理論上，中籤並成功揀樓的買家，如揀選A座單位，在完成交易後，便可短時間內入住。 至於其他座數買家，亦最快可於未來一年入伙，樓花期不足一年。 政府表示，凱樂苑將分期落成，其中A座的入伙日期預計為2018年11月30日，B至E座於2019年9月30日。 居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。 第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。
名城紫金轩 西湖 | 133~158㎡ 约18500元/㎡ 地处朝阳边缘板块，教育、交通、环境配套尚可，主打 平改善现房。 江铃祥云瑞园 青云谱 | 89~127㎡ 约12000元/㎡ 项目地处象湖东岸，近3号线施尧站，周边规划建设学校、城市公园等配套，主打89-127㎡小高层、洋房。 旭辉高新江来 高新区 | 76~116㎡ 售价待定 项目为4859户的大型社区，位于瑶湖TOD地块南部，近云巴站点，主打76-116㎡高层、洋房、别墅。 华章文苑——朝阳板块 国企 一环内 近学校，项目楼面价6839元/㎡。 分鐘的步程便可抵達，未來沙中線開啟，不用轉線就可以去啟德和馬鞍山，屋苑樓下亦有巴士站，去旺角、九龍塘、銅鑼灣都很方便。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
南昌居屋: 南昌站匯璽II一房戶 855萬元蝕讓沽出
不過，有從事按揭業務的人士指，白居二人士只要選購樓齡較新的居屋，一樣有機會獲批較長按揭年期和九成按揭。 【白居二2022】本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑，包括凱樂苑、啟朗苑、彩興苑等。 在2018年3個公開發售的居屋項目當中（長沙灣 凱樂苑 ，啟德的 啟朗苑 ，東涌的 裕泰苑 ），啟朗苑屬規模最細，亦是唯一沒有3房戶供應的屋苑。
另外相較今期居屋中的啟翔苑和錦駿苑需2023年才竣工，山麗苑現時已拆除棚架，預計很快能竣工，因此樓花期較短，中籤者揀樓後相信不久後便能收樓入住。 此外，山麗苑平均呎價在今期居屋中最低，僅4,110元，最平的單位116.6萬就有交易，購買的綠表買家首期只需約6萬元即能上樓，因此山麗苑對上車客也有一定吸引力。 山麗苑由於地理位置遠離粉嶺市中心，現時可說配套全無，若要購物，初期只能前住最近的聯和墟一帶，但步行路程至少半小時，因此需要交通接駁。 但山麗苑一帶日後會興建的零售設施，同時亦會興建安老院舍、幼兒中心、休憩及康樂等設施等，亦會設兩所小學，相信日後生活配套會大為改善。 最接近皇后山邨和山麗苑的生活設施是粉嶺聯和墟，如由粉嶺港鐵站直接駕車到屋苑，車程要約10至15分鐘。 而由粉嶺站轉乘小巴或巴士前往，車程亦需約20分鐘，於新圍軍營下車後還要步行約10分鐘才能行到山麗苑。
南昌居屋: 意见领袖云集团 悦聊 南昌美好发展
深水埗区的南昌站@中原楼市片区，区内共4,847个私人住宅单位，区内主要屋苑包括 汇玺,凯乐苑,维港汇。 凯乐苑位於南昌站荔盈街3号（中原楼市片区：南昌站）。 南昌居屋 號地盤，位於荔枝角道及東京街交界，西南面為西九龍走廊，西北九龍填海區第1號地盤，將會提供多達2,600個單位。
與東涌喜來登酒店相鄰，向海邊單位可欣賞機場景，不過離東暮城名店倉及富東廣場較遠，步行至港鐵東涌站有10分鐘距離，預計與東涌其他屋苑一樣要靠巴士轉駁至港鐵站，或乘搭巴士前往荃灣、葵芳、元朗等。 裕雅苑同時擁有實用面積最大的單位，有望為3房單位，適合大家庭居住。 售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300伙。 屋苑最平售價僅為HK$124萬，不過是186呎納米單位，如是小家庭或1人申請者，不失為上車好選擇，啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬，預計提供1,840伙單位。 北角驥華苑是唯一位於港島區的屋苑，位於鄰近北角千萬豪宅海璇，居屋向東北方向坐擁維港海景。
