如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 以現時新造H按實際按息將為1.4厘計算，加息50點子則與定息按揭計劃10年期為1.99%相約，而定息按揭計劃可鎖定指定年期的息率，除了促進銀行體系的長遠穩定發展外，置業人士亦可減低利率波動的風險。 就算套現出來的資金沒有特別用途，亦可以存放在高息按揭存款掛鈎戶口（Mortgage-link），高息按揭存款掛鈎戶口的利息與按揭利率一致，存款額能高達剩餘貸款額的一半。
非香港永久性居民亦可做 9 成按揭，但批核或較嚴謹。 非永久居民的申請人須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。 如果收入來自海外，申請人須證明與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，或有機會借到 9 十成按揭 成。 如果是換樓客，即賣出原有物業再買入新物業，因為新例未規定換樓之間要隔多久，只要確保賣樓交易完成，便可以即刻買入新樓，亦算是首置。
十成按揭: A. 房贷的好处：
比對的數目越大代表著這個城市的房價是超過人民收入所能負擔的。 每個國家情況不同，根據國際慣例，理想的比對應該在3-6倍。 最新報告顯示香港排在全世界第四，比值42.59.
广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。 《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。 指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。 分为个人住房商业性贷款（简称商业贷款）与个人住房公积金贷款（简称公积金贷款）。 具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。
十成按揭: 政府協助首置人士上車 放寬按揭保險樓價上限
银行批准客户之楼宇按揭贷款申请前，通常会先行为有关物业估值，再参考成交价或所申请的贷款额，最终以前两者之七成或后者之低者为准，陈太的按揭额不管高於上手购入价多少，不构成「夸大」楼价的理由。 客户如要「夸大」楼价去「诈骗」银行贷款，必须取得银行贷款部有关负责人的合作才可成功。 徐先生的说法，无异指责陈太与银行按揭负责人串谋讹骗银行，这是很严重的指控，在没真凭实据前，徐先生似应收回有关指控，不宜胡说乱道。 根本毋需以玫瑰新邨单位做抵押向银行贷款，如果他们想这样做，在他们未完成「发财」的收购前亦不可能，因为未成为「发财」的控股大股东，他们无权拿「发财」的物业做抵押。
因為有政府作為按揭擔保人，申請綠置居高成數按揭毋須購買按揭保險，不必通過壓力測試，更沒有入息及資產限制，可以說是零條件的「呼吸 Plan」，只要符合基本綠表資格，就能申請。 如申請人擁有非住宅物業，如車位及工商舖等，而該物業的按揭尚未供完，又或是該按揭計劃的擔保人，仍然可借足 9 成，但供款就要低於按揭申請人或家庭入息之 35% 或 40%，並且要通過壓力測試。 正因為針對一手新樓的「按揭保險」的申請較多制肘，故發展商也有提供一些付款優惠予買家吸引買家，但如提供的折扣額均會在合約中反映出來，銀行會用「合約價」來借貸，而非以「訂價」作為審批準則。 如果有一些優惠，如「現金回贈」是在成交後才批予買家，該筆回贈也會計算並作出扣減，因此實質的按揭成數可能較相像中少。 買樓承造按揭，不時聽到有人說：「你做幾成按揭?」實情就是「按揭成數」的意思，背後關乎準業主打算支付部份首期後，餘額就向銀行申請按揭，而該部份也就俗稱為「按揭成數」。 隨著樓市出現泡沫，政府及金管局採取一連串逆周期措施來遏制，其中針對「按揭成數」就曾多次收緊。
十成按揭: 最高瀏覽
但因擔保年期是由首次發售起計30年，若樓齡過高令擔保年期過短，部份銀行容許用60%按揭計；或訂立條款在期過後，需改用60%按揭計算。 一般私樓並沒有特別限制，只要業權良好，也可按正常審批程序申請按揭，主要視乎申請人持有物業的身份、以及用途作準，即自住及有固定收入買家，視乎銀碼可申請最高90%按揭。 當然樓齡愈高私樓，其按揭年期會因此縮短，參考這篇文章有詳盡解釋。 如果你本身並非首置客，但也購入單位是作自住用途，則最高只可以申請80%按揭。 問題是，這種情況也很大機會被視為「非自用」看待，亦有機會不符合申請按揭保險的資格，投資物業的最高按揭成數只為50%。
小资淘好房小编认为，从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人。 对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80％的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。 小编建议：对于有工作单身的购房者来说，家庭压力小，可以与银行商讨将月供线制定的比30%高一些，也是给自身增加点压力，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。 有些购房者由于自身经济情况的变化，希望对贷款年限进行调整。
十成按揭: 按揭贷款付全款的优点
