利奧坊7期2024詳細攻略!（小編貼心推薦）

「瑜一」三期均已經獲批預售樓花同意書，「1B期」首批折實均價$24,838/呎，我們會透過一文剖析其優缺點、揀樓須注意事項、價單拆解，以及率先披露餘下其數的平面圖。利奧坊7期長實及新地合作發展在掃管笏小秀村的「飛揚二期」選擇盡推全盤單位，平均呎價12,798元，入場價307萬元，較不足一年前開售的一期大劈價15%，究竟是否買得過? 樓景東南望利奧坊單位共有四柱，當中「2座H室」(265呎) 及「2座G室」(268呎)，會比起「1座P室」(261呎)及「1座R室」(267呎)優勝，因為後兩柱單位的露台門均為摺門，其露台可用度即時大減。還有「1座P室」及「1座R室」的低層單位，均會受到毗鄰「嘉運大廈」阻擋，揀樓時都要份外注意。餘下大部份單位則以樓景為主，其方位則較優勝，因為會面向東南及東望向「利奧坊」以及大角咀市景，部份單位則會望向「大同新邨」方向。

重建中的海興大樓當時兒子周凱亮在三樓的一個單位內，謀殺父親及母親並肢解屍體，及後更用雪櫃藏起人頭。利奧坊7期起初周凱亮接受傳媒訪問時，表示父母失蹤並感到憂心忡忡，警方苦無頭緒，及後周凱亮跟友人在通訊群組中透露犯案詳情，終揭發這種駭人命案，周凱亮於2015年被判終身監禁。搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。

利奧坊7期: 開放式單位 (80個)

第一期「利奧坊•曉岸」及第二期「利奧坊•凱岸」已經率先入伙，而第三期的「利奧坊•曦岸」亦正式登場，全盤一共提供488伙，戶型介乎開放式至三房不等，其中一房單位最多，佔總數近六成。【四球入手】九龍東罕有供應油塘新盤主打中小戶… 最近在九龍東油塘區將有全新盤推出，乃位於高超道29號項目，由2幢大廈組成，共提供634伙分層住宅，面積246至1,601平方呎，戶型則涵蓋開… 發展商表示，項目提供開放式至3房戶型，戶型多元化，迎合不同家庭的需要。料向西中高層單位視野較為開揚，中低層單位以望周邊樓景為主。

至於樓價最平就是「1座L室」(6-22樓)的單位，折實介乎579萬-638萬元，主要望過去「利奧坊‧曉岸」的樓景為主。
這個被喻為「利奧坊」最臨海一期的項目，揀樓時有什麼要注意呢?
當中84伙為開放式單位、443伙為1房單位、86伙為2房單位，以及有1伙3房單位。
首張價單單位面積介乎208至382平方呎，包含14伙開放式、100伙一房及9伙二房。
因此若有意選取一房單位買家，需要先就景觀作抉擇，但若選取西面單位則謹記選「C、D室」而棄「E室」。
發展商於8月24日公佈的8B號價單顯示，第2座的20樓至26樓E室，面積257尺單位售價仍維持不變，定價由714.6萬元至748.2萬元不等，尺價為27,805元至29,113元。
卖方并不就「利奥坊．壹隅」及附近地段现在或将来的使用、保养、出售、处置、发展或其他方面作出任何形式的保证或陈述，详情请参阅售楼说明书的「有关资料」部分。

不過，入手這個盤之前，還有幾點想提提大家，其中之一就是租值。皆因首批100單位，用即供折扣額計，均價都要24260元呎，比起現時奧運站的樓價貴好多，變相租金是否托得穩，好值得大家注意。由「利奧坊．曦岸」行過來，你會看見兩個同系的樓盤，、一個是「利奧坊．凱岸」，一個是「利奧坊．曉岸」，兩個盤也是剛剛入伙，但現時一房單位平均租值大13,980元。用來估算「利奧坊‧曦岸」租值，就算給你買到最平一房單位579萬，平均回報只得2.9厘；如果買入最貴價的一房，回報更只得2.7厘。