南昌居屋: 南昌金昌利房地产开发有限公司
長沙灣凱樂苑共五座大廈，將來可提供2,522個單位，並分兩個階段落成。 第一期824個單位將於今年10月底落成，其餘1,698個則於明年9月竣工。 若果要選購二手居屋，大型屋苑始終佔優，至少在配套設施和盤源兩方面會勝過單幢式居屋。 以下是其餘9個二手居屋屋苑的資料，以及專家分析其優點和缺點。
- 由於學校建築不高，故景觀算開揚，惟部分單位或會受學校噪音影響。
- 《二零一九的施政報告》建議房委會積極部署，加快出售現時租置計劃屋邨中的未售出單位。
- 不過，明仔霎時間未為意，原來未補地價二手居屋25年還款期及9成按揭未必可以並存，關鍵是居屋首次發售日期。
- 首批租置計劃回收單位已於「綠置居2020/21」推售，第二批租置計劃回收單位會在居屋2022下推售。
- 但一般人來說，夜晚不會發出噪音的學校反而是一個優點。
- 北角驥華苑是唯一位於港島區的屋苑，位於鄰近北角千萬豪宅海璇，居屋向東北方向坐擁維港海景。
居屋 即將開售，是次政府推出3個屋苑，分別是位近南昌站的長沙灣 凱樂苑 ，位於啟德的 啟朗苑 ，及位於東涌的 裕泰苑 。 MoneySmart將以一連三篇文章，為大家詳細比較。 如親身遞交居屋申請表及申請費，可先於以下地點索取表格，然後於香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂遞交，其他屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表，或於居屋2022官網下載申請表。 新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。
南昌居屋: 香港房屋委員會及房屋署
是次入市首期佔樓價一成，約涉30餘萬元，由陳先生與未婚妻靠積蓄「夾份」支付，再加上父親的少許「協助」。 同時，項目鄰近亦設有貨倉，惟將拆卸發展，興建8幢、各44層高私樓，提供約3,140伙。 就記者現場所見，貨倉至今尚未拆卸，料入伙後附近一帶或「沙塵滾滾」，有機會要面對工程噪音。
如篤信風水的話，面向警署或司法機關都對屋主不利，易惹官非，不過老套的話，信則有不信則無。 假如購買13至15室的話，購買低層單位面向學校也許是較好的選擇。 南昌居屋 最新一期居屋出爐，分別為何文田冠德苑、西南九龍(南昌)凱德苑、葵涌(大窩口)尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山(恆安)錦暉苑及沙田(火炭)旭禾苑。
南昌居屋: 九龙湖圭峰大道以东、环湖路以北 查看地图
MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 凱德苑是一個單幢居屋項目，提供814伙，售價介乎195萬至435萬元；入場費是今期居屋銷售計劃第二貴，僅次於325萬元的何文田冠德苑。 屋苑與南昌站相距約5分鐘步程，往返港島及新界西非常方便，未來沙中線通車後，於南昌站乘搭現時的西鐵線，更可免轉車前往啟德及馬鞍山。
除了英華，位處40校網的凱德苑周邊仍有眾多學校選擇，但就未算是傳統名校。 於南昌邨入伙初期，部份向海的樓宇，如昌遜樓、昌逸樓、昌哲樓和昌頌樓部份單位皆可以觀看維多利亞港海景，但隨著西九龍填海計劃的竣工、西九龍公路和奧運站一帶樓宇的興建，上述提及的樓宇已不能觀看維多利亞港海景。 該邨自機場搬遷至赤鱲角，圍繞該邨的欽州街、聚魚道及深旺道的交通流量導致上述提及的樓宇噪音問題十分嚴重，因此於1998年後期加設隔音屏以減低其影響。
南昌居屋: 西湖红谷滩高新区南昌县青云谱青山湖
