銀主盤。 凱樂苑銀主盤 如2019年推出的新居屋何文田冠德苑，一個B座中高層單位，實用面積約468方呎，上月中亦由銀主放售，半個月內即售609.5萬元，成交呎價約13,024元。
- 凱樂苑為2018年推出的新居屋項目，於2019年初才正式揀樓，當年項目最貴單位售約467.98萬元。
- 參考今年5月份起啟朗苑錄得約十多宗二手買賣個案，普遍成交呎價介乎1.3萬至1.5萬元。
- 中原地產分行經理姚啟聰表示，灣仔匯星壹號高層C室，實用面積518方呎，2房間隔，業主去年5月起叫價1500萬元放盤，及後累減162萬元或近11%，以1338萬元易手，實呎25,830元。
- House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
- 2月25日開通網上申請前，可先參閱「居屋申請表下載2022」，內有要填寫的所需資料，方便2月25日開始申請。
- 單位位於低層，景觀以樓景為主，望向新地（0016）在建中的長沙灣酒店項目。
不過，在一般規定之下，銀行是不能夠故意賤賣樓盤填數。 例如，本身物業的市場價格是700萬，業主欠下銀行300萬，銀行是不能夠以300萬賣樓純粹為了填數，令明明可以賣得更高價的物業賤賣令業主蝕大錢。 另外，如果業主按揭太多而無法償還，又或者本身有大量外債等等，甚至是要申請破產等，都會衍生出被銀行收樓借條路。 凱樂苑銀主盤 近月第二市場交投大幅減少，同類物業價格掉頭回落。 富榮花園三房大單位，去年7月成交價最高曾達836.8萬元。 忠誠拍賣行之資深拍賣師及代理致力提供專業拍賣服務，多年來接受業主、銀主、財務公司、律師樓、遺產服託人及政府部門委託處理各類型物業及動產買賣，成功出售各類住宅、商舖、寫字樓、地皮、汽車、遊艇、機械及車牌等。
凱樂苑銀主盤: 業主破產 居屋凱樂苑首現銀主盤 叫價546萬三年貴一倍｜多圖
居屋2023揀樓程序將於2022年11月15日舉行，房委會早前已向合資料格人士寄出「選樓通知書」，留意申請者及其家庭成員必須由遞交申請直至簽訂回收單位的買賣協議或臨時買賣合約當日，仍然符合各項申請資格。 凱樂苑銀主盤 圖：新居屋凱樂苑首個銀主盤，單位附設簡約裝修。 【大公報訊】經濟走下坡，個別業主斷供單位，令銀主盤有增加趨勢，近年發售… 此外，區內代理表示，現時凱樂苑共約43個放盤，最矚目為一個高層單位以900萬元放售，以此叫價計，有力挑戰九龍區未補價居屋的最高造價。
一般人買樓都會向銀行或財務公司借按揭，而如果業主無法還款，要由銀主去收樓，這種樓盤就會變成銀主盤。 火炭御龍山8月其中一宗成交，來自9座高層B單位，建築面積1817平方呎，實用面積1411平方呎，4房連雙套房間隔，望馬場景，以銀主盤方式放盤，開價約3100萬元，最終以3100萬元售出，平均實用呎價21970元。 凱樂苑銀主盤 據知相關業主因為破產原因，單位被銀行收回後推出市場放售，第二市場叫價546萬元，較2019年買入價高出超過1.1倍。 翻查資料，另一「居屋王」何文田冠德苑一個同類放盤，今年4月於未補價第二市場以609.5萬元售出，料屬項目首宗二手轉讓。
凱樂苑銀主盤: 香港文匯報
走到城門河對面為沙田第一城、置富第一城等，商場林立。 售價由HK$174萬至HK$337萬，預計提供543伙。 土瓜灣冠山苑位於馬頭角高山道，有多條小巴線來往旺角、堅尼地城、觀塘等，步至3分鐘可達港鐵土瓜灣站。 售價由HK$188萬至HK$364萬，預計提供495伙。 ：大家可於房委會客務中心居屋銷售小組辦事處的電視屏幕睇到最新售樓情况，電視屏幕播放時間為每天（假日照常）上午8時至晚上10時。
而4月較大額銀主成交均是商廈物業，包括金鐘海富中心2座中層8室，建築面積約1,875方呎，以約5,000萬元易手，呎價約26,667元。 期間亦罕錄新居屋銀主盤成交，何文田冠德苑B座中高層9室，實用面積約468方呎，3月中由銀主放售，意向價約609萬元，僅半個月即以609.5萬元售出，呎價約13,024元。 另長沙灣凱樂苑及梅窩銀蔚苑，亦相繼有銀主貨推出。 市場消息透露，上述單位為凱樂苑D座凱旭閣低層5室，單位實用面積390平方呎，現以第二市場叫價546萬元，呎價約1.4萬元。 單位位於低層，景觀以樓景為主，望向新地（0016）在建中的長沙灣酒店項目。
凱樂苑銀主盤: 香港仔
據代理提供的相片，單位已備有企理裝修，全屋牆身、地板、天花、廚櫃等相當新淨，另有訂造衣櫃及地台作收納空間。 單位本身設有一房，大廳近窗位置再以玻璃趟門分間多一房。
深水埗區的南昌站@中原樓市片區，區內共4,847個私人住宅單位，區內主要屋苑包括 匯璽,凱樂苑,維港匯。 凱樂苑位於南昌站荔盈街3號（中原樓市片區：南昌站）。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
