但正如之前我所指，住得新界區，都希望可以遠離繁囂，現在未通關，區內水貨客絕跡，所以上水兩個盤近火車站的樓盤，才不及之前般擠擁，換取一點點喘息空間；但這真的很暫時，疫情後再通關，可能又會打回原形。 反而住得遠離火車站，純住宅區，最多選擇搭巴士出入，我估計住得這區，也不介意乘坐巴士。 其實粉嶺上水都一樣，愈近火車站，樓齡也相對舊一點，這裡新一點的物業卻相對遠離火車站。 方啟明表示，目前整體樓價升10%，雖然在第三季，有消息傳出內地要求本地發展商協助解決房屋問題，令市況放緩，但稍後市場消化消息後，市況再轉好。
同系在2012年入伙的同區柏巒，提供64座、合共174個單位，近月二手成交呎價約1.31萬元。 項目位於「北部都會區」核心的粉嶺，為逾千伙的大型新盤項目，由恒基地產（00012）發展，命名為ONE INNOVALE。 項目分三期發售，第一期命名為ONE INNOVALE-Archway，涉603伙，成為下半年樓市的另一焦點項目。 ）據房委會提供的列表顯示，2022至2024年的公屋落成地區分佈主要在深水埗區、葵青區及屯門區，其中在市區方面共約7,600伙；在擴展市區方面則有約17,100伙；在新界區方面就有約13,700伙。 從以上的公屋落成數據顯示，大埔第9區的公屋落成數量多達6,800伙，是各地區項目之冠，其次則為東涌第100區的5,200個單位。
北區新樓盤: 嘉琳 2 Grampian Road l 九龍城新盤 l 九龍城樓盤
項目已將樓書上載一手銷售資訊網，為1幢6層高物業，提供30個單位，最細開放式單位面積僅由138平方呎起，料屬新界北區歷來最細單位。 至於最大單位面積亦只有259平方呎，屬1房間隔。 綜合上述第1期至3期的伙數，全盤合共提供約4,585伙，為近年市場上罕有的大型住宅發展項目。
落成29年的粉嶺花園位處粉嶺樓路，是區內少有的低密度私人屋苑，19座三層高物業圍繞內園泳池而建，有如置身度假村，而屋苑附近多為低矮建築物及綠化地帶，鄉郊氣息濃厚，適合喜歡清幽居住環境的用家。 二手樓交投在加辣後明顯轉靜，惟部分首置客在「遲買樓價更貴」心態下，不惜高價追貨入市，近期一些用家主導的公屋、居屋及上車屋苑排隊錄破頂成交，無殼蝸牛要圓上車夢，難免失望而回。 新辣招一出，「辣」低二手樓交投，但上車盤樓價卻「反高潮」輪流破頂，令一心候低入市的無殼一族難免失望。 其實，如果不介意住得遠一點，放眼新界北區不乏減價上車盤，個別較去年高位回落近4%，想尋覓低水盤不妨「揀呢啲」。
北區新樓盤: 九龍城
再參考同區公屋天平邨，中層面積381平方呎單位，近月綠表成交價為210萬元，同呎數的白表成交價為340萬元，若以金額計，尚宜入場價比同區公屋還要平，但以呎價計則高出一大截。 連同元朗區和北區現有39萬個住宅單位，北部都會區發展完成後總住宅單位數目將達90.5萬至92.6萬個，可容納約250萬人居住，區內職位數目則由11.6萬個大幅增至約65萬個，其中15萬個為創科產業相關職位。 世房地產，本地網上地產公司，本公司的地產網站內提供各項香港嘅買樓實用資訊，只需要按一按滑鼠，或者按下個電話，所有資訊，例如校網、配套、景觀、交通、會所設備就可以一覽無遺。 翠麗花園樓齡27年，屬私人參建居屋，因遠離港鐵站及上水市中心鬧市，樓價向來低水，加上有北區運動場為鄰，環境寧靜，至啱愛靜一族。 屋苑共有6座大廈，近年已翻新，內外見得人，其中三房單位實用面積590餘方呎，房大廳大，惟門口位置有角位，增加擺放家具的難度。
