近親指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹，如物業持有人多於一位，他們亦須屬近親。 德勤中國稅務合夥人尹佩儀指，政府調整從價印花稅的稅階，將令大部分首次置業人士受惠，並有機會吸引真正用家購置首個物業。 她解釋，現時物業價格仍然偏高，寬減印花稅可減輕首次置業人士的經濟負擔。
- 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。
- 考慮到買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第二標準稅率）的稅階，自2010年都未有調整，決定對此作出調整，主要目的是減輕一般家庭首次置業的負擔，特別是中小單位。
- 上述從價印花稅（第二標準稅率）的稅階調整將透過《2023年印花稅（修訂）條例草案》（《條例草案》）實施。
- 政府於2020年施政報告中宣佈，由11月26日起，將會撤銷非住宅物業雙倍印花稅。
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如果太太並沒有持有物業，丈夫要先支付「從價印花稅」，即100元。 之後在提名太太成為唯一持有人時，只需繳付100元印花稅便可以。 印花稅第一標準第二標準 陳茂波說，去年購置住宅物業人士當中，超過 9 成屬首次置業，而自 2010 年起，買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第二標準稅率）的稅階都未有調整。 數據顯示，去年購置住宅物業人士當中，超過9成屬首次置業。
印花稅第一標準第二標準: 計算器
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印花稅第一標準第二標準: 香港樓市走勢｜德勤：可吸引真正首置用家
特別例子3：A已有住宅物業，B和C聯名擁有住宅物業，A向B買入其半份住宅業權。 假設樓價600萬元， A須付印花稅為600萬／2 x15％＝45萬元。 特別例子2：A已有住宅物業，B沒有住宅物業，A和B聯名向C買入另一住宅，樓價600萬元，同樣要付15％印花稅，即90萬元。 置業前，準業主要關心各類買樓支出，其中包括繁複的物業印花稅，本文將為大家深入淺出，逐一拆解各項印花稅及相關事宜。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
不過，當局考慮到買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第二標準稅率）的稅階10多年都未有調整，決定把每個稅階提高50%，以減輕一般家庭首次置業的負擔，特別是中小單位，預計購買200萬至1000萬元單位的買家會受惠。 考慮到買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第二標準稅率）的稅階，自二零一零年都未有調整，我決定對此作出調整，主要目的是減輕一般家庭首次置業的負擔，特別是中小單位，詳情可參考預算案補編。 有關調整將按今日在憲報刊發的《公共收入保障令》即日生效，預計這項措施將會令三萬七千名買家受惠，政府每年因而少收約十九億元。 考慮到買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第二標準稅率）的稅階，自2010零年都未有調整，故決定對此作出調整，主要目的是減輕一般家庭首次置業的負擔，特別是中小單位，詳情可參考預算案補編。 有關調整將按今日在憲報刊發的《公共收入保障令》即日生效，預計這項措施將會令3.7萬名買家受惠，政府每年因而少收約19億元。 然而，特首李家超於 2022 年任內首份施政報告宣布，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅，但仍需支付從價印花稅（按第二標準稅率計算）。
印花稅第一標準第二標準: 物業印花稅是什麼？
