據悉，原業主於2016年10月，以約450萬元購入上述單位，持貨約4年，現轉手帳面獲利約105萬元，物業升值約23%。 茨城吉祥娃娃更親臨監督，布置蜜運打卡勝景，讓美景陪同一對對愛人見證愛情不同階段。 建築署回應指，有關地基工程進行期間，承建商已採用不同措施監測工程對周邊建築物的影響，包括設立實時震動監測點及建築物沉降/傾斜監測點等。 而根據自地基工程開展至今錄得的監測記錄，有關地基工程產生的震動，一直符合屋宇署所頒布的《基礎作業守則》及其相關作業備考的指引標準，建築物沉降/傾斜監測數據未曾出現異常。 屋苑較貼近警察宿舍及太平邨而建，景觀不及維也納花園般開揚，普遍低層戶只近望樓景，高層戶則享市景。 屋苑景觀也見開揚，中層以上單位能享區內市景，或較舒適的山景及粉嶺高爾夫球場景。
- 美聯物業上水中心分行助理區域經理楊浩鴻，該行剛促成一宗上水威尼斯花園二手成交，一名區內首置客議價後以483萬元承接一個2房單位自住。
- 威尼斯花園 1座 共有18層，提供144個單位。
- 威尼斯花園與維也納花園格局相近，不過前者距離市中心較近，毗鄰北區醫院及太平邨，步行至港鐵站約10至15分鐘。
- 樓市向好，上車客入市趨積極，美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示，該行新近促成一宗Yoho Midtown二手…
- 翻新工程斥資5億元，由Aedas負責，翻新後以簡約白色、木系色調為主。
- 另連租約的三房單位約460萬元起，如若揀交吉戶現叫價約480萬元水平。
美聯物業荃灣海之戀分行高級分區營業經理何振榮表示，二手交投向好，用家入市步伐持續，該行新近促成一宗荃灣海之戀二… 首置客承接元朗尚豪庭 低層2房單位655萬元沽出… 新春過後，用家入市意欲不減，不乏首置客加快入市，美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示，該行剛促成一宗元朗尚豪庭…
上水威尼斯花園: 大廈資料：御皇庭3座
好運中心在1980年代已經有多間銀行進駐，其中以恆生銀行歷史最悠久，此外三樓當年設有佔地30,000尺的好運酒樓、佛寶齋素食中心、富聲桌球會和遊戲機中心等。 到了1990年代，不少翻版店舖在三樓進駐，使治安惡化。 當時亦有大量售賣電子遊戲、漫畫店、模型店等民生店舖。 1999年，敦煌酒樓結業後，原址分拆為多個舖位。 其餘部分到2000年開設百佳超級廣場，到2022年3月16日結業。。
請按下紅色的檔案瀏覽服務單位的宣傳刊物，收費表或附加資料；更新中、未被提交或不適用的檔案則以灰色顯示。 屋苑有供應兩房戶及三房戶型，兩房單位開則較大，只得一種間隔，建築/實用面積637/478方呎，實用率約75%。 維也納花園樓齡逾二十年，是3座只樓高12層的中密度屋苑，格局與市中心密集式設計的大型屋苑大有不同，提供不足300伙，有寧謐的居住環境，樂得清幽。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 上水是香港最北端的已發展區，位於深圳河以南，雞公嶺以北，東面連接粉嶺平原，西面毗鄰元朗區及落馬洲，與中國深圳連接。
上水威尼斯花園: 上水隱世私樓 威尼斯花園中密度建築
乃根据风水学说追寻“龙脉”，选定龙口地形像凤之处，合力凿池（即护城河）筑城，建成“围内村”（今上水乡老围）；号召廖氏三房子孙尽徙围内居住。 由于围内村立于梧桐河之上，廖氏族人便称其为“上水乡”，渐渐“上水”便成了附近一带地方的名称。 商場3樓其中一半範圍由2021年6月起封閉進行翻新工程，分4階段進行，預計2024年完工。 上水威尼斯花園 翻新工程斥資5億元，由Aedas負責，翻新後以簡約白色、木系色調為主。 中央原舖位位置變成開放式空間和休憩座位，並在部分天花設LED。 租戶包括人龍日式燒肉牛角Buffet、甜品店“地荗館”、炙尚串燒、Pacific Coffee、地道東南亞美食、港式懷舊食品和特色飲食小店等。
但因屋苑規模更少，只有2座物業，二手盤源稀疏。 威尼斯花園屬於中密度發展項目，與鄰近私樓項目分布疏落，全盤只有兩座物業，提供不足300伙，間隔劃一為兩房戶型，整體實用率約7成半，令客源相對穩定。 由于香港岛的北角在当地的童军或其他早期成立的组织里亦被称为“北区”，有时香港人会把“北区”称为“新界北区”，又或索性指明是“上水”、“粉岭”等分区，以免引起混淆。 L4層平台花園也提供了基本設施，包括兒童遊樂場、健身徑及涼亭。 平台部分在2021年至2022年因應商場翻新，進行重鋪防水層工程和更換所有植物。 上水威尼斯花園 荃灣海之戀低層2房戶錄成交 區內首置客斥1,000萬元入市自用…
