統計2021年推出約40個全新盤之中，多達26個屬「納米樓」，當中10個更細過200呎。 Toby 平台上的納米樓裝修和室內設計公司都經過實名驗證及專業審查，擁有專業知識和豐富裝修設計經驗，態度真誠，裝修團隊可以幫你將細小蝸居打造實用設計，你絕對可以安心聘用。 上水納米樓 新例下，「實用面積」的定義大致是指，扣減窗台後的單位主體面積，但露台及工作平台卻會計算在內。 因此，發展商仍積極提供「露台」及「工作平台」，即使單位是何其蚊型，總之可以賺錢的地方，他們也不放過。
近年面積細小的納米單位受市場追捧，相關新盤推出市場隨即被市場吸納。 上水納米樓 仲量聯行發表研究報告，預計2022年納米樓落成量將會較去年增加一倍，涉及超過2,000伙，又預期發展商很可能會繼續推出納米樓以應市場需求。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
上水納米樓: 納米樓廚房如何裝修？
該盤屬遠期樓花，預計於2021年12月落成，即樓花期長達35個月。 該盤包括144伙標準戶，實用面積151方呎至249方呎，及16伙特色戶，實用面積129方呎至249方呎。 當中2樓D室、E室面積僅129方呎，為開放式單位，單位長形設計，玄關位連接浴室，客飯廳面積只有約60方呎，單位屬特色戶，各連28方呎平台。 香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組群。 Kelly和丈夫於3、4年前以300多萬購入位於大角咀的利奧坊‧曦岸一個連平台的特色單位，面積約177呎，屋內的設施一眼看盡。 納米樓最大的難處是收納空間甚少，Kelly表示，家中的日用品快要用完或已用完才會去購買、不會囤積。
近日香港開電視節目《夠細奇則》成熱話，節目以改造香港細面積的樓宇為主題，得到不少網民的迴響。 其中一集更是講述一位室內設計師就將一個室內面積只有169平方呎的納米單位，設計成可住上一家四口的蝸居空間。 網民們都對於此設計有不少的反應，小編又帶大家看看這個極細的單位如何搖身一變成為可以住夠4人家庭的安樂窩。
上水納米樓: 樓市亮話．湯文亮香港有能力在三年內復原，或者立刻休克
雖然該物體沒有構成軍事威脅，但它位於20,000呎（6,100米）的高空飛行時，可能會干擾國內的空中交通，而且它可能具備偵察能力。 五角大樓表示，認為該物體跟最近在蒙大拿州敏感軍事地點附近發現、曾促使美國短暫關閉領空的物體相同。 北美防空司令部（NORAD）司令、空軍上將范赫克（Glen VanHerck）表示，軍方將設法找回在休倫湖被擊落的物體，以獲得更多資訊，又指該物體很可能落入加拿大水域。 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。
過去多年，納米樓的售價走勢，一直跑贏大市，旨因相對銀碼細相對容易上車，受上車客歡迎，但亦同時遭人詬病，走回頭路，同時成為國際話題，高價劏房反映香港居住環境陝窄到一個點，港人居住質素下降。 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報186.9，按周會落0.76%。 分區指數全線偏軟，港島、九龍、新界東及新界西分下調2%、0.16%、0.64%及1.16%。 其餘領先指數亦全線回落，大型單位、中小型單位及大型屋苑分別調整0.06%、0.9%及0.97%。
上水納米樓: 生活訊息
多國均有設定最低居住空間標準，例如英國一房單位最少398呎，日本一人單位居住面積下限是269呎，很多地方還有採光權保障。 上水納米樓 當人均居住面積不斷壓縮之際，政府忽然指《2030+》之前沒有考慮增加人均居住面積，現在要重新考慮，缺地由先前的1,200公頃暴增至3,000公項，為搶地及填海等世紀大計提供「理據」。 納米盤繼續成潮流，繼菁雋推出僅128呎「龍床盤」後，即將開售的上水新盤尚宜開放式最細只有138平方呎，為2013年一手例實施以來，新界北區最細新盤單位。