所謂「資產」會計算現金、股票價值，但需存放在銀行超過三個月；物業價值也計算，但只計算估值一半，及需扣減尚未清還按揭本金；部份銀行也接納海外物業，但就僅以買入價一半作準。 如果購入的為第二層物業，則最高按揭成數不可超過30%。 如果申請人收入並不是來自香港(即總收入有50%來自非本地)，按揭成數會較原先下調一成。 例如本身一層600萬元物業，原本銀行可承造最高60%按揭，但收入非來自香港的申請者，其按揭成數會收緊至50%；若該名申請人本身已持有多於一層物業，而按揭又未還清，則其按揭成數會較正常下調20%。 例如一層600萬元的物業，銀行原本可批出60%按揭，現在卻只能批出40%按揭。
- 用名下哪一间公司来申请按揭贷款，是陈太夫妇的商业决定，旁人无可非议，过程中亦不觉有任何违法行为，徐家杰所谓交易可能涉及瞒骗以避缴物业印花税似无所本。
- 至於準備換樓買家也值得留意，如果成交前能夠沽出物業，也可視為「首次置業」看待，而根據銀碼可申請最90%按揭。
- 最终，你可以根据抵押经营贷可能遇到的问题以及费用，综合评判自己的利益得失是否有必要将房贷转为抵押经营贷。
- 因為銀行會以較年輕的業主、擔保人或借款人的年齡去計算…
- 「禍港四人幫」之一的陳方安生捲入金錢醜聞早有前科。
巴克莱将于英国推出十成按揭计划，申请者只需家庭成员或担保人预留相当于楼价一成的现金3年，作为支付利息。 2、若是采用等额本金还款法，首月月供是7450元，每月还款本金不变，利息逐月减少，每月递减20.42元。 2、公积金贷款：房贷60万，贷款期限10年，等额本息月供5863.14元，等额本金月供6625元，然后每月递减。 1、商业贷款：房贷60万，贷款期限10年，等额本息月供6537.17元，等额本金月供7793元，然后每月递减。 你知不知道还有一笔账，你原本的房贷你要转成经营贷。 经营贷垫资费用1.5%，又欠了15000，原本想节约10万，最后各项成本舍出。
十成按揭: 按揭保費
700萬元以下的物業，最高可以承造60%按揭；700萬至1,000萬元以下的物業，則最高可承造60%按揭，但貸款額上限為500萬元；至於1,000萬元或以上的物業，則最高只可承造50%按揭。 如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 買入租置屋除了要支付2,500意向金，租戶另需要繳交印花稅、轉讓契據的註冊費及律師費用。 印花稅以稅務局的物業估價為準，轉讓契據的註冊費一般為$230，如果單位價值超過75萬，註冊費為$450。 律師費則視乎不同情況而定，如果打算選擇房委會的律師，可向屋邨辦事處查詢。
如一些買家想為樓宇再申請更高成數按揭，就會以按揭保險協助上車，令首期開支減少。 剛才提到，首置兼固定受薪人士買800萬元的物業最高可借9成按揭，換言之，準備80萬首期就可上車，但如果買家手頭資金夠，有多於1成首期，那是否照舊借9成? 如果借足9成，令人考慮的是每月利息開支會比8成按揭的多，但如果將本身多出的資金改為用Mortgage link做對沖，就不會有額外利息，同時保持一定的現金流。
十成按揭: 按揭貸款樓價上限 升至800萬元
按揭貸款方面，轉租為買的租置單位均獲房委會擔保，銀行批核申請也較大彈性，還款期25年。 中原按揭董事總經理王美鳳稱，政府政策是鼓勵公屋租戶轉做業主，銀行甚至會批出十成按揭貸款，業主只需向政府付數千元意向金，即可承造按揭。 近期社會有聲音要求政府重推公屋租者置其屋計劃（簡稱「租置計劃」），據悉，當局有意活化有關計劃，以加快推售餘貨單位。
如工行上海分行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。 注：从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。 提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。 如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。 贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
十成按揭: 按揭贷款贷款资格
香港仔華貴邨、鳳德邨、青衣長發邨等均屬於租置屋計劃下的屋邨，今年政府推售「租者置其屋計劃」回收單位，入場費低至十幾萬，只要符合資格也能申請。 （6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。 银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。
建議需要申請按揭保險的買家，和業主安排成交期時需預留2-3個月按揭保險審批時間作成交比較穩妥。 另，如果首期約160萬，購800萬元單位，造8成按揭，在壓測下，申請人要至少6.2萬元才可以通過，即使有160萬首期，都要通過到月入要求，才可造8成按揭。 如果想申請再高一點的按揭成數，就要額外交保費，以符合供款與入息比率的要求。
十成按揭: 按揭贷款办按揭的优点
雖然上車盤至少數百萬，但其實只要置業前做好準備功夫，計好首期及額外開支、評估按揭借貸力及選擇適合自己的按揭計… 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 另外，由第3年開始，業主亦可以在毋須繳付補價情況下，選擇把單位在居屋第二市場出售予合資格人士。 在房署接納申請前，租戶可取消認購並能取回全數意向金。 据智通财经了解，巴克莱推出十成按揭贷款计划，申请者只需家庭成员或担保人预留相当于楼价一成的现金3年，作为支付利息。 「置安心計劃」（置安心）由政府與香港房屋協會（房協）合作推出。
十成按揭: 問題2: 申請人用什麼身份買樓，會否影響「按揭成數」?
