相反，若海外人士打算在當地逗留超過半年或以上，則需要申請居民身份。 加拿大買樓網 加拿大因為擁有舒適的居住條件、優美的自然景觀、宜人的氣候條件，當地城市一直是經濟學人（The Economist）評選世界宜居城市前10名的常客，也是港人熱門移民、海外物業投資首選之一。 接下來我們將為您解析加拿大樓盤狀況、認識買樓條件與流程，協助你做好成為加拿大樓主的準備。
- 與香港不同的是，加拿大租賃市場有一定的租金管制，每年只可加2 – 4 %的租金，對租客有更大的保障。
- 夾屋相繼破頂，繼日前沙田晴碧花園以928萬元成交貴絕全港後，市場再錄呎價新高個案。
- 如果當前您正準備在多倫多購買豪宅或在多倫多租借豪宅，通過我們為您提供的樓盤搜索結果篩選功能，您将輕易地找到自己的夢想家園。
- 位於加拿大安大略省倫敦市，簡稱為UWO、Western或Western Ontario，也是被譽為加拿大最美麗的大學之一。
- 相反，隨着當下世界各國都在積極吸納外國投資和移民的大環境下，海外買家限購令隨時造成加國失卻競爭優勢的反效果。
- 視乎租約條款，水電費等公用事業費用也可能包含在租金中，這要事先與業主協商好再草擬租約。
- 加拿大將於2023年起實施外國人兩年買樓禁令，屆時沒有該國工作簽證或學生簽證，亦沒有加國公民身份之人士在2024年底前禁止在當地置業，被市場視為限制外國買家最嚴厲的發達國家。
加拿大政府近年透過徵收不同稅項來提高外國人買樓成本，以期紓緩當地樓市愈來愈脫離普羅大眾負擔能力的情況。 其中，溫哥華所在的卑詩省在2016年宣布徵收交易價格15%的海外買家稅，迄今已增至20%，溫哥華地區亦設有空置稅，並將在2023年由3%提高至5%。 在2017年，多倫多所在的安大略省開始向海外買家徵收15%非居民投機稅，並在今年上調至25%。 加拿大地域遼闊，境內共有10個省、3個地區，其中每個地區的生活方式各不相同。
加拿大買樓網: 多倫多樓盤及物業出售
為了解加拿大的稅項、法規、地產資訊和文化等情況，應尋找地產經紀協助你物色心儀樓盤，但記得要聘用獲加拿大房地產協會 認可的地產經紀方有保證。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 再者，以溫哥華這類大城市為例，專家預計這裏的樓價仍很大機會高企不下，原因是海外和省外大量移民湧入，雖令人口持續增長，但住宅供應卻不足。 此外，千禧世代開始進入買樓的人生階段，另一邊廂是嬰兒潮一代多不願意「大屋換小屋」，導使市場缺乏入場門檻較低的小單位給予年輕人。 包含：海外買家稅、土地轉讓稅、年度財產稅或空置稅、資本利得稅、商品與服務稅、省銷售稅、房產稅…等，如您購買安大略省的樓房，並在未來4年內成功移民加拿大，理論上可以退還15%的海外買家稅。 不論是新樓或二手樓，到雙方約定的交樓日當天，您可以親自驗樓，或委託當地律師代為執行，確認樓況無誤後，交付鑰匙、並向政府完成物業註冊手續，您便正式成為加拿大業主。
本文將為大家介紹McMaster University麥克馬斯特大學排名、熱門課程、學費及申請要求。 西安大略大學又稱韋斯特恩大學（University of Western Ontario或Western University），成立於1878年，是一所著名的醫學博士類公立大學。 位於加拿大安大略省倫敦市，簡稱為UWO、Western或Western Ontario，也是被譽為加拿大最美麗的大學之一。 Zoocasa是一個站在買家角度思考的房地產網站，有多個省的房地產經紀公司執照，可以讓你用詳細的條件設置，找到自己喜歡的房地產。 近年來，加拿大不同城市的房價上漲最為顯著，尤其是多倫多和溫哥華。
加拿大買樓網: 加拿大樓盤表現如何？
在購買加拿大房地產之前，建議您首先評估您的經濟能力，並諮詢加拿大銀行或私人貸款機構的抵押貸款計劃，並提前申請抵押貸款預批准，以獲得抵押貸款資格。 加拿大買樓網 租賃服務包括：帶潛在租客實地考察，增加物業在市場的暴光率，吸引和篩選有質素的租客。 整個租賃過程費用，一般為一個月租金加13%銷售稅（HST）。
