3.恒基兆業地產有限公司： 利奧坊壹隅 (2022年1月14日) 4.詳情請參閱各項目之售樓說明書。 5.住客會所(包括供住客使用的任何康樂設施)包括但不限於其名稱、間隔、設計、布局、用途、裝置、裝修物料及設備皆可能改變，只供參考。 利奧坊壹隅 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知，一切皆以入伙時之實際提供及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。
因為「1座C室」或「1座B室」，因為其海景介面相對不受鄰里影響；反而「2座L室」則要透過毗鄰單位才能望海景。 對比上三期的「利奧坊」，今次「利奧坊．壹隅」開放式單位比例相對少，主要由四柱單位提供，包括「1座D室」(209呎)、「1座N室」(206呎)、「2座D室」(208呎)及「2座M室」(206呎)，共有80個單位，四柱單位均屬黑廁設計，內櫳面積差異不大。 「利奧坊．壹隅」由兩座物業組成，但實情外望只是一座物業，而兩座之間只透過防煙門分隔，故實情為一層高達29伙的高密度設計。 基於地盤局限，樓盤都以中小型單位為主，但被視為納米之選、最細的開放式單位，僅佔今期比例13%，屬過去三期最少，反而以一房為主導。 因此，在區內轉型提升的同時，準買家也要小心地盤動工時，塵土飛揚、沙塵滾滾的問題。
利奧坊壹隅: 按揭計算機
因為發展商均希望準買家能在低息期後盡快轉按至銀行。 利奧坊壹隅 然而，息口的波動、加上由財務公司決定審批，而政府又放寬了新按保門檻的前提下，若能通過壓力測試的準買家，也應該盡量採用「建築期付款」，在入伙後申請「新按保」會來得較乾淨脷落。 發展商共提供了兩款付款辦法，包括「120天付款辦法」及「建築期付款」，其折扣額分別為6%及2%，但如果買家還希望選擇財務公司的「高成數按揭」計劃，折扣額會再減少1%。 也就是說若採用「120天付款辦法」再搭配「高成數按揭」，其折扣額為5%；而「建築期付款」之後再搭配「高成數按揭」的折扣額為1%。
發展項目的認可人士：梁黃顧建築師(香港)事務所有限公司的吳國輝先生(吳國輝先生為梁黃顧建築師(香港)事務所有限公司的僱員)。 賣方代表律師：中倫律師事務所有限法律責任合夥及羅文錦律師樓。 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用。
利奧坊壹隅: 付款辦法
項目預計關鍵日期2024年5月29日，相當於樓花期約25個月。 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 利奧坊壹隅 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。
以「利奧坊」系列來說，恒基在區內已發展了三個項目，包括利奧坊． 今期被喻為最貼近海邊的一期，故開則上也刻意發揮海景優勢，以「蝴蝶形」設計增加海景方向，以及淡化海景西斜影響。 成交纪录册的目的是向公众人士提供列于纪录册的关于该发展项目的交易资料，以使公众人士了解香港的住宅物业市场状况。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 「利奧坊」系列位據西九市區重建黃金領域，分7期發展2，提供近百萬平方呎樓面面積3。 隨著首3期項目相繼落成4，大角咀煥然一新，洋溢人文氣息、鬧中取靜的高質感，成就西九藝綠潮都。
利奧坊壹隅: 「建築期付款」(新按保必選此項)
因為景觀而言，四柱方位相若，均向東或東南望利奧坊樓景為主，但細心留意露台門開合方向，「264呎」單位的露台採用摺門，而非「255呎」的趟門，局限其可用性。 利奧坊壹隅 純粹以質素而言，只有「2座D室」及「1座D室」能望海景，前者向西南望維港景，後者向西北望昂船洲海景。 應該把前者放在首選，因為其露台門採用趟門設計，露台可用度會較後者採用摺門為高。