因此，對於準備離職創業的受薪人士而言，建議在受薪情況下置業，仍可享受9成按揭之優惠，否則就沒有最優惠按揭之餘，還要待新公司營運一段時間，才有足夠文件申請按揭。 不過，如果買家只能承造五至六成按揭，意味他們需要自己準備四至五成首期才可以，鑑於樓價飛升，買家未必有足夠首期。 十成按揭 香港按揭證券公司就為銀行提供了「按揭保險」，變相銀行可在無須承擔額外風險下，為買家提供更高成數的按揭貸款。 400萬元以下的物業，可以鈙造最高90%按揭、400萬至450萬元的物業則最高可承造80%至90%按揭，但貸款額上限鎖定為360萬元；450萬至600萬元下的物業，則最高可做80%按揭。
十成按揭: 按揭保險懶人包！保費計算教學/申請程序/保費表 (2022年9月更新)
「香港銀行同業拆息」（Hong Kong Interbank Offered Rate）（HIBOR）即本港銀行的互相借貸利率。 H按計劃設「鎖息上限」機制 (俗稱「封頂位」)。 一旦H按計劃的利率高於封頂位，H按客戶就可用「實際封頂利率」還款。 因為H按設封頂息率，不少業主敘造按揭時都會選H按，以節省利息支出。 財政司司長陳茂波表示，定息按揭計劃於2022至21年度《財政預算案》中提出，試行一年半以來，批出約四億港元貸款額，反映市場對定息按揭產品有一定需求。 試驗計劃填補了市場的空隙，而計劃恆常化後將繼續為置業人士提供額外的財務選擇，減低他們面對利率波動的風險，並促進銀行體系的長遠穩定發展。
十成按揭: 公司持有物業最多借5成
而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 十成按揭 以「擔保人」身份協助上會的物業，符合條件的申請人也可透過「按揭保險」申請最高90%按揭，但卻要繳付較高的保費而已。 香港按揭證券公司對「擔保人」的定義較銀行嚴謹，只接納借款人或抵押人的直系親屬、或未婚夫婦、或親戚，並不接受「朋友」作為「擔保人」。 若然申請人的收入過於浮動，銀行或會要求申請人提交一年至兩年不等的平均入息。 另外，申請人可向銀行提供租金、股息等額外文件，以計入個人收入，增加獲批出更高按揭成數的機會，若供款佔入息比率仍然偏高，或要找有固定收入的直系親屬作擔保人。
二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不负任何责任。 1.抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。 在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起的一切费用及损失，概由抵押人承担。
企业资料：企业营业执照、近一年对公流水、公章、公司章程、开户许可证、以往至少3份购销合同、三方放款合同，部分银行还需要提供财务报表、纳税证明。 申請人如計劃申請按揭，最好在申請按揭後才轉工或在新工作過了三個月試用期後才申請樓按。 另外，申請人應早於6個月至1年前管理好自己的信貸評分，確保準時償還貸款和清還卡數。 十成按揭 首置者除了要預備首期外，亦須預留額外資金應付其他開支，包括經紀佣金、印花稅、按揭保險費、律師費和雜費等。