上水威尼斯花園: 威尼斯花園 近期成交
每座樓高22層，每層8伙，合共提供1,400個住宅單位，單位面積由416呎至655呎不等，其中柏林閣的前身命名為梅林閣。 元朗溱栢中層2房套單位獲承接 同區首置客斥758萬元入市自住… 美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示，元朗溱柏呎價相宜，受買家追捧，該行新近促成一宗成交，同區首置客日前斥75… 威尼斯花園 1座 共有18層，提供144個單位。
- 好運中心住宅樓群共有八座，分別為松林閣、榆林閣、棕林閣、椰林閣、楓林閣、柏林閣、竹林閣及桂林閣。
- 「大兩房」即實用面積近500方呎的一類單位，主人房則較寬敞闊落，可惜有小走廊，加上廚房較細，活動空間略為不夠靈活。
- 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
- 另外，區內主要屋苑包括 花都廣場,牽晴間,粉嶺中心,碧湖花園,綠悠軒。
- 好運中心可分為商場及住宅兩部份，地下為銀行，茶餐廳及停車場，2樓為停車場，3樓為各種小型商店及百佳超級廣場。
上水上車屋苑除了分佈在港鐵站一帶，同區二線屋苑遠離市中心的熙來攘往，反而以人車稀少作賣點。 當中，威尼斯花園以中密度屋苑定位，提供少於300伙，是愛靜一族的用家上車選擇。 威尼斯花園樓齡與維也納花園相同，均逾二十年，但兩者保養皆得宜。 屋苑「清一色」供應兩房單位，建築/實用面積約585/437方呎至659/494方呎，實用率約75%。 今次走訪單位來自威尼斯花園2座中層E室，實用面積437平方呎，屬兩房間隔，附基本裝修。
上水威尼斯花園: 威尼斯花園附近學校
不過放眼一些區內的二線屋苑，人流稀少，與市中心熙來攘往的居住環境大有差別。 當中維也納花園與威尼斯花園，均只是樓高十餘層的中密度屋苑，提供不足300伙，環境清幽，樓價更見親民，幾近是全區最平易近人的私樓上車選擇。 ）位於香港新界北區西部，是香港最北面的新市鎮，也是粉嶺／上水新市鎮的一部分。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
位於上水西北部的羅湖及北部的文錦渡是往中國內地的主要通道。 上水與粉嶺、沙頭角、打鼓嶺組成了北區，其中上水和粉嶺已發展成為粉嶺／上水新市鎮。 上水广场共分四层，提供各式商铺及食肆，满足顾客不同的需求。 商场设有展览场，经常举办大型活动，为顾客提供更多消闲选择。 上水市发展集中，市中心主要是在港铁上水站一带，由附近屋邨前往港铁站一般都在15分钟步行时间内。 虽然现在上水已经发展成为新市镇，但由于石湖墟邻近港铁站及巴士总站，所以并没有因为发展而衰落，人流反而更多。
上水威尼斯花園: 威尼斯花園 2座
而1990年代中開業的香港賽馬會投注站亦已經在2022年5月30日結業。 Yoho Midtown 507實呎戶 上車客鍾情元朗市開揚景 斥880萬元承接 2017年貨升值約… 樓市向好，上車客入市趨積極，美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示，該行新近促成一宗Yoho Midtown二手…
尤其自由行政策後，經常有自由行旅客和水貨客往來上水及深圳購買日用品和走運水貨。 上水威尼斯花園 剛促成單位為威尼斯花園1座高層E室，實用面積約437平方呎，建築面積約585平方呎，2房間隔。 楊浩鴻稱，買家為區內首置客，有見上址價格相宜，合乎預算，睇樓數次即決定入市。 原業主叫價520萬元放盤約半年，雙方議價後減價約37萬元，以483萬元成交，摺合實用呎價約11,053元，建築呎價約8,256元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
上水威尼斯花園: More in 成交個案:
好運中心住宅部份曾於1992年為大廈進行外牆清洗工程。 到了2007年展開大維修工程，工程包括外牆維修、翻新地下及四樓升降機大堂、升降機艙並更新電力系統等，工程在2008年4月完成。 好運中心住宅樓群共有八座，分別為松林閣、榆林閣、棕林閣、椰林閣、楓林閣、柏林閣、竹林閣及桂林閣。
