正如文首提出，地價和私樓收入不會直接令公營房屋居民有好處，因為地價收入撥作政府的基本工程儲備基金，用作日後基建，難以讓市民直接受惠。 至於私樓樓價收入，得益的是地產財團和少數業主，而非中產和基層。 況且，如果大家也認為海景、開揚景觀，能夠改善生活，為何讓有樓階級「錦上添花」，而非讓窮人生活幸福一點，拉近貧富的生活差距？ 固然，市民擔心大量興建公屋，導致天水圍和東涌公屋滿城，社會問題湧現。
但同年11月，「孫九招」推出，政府停建居屋，混合發展計劃也就無影無蹤。 2007年9月13日，房委會將空置4年的北角邨地皮無條件交還特區政府，作私人樓宇用途，將被新鴻基地產發展成大型豪宅。 房屋政策評議會總幹事葉肖萍認為，女戶主不應用過激的手法去爭取編配單位權益，但批評房署在事件中處理不當，因為重建收樓應該盡量去滿足原住客的基本要求。 北角公屋 政府多次透過私有化公營財產謀利，但同時深受遺害，領展如是，港鐵如是，過往不少土地也轉到地產財團口袋。
北角公屋: 【01觀點】北角公屋地變豪宅 呎價 5.8 萬元 政府一錯再錯
房委會委員、工聯會立法會議員郭偉強表示，對北角居屋項目延遲落成表示可惜，因不少居住港島的綠表及白表家庭，都希望盡快申購該項目。 他又促請政府要積極覓地，同時應加快華富邨重建速度，令日後重建項目內新建的居屋可盡快推出，應付殷切的資助置業需求。 可以想像，如果北角邨地皮留在房委會手上，興建公屋、居屋，即使樓宇略為起高一點，多建一點單位，市民也可接受。 樓價租金既可以負擔，而且有更多人入住，插針居屋也不會出現。 代表房委會表示「北角邨土地位處海傍的優越位置，是重要的社會資源，委員同意是不適宜作為興建公屋用途」，又稱「應該盡快交還給政府發揮其經濟潛力」。 以北角邨為例，房委會在2002年6月計劃在原址興建居屋和私樓，並獲25%賣地分帳。
北角邨即為一例，當日政府收到 69 億元地價，但要張羅土地建公屋照顧基層，也增添社會矛盾。 其次，北角邨的例子，佐證政府缺地建公屋的說法不過是神話，要到處興建插針樓補救，例如把附近電照街遊樂場改建成單幢「插針」居屋。 只要把土地面積和單位比較一下，就知道土地未能好好運用。 他認為，由於重建過程中房屋供應並沒有增加，短期內無助改善短缺，故港府對屋邨重建一直採「拖字訣」，促請政府就10年內重建屋邨定時間表，按部就班落實重建。 據悉，房屋署2016年4月向東區區議會介紹項目發展計劃時，曾指整項工程預計於 2022年落成；但房委會最近通過項目發展參數及建築成本時，落成時間卻推遲到2023至2024年，比原來延誤至少一年。
北角公屋: 興建之際
當中以石硤尾邨涉及最多住戶、達逾2萬多人；其次是有7,400戶、1.86萬人口的彩虹邨，最少的則是早於1958年落成的西環邨，600個單位中只有2,100人。 一般而言，居屋多會推售約兩年期樓花，故北角居屋項目若2023年建成，推售時間最快可在2021年，除非房委會推售長達36個月的「遠期樓花」。
當北角邨地皮已被拆除所有建築物，東座及中座的地皮就作為露天停車場，剩下邨內的十多棵樹木。 然而，由於康樂及文化事務署管理不善，導致樹木都被過度修剪至不似樹形，惹來公眾的批評。 文件亦指出，早年屋邨規劃時考慮人口密度，而非近年的地積比率或總樓面面積，故需再進行詳細檢測，現時未可確定個別屋邨的樓面面積及發展潛力。 房委會研究顯示，22個高齡屋邨結構良好，惟30年後樓齡將介乎63至91年之間，保養費將相當高昂，若拆卸重建，可重新規劃，以符當時的標準。 房委會於去年年底，已完成22個業權全屬房委會的高樓齡屋邨重建潛力研究，包括模範邨、彩虹邨、褔來邨、南山邨、漁灣邨等（見表）。
北角公屋: 北角邨
隨著樓市愈來愈扭曲，社會迎來更大的爭論：公屋有何資格住市區，望海景？ 平心而論，在石屎森林，海景已成奢侈品，持有向海單位發展商和業主，自然賣高價，而且有價有市。 那邊廂，不少克勤克儉的家庭，儲錢置業租屋，甚至避開市區的貴樓房，到新界居住，每天要乘車花上兩三小時來回市區上班。 除了華富邨重建外，20條被納入房委會重建研究的屋邨名單終曝光，當中大部分是市區公屋，包括北角模範邨、西環邨等。 此外，位於柴灣道一幅土地已改劃作興建綠置居，屋苑樓高36層， 合共提供828伙，面積由152平方呎至256平方呎，預計於2022年第四季入伙，將在今年年底接受合資格人士申請。 前北角邨有1,900多個單位，而且只得11層，不算擠迫。