美中不足是粉嶺花園偏離港鐵粉嶺站，住戶搭港鐵要駁程車，對外交通難免失分。 鍾情清靜居住環境的人士，粉嶺區內不妨放眼二線屋苑粉嶺花園，居住密度低，周邊人流稀少，現時398萬元可做兩房業主。 年的「蜜月期」，但之後由於利息及貸款額增加，利息開支會大增。 雖然可在高息前轉按，但屆時銀行會為申請人進行壓力測試及重新審視入息證明。 而選用一般按揭的人士，未能享受「蜜月期」，但每月供款較為穩定。 倒轉推算，要過到壓力測試，最高借貸能力達630萬元，所以三個單位，他也供得起綽綽有餘。
北區新樓盤: 北部都會區發展｜建92.6萬個住宅單位｜3個鐵路網連接港深｜專家料1區樓價升2成
很直接，我個人會剔走上水「龍豐花園」及「新都廣場」不選擇；而粉嶺「帝庭軒」，如果可以傾到600萬以下，我才會考慮。 起碼入到屋光猛一點，抬頭望到藍天，客飯廳沒有剛才的單位般大，但客飯廳的側窗，可以望到上水天平山「奕翠園」一帶，還望到「北區運動場」。 單位廚房在入門口左手邊，梗廚設計，用得有點殘舊，打開氣扇，不用多說，外邊都布滿生鏽喉管。 北區新樓盤 客飯廳走廊直入，洗手間不是黑廁，內設浴缸，但一樣殘舊。
新界北一向被視為偏遠地區，人口及建築低密度較市區及新市鎮為低。 為配合大灣區發展，施政報告將以新界北發展為焦點，當局近月已積極諮詢地區人士意見。 由中資內房龍頭發展，坐落於長沙灣醫局街233號，由兩座大廈組成，合共提供約550伙，項目第一期提供158伙，主打1房以下細戶，佔項目約85%… 繼中大學生事務處社會及公民參與組主任梁啟智博士製作的《港鐵沿線物業呎價圖》，TOPick 編輯亦比較18區的私人屋苑，讓大家一眼看懂最便宜樓盤的平均呎價。
北區新樓盤: 特色2: 單位保養得宜
是次發展商為買家提供三種付款方法，當中包括「現金付款方法」、「靈活付款計劃」、「才俊及升級靈活付款計劃」。 當中選用「才俊及升級靈活付款計劃」的買家可獲發展商代繳9%印花稅。 同時，發展商亦提供「置稱心按揭利息保障」，保障期三年，三年內如實際利率升穿3.375厘，將為買家作出利息補貼，最高補貼為樓價1%。 事實上，項目於2022年首批開價極具吸引力，開價貼近對上第1A期，較區內二手成交呎價低近一成，料銷情續理想，勢再破紀錄成新票王。 預期將會搶佔市場焦點，並吸引用家及長線投資客，首批單位有望「即日沽清」，延續項目第1期的銷售佳績，並將有加價加推空間。
- 隨著政策的公布，Anthoy認為在未來3至5年，天水圍的呎價有望升約2成，並追近屯門平均1.3萬至1.5萬元的呎價。
- 新世界（0017）過去數年亦在洪水橋一帶推出住宅項目，如2013年入伙的溱林，屬分層及洋房混合式發展項目，提供40座、合共236伙，近月二手成交呎價約1.38萬元。
- 雖然屯門未被納入都會區內，但代理料屯門樓市也會受惠。
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- 其中，港深西部鐵路於本港境內將設3個車站，並於流浮山一帶伸延往深圳。