今次走訪單位來自威尼斯1座中層A室，實用面積494平方呎，中層兩房，內櫳住養新淨，外望開揚學校景及市景，與同區市中心私樓的居住環境大有差別，現時叫價620萬元。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
上水威尼斯花園: 中原澳門及橫琴
單位採用單位採2房開則，但已有別於原則間隔，業主將近廳的房間稍為收細，將空間劃入大房作為書房之用，並造有多組層板及工作枱，更有一組大櫃。 兩房均設有大窗連窗台，光猛通爽，可花心思加以善用。
代理表示，單位位位處中層，外望市景及綠化內園，居住環境清幽，目前叫價520萬元。 上水主打細單位的威尼斯花園雖稍遠離市中心，勝在環境清幽。 上水威尼斯花園 介紹單位保養良好，屋內不同區域用上不同顏色的牆身，別具特色。
上水威尼斯花園: 荃灣東亞花園 木系時尚2房
廖氏家族十分注重教育和功名，十八世纪廖氏族群至为显赫，科举及第的人数极多，据族谱记载中试者共47人。 廖氏四世祖有廖应风和廖应龙兄弟两大分支，分别建有祠堂，廖应龙祠堂就是其中之一。 建祠堂目的是彰显氏族荣耀（如悬挂中举牌匾及官位），拜祭祖先，团聚族人同时兼作后代教育学堂。 根据《北区风物志》（1994年）记载，上水及粉岭一带古称“双鱼市”，因上水北面有一条“双鱼河”。 自廖族于元末由福建迁来广东南部之后，子孙渐渐散居于今新界横眉山、岭下、小坑、双鱼、福田、上水一带，并建成村落。 传至对风水有认识的七世祖廖南沙，倡言必须聚族而居，后代子孙方可昌盛。
上水威尼斯花園: 物業編號: M301545812 (代理提供)
不過威尼斯花園較貼近市中心，離彩園廣場約5分鐘步程，穿過商場及天橋可到港鐵站及上水廣場等，食肆、商舖俱備。 至於屋苑離北區公園不遠，有足夠的綠化設施，居民閒時可休憩散步。 上水圍繞港鐵站一帶的私人屋苑，互有行人天橋接駁大型商場與港鐵站，樓價自然今非昔比。
上水威尼斯花園: 威尼斯花園最近的交易
在2019年10月1日香港示威和同年11月的香港三罷行動期間，警方向大廈平台和住戶單位開槍發射催淚彈和海綿彈。 到2013年起，因區內商場高檔化，業主亦大幅加租，開業多年的漫畫店「龍城」於同年12月結業。 2015年至2016年，商場進行消防更新工程，多個位置加設走火通道及安裝防火閘。 不過到2016年起，因商場業主拒絕下調租金，多間租戶陸續結業，加上受到COVID-19影響，截至2020年5月，逾210個舖位當中，最少91個舖位未能租出。
上水威尼斯花園: 住宅
由於圍內村立於梧桐河之上，廖氏族人便稱其為「上水鄉」，漸漸「上水」便成了附近一帶地方的名稱。 上水與粉嶺、打鼓嶺和沙頭角同屬於1979年成立的北區行政區。 上水發展主要是在港鐵上水站一帶的市中心，由附近屋邨前往鐵路車站一般都在15分鐘步行時間內。 雖然現在上水已經發展成為新市鎮，但由於石湖墟鄰近鐵路車站及巴士總站，所以並沒有因為發展而衰落，人流反而更多。
上水威尼斯花園: 單位特色
而醫院管理局則表示，十分關注事件，已聯絡當區區議員查詢詳情，以評估有關住宅牆身出現裂紋的成因。 局方又指，如業主許可，建築署可連同承建商到訪有關單位，實地視察情況並作出所需跟進。 上水威尼斯花園 威尼斯花園與維也納花園格局相近，不過前者距離市中心較近，毗鄰北區醫院及太平邨，步行至港鐵站約10至15分鐘。
美聯營業經理陳添鑫表示，維也納花園本月錄1宗成交，以細價屋苑來說二手盤源充裕，現有7個單位放售，兩房戶佔兩個，連租約戶320萬元可入場，交吉戶則約340萬元。 另連租約的三房單位約460萬元起，如若揀交吉戶現叫價約480萬元水平。 上水不少二線屋苑較遠離港鐵站，特別是鄰近北區醫院的多個中低密度的住宅群，名氣雖不及一線私樓，但憑著清幽環境，為上車用家提供另一置業選擇。 惟自2020年受2019冠狀病毒病影響，靠近上水的兩個陸路口岸羅湖管制站及落馬洲支線管制站亦於2020年暫時關閉至今，跨境旅客大減，上水持續多年跨境旅客到訪購物的熱鬧場景不再。 上水又再次回到昔日一簽多行政策推行前較為寧靜的社區。 据考廖氏家族原籍为福建，于元代中叶南迁广东，之后定居香港上水双鱼河，之后廖氏家族建立了围村即莆上村，遂散居附近。