利奧坊7期: 一手居屋8大伏位

港島區新盤規模不大，伙數不多，一盤難求，搶手渴市，投資者與用家都會極度關注。位於堅道全新盤，地址為堅道73號，提供187伙住宅單位，項目預計… 首張價單單位面積介乎208至382平方呎，包含14伙開放式利奧坊7期、100伙一房及9伙二房。價單售價由531.4萬至965.3萬元，價單呎價由24,197元至28,500元。扣除6%折扣後，折實售價由499.516萬至907.382萬元，折實呎價由22,745元至26,790元。售價最平一夥位於2座8樓D室，面積208平方呎，開放式間隔，折實售價499.516萬元，折實呎價24,015元；最貴一夥為2座18樓K室，面積382平方呎，兩房，折實售價907.382萬元，折實呎價23,753元。

利奧坊‧曦岸於2樓及3樓設有面積達8,238平方呎住客會所，共提供21項設施。單位間隔實用兼多元化，戶型由開放式至三房不等當中主打一房單位，佔全盤近6成。入場單位為2座8樓D室，實用面積208平方呎，屬開放式間隔，折實售價499.52萬元，折實呎價24015元。隨著第五波疫情稍為緩和，發展商加快推出新盤應市。

利奧坊7期: 利奧坊7期: 香港推出虚拟现实影片向全球推广本地旅游业

經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。利奧坊7期另外，除了受西斜影響外，因樓盤較貼近馬路而有噪音問題，向海方向的單位也需要進行一定程度的噪音緩解措施，買家需要留意。還有一點，部份1座向西南方的單位，原本可以望到較開揚的維港景色，但因毗鄰為「嘉運大廈」，可能需要選擇起碼中高層才可避過建築影響。「利奧坊．壹隅」位於大角咀「深旺道5號」，前身為「大志工業大廈」，佔地30,527呎，在規劃大綱圖劃為「住宅戊類」意即鼓勵重建發展住宅。恒基早於十年前已開始陸續收購，當時收購呎價為6,000多元呎起步，原本打算作商廈發展，期後改變主意，並獲批建1座22層高的住宅單位，發展商其後再申請改建為1座28層高。

此預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。京東集團計劃通過將京東工業股份，在聯交所主板獨立上市的方式，分拆京東工業。京東工業今日已通過聯席保薦人，向聯交所提交上市申請表格，預計會透過全球發售的方式進行，包括香港公開發售及國際發售，分拆完成後，預計京東集團繼續間接持有京東工業50%以上的股權，因此將仍是京東集團的子公司。不過京東集團強調，現時分拆的詳情，包括全球發售規模和架構、對京東工業股權百分比的減幅尚未落實。京東工業是中國工業供應鏈技術與服務提供商，京東集團持有該公司已發行股本總額約77.95%。

利奧坊7期: 樓盤資料

標準單位方面，開放式戶實用面積介乎206至209平方呎，共80伙，佔約13%。全盤最細單位為2座3樓M室，實用面積184平方呎，連94平方呎平台。至於標準戶最細206平方呎，設於1座N室、及2座M室。

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利奧坊7期: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

「利奧坊」系列設有商場，主打特色食店，由泰國菜、西餐，以至廚師發辦也有供應。由於區內正轉型，部分店舖已蛻變為具有不同個性的文青咖啡店，吸引不少年輕人來打卡，建立起一種藝術氛圍。利奧坊7期當然，很多傳統食店繼續為街坊服務，可以發掘美食。要購物消閒，只是一橋之隔的奧海城商場相信可以滿足大部分需求，如果喜歡入廚煮幾味，不妨前往大角咀街市採購新鮮食材。此影片取自影片库租用的影片，影片并非展示发展项目的任何部分或实际景观，仅供参考。

利奧坊7期

開放式單位面積分「171呎」、「172呎」、「175呎」、「176呎」及「178呎」(5樓)；以及「193呎」、「197呎」、「198呎」及「200呎」(6-26樓)。五樓整體單位面積較細，主因沒有設置露台，反觀6-26樓單位設有露台，需計入實用面積。一共由488個單位組成的「利奧坊．曦岸」，恃著樓盤鄰近「奧運站」而高開，但都要注意樓盤並非鐵路站上蓋。由樓盤前往「奧運站」也要先通過「匯豐中心」，再接駁上蓋天橋前往，需時約五分鐘，且全程也未必有瓦遮頭。首批開出的100個單位，折實平均呎價高達24,260元，比起二手價高出一截，究竟是否吸引呢？

利奧坊7期: 發展商 : 恒基兆業

因此，在區內轉型提升的同時，準買家也要小心地盤動工時，塵土飛揚、沙塵滾滾的問題。本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。