銀行會將擔保人的入息直接疊加在申請人的入息之上，如果你的收入是$20,000，擔保人收入是$15,000，那麼你申請按揭而提交予壓力測試的每月收入，將會為$35,000。 另外，以上情況假設了借款人本身信貨評級優良，才可享有實際利率2.15%這個優惠的利率。 若本身信貸評級較差，銀行批核按揭時，實際批出利率大有機會比2.15厘更高。
- 黃詠欣認為，由於銀行目的對一手物業的利率較二手物業優惠，現時新盤仍有P-2.5%的H按鎖息上限，即實際按揭2.625厘的計劃；而二手物業鎖息上限大部分已加至P-2.25%，較新盤按揭高0.25厘，因此加息對二手成交影響較大。
- 在按揭罰息期屆滿後，業主可以向銀行申請轉換回H按，或轉按到其他銀行，以獲取較低的利息支出。
- 銀行在批核居屋的按揭申請時仍會評估風險，決定最終貸款額及貸款年期，甚或是否批核貸款。
- 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。
- 最新公佈的中原城市領先指數CCL已連跌10周，年內已錄近8%的跌幅。
- 黃詠欣解釋，由於當年這批業主是用當年低息去評估自己的供款能力及壓力測試要求，如這期間收入未有增長，於加息周期下才「上會」可能會大失預算。
- 今次降低壓力測試假定升幅的百分比，相信是政府救市第一步，有效將之前摒出物業市場人士重納入置業階梯，對各類型物業皆有利，激活整體物業市場。
兼職及自僱如果有充份的入息證明及相關證書，同樣可以計入壓力測試，不過每間銀行的計算方法及要求各有不同，最好把自己情況告訴按揭專員，由對方介紹最能提供幫助的銀行。 該局指，儘管調低壓測要求，市民仍須留意按揭利率有可能跟隨整體利率環境上升，市民作置業、投資和借貸決定前，必須小心評估當中涉及的利率和其他財務風險。 萬貸款額的話，基於入息所限並不符合資格，需要降低按揭成數。
加息壓力測試: 美國加息回應｜利嘉閣廖偉強指港銀跟加樓市雪上加霜 料樓價再跌3%至5%
加息周期殺到，本港銀行12年來再度上調最優惠利率，絕大部份加幅為0.125厘，意味現行按揭利率和金管局訂下的壓力測試亦上移0.125厘。 市場人士指出，若再不鬆綁評估供款人還款能力的壓力測試，年輕人更難圓上車夢。 「息魔」隨時殺到，準業主一定要好好準備，最好分別以現時利率及估計加息後的利率作預算，否則加息後隨時「過唔到關」。 以首置客身分買樓為例，一個樓價500萬港元的單位，可向銀行申請8成按揭，若以實際利率約2.15厘、還款期30年計算，每月供款額相當於15087港元。 在壓力測試中將這實際利率加上3厘，即5.15厘，每月供款則升至21841港元，若供款額佔不多於按揭申請人每月入息的6成，銀行才會批出這個按揭申請。
- 畢竟政府出手救市，也釋出樓市前景堪虞的訊息，否則政府未必會出手。
- 金管局想表達的意思應該有兩個：樓市尚未確定已進入下跌周期；即使已經進入下跌周期，亦不代表金管局一定會出手扶持。
- 另外需要注意，根據金管局規定，1200萬以上的物業最高按揭成數是8成，超過8成就屬於「高成數按揭」，要向按揭證券公司申請保險，即要額外多支付一份按揭保費。
- 現時息低，按揭利率還不到年息兩厘，540萬分25年供，每月只需供19,959元。
- 按照舊要求加息3厘壓力測試，買家收入至少要4.84萬元，但現時降至加息2厘壓力測試，入息要求降低10%或5,100元左右，至4.33萬元。
- 「按揭保費」則視乎買家的按揭成數、按揭年期而有高低。
他認為，是次金管局有序地放寬壓力測試要求，對樓按市場屬正面支持。 樓市走勢2022｜港銀陸續加息，金管局宣佈物業按揭貸款利率壓力測試要求由3厘減至2厘，即時生效。 港人月入中位數為1.7萬元，假設二人家庭收入為3.4萬元，目標是買入480萬元物業，部份（15%）選用按揭保險，總貸款額為360萬元，分30年期攤還。 加息0.125厘情況下，壓測基準亦提高至5.375厘，家庭收入有3.4萬元，尚且頂得住，能順利通過壓力測試。 雖然按揭動輒長達25年至30年，但按揭申請人的每月供款，多半仍由萬餘元至數萬元不等，因此銀行為了確保申請人每月有足夠經濟能力準時還款，除入息以外，連信用卡的還款狀況也會考慮在內。 於利率高企的情況下，置業的借貸成本亦提高，按揭供款增加，買家的供款金額將會變高。
加息壓力測試: 加息三厘後 供款額須低於月入六成