可說是三鐵薈萃，前往港島及九龍都非常方便，將來沙中線東西行線全面開通後，更可直達啟德、土瓜灣甚至馬安山一帶，就鐵路運輸上這個屋苑屬中上之選。 屋苑西南面是深旺道，汽車流量相對於西九龍走廊及西九龍公路來說少得多，16至20室裝置了減音窗以消減交通噪音。 在香港，首個應用減音窗的公營房屋項目是新蒲崗景泰苑，筆者在Youtube 分別找到房委會的官方片段及蘋果動新聞的住戶訪問，讀者可參考一下。 在聖瑪加男女英文中小學後方便是西九龍裁判法院，樓高大約等於住宅的30層左右，凱德苑向東北的單位都必定望到(13至15室幾乎正對)。
- 郵寄或親身遞交居屋2022申請表，要同時附上劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費，支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。
- 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。
- 海達邨與上一期居屋凱樂苑相隔一條西九龍公路，臨海便是曾榮登「地王」的興華街私人住宅項目。
- 若居屋要乘搭地鐵以外的交通工具，可前往鄰近的公屋項目，再以行人天橋到達6號地盤內的公共運輸交匯處。
- 項目售價195萬至435萬元，平均呎價7,783元，是六個項目中入場費第二貴的屋苑，僅次於冠德苑的325萬元。
至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 ：大家可於房委會客務中心居屋銷售小組辦事處的電視屏幕睇到最新售樓情况，電視屏幕播放時間為每天（假日照常）上午8時至晚上10時。 屋苑鄰近碧海藍天商場，內裏有AEON 百貨，附近還有富昌邨商場、海麗邨商場，還有將開幕的南昌站上蓋匯壐的商場。 街巿方面，對面的海達邨將設有街巿，購物算是方便。
南昌居屋: 成交记录
今期推售的6個居屋屋苑，包括將軍澳雍明苑、何文田冠德苑、馬鞍山錦暉苑、長沙灣凱德苑、火炭旭禾苑及荃灣尚文苑，共4,871伙單位。 以市價59折發售，售價介乎156萬至529萬元，8月攪珠、11月揀樓，房委會亦首次接受網上申請。 同時，區內最大型的商場「V WALK」亦會在今年中開幕，商場會提供150間舖位，更可能設戲院。 同時，屋苑亦鄰近「西九四小龍」（即泓景臺、宇晴軒、碧海藍天及昇悅居）的商場，生活設施齊全。 不過，這個居屋項目對面將興建公屋，屆時將提供公共運輸交匯處、街市及康樂設施，相信日後附近一帶會有不少配套設施。
凱德苑位於長沙灣發祥街西，與上期發售的居屋凱樂苑鄰近，共提供814伙，屬單幢項目，預計落成日期為明年10月31日。 項目售價195萬至435萬元，平均呎價7,783元，是六個項目中入場費第二貴的屋苑，僅次於冠德苑的325萬元。 【白居二2022】假如你是持白表人士，未能購買到政府推出的一手新居屋，可以考慮轉移至居屋第二市場物色單位。
南昌居屋: 房产工具
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，如果屬於二手居屋，如果樓齡較高，未必會做到九成按揭。 銀行一般會以19年樓齡為限，樓齡19年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高25年還款期，但19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期。 然而，白居二人士在按揭批核上，跟購買一手居屋人士有不同。 申請一手居屋按揭，由於受到政府擔保，擔保期達30年，故白表申請人獲批最高25年的按揭機會較高。 有媒體曾以「海景居屋王」形容凱樂苑，原因是項目正正面向昂船洲外海。
南昌居屋: 户型：三居室( 四居室(
就快踏入2020年，大家都關心明年及以後香港房屋的發展。 早前政府已宣佈的長遠房屋策略中，公營房屋未來5年將興建7萬多個單位作綠置居或公屋之用。 房屋發展與大家息息相關，只要當區增加房屋供應，基建、配套及環境均會產生變化，亦會對周邊樓價、銀行估價及按揭貸款形成影響。 所以不論是業主還是準買家，留意當區房屋規劃很有必要。 究竟2023至2024年有甚麼土地會發展成綠置居或公屋？