凱樂苑銀主盤: 時間：2022-04-05 04:23:47來源：大公报
不過，需要留意的是該物業本身是否有違法改建的問題，因為銀行對於有違例建築的物業可以拒批按揭，而這種情況跟是否銀主盤無關，即使是普通二手樓買賣時，買家都要留意。 香港置業鄭桂鈺稱，該屋苑B座中高層9室，實用面積約468平方呎，於上月中以銀主形式放售，意向價約609萬元，推出僅半個月即售出，平均實呎約13,024元。 不過，加息陰霾籠罩下，二手樓市氣氛持續低迷，銀主盤滾存量回升，銀行為求出貨，有傳近日約3成銀主盤加佣至1.5%。 惟市場人士認為，目前銀主盤整體存量不多，加上銷售方式並不靈活，對二手樓價不會構成衝擊。
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凱樂苑銀主盤: 網上投保
九龍站及西南九龍一帶二手屋苑，過去一個多月期間，已新增至少6個同類或被接管物業，其中，九龍站擎天半島極高層單位，剛由銀主開價2,000萬元放售。 上周，何文田居屋王冠德苑，便錄B座高層9室，實用468方呎，上月中淪為銀主盤後，獲市場以未補地價609.5萬元沽貨，平均實用呎價13,023元。 最新市場消息指，長沙灣臨海居屋凱樂苑，亦錄銀主盤放賣。 疫情持續2年多，本地經濟大受打擊，即使具有九龍「居屋王」稱號的長沙灣凱樂苑，市場消息指，屋苑錄得一個單位，業主疑因無力供樓斷供，單位淪為銀主盤。 單位屬開放式戶，市傳由匯豐銀行在市場叫價546萬元放賣。 銀蔚苑為2017年推出的新居屋，同年揀樓，於2018年入伙。
裕雅苑同時擁有實用面積最大的單位，有望為3房單位，適合大家庭居住。 售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300伙。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。
凱樂苑銀主盤: 成交記錄
例如底價是 450萬，而銀主的目標價是500萬，如果最終拍賣金額是470萬，銀主當然可以接受出價，但如果不合心水價錢的話也可以流標處理。 另外，假如銀主盤本身預定在明日公開拍賣，但今日已經有買家率先出價550萬高價買的話，銀主同樣可以將單位賣出而取消再在拍賣行拍賣。 另外提提大家，記得在投標前先做定功課，否則拍賣價有機會和市價相同甚至高於市價。 如果你對樓市有一定接觸的話，相信都會有聽過一個叫做「銀主盤」的詞彙。
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最初是何文田冠德苑B座中高層9室，放盤約半個月，於第二市場以609.5萬元賣出。 而長沙灣凱樂苑D座低層5室，實用面積約390方呎，上月由銀主未連地價以546萬元放盤，以實用面積約390方呎計，每呎叫價約1.4萬元。 屋苑原規劃為副食品批發市場第二期，原先預留予油麻地果欄遷置，但基於政府與商戶未能達成共識而沒有興建，多年來一直是一幅大型露天貨車停車場。
凱樂苑銀主盤: 按揭優惠
此外，市場放售中涉及叫價逾千萬元的銀主盤，佔整體約三成半，亦有逾7%為5,000萬元或以上物業。 其中5月暫至少新增約11項銀主盤，絕大部分都是住宅，當中不乏大型二手屋苑，紅磡黃埔花園4期1座低層H室，實用面積約652方呎，現以約1,090萬元放售，呎價約16,718元。 而深井麗都花園5座中低層E室，實用面積約560方呎，則以約648萬元放盤。 綜合市場資料，今年售出的銀主物業，以第5波疫情放緩後的4月錄得較多，佔暫錄成交量約三成。
凱樂苑銀主盤: 銀行服務及支付
2019年推出的啟朗苑，向來屬九龍居屋樓價指標，當中A座啟遙閣中層5室，實用面積471平方呎，更於上月以每平方呎未補地價15,117元沽出，呎價貴絕九龍未補地價市場。 據了解，2019年初，上述單位被兩名業主以208.8萬元購買，持有物業期間至少有5次抵押記錄。 其中一人已於2021 年5月被高等法院判令破產，兩人最終無法償還貸款並被銀行收回。 凱樂苑為2018年推出的新居屋項目，於2019年初才正式揀樓，當年項目最貴單位售約467.98萬元。
沽出單位來自E座凱瞳閣極高層18室，實用面積391方呎，兩房間隔，位處頂層下一層的「鳳凰層」。 單位近日以未補價563萬元易手，折合每呎14,399元，創出屋苑本身及西九龍居屋最高呎價。 據悉，原業主於2019年以283.68萬元一手購入單位，持貨剛好4年，現轉手賬面大賺279.32萬元，物業4年間升值近1倍。 【橙訊】有「新居屋王」之稱的長沙灣居屋凱樂苑，屢創高價成交，屋苑新近錄得一宗破頂成交。 市場消息指，凱樂苑一個極高層的兩房單位，以綠表價563萬元沽出，折合呎價近14,400元，打破屋苑最高成交呎價，同時亦刷新西九龍未補價居屋呎價記錄。