千金買入居所，空間稍細就更要花心思才可讓空間更為實用，但很多人自行進行納米樓室內設計時，為了「物盡其用」，使用大量架空的入櫃傢俬，反而影響家居採光和間隔，令蝸居更欠空間感。 其實好的納米樓裝修非但不可以犧牲採光，反而要平衡善用空間與光源兩大部分，減少在光源位置放置大件傢俬，減少家居的壓迫感。 你只需要在 Toby 上發布你對納米樓裝修的需要、尺寸和要求，納米樓裝修及室內設計公司就會很快主動聯繫你提供報價。 你可以輕鬆聯繫到最多4間納米樓裝修及室內設計公司，自行按照其報價、收費模式、服務和過往客戶評價作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。 《東張西望》日前探討納米樓在2019年按揭放寬，需求大大急跌，導致不少業主忍痛蝕住賣樓。
上水納米樓: 樓市透析/上車門檻低 納米戶呎價高難撼動
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 但若樓價超過400萬元，但買家又希望借足90%上車，則可以考慮借取「新按保」上會，其保費會較「舊按保」為高，但因「按揭保費」可以加借在「貸款額」，故實情並沒有太多分別，買家也可以考慮如此安排。 為方便了解其付款方法，我們會用一個開放式入場單位、以及一房單位最貴價單位來闡述其付款可行性。 外電報道，印度呼籲中國為陷入困境經濟體的貸款承擔損失，並希望中國避免給包括贊比亞和斯里蘭卡等國家獲得紓困造成障礙。 印度官員Amitabh Kant認為，中國應公開站出來，說明有哪些債務，以及如何解決，不可能由國際貨幣基金組織承擔損失，來解決中國的債權問題。
- 這個 300 餘呎的蝸居，竟然可以容得下 80 吋的巨無霸大電視和養了 3 隻貓，設計師畫則，將 Small Home 改造成為 Smart Home，可謂晝出了新天地。
- 發展商今日（30日）公布首張價單，盡推全盤30伙，折實平均呎價18,454元，折實入場費242.88萬元起。
- 另外，拜登亦提名長期擔任顧問的伯恩斯坦，接替即將離任的勞斯，出任白宮經濟顧問委員會主席，他的提名要得到參議院確認，布雷納德則不需要，而白宮亦沒有提及她在聯儲局的接任人。
- 設計師更將露台用作客飯廳，在露台設向外伸延的摺門，利用這個小空間將露台化身成客飯廳，令客廳可用空間變大。
- 不少投資者與地產發展商抱有同一想法，認為未來納米樓升值及前景一片美好，直到 2019 年時任行政長官林鄭月娥推動高成數按揭計劃，放寬了按揭保險的成數（俗稱「林鄭 Plan」），幫助港人置業。
- 此外，其實很多人不喜歡廁所地下濕，但淋浴後企缸濕透是常態，這個時候自己或家人要出工作平台，為免弄濕拖鞋或弄髒企缸便要先脫拖鞋，雙腳再踩進濕淋淋的企缸，然後步進工作平台。
- 開售當日 全盤30伙1.5小時沽清 尚宜是次呎租與近月市區入伙盤呎租水平相若，甚至超越部分市區盤。
- 大鴻輝集團執行董事曹展康指，尚宜全數單位折實低於600萬元，可造九成按揭，換言之，最低門檻首期24.8萬元已可做業主。
室內設計公司 B4AF 看到這種情況，設計蝸居時，便用上了淺色的木材作為主調，彷如日系部屋般清爽簡約，又將廚廁間隔改動，並於牆身和地台建立收納空間，單位無阻無擋，顯得更有空間感，自然採光讓整個家居提亮起來。 同一個空間，有著不同的功能，這種多變、靈活的特性，儼如港人的特質。 「同一個空間如果可容許多項事情發生，每一個空間要用上 300 呎，而 300 呎的空間可做三件事，那麼每件事都有 300 呎的空間。」LAAB實現室設計總監吳鎮麟（Otto）如是說。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
上水納米樓: 納米樓還有升值前景嗎？除首期低外納米樓還有什麼好處？
「尚宜」推售開放式單位，面積只有138方呎，較屯門「龍床盤」「菁雋」128呎稍大 （標準私家車位約134呎），已細絕新界北區。 全盤30伙中，單位實用面積介乎138至259方呎，其中有24伙屬開放式，計及所有優惠後，最低開放式入場價只需236萬元，基於價錢平，及鄰近東鐵站，即場沽清並不足為奇。 被評為「細絕新界北」的上水新盤「尚宜」，開放式單位以車位價招徠，「細細粒容易食」，成功於數小時沽清全盤30個單位。 反觀，另一新盤日出康城LP10因颱風影響延至過去周日發售158伙，只沽出44伙，反映一手市場銷售表現參差。