本文會介紹在加拿大銀行開戶的詳細資訊，以及如何精明地從香港匯款到加拿大戶口。 加拿大政府推出救生艇計劃，便利香港青年移民加拿大，包括開放工作簽證（OWP）及加快使當地港人取得永久居留權。 本文為你簡介加拿大移民新政策重點，及移民加拿大的常見問題。 業主會在整個租期內扣留一筆按金，金額通常為1 – 2個月租金。 退租時，業主會檢查房屋，如有需要再作清潔，或有任何物件損壞，就會在按金中扣除清潔費用和維修費用。 除了以下提到的費用之外，還有暖氣費、電費、電視費、網絡費、電話費等。
加拿大買樓網: 加拿大推動人口增長政策
根據加拿大租賃市場的慣例，地產經紀只會向業主收取佣金，租客不用付仲介費，但由於業主通常會把佣金納入租金計算的考慮，因此由房地產經紀人介紹的租盤的租金價格通常也會較高。 加拿大買樓網 加拿大的租金收益率為3.91%，其中以多倫多為例，租金收益率在3.9%~5.5%之間，具有預期的租金釋放潛力。 但是，如果你把購買的房地產作為租賃目的，你需要向當地政府繳納25%的所得稅。 如果你打算在加拿大買房，首先你需要雇傭一個被加拿大房地產協會認可的房地產經紀人。 一個可靠、有經驗的房地產經紀人不僅能告訴你所選擇的地區是否合適，而且還能讓你清楚地了解加拿大房地產市場的狀況、趨勢和政策。
此外，在加拿大買房子跟擁有加拿大國籍沒有關係，要看在加拿大住留多久的日數時間。 如果香港人想要計劃在加拿大買樓而逗留時間為半年或更短的話，加拿大政府會認為你是非本地居民，當非本地居民身份購買房產，部分加拿大置業地區可能需要繳納額外的稅。 反之，如果海外人士計劃在當地居住超過半年或更長，則必須申請居留。 不論購置房地產是自住或投資，都需要事前做足功課， 了解不同地區的物業價格、稅收、樓市走勢等資料，方可精明地購買心儀單位。
加拿大買樓網: 加拿大一手樓 vs 二手樓
但是，由於各省的文化、政策各不相同，所以不管你是選擇在魁北克省還是安大略省買樓，在做安排之前，應該先弄清楚其中的優缺點。 CENTURY 21，CENTURY 21商標與C21皆為CENTURY 21房地產有限責任公司擁有的註冊服務商標。 CENTURY 21房地產有限責任公司完全支持「公平住房法」和「平等機會法」的原則。 各有千秋，開放式住宅和一房宅面積比較少，但需求十分大，適合單身人士，上班一族及學生；兩房或以上的單位，地方比較寬敞，吸引小型家庭，合租人士包括學生，高薪白領及公司高層職員。 一手樓的訂金可以分4至5期繳付，付款期更可長達一年半，買家的資金可以更加靈活調動，加上長達建築期有兩至四年，物業有機會在收樓時已升值不少。 為保障一手樓買家，政府還設立新屋保險保障計劃；二手樓的好處是買家可以實地考察，即時收租和賣家討價還價。
此外，由于魁北克政府對移民投資者的友好態度和當地商業成本相當低，也吸引了一些人在魁北克投資移民項目（QIIP）。 魁北克省自然資源豐富，居住環境優美，政府完善的醫療保險和其他福利體系，是移民們放心的選擇。 加拿大買樓網 如果你決定購買你喜歡的房地產，房地產經紀人將幫助你與賣方簽訂銷售合同，並支付首期購買。 聯繫賣家之後，你需要雇用專業的房地產律師或者有執照的房地產經紀人，詳細檢閱賣方提供的買賣合同，並確認該樓盤的條款是否符合加拿大當地法律規範。
加拿大買樓網: 加拿大退休移民全面睇：簽證/當地退休保障/生活預算
Condo和Apartment都是公寓，Condo是比較常見的一種。 它們的分別在於Condo一般是由私人投資者擁有和放租，而Apartment則是由一間物業管理公司管有整橦大廈。 Condo的地理位置一較是市中心並且鄰近地鐵站，而且配套也較好，例如健身室、泳池、網球場等設備。 由於Apartment是由物業管理公司維護，一般會有較好的跟進服務，例如24/7全天候維護服務。 準備好移居加拿大時，你可能要從香港將加拿大的生活開支或者按金從香港匯到加拿大，這時可以使用創新的匯款工具 Wise。 Wise 採用市場中間匯率，即是在Google 查到的匯率，手續費按比例計算，匯款過程亦會全程在手機應用程式中保持更新，十分透明。
