在樓書仍未公佈的情況下，近日市場湧現多項物業資訊，例如指物業兩幢高座將再細分出A、B座，戶型將由開放式至4房單位，以面積不足400方呎的一房單位佔最多，至於5幢低座物業則主攻3房及4房大單位。 新地副董事總經理雷霆表示，匯璽有機會本月上載售樓書及開售。 新鴻基地產港鐵南昌站上蓋匯璽III最快明日以價單形式推售217伙，發展商今日率先開放以第8座38樓A為藍本的交樓標準及經改動示範單位予傳媒參觀。
長實執行董事趙國雄則指，油街項目一定在今季內推出，同系馬鞍山星漣海、荃灣西海之戀都有機會一齊開盤，「無分先後，個個都推得」。 【本報訊】地產發展商雞年爭嗚，多個大型新樓盤蠢蠢欲動，當中以新地（016）南昌站上蓋住宅項目匯璽最受關注，有機會成為雞年首個全新盤。 發展商近日頻頻與地產代理碰頭，市場已經流傳物業面積、間隔等多項資料。 匯璽去年底已獲批預售樓花同意書，發展商早前則指樓盤會於農曆新年後推出，提供1,050伙住宅單位。
匯璽示範單位: 維港匯I、II、III期 價單+景觀+配套一覽
價錢將會參考同區附近新樓價錢，部分單位更可享海景。 發展商期望在系內西南九龍天璽、瓏璽的配合下，打造「三璽鼎立」之局面。 新鴻基地產旗下西南九龍匯璽III，首度安排傳媒預覽3個現樓交樓標準示範單位，全部分佈第8座，均可享維港海景。 新鴻基地產（00016）的西南九龍匯璽II料日內開價，最快周末前開放示範單位，同系北角海璇亦料周末起接受預約參觀示範單位。 至於新世界發展（00017）亦部署本月雙盤齊發，元朗柏逸今日起開放展銷廳。
其中兩三房的變化最多端，兩房會分梗廠與開廚之分，而開廚則設有玻璃間牆，增加改間隔的自由度；三房單位全屬套房設計、以及設有工人房及工人廁，部份還加添儲物室，我們會在下方詳情作出剖析。 匯璽II周六開售321伙 折實呎價約2.3萬 多個新盤周內輪流開售。 新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，旗下西南九龍匯璽II收票反應熱烈，加推2號價單位，提供119伙，不少為高…
匯璽示範單位: 按揭計算機
二手屋苑方面，據中原地產數字，鄰近如曼克頓山的最新平均成交呎價約24,360元，匯璽 III 較之高15%；而西九四小龍（泓景臺、碧海藍天、昇悅居及宇晴軒）新近二手呎價介乎17,121元至18,058元。 若參考奧運站屋苑，一號銀海及帝柏海灣的二手呎價分別約24,211及23,298元。 新地（0016）旗下南昌站匯璽 III 已屆現樓，今日以價單形式加推217伙餘貨，折實售價由680.96萬至3,344.4萬元，呎價由24,063元至31,943元，折實平均呎價為28,090元。 較對上一張價單，即去年10月推出的折實均價25,485元提價約10.2%。
規劃署建議把地皮分南北兩部份發展，北面沿連翔道用地，建議改劃為「住宅甲類」用地(上方地圖上橙色部份)，用來發展2700個出租公屋、及約900個居屋單位，容納人口11,500人。 其後成功改劃後，兩幅用地已發展今天的公屋「海盈邨」及居屋「凱樂苑」。 當時區內部份用地曾以短租形式撥予路政署，用作廣深港高鐵的臨時躉船轉運站。 匯璽示範單位 廚房設計寬敞，設廣角雙玻璃大窗，家電配備齊全，包括德國名牌Siemens電磁爐、抽油煙機、雪櫃等。 單位坐落高層位置，採用大量玻璃大窗，可享開揚景觀。
匯璽示範單位: 深水埗匯璽一手新盤