全層單位共用一部電梯，但幸好樓層不算高，所行前一點就是後樓梯，但這裡並沒有垃圾房，可能就要像一些舊樓般放個舊桶，用來盛載家居垃圾，再由清潔工人搬走。 至於仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，放寬申請高成數按揭貸款的樓價上限，將有助市民入市購買較大型單位。 如政府能放寬申請高成數按揭貸款的樓價上限，同時提高超出樓價上限（特別是 1,000 萬元）的物業的可申請按揭貸款成數，將有助增加置業人士的入市選擇，促進較大型單位的需求。
上水納米樓: 樓盤商舖多為便利水貨客的藥房
客飯廳前方設置大幅轉角落地玻璃窗，單位真的很通透，因為可清楚望到隔離舊樓，跟毗鄰舊樓面壁；L型開放式廚房貼近牆身角位放，大門後方洗手間採用全通透設計，即是說，千萬別招呼朋友回家，否則如廁時就會極盡尷尬。 事實上，不少公屋住戶，包括一般租戶、租置計劃和綠置居下的業主，均是長期住戶，公屋的使用年期甚至比不少換樓客的私樓單位較長，公屋蝸居更加值得高質素的室內設計。 蝸居室內設計更用上各種收納方式，廚櫃、地櫃擁有流暢的一體感，單位看起來更具空間感。
大鴻輝集團物業總監彭偉雄指出，集團當初高價買入尚宜的地皮，亦因為看好其地舖價值，該項目地舖面積約2,200方呎，亦正放租中。 曹展康表示，集團尚有兩至三個分布於港島西及深水埗住宅項目仍在設計階段，主打中小型單位，估計2023年才推出。 發展局近期公布政府標售的住宅地皮，賣地條款內會加入單位面積下限的條款，限制單位最低面積至280平方呎，以控制私樓市場的納米樓供應量。
上水納米樓: 香港地產
資料顯示，原業主於2015年10月以399.8萬元購入上述單位，持貨超過7年，現帳面獲利60.2萬元，單位期內升值約15%。 上星期五晚(18日)去扶輪社做網上講座，題目是「樓市的危與機」，我話題目唔夠震撼，應該叫「香港樓市，時日無多」… 納米樓有一段時間紅極一時，以平均呎價計算，比一些中型單位還要高，亦有報章話細價樓「真架勢」，但我一向不主張初次… 做物業投資，不能一本通書睇到老，如果不識得調整投資策略，就得唔到最大效益，現在買樓的人都經常會遇到一個問題，就…
根據公告，巴郡上季購入2080萬股蘋果股份，市值相當於32億美元，持股比例升至5.8%。 巴郡於去年9月底首次披露公司在第三季買入6010萬股台積電，價值約41億美元，短短一季內就沽貨。 同時，巴郡減持梅隆銀行股份近60%，至2510萬股；減持遊戲商動視暴雪股份，沽出約12.3%持股，持股總數降至5270萬股，相當於已發行股權約6.7%。 另外巴郡首次披露，持有價值8400萬美元的建築材料公司Louisiana-Pacific股份。 這個開價低至236萬元，被形容平過車位的單位，你大概估到單位的「廬山真面目」肯定細得驚人。
上水納米樓: 納米樓的售價走勢跑贏大市
當發展商將貨就價單位越建越細，政府就打正「市場需求」的旗號，壓縮資助房屋空間。 翻查房屋署數據，未來五年的6.7萬伙資助房屋當中，甲類(一人單位，面積約14平方米)及乙類(二至三人單位，面積約21平方米)佔總供應52%，較16/17年度的36%高出16個百分點。 「綠置居2019」最終賣剩五百多個單位，且絕大部份是百多呎的納米樓。 今年最新一期的「綠置居」青富苑及蝶翠苑銷情慘淡，大部份剩下單位又是納米樓。 當政府「開快車」不斷推出法例箝制市民自由加大自權力時就說別國也有同樣法例，但一提到保障市民權利的法例卻左閃右避。
上水納米樓: 經濟
這個 300 餘呎的蝸居，竟然可以容得下 80 吋的巨無霸大電視和養了 3 隻貓，設計師畫則，將 Small Home 改造成為 Smart Home，可謂晝出了新天地。 一個良好的家居，除了要有足夠的休息空間，更應能滿足到住戶的嗜好，有足夠的實用性，讓住戶喜歡上留在家中消閒的感覺，不用每天往外跑，走去尋找喘息的地方。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。
上水納米樓: 納米樓前景迷惘