南昌居屋: 長沙灣麗翠苑詳細資訊出爐【平面圖則、面積售價、位置景觀】
本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
房委會三個居屋項目將於3月底接受申請，最快日內派表。 南昌居屋 與長沙灣「地王」毗鄰的凱樂苑，合共提供2,522個單位，成為今期伙數最多的居屋。 該項目不單位於市區，更可提供逾百個罕有超過600呎的大單位，與港鐵南昌站相距步行路程毋須5分鐘，具有交通、地理及面積優勢。
如果在2000年7月1日之後發售的，「魚與熊掌」均可兼得；但如果是之前的，最長年期和最高成數，兩者只能選其一。 陳先生知道居屋競爭大，曾於2017年及2018年先後入表申請，不過每次都落空。 他笑言，每次抽居屋的心態都是「好似買六合彩咁，買個機會。」他連地點亦不敢揀擇，「有得抽就去抽，起碼上左車先，地區冇計架。」豈料最終抽到位於市區的長沙灣凱德苑。 陳先生購入的凱德苑高層單位，面積約398平方呎，屬全開放式。 今年1月份收樓後，陳先生已計劃將單位改為兩房，與未婚妻忻小姐及父親一同居住。
南昌居屋: 南昌中骏世界城
今次驗樓的「凱樂苑」被譽為同期居屋樓王，皆因單位以市價五二折發售，卻前臨昂船洲無敵大海景，可媲美旁邊呎價超過兩萬的「匯璽」。 然而醉人靚景卻有限期，因為凱樂苑前方地皮將興建酒店及私人住宅，高度達100米，雖較120米的「凱樂苑」略低，但已足夠遮蓋大部分向海單位的景觀，只有最高幾層的單位才有保障。 按照法例規定，梗廚必須以耐火時間達30分鐘的門和牆分隔，若違規，保險隨時不受理，故業主改建開放式廚房時要小心風險。 值得留意的是，位於項目前方的酒店地皮，早前被新鴻基地產以50.6億元投得，鄰近的私人住宅「地王」，亦被信和置業等的合組財團以173億元投得。 因此，凱樂苑住戶預料可享海景只屬短暫性，當前方建築項目落成後，海景便會轉為樓景。
南昌居屋: 预售许可证待上传
区域价格76614元/平米 南昌居屋 该价格为测算参考价，根据本楼盘同区域在售新房价格计算形成的，楼盘实际售价以开发商取得“预售许可证”后的实际开盘价格为准。 区域价格1872元/平米 该价格为测算参考价，根据本楼盘同区域在售新房价格计算形成的，楼盘实际售价以开发商取得“预售许可证”后的实际开盘价格为准。 除了位於市區外，凱樂苑亦鄰近港鐵南昌站，步行路程毋須5分鐘。
南昌居屋: 南昌红投置业有限公司
一如『白居二2020』，『白居二2022』將與『居屋2022』一併推出。 申請者可選擇申請居屋、『白居二』或同時選擇兩者。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定『居屋2022』的選樓優先次序和『白居二2022』的配額分配。
南昌居屋: 楼盘测评
即使702B於海盈邨入伙後一年半後開辦（開辦日期：2020年7月27日），但服務時間有限，未能完全惠及當區居民。 同樣值得注意的是，借款人年齡也是按揭獲批與否之關鍵。 普遍銀行都是以「109年減人齡」計算還款期，如果是90歲婆婆，最多只可借19年，未能申請25年。
所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。 坊間流傳抽居屋是「家有一老，如有一寶」，因為不論以綠表及白表申請，符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。 即綠表二人或以上家庭，或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人，而為購買單位的其中一名聯名業主，如果已婚，配偶均需列於申請表中。 郵寄或親身遞交居屋2022申請表，要同時附上劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費，支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 東涌裕雅苑為同期居屋最快入伙的屋苑，預計2022年9月落成。