正因為在購買香港住宅物業時，若符合早前說的「三大條件」，你只需繳交「從價印花稅」，否則會被要求徵收更高的「新住宅從價印花稅」。 簡單來說，如果你是「香港永久性居民」，在買入香港住宅物業時，你並沒有持有其他香港住宅物業、亦不是其他香港住宅物業的「實益擁有人」，在進行買賣時就只需繳交「從價印花稅」。 如果為首置人士置業（即置業時未持有任何物業），則可以按「第二標準」稅率繳交印花稅即可，屬於較為優惠的稅率，以「分段式」計算。 如下表所見，400萬以下物業，印花稅即為樓價的2.25%，最高至逾二千萬物業，首置人士的從價印花稅率亦只為4.25%。 財政司司長陳茂波宣布，俗稱「辣招」的各項住宅物業需求管理措施維持不變，但會調整買賣物業的從價印花稅(第二標準稅率)稅階，以減輕首次置業家庭的負擔。 ），非香港永久居民及所有公司購買香港住宅，除了繳付一般印花稅，亦需繳付15%的買家印花稅。
香港證券的轉讓印花稅，按每張售賣及購買單據所載的代價收取，由買賣雙方各付0.1%，稅款不足1港元之數，須當作1港元計算繳付。 任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，均須繳付物業的售價或價值(以較高者為準)的15%從價印花稅。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該SSD額外印花稅的人士可於被取消後兩年內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。 印花稅第一標準第二標準 港府周三(22日)公布新一屆政府的首份財政預算案提到，目前的各項住宅物業需求管理措施(即所謂「辣招」)維持不變，從價印花稅稅階將會調低。
印花稅第一標準第二標準: 物業維修費隨時令你大失預算
根據稅務局規定，不論是否香港永久性居民，只要提名近親簽立轉易契都是以「從價印花稅」方式來計算。 但如果提名的「近親」本身已持有香港住宅物業又怎計? 總之，提名近親只會用「從價印花稅」來看待，而不是更高稅階的劃一15%的「新住宅從價印花稅」。
如果是非香港永久居民買家，購買新物業時，須另付15%的買家印花稅。 根據按保公司契約規定，如果申請高成數按揭 (6成按揭以上)，申請人的物業須用作自住，才有機會獲批核。 現居業主亦不能訛稱買第二層樓作自住用途，若原有物業已報稱自住，當購買新單位時，按保公司會要求申請人解釋，為何兩個單位均用作自住。 自政府於 2022 年 2 月放寬按揭成數，$1000萬樓價最多可做 9 成按揭，部分投資者有意入市買第二層樓。 由於已有物業在手，買家在預算上要有更多準備，包括不能借盡 9 成按揭、要通過更嚴格的壓力測試，以至繳付 15 %從價印花稅。 供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅，如果有使用按揭保險做高成數按揭，便要額外支付手按保費用，按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等，由於市…
印花稅第一標準第二標準: 香港證券的轉讓
印花稅沒有特別註明什麼為之「單一物業」，但有說明如果「物業」本身涉及「天台」、「平台」及「花園」，一般來說會視為一個物業看待。 但如果購買本港住宅物業，並不符合上述條件的話，你就要支付「新住宅從價印花稅」，即劃一15%的印花稅。 舉例，如果你並不是香港人、或者你已持有一層香港住宅，但現在又想多購一層物業，你也要繳付較高稅階的稅項。 例如你購買一層300萬元的物業，你所需要繳付的印花稅就是「300萬元x15%」，也就是450,000元。 計算印花稅很簡單，只需根據下列的印花稅表，按照樓價及物業種類就可以得出應繳的印花稅項。
- 當時政府推出樓市辣招目的在於遏止炒風，而影響樓價主要因素是息口、本地經濟情況及市民購買力；惟現時樓價已較2021年高位回落約17%，現時息口高企，加上未來本地經濟仍處於復蘇期，故此已無需要維持辣招。
- 當中主要的豁免是買家為代表自己行事的香港永久性居民，而且在購買有關住宅物業時，並不是香港任何其他住宅物業的實益擁有人。
- 當然，最簡單的方法，可以到我們的按揭計算機當中，只需輸入樓價，並回答是否持有多於一層住宅物業，計算機便會自動計出應繳印花稅，以及置業雜費。
- 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。
- 如果提名的近親本身沒有持有物業，只需繳付100元的印花稅。
- 這種以「提名人」增持物業的做法，比起一起首由太太自己購入物業，要支付劃一15%的「新住宅從價印花稅」為低，可以說是條例賦予兩夫婦走灰色地帶慳稅的一種手法。