整個都會區將會額外開拓約600公頃住宅和產業用地，同時政府將設立鐵路網絡連接香港和深圳。 【上車最後希望?】天水圍濕地公園旁 近2,000伙新樓搶攻… 資料顯示，項目位於濕地公園路1號，提供384伙，戶型涵蓋開放式至4房，並已獲批入伙紙。 【新供應】北部都會區持續有新盤 洪水橋最快2022年中再有貨賣… 近年來樓市焦點不時集中新界西北，皆因政府大力發展區內基建，加上「北部都會區」成為了近期市場高度關注的樓市議題，令區內住宅價值大大提高。
北區新樓盤: 新盤全年供應料逾4萬伙 發展商開價態度或較克制
方啟明指出，屯門位於建議中的北部都會區內深圳灣優質發展圈毗鄰，發展圈是商業區，住宅不多，屯門可為商業區內工作人士提供居所，故預期屯門樓市會逐步上升。 隨着深港西部通道通車，以及今年屯馬線全線通車，屯門對外交通配套趨成熟，有利區內樓市。 北區新樓盤 雖然施政報告提出的北部都會區發展計劃未有納入屯門，但地產代理指，由於屯門位於建議中的都會區毗鄰，故長遠而言區內樓市看高一線。 【勢成焦點】元朗站項目 北部都會區鐵路盤頭炮…
至於首批折實呎價最貴為1A座地下E室，面積219平方呎，折實呎價達18,840元，料挑戰洪水橋及廈村區新高。 北區新樓盤 政府在新界北區進一步銳意發展，滿足更多居住人口，以及創造更多就業，當中並計劃興建港深西部鐵路，連接洪水橋及深圳前海，故區內發展前景將相當理想。 【新盤混戰】港九新界近3,000伙 9月大鬥法… 新盤市場旺勢未有停下來，港九新界都有新樓輪住出擊，大孖沙上演吸客大鬥法，買家不愁沒有選擇。
北區新樓盤: 特色2: 單位向西北望石湖墟景色
不少年輕家庭不介意住得遠一點，早前我們拍攝過新界西的上車屋苑，今次《和你搵盤》就用嘗試用類近銀碼在新界北尋找盤源。 來到新界北「上水」及「粉嶺」，自90年代開始，有大量私樓在火車站附近落成，而樓齡較新的物業則沿火車站外興建，形成兩個截然不同的生活體驗。 我們也應一名谷友要求，希望在這區搵盤，他表示自己月入6萬，希望找一個兩房400呎以上單位，可供三人居住。 另一個對外交通配套改善的是今年6月港鐵屯馬線全線通車，宋皇臺站和土瓜灣站開放後，目前可由屯門直接前往啟德、土瓜灣等九龍地區。 中原地產資深營業董事方啟明表示，現時屯馬線可直接前往中九龍地區如啟德，最終到馬鞍山。 北區新樓盤 同時，西北區內的天水圍及屯門，明年供應亦充裕，當中天水圍區將有兩個大型項目計劃發售，同屬新地負責發展，分別為濕地公園路項目及天榮站發展項目，兩盤各自提供約2,000伙。
- 會德豐地產常務董事黃光耀指，香港短期未必會有加息壓力，相信置業人士早已留意利息變化，就算加息對供樓亦不會造成太大負擔。
- 發展商在2021年9月30日公布首張價單，盡推全盤30伙，30伙的折實售價由242.88萬至512.4萬元，全數單位折實低於600萬元，折實呎價15,986元至20,750元，折實平均呎價18,454元。
- 該系統會分別與港深西部鐵路，以及洪水橋╱廈村新發展區的環保運輸系統連接。
- 同時，部分人更先租一至兩年，之後就買入單位，亦帶動租務市場。
- 發展商指可承造九成按揭，意味首期24.8萬元可做業主，更形容「售價與車位相若」。
- 另外慧景軒在7月27日亦有一個42樓高層單位成交，實用面積為555呎，成交價為440萬元，平均實用面積呎價為7,919元。
- 上水位於香港新界北區，是香港鐵路沿線最北面的市鎮，亦是粉嶺／上水新市鎮的一部份。