而且北角邨是香港罕有於海邊興建之公營房屋，加上地處市中心，北角邨一度成為低收入家庭中的「豪宅」。 小市民無甚反應，因為他們早已接受靚地靚樓靚景，只是富人玩意。 其實，這絕非必然；此地皮前身是北角邨公屋，即使清拆後，地皮有機會留作私樓居屋混合發展。 整個重建故事，再次證明高地價政策遺禍甚深，而且刺破「香港缺乏公屋土地」的謊話；香港的土地分配不公的問題，可謂彰彰明甚。 自筲箕灣東濤苑後，房委會過去14年再無推售港島區的居屋項目。
北角公屋: 樓宇
房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指出，華富邨重建計劃率先「跑出」，是由於附近5幅地可提供遷置，而其餘20條屋邨重建機會均等，但不表示在可見未來就可落實重建，主要取決於哪裏找到遷置居民的資源。 然而，由於大部分高樓齡屋邨位於公營房屋用地短缺的市區，令覓地遷置居民極為困難，一旦逐步遷置，可能長達30年才能完成一項分期重建計劃，過程漫長。 房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉表示，港島區向來極少資助出售項目應市，他認為應循重建舊屋邨入手，如房協重建漁光村後，該項目可否增建資助出售單位，而房協對漁光村重建是否有資助出售單位，現時則未有定論。
相反，電照街的插針居屋，佔地0.05公頃，日後有240個單位落成，難言寬敞。 就已拆售商業設施予領匯的屋邨，房委會指由於業權與領匯共同擁有，因此需要雙方一起檢討相關法例、地契、公契及業權的問題以制定一套雙方接受的重建模式，再推進重建。 20條屋邨樓齡介乎34至61年，然而，受制於原區安置居民用地或單位缺乏，要落實重建有一定難度；有團體認為，當局應率先重建地積比率較低、人口較少的公屋。
北角公屋: 人口密度參差 土地不能善用
房屋署前副署長譚榮邦曾表示，如果沒有合適土地，就會原址興建北角邨。 2008年1月4日，規劃署建議把舊北角邨地皮的樓宇高度降低至80米，即30層樓高，避免造成“屏風效應”，又會把該地盤一分為二，有一半用作興建酒店，而另一半則用作興建商住樓宇。 北角公屋 規劃署亦建議預留40%地皮面積用作休憩用途，包括興建一條長約400米的海濱長廊。 港府於同年2月29日公佈的2008至09年度「勾地表」中，亦包括指定作酒店用途的舊北角邨西面的地皮。 屋邨在2003年拆卸，2012年以政府招標出售地皮，由新鴻基地產以69.1億元投得。 發展商在兩個月前推出十個單位招標，最後售出兩伙，合計作價1.585億元，平均呎價逾5.8萬元。
位於北角渣華道電照街的居屋項目，座落於北角電照街遊樂場一幅0.12公頃地皮，興建34層單幢居屋，料可提供約248個單位。 項目鄰近前北角邨地王，預料日後部分高層單位仍可享海景，加上同區豪宅呎價動輒數萬元，料項目單位可成為史上售價最貴居屋。 換言之，政府與地產財團抱持高地價政策，堅信要「釋放土地價值」，既令政府憑着地價收入應付基建開支，也令地產財團以更高價賣樓房，連同商場收租、管理公司費用等，賺取豐厚收入，因此造就了北角邨變豪宅。 這個樓市音樂椅遊戲，有市民靠物業投資獲利，但更多就被遊戲玩弄，捱貴樓價、貴房租。 發展商一直要求政府出售北角邨地皮，例如恆隆集團主席陳啟宗公開表示有興趣。 即使房委會並非堅持北角邨建公屋，但大原則是有地可換，不影響輪候時間。
北角公屋: 樓宇
據了解，原定在2022年建成的北角海景居屋盤王，需要延遲到2023至2024年落成，換言之最快亦要2021年才可接受申請。 有房委會委員表示，港島區資助出售項目供應緊絀，影響不少區內居民資助置業安排，促請政府加快在港島覓地建屋，同時考慮重建舊屋邨時增加資助出售單位供應。 北角公屋 北角邨是香港屋宇建設委員會（後併入香港房屋委員會）於1950年代發展的廉租屋邨之一，由於位處於渣華道，最初稱為渣華道廉租屋邨。 1957年11月25日，當時的香港總督葛量洪爵士主持北角邨的開幕典禮。 1958年1月全邨完成，當時獲譽為「亞洲最壯麗的工程」，亦是當時香港最大型的住宅項目，主要為小康家庭提供優質居所，其特色是每戶均有獨立廚房及廁所，更有露台和固定間隔房間，並設有升降機，有社區禮堂、商店、巴士總站、郵政局及碼頭。
但只要政府協調公屋和居屋的比例，建設足夠社會配套，做好城市規劃，就能預防問題出現。 北角公屋 與此同時，香港政府提出清拆北角邨重建，以興建居屋屋苑。 雖然遭到邨內居民反對，而且樓宇沒有結構上的問題，但北角邨最終於2002年9月底關閉，並於2003年清拆。 由於地皮面對維多利亞港，估值超過100億港元，因此原本擬交由政府於2004年3月進行拍賣，並且作綜合式住宅的發展計劃。 然而，由於這遭到社會人士甚至地產商的反對，前者要求保留作公屋發展，後者則要求發展為豪宅，故當時地皮發展方案未有定案。 雖然今期居屋屋苑分布九龍及新界多區，但港島區繼續榜上無名。