項目最細開放式單位只有138方呎，料細絕新界北區，該類單位現樓內籠曝光，間隔方正，室內更採用偌大轉角玻璃窗，可見發展商於用料方面絕不馬虎，為室內引入充裕天然光線之餘，亦有效擴大空間感。 事實上，該盤樓書日前已上載至一手銷售資訊網，項目為1幢6層高物業，提供30個單位。 除了開放式戶外，最大單位面積亦只有259方呎，屬1房間隔。 項目1樓亦設4伙連平台特色戶，平台面積介乎10至112方呎。 納米樓的蝕盤個案屢見不鮮，數據亦反映納米盤的價值逐漸倒退。 依照目前香港樓市局勢，納米樓的升值前景並不明朗，尤其在政府的措施及人民對生活空間的要求不斷提高時，除了首期便宜以外，納米盤看似沒有其他好處，存在反而顯得雞肋，未能有效紓緩香港房屋匱乏的困境。
上水納米樓: 健康好人生
大部分的納米樓都為新樓，原裝已是開放式單位設計，有基本開放式廚房設備，但要考慮工作枱面空間是否足夠，廚房裝修可由入櫃多功能組合櫃等傢俬入手，配置拉出枱面作為工作枱面和飯枱，同時間隔出客、飯廳空間。 另外由於納米樓廚房多為開放式廚房，如果多在家煮食的業主就要注意原裝的抽油煙機吸力是否足夠，以免令家居佈滿油煙，影響健康。 近年香港多了不少單幢式的新樓盤，落在市區位置交通方便，附近配套設施完善，吸引年輕人或新婚夫婦上車。 但納米樓單位面積細小，衍生出「蝸居設計」，更有細至僅100呎的龍床盤，另外亦容易有天花橫樑這類問題。 其實納米樓新盤經過好的裝修和室內設計規劃後，也可以減去空間壓抑感，增加採光度和空間感，善用傢俬、系統櫃、地台等增加儲物空間。
上水納米樓: 上水中心
《東張西望》走進全港多個納米樓，如屯門「弦海」162呎單位、環海‧東岸230呎單位及匯萃219呎單位等，納米樓最大的優點是樓底高，惟收納空間甚少。 Kelly於3年前以300萬購入位於大角咀的利奧坊‧曦岸一個連平台的特色單位，單位面積只有約177呎，屋內的空間一眼看盡。 2010年時任發展局局長林鄭月娥接納「可持續發展委員會」建議決定打擊發水樓，並修改作業備考只容許露台一半面積可豁免地價。
參考中原數字，粉嶺及上水一帶私樓如上水中心及名都，9月份平均二手成交呎價分別為15,340元及13,320元，即尚宜的呎價較同區二手高20%至38%。 再參考同區公屋天平邨，中層面積381平方呎單位，近月綠表成交價為210萬元，同呎數的白表成交價為340萬元，若以金額計，尚宜入場價比同區公屋還要平，但以呎價計則高出一大截。 座落於「新樂街」的「尚宜」本身地下設有商舖樓面，只是疫症下的上水舖市卻未必如以往樂觀。 發展商「大鴻輝」本身在港推售項目不算多，其創辦人及主席梁紹鴻較為人熟悉，也因為他對投資舖位很有心得，並在多個核心地區持有大量舖位而被稱為「舖王」，也令他在2019年打入福布斯全球億萬富豪榜排名第478位。
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IMF數據顯示，約60%全球最貧窮國家處於債務危機之中，或面臨陷入債務危機的高度風險。 此外，AVA 228的2樓H室一房戶，單位實用面積只有211方呎，惟其平台面積達520方呎，比單位面積還要大1.46倍。 今次單位最細129方呎，打破同系同區AVA 61的150方呎紀錄，細絕市區新盤，面積僅比屯門「龍床盤」菁雋（全港最細）128方呎戶大1方呎，成為全港第二細新盤單位。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 日前，《東張西望》走訪多個納米樓參觀，例如：「屯門．弦海」162呎單位、「鰂魚涌 君豪峰」218呎單位，還訪問了以300多萬購入位於大角咀「利奧坊．曉岸」的177呎納米樓的業主Kelly。
何文田納米樓的單位要容納4位成人，屋中至少需要1張雙人床、2張單人床、1個衣櫃及1張餐桌。 於是設計師將單位分成2層，令單位可用面積增加110平方呎。 面對著這麼小的室內可用面積，要放三張床在家中幾乎是不可能。 設計師表示，一入何文田納米樓單位，其實伸手已經可以碰到全部大門位置和牆身。 由谷德昭主持的ViuTV綜藝節目《納米無明火》雖走訪全港多個納米單位，但並不是講到住在細小空間有幾慘，透過谷德昭在細小空間為屋主住一餐時，問及屋主對自己人生有何想法，從而不同行業、不同人對生活的見解。 美聯物業邵偉信說，長沙灣青薈高層B室，實用面積224平方呎，一房間隔，日前獲用家以460萬元承接，實用呎價約20,535元。