如今洪水橋正正有新盤推出應市，而且戶型多元化，為不同需要的買家提供不同選擇，發展商指價錢定位會參考「北部都會區」範圍樓盤價格。 項目位於洪元路2號，屬位於洪水橋發展區範圍內，提供341伙單位，間隔涵蓋開放式至三房，最細單位面積202平方呎起。 預計單位以望周邊山林景為主，空間廣闊，景觀開揚。
北區新樓盤: 屯門樓盤1.瓏門
發展商今日（30日）公布首張價單，盡推全盤30伙，折實平均呎價18,454元，折實入場費242.88萬元起。 發展商指可承造九成按揭，意味首期24.8萬元可做業主 ，更形容「售價與車位相若」。 市場接連有本地龍頭發展商以低市價開賣大型新盤，繼300餘萬元就可以入場買屯門區新盤後，再有位於「北部都會區」的粉嶺樓花項目，以低於300萬元入場費搶客，令一手樓搶盡市場焦點。 各項香港物業及樓市成交紀錄覆蓋全香港各區樓盤，從成交日期、成交價、建築面積及實際面積、建築呎價及實際呎價、上手賺蝕價、到單位地址，透明地公開香港樓市成交數據，讓用戶輕鬆分析樓市概況。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
此外，東鐵沿線項目一向是不少大專生心儀區域，近內地邊境的北區都成為不少內地大專生的其中一個選擇，北區於暑假亦接連錄得內地學生於本地搵租盤個案，預備新學年上學之用。 所以此項目對投資者收租而言，都是一個相當不俗的考慮。 大市焦點：美國一如預期加息0.25厘，但本港龍頭大行亦沒有加P。
北區新樓盤: 業主放盤
其中我覺得可以稍為考慮的「帝庭軒」，業主開價跟估價偏差幅度最大。 但現市況，業主如此心雄，我估多數都不願意，可能搏一搏追一口價，600萬內才扑鎚。 論估價，其實餘下兩個上水單位，「龍豐花園」偏差幅度最小只有幾萬元；而「新都廣場」則偏差約6.5%。 上水火車站附近屋苑，多數在90年代落成，最大賣點就是近鐵路，好似「新都廣場」由火車站行過來大約五分鐘，全程有瓦遮頭，不用淋雨，附近又有新都廣場、及上水廣場。 如果你問我怎評價這個單位，四個字：「價位取勝」。
北區新樓盤: 洪水橋折實入場低於三球半
戶型比例方面，根據項目發展藍圖，已規定樓盤需要有70%中小型單位，即是約1,300伙，面積少於538平方呎，相對令價錢銀碼上更為相宜，上車客及換樓客都有值得考慮入市的選擇。 以入場單位1B座3樓H室為例，其實用面積305平方呎，屬一房連開放式廚房。 若買家採用現金付款計劃，折實售價425.51萬元。 如買家採「置稱心按揭利息保障」並承造九成按揭，年期為30年，以按息3.375厘計，每月需供款約17,777元。 今天參觀的最後一個放盤，我們來到粉嶺區搵樓，粉嶺區較著名有「牽晴間」、以及「聯和墟」一帶的「聯和墟」三寶。
北區新樓盤: 深港通道通車 屯門樓市交投增加
至於其他屋苑，他挑選了叠茵庭，因其位近兆康站，兼且是附近的大型屋苑，值得考慮。 北區新樓盤 他說，根據以往經驗，每10年樓價升一倍，故預期未來十餘年，隨着都會區內商業區和創科區逐步發展，屯門區樓價亦會倍升。 另外，政府亦會檢視及發展邊境地區用地，成為商業及創科企業集中區，估計可提供超過60萬個職位，協助居民原區就業，吸納創科及金融人才。
當中第一期提供1,030個單位，於2021年4月份申請預售樓花同意書，預計於2023年3月31日落成。 整個項目提供4600個住宅單位，是近期屯門最大型的新樓盤。 發展商已就項目1A期提出申請預售，1A期共提供824個單位。 其中一個位於上水新樂街38號新盤項目，預計將於2021年10月上旬開售。