鞍鋼股份宣布，公司建議回購註銷共計112.837萬股限制性股票，約佔公司於回購註銷前總股本的0.01%。 用於回購註銷的總金額將為221.69萬人民幣，資金全部為公司自有資金。 本次限制性股票回購註銷手續完成後，公司的總股份將由94.01億股減少至94億股。 樓景向東受利奧坊阻擋的兩柱，首選「1座J室」(265呎)，而尾選則為「1座H室」(268呎)，因為兩個單位三呎地方的差異，只反映在其外接的牆身厚度，故應該「揀細不揀大」。 一房海景次選則依次序為「1座C室」(272呎)、「1座B室」(275呎)及「2座L室」(266呎)。
利奧坊壹隅: 項目背景
「利奧坊．壹隅」提供了「兩房」及「兩房連儲物室」單位。 由於後者只有一柱，位於「1座A室」(447呎)，故不特別作分析，單位為光廁設計，向西北望昂船洲海景，準買家有需要時可按負擔能力作樓價排序。 事實上，一房單位還設有一款連套房類，但只限於「2座B室」(328呎)及「2座C室」(320呎)有提供，兩個單位均扭向了一線方位的「西南望維港景」，但會把「2座B室」作首選，「2座C室」作次選，因為前者的客飯廳多了一扇通風窗，會更加通爽。 「利奧坊．壹隅」位於大角咀「深旺道5號」，前身為「大志工業大廈」，佔地30,527呎，在規劃大綱圖劃為「住宅戊類」意即鼓勵重建發展住宅。
- 發展商共提供了兩款付款辦法，包括「120天付款辦法」及「建築期付款」，其折扣額分別為6%及2%，但如果買家還希望選擇財務公司的「高成數按揭」計劃，折扣額會再減少1%。
- 本次限制性股票回購註銷手續完成後，公司的總股份將由94.01億股減少至94億股。
- 用於回購註銷的總金額將為221.69萬人民幣，資金全部為公司自有資金。
- 長實及新地合作發展在掃管笏小秀村的「飛揚二期」選擇盡推全盤單位，平均呎價12,798元，入場價307萬元，較不足一年前開售的一期大劈價15%，究竟是否買得過?
- 對比上三期的「利奧坊」，今次「利奧坊．壹隅」開放式單位比例相對少，主要由四柱單位提供，包括「1座D室」(209呎)、「1座N室」(206呎)、「2座D室」(208呎)及「2座M室」(206呎)，共有80個單位，四柱單位均屬黑廁設計，內櫳面積差異不大。
- 還有一點，部份1座向西南方的單位，原本可以望到較開揚的維港景色，但因毗鄰為「嘉運大廈」，可能需要選擇起碼中高層才可避過建築影響。
- 純粹以質素而言，只有「2座D室」及「1座D室」能望海景，前者向西南望維港景，後者向西北望昂船洲海景。
- 恒基早於十年前已開始陸續收購，當時收購呎價為6,000多元呎起步，原本打算作商廈發展，期後改變主意，並獲批建1座22層高的住宅單位，發展商其後再申請改建為1座28層高。
恒基早於十年前已開始陸續收購，當時收購呎價為6,000多元呎起步，原本打算作商廈發展，期後改變主意，並獲批建1座22層高的住宅單位，發展商其後再申請改建為1座28層高。 除了信和牽頭的錦上路站「柏瓏」推售外，市區也有新盤出場，包括恒基在大角咀的「利奧坊．壹隅」，為繼「利奧坊．曉岸」、「利奧坊．凱岸」及「利奧坊．曦岸」後的第四期。 樓盤共提供614個住宅單位，由開放式至三房單位均有提供，實用面積介乎 呎之間。
利奧坊壹隅: 項目資料介紹書
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 中國國航宣布，公司與北京航食訂立補償協議，公司將向北京航食一次性支付補償金3.49億元人民幣，以取得首都機場配餐園區土地上由北京航食出資建設的建築物及構築物的完整權屬，包括航空餐食生產製作主廠房及辦公附樓等。 通過訂立補償協議，公司向北京航食一次性支付補償金，旨在從根本上解決首都機場配餐園區歷史遺留的「房地不合一」問題。 長實及新地合作發展在掃管笏小秀村的「飛揚二期」選擇盡推全盤單位，平均呎價12,798元，入場價307萬元，較不足一年前開售的一期大劈價15%，究竟是否買得過? 至於純兩房單則有三柱，包括「1座L室」(383呎)、「2座A室」(405呎)及「2座K室」(382呎)，全屬光廁設計。