該央行在上周議息後發表聲明稱，雖然通脹仍然高企，但看到愈來愈多迹象表明通脹壓力可能正在緩和，將考慮政策利率是否需要進一步上調。 此外，為了減少樓市的炒賣活動，當地將於明年1月起實施「反炒賣稅」，以針對持有物業不足一年就轉手圖利的投資者。 在加拿大，生活開銷不算很高，並且教育體係是世界一流的，犯罪率也非常低，因此長期以來被認為是世界上最適宜居住的國家。 此外，加拿大還有尼亞加拉瀑布、路易斯湖等美麗的自然風光，居住環境無與倫比，是吸引許多香港人移民加拿大目的地之一。 夾屋相繼破頂，繼日前沙田晴碧花園以928萬元成交貴絕全港後，市場再錄呎價新高個案。 據土地註冊處資料顯示，跑馬地雲暉大廈C座低層戶，上月以3,800萬元連一個車位易手，單位面積1,304方呎，折合呎價29,141元，登記買家為新地副董事總經理雷霆（LUI TING）。
加拿大買樓網: 多倫多成為全球最熱門的豪宅投資城市
移民加拿大主要分為投資移民、技術移民和依親移民三個途徑。 本文為你詳細整理了加拿大移民的資訊，包括申請移民條件、計分方法和移民加拿大費用。 加拿大買樓網 在考慮租金預算時，建議租金不要超過收入的30％，業主也會考慮租客的負擔能力去決定是否出租給他。
- 而經濟基礎穩健，就業率高，加上政府對外開放人流政策，廣泛吸納人才，有助增加居民對房屋的需求，支持樓價。
- 而10月加拿大住宅銷售量按月增長1.3%，是今年2月以來的首次月度增長。
- 這一點可以從美國和加拿大的住房市場中的淨遷移現象觀察得到，尤其是加利福尼亞市場，以及多倫多和溫哥華市場。
- 至於原業主於2008年以1,800萬元買入，持貨十年間物業賬面升值逾一倍。
- 房價最易負擔的市場前三則為美國的匹茲堡(3.1)、羅切斯特(3.2)，克利夫蘭與聖路易斯(3.5)。
而經濟基礎穩健，就業率高，加上政府對外開放人流政策，廣泛吸納人才，有助增加居民對房屋的需求，支持樓價。 買家選定心水單位後，只需提供身份證明文件和分期一至兩年繳付20至35%訂金，簽訂一份由發展商所定立的有效買賣合約，及部份發展商所需的銀行貸款預批文件即可。 分析指，10月的樓價數據顯示最壞情況可能已經過去，交投回升反映買家和賣家已厭倦觀望，並準備重返市場；但價格下行的趨勢可能仍會持續一段時間到至少明年春季，原因是利率升勢未止，且失業率很大機會上升。 加拿大房地產協會數據顯示，今年10月整體加拿大平均樓價按年跌0.8%，按月降1.2%，是連續第8個月向下，但為5月以來最小跌幅。 加拿大買樓網 而10月加拿大住宅銷售量按月增長1.3%，是今年2月以來的首次月度增長。 據牛津經濟研究院的一項指標，自1990年以來，加拿大的樓價累計上漲了3.3倍，跑贏美國樓價同期的2.89倍升幅，但落後於分別累升6倍及5.3倍的新西蘭樓市和澳洲樓市。
加拿大買樓網: 【加拿大置業篇】加拿大買樓流程 / 稅項費用 / 注意事項
與之相比，蒙特利爾的房價相對其他城市要低得多，也更容易在短期內找到賣盤，下面是2018年4月加拿大各城市的平均房價。 不管是新樓還是舊樓，到雙方約定的交樓日期那天，你可以親自驗樓，或者委託當地律師代為執行，確認房屋狀況正確，交付鑰匙，並向政府交房登記，你就正式成為加拿大業主。 Demographia也提到，大多數城市之生活成本差異，都可以解釋為房屋負擔能力的差異。 而越來越多的研究表示，許多國家及地區陷入的房屋負擔能力和生活成本危機，與人口出生率的下降之間有着密切的關聯。 不過，本港市民面臨多項公共事業收費上調，包括巴士及港鐵上調車費、兩間電力公司加電費等等，以及全球通脹令生活成本上升，將抵消部分樓價下跌所帶來的負擔紓緩。