新盤專輯：匯璽II周日發售364伙 1/4買家擬購大單位… 匯璽示範單位 新鴻基地產旗下西南九龍匯璽II將於周日發售364伙，新地代理總經理陳漢麟稱，收票反應理想，有意認購大單位買家佔約1/4，以地區… 新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，旗下西南九龍匯璽II首兩輪氣勢如虹，因應市場需求，落實本周六（12月9日）進行第3輪銷售，當日推售55伙….. 第2A期匯壐位於西南九龍深旺道28號，由2座高座及5座低密度住宅大樓組成，提供1,050伙，，開放式至4房戶，各種戶型比例平均，預計關鍵日期為2018年8月31日。 匯璽示範單位 發展商指，匯璽的「匯」寓意匯聚之地，集各種優勢，「匯璽」代表交通、藝術及文化匯聚點；另外，同系西南九龍天璽、瓏璽及匯璽合稱三璽鼎立。
- 至於部份買家會關心，「GRAND VICTORIA」以北就是「公營房屋」項目，跟豪宅級數似有分別，但實情開則上也盡量避免出現此情景。
- 「建築期付款辦法」就是買家在售樓處簽約時先支付5%樓價，之後在簽臨約後的60天(2個月)再多繳付5%樓價，而90%餘額則在入伙時才找清。
- 他稱，項目提供不少海景單位，價格將參考同系天璽和瓏璽海景單位，雖然近期地價創新高，但與樓價無直接關係，樓價與經濟、收入和失業率有關，目前本港經濟穩定，外圍情況仍然波動，相信仍有不少買家買樓保值。
- （包括香港的樓市辣招），借貸泡沫減少又如何會衍生泡沫爆破呢？
維港滙III第1座細分1A座及1B座兩翼，標準樓層共9伙單位，全座有3部升降機。 其中一翼1A座只有兩伙3房單位，最大賣點是此兩伙單位同樣設有私人升降機大堂，可共享同1部升降機，增加私隱度之餘，亦可與1B座住戶共享另外兩部升降機。 另一關注的是垃圾房位置，如果比較重視氣味、害怕昆蟲者，就次選第一和第五座，皆因它們均設於電梯大堂，再推門進入，萬一有人懶關垃圾房門，家門口的觀感就會欠佳。
匯璽示範單位: 深水埗匯璽III一手新盤
發展商今日再開放一房示範單位，包括一個清水房及一個裝修單位，參照1B座38樓C室，實用面積359方呎，為一房單位。 另一個選擇則為「昇悅居」，項目由新地及信德合作發展，共由七座提供2,434個住宅單位。 匯璽示範單位 這個屋苑的間隔較其餘「泓景臺」、「宇晴軒」及「碧海藍天」更多元，其中第五座A及D室更提供「西九四小龍」唯一的一房間隔，面積由 呎不等。 截至2021年2月止，屋苑平均呎價跟「泓景臺」分別不大，平均呎價為17,995元，兩房平均售價840萬元。
華置（127）及新世界（017）璈珀昨亦以5,880.4萬元沽12樓C室，實用面積1,588方呎，呎價3.7萬元。 發展商增設200萬元傢俬禮券優惠予最後3伙山景戶買家，當中12樓D室以連裝修形式發售。 而同層D室兩房戶，實用面積528方呎，亦屬開放式廚房設計。
匯璽示範單位: 匯壐 示範單位
廚房以長型開則，連嵌入式雪櫃及多款家電，設備一應俱全。 此外，多功能房位於廚房內，連洗手間間隔，可作工人房之用。 另外，兩間睡房以方形開則，空間實用，並設有落地玻璃窗，令空內空間感更廣闊。 房間面積寬闊，設凹位空間，可作預留位置擺放衣櫃之用。 匯璽示範單位 房間另一邊則連有16平方呎工作平台，增強室內探光發通風。
而面積約400多呎的兩房、以及530多呎的兩房套單位，回報更只得2.2厘及1.8厘。 當「GRAND VICTORIA」欠缺直達鐵路的優勢，可以想像其租值還要較「匯璽」才算合理。 ，提供150間商戶，商店面積約700至1,500平方呎，預期呎租介乎100元至200元。
匯璽示範單位: 樓盤編號# 2596472
由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！ 但要提一提，兩房開廚(有玻璃間牆)是幾柱中的首選，故要認購兩房須在第一輪入票。 反觀若選購「三房一套連工人房及工人廁」的買家，則可守一守，因為第一張價單的單位並只屬幾柱中的尾選。