另外，除了受西斜影響外，因樓盤較貼近馬路而有噪音問題，向海方向的單位也需要進行一定程度的噪音緩解措施，買家需要留意。 還有一點，部份1座向西南方的單位，原本可以望到較開揚的維港景色，但因毗鄰為「嘉運大廈」，可能需要選擇起碼中高層才可避過建築影響。 賣方：多發投資有限公司(亦為擁有人及其控權公司為恒基兆業有限公司、恒基兆業地產有限公司、謙耀置業有限公司、Good Time Limited及Winberg Investment Limited)。 發展項目的認可人士：劉榮廣伍振民建築師有限公司的歐建棟先生(歐建棟先生為劉榮廣伍振民建築師有限公司的董事)。 賣方代表律師：中倫律師事務所有限法律責任合夥及孖士打律師行。
利奧坊壹隅: 利奧坊．壹隅 項目簡介
住客會所內各項休閒活動設施之開放時間及使用條款受相關法律、批地文件、公契條款及現場環境限制。 住客會所的各項設施於入伙時未必能即時使用，住客會所的各項設施可能需要另行收費。 發展商都提供了「建築期付款」，同時也容許搭配「高成數按揭」，但其低息期相對稍短，首兩年為3厘，第三年起4厘，其後全期則6厘。
我們希望透過一文拆解其位置、景觀、交通及開則，並會就付款辦法作深入分析。 如果你對高成數按揭有需求，你就可決定是否採用發展商「高成數按揭」計劃，因為你可以稍為支付少1%的折扣，也就是5%，而換取發展商的「高成數按揭」。 你可以選擇「30%二按、一二按最高90%」或「85%一按」。 但如果真的以「120天付款辦法」搭配「高成數按揭」來上會，發展商定出的息口，首三年為低息期(3厘)，第四年則升至4厘，其後全期6厘。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
利奧坊壹隅: 項目圖片
但無論如何，尾選一定是「2座A室」，背後跟其洗手間擺位令房間未能享廳房同向優勢有關。 至於一房向西海景單位，應列為海景最後選擇，分別為「1座E室」(288呎)、「1座F室」(264呎)及「2座E室」(288呎)。 這三柱擺位同向，但因「1座E室」的睡房會多一扇側窗，通風度較其餘兩柱理想，海景尾選也要先選這個單位。 一房單位為全盤多數，合共提供380伙，面積介乎 呎。 但有四柱單位可抽出來優先考慮，分別為「1座G室」(255呎)、「1座K室」(264呎)、「2座F室」(255呎)及「2座J室」(264呎)，因為這四柱單位均為「利奧坊．壹隅」中少有的光廁設計，其餘清一色為黑廁，但這四柱又應該怎抉擇呢? 我們建議先選「255呎」的單位，次選「264呎」單位。
已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：恒基兆業地產代理有限公司。 盡賣方所知的「利奧坊．壹隅」的預計關鍵日期為2024年5月29日。 此預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。 此影片取自影片庫租用的影片，影片並非展示發展項目的任何部分或實際景觀，僅供參考。 2.賣方並不就「利奧坊．壹隅」及附近地段現在或將來的使用、保養、出售、處置、發展或其他方面作出任何形式的保證或陳述，詳情請參閱售樓說明書的「有關資料」部分。
利奧坊壹隅: 項目特色
賣方：榮港發展有限公司(亦為擁有人及其控權公司為恒基兆業有限公司、恒基兆業地產有限公司、謙耀置業有限公司、Good Time Limited 及 Kinsford International Limited)。 海景單位可細分較優質的「西南望維港景」，次級的「西北望昂船洲」及最尾一級會受西斜影響的「正西望海景」。 向海景方向的一房單位共有七柱，合共140個單位，若以上述選擇來計算，首選應為「1座M室」(267呎)，因為會屬西南望維港景的單位。 但謹記必須選擇高層，因為低層單位會受前方「嘉運大廈」阻擋。 發展商開出了首批123個位的價單，以全數低於1,000萬元作招徠，扣除最高6%的折扣，即供平均呎價23,928元，售價499.5萬元起。 這個被喻為「利奧坊」最臨海一期的項目，揀樓時有什麼要注意呢?