業主如果用此戶口的存款來供按揭，可享特惠存款利率，與按揭貸款利率相同。 如果按揭利率為 2.25%，Mortgage Link存款利率亦為 2.25%。 同時，Mortgage Link 設有存款上限，一般為未償還按揭貸款的 50%。 現正供樓的人士，建議善用轉按賺現金贈，更可以「按揭儲蓄掛鈎戶口」以享有特惠存款利率，賺取利息，抵抗加息。 【政府減辣救市?】2022施政報告地產樓市政策一覽… 特首李家超在《施政報告2022》中表示，向合資格外來人才退還在港置業額外的印花稅。
銀行亦有可能要求按揭申請人符合「供款入息比率」不超過50％的限制。 按揭保險由香港政府旗下的外匯基金成立，目的在於為高於6成以上的物業按揭提供部分貸款，分散銀行的資金風險。 加息壓力測試 在HIBOR較低水如當下，H按實際按息甚少會高於2厘，若果是前兩年的加息周期，H按按息亦可高至與P按睇齊。 一般會建議按揭人士定期監察按息與利率，甚至每三年左右更換按揭計劃，以減輕供樓負擔。
加息壓力測試: 「按揭息率」可加可減
最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 加息壓力測試 加息壓力測試 加息壓力測試 加息壓力測試 雖然自己支付首期比例增加，借貸額減少，供款理應減少，但在審批按揭時，銀行會採取較嚴謹的「供款佔入息」及「壓力測試」準則。
換句話說，壓力測試利率要求將由原先3厘下降至現時的2厘，減幅為1厘，意味著月入較少的準買家，有條件申請更高成數按揭。 增加擔保人的限制及代價則是，擔保人必須可證明是按揭申請人的近親，如父母、兄弟姊妹。 加息壓力測試 未婚伴侶亦可以嘗試申請作為擔保人，但銀行會較嚴格審核及較難通過。 居屋單位因為有政府擔保，在擔保期內無須通過壓力測試。 目前政府的「擔保期」普遍為30年，因此一手居屋新買家即使承造最高九成按揭，亦能完全豁免壓力測試。
加息壓力測試: 問題1: 究竟我要有多少「收入」才可通過壓力測試?
事實上，1990年代、2000年代及近十年的經絡按揭息率指數（MMI）分別處於1.91厘至9.8厘水平，現時的按息水平仍屬超低息水平，加息令利率步向正常化。 即使本港加息至半厘，供樓負擔未見大增，仍屬健康水平。 又或者，你可以選用定息按揭，同樣也可以免卻「壓力測試」，但由於根據現時按揭證券公司提供的定息計劃，比起浮息為高，故如非必要並不建議大家選用。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次匯豐銀行宣布加息，幅度如預期下限。 聯繫匯率制度下，港美息口差距進一步擴寬，香港銀行加息難以避免，相信各銀行因應自身資金成本，將陸續跟隨加息步伐。 雖然「先賣後買」可淡化影響，但也值得留意，若業主賣出舊居，但在未正式簽署正約前已拍扳買入新居，結果舊居買家撻訂而導致火燒連環船，種種因素，都導致部份業主寧願擱置換樓計劃，不願賣樓，香港的二手市場也因此陷入停頓。 購買新居屋因有房委會的30年擔保，故毋須進行壓力測試，亦毋須提交入息證明文件，只要符合房委會的入息上限則可。 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，卻會收緊一成至40%。
加息壓力測試: 供緊樓對抗「加息」有計
資金來源可以是來自自己的儲蓄、或變賣自己的股票等等。 曾經有谷友問我們，能否透過借稅貸來作為置業首期，答案是不能夠! 目前金管局或香港按揭證券公司已規定，首期並不能來自借貸。 加息壓力測試 雖然部份人會以丈夫名義申請稅貸，之後以「第三者送贈」方式將資金轉移至太太戶口。
聯儲局為了配合政府的需要，只好推出無限QE的政策，以大量增加貨幣供應，去達到壓低利率，刺激經濟的目標。 內地客在香港投資買樓，可選擇一次性付全數或做按揭兩種。 根據香港金管局指引，內地買家在香港買樓，樓價1,000萬元以下最多可借5成，樓價1,0… 地產界普遍視之為好消息，因有助降低入市門檻，美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，放寬壓測可見政府預見樓市下行的影響，並不抗拒透過寬鬆的房策調節樓市跌勢，日後有望提出「減辣」或扶助樓市措施。 不過由於每個個案會以獨立情況處理，加上每間銀行的處理手法各有不同，難以一概而論，如有需要可直接向按揭專員了解清楚。 金管局重申，會繼續密切監察市場發展，因應樓市周期的轉變，在有需要時調整逆周期宏觀審慎監管措施，確保銀行體系穩定。