例如，如果一手居屋最初估價為580萬元，售價為480萬元，印花稅估值則定為500萬元，政府就會以此金額計算印花稅。 政府計算一手未補地價居屋的印花稅估值，是定於最初市值估價與售價之間，意味實繳稅項會高於以售價計算的印花稅。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，買方可於有關買賣協議被取消後 2 年內，申請退回已繳納的「買家印花稅」。
印花稅第一標準第二標準: 印花稅攻略:印花稅攻略:即睇印花稅計算方法、類型及繳交時間
舉例先生本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的太太置業。 印花稅第一標準第二標準 太太本身在香港沒有持有住宅物業，二人以300萬元購入一個單位，物業印花稅就是先生在簽約時繳交100元的「從價印花稅」而已。 如果丈夫買入的單位為300萬元，而丈夫本身是香港永久性居民，且買樓前並沒有持有任何香港住宅物業，他需要先支付300萬元的「從價印花稅」，相當於100元。
以上印花稅小知識可作為物業交易基本參考，惟置業及賣樓經常出現不同狀況，如對稅項有任何疑問，可諮詢稅務顧問或稅務局，計算自己的實際買樓或賣樓的額外開支。 額外印花稅英文全寫為Special Stamp Duty, SSD，是政府為了遏制短期炒賣，降低樓價升幅而設定的「辣招」。 只要買家在購入單位後36個月內出售該單位，就要支付最高達棲價20%的額外印花稅，市場亦將這36個月稱為禁售期。 從價印花稅英文是Ad Valorem Stamp Duty，簡稱AVD，是物業轉讓時必須繳交的一種物業印花稅。 其稅率會因應買家的情況而有所不同，簡單可分為首置印花稅以及非首置印花稅兩種。
印花稅第一標準第二標準: 預算案：樓市辣招維持不變 將調低從價印花稅稅階
但要留意，若接手閣下物業的買家突然撻訂，閣下需要即時補交15％印花稅的差價。 但如果買家選擇分開兩份契約來成交，則需按照自身的印花稅來處理。 以上述例子則業主要支付「400萬元X 1.5%」，相當於60,000元的「從價印花稅」；並再就總值200萬元的車位，繳付100元的「印花稅」，合共就是60,100元。 根據條例，如果一名「永久居民」跟一名「非永久性居民」近親一起買樓，可照舊繳交「從價印花稅」。 同樣地「近親」有定義，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理，否則就要繳交更高稅階。
28 Mortgage 由2019年成立至今，已經為超過3000位客戶提供服務。 印花稅第一標準第二標準 不論是準業主想了解最優惠按揭計劃，或業主想了解轉按或套現按揭計劃，都可以隨時查詢。 【財政預算案2023/電子消費券/派糖/陳茂波/減稅扣稅/差餉寛減】地產業界倡議為樓市「撤辣」，惟財政司司長陳茂波今日（22日）發表新一份《財政預算案》強調，目前各項住宅物業需求管理措施、即所謂「辣招」維持不變。
印花稅第一標準第二標準: 樓市不「撤辣」 調整從價印花稅第二標準稅率稅階
陳茂波指，政府已覓得足夠土地，興建約36萬個公營房屋單位，比《長遠房屋策略》的供應目標高約2成，可以滿足未來十年約30萬個公營房屋單位的需求。 惟他指出，由於房屋用地並非每年平均分布，加上造地需時，短期內可供發展公營房屋的土地仍然短缺。 至於過渡性房屋，截至二零二二年年底，約七千個過渡性房屋單位已投入服務，預計未來兩年另外有約一萬四千個單位相繼落成啓用。 政府已覓得足夠土地，興建約三十六萬個公營房屋單位，比《長遠房屋策略》的供應目標高約百分之二十，可以滿足未來十年約三十萬個公營房屋單位的需求。 但由於房屋用地並非每年平均分布，加上造地需時，短期內可供發展公營房屋的土地仍然短缺。
印花稅第一標準第二標準: 財政預算案｜首置印花稅懶人包 未簽正式買賣合約能否受惠？
不過如果屬於非首置人士，則要支付從價印花稅第1標準第1部稅率15%，即90萬元($6,000,000 x 15%)，所以買第二層樓時，必須留意身份這個問題。 繳付買家印花稅，不等於不用繳納從價印花稅， 買家印花稅是在現有的從價印花稅之上收取的。 一般而言，由於非本地買家及公司名義均不適用首置印花稅稅率 ，因此除了要支付買家印花稅，另要支付 15% 從價印花稅 。 私營房屋方面，估計由今年起計的五年內，私人住宅單位每年平均落成量超過一萬九千個。 截至二零二二年年底，未來三至四年一手私人住宅單位潛在供應量維持在較高水平，約為十萬五千個單位。 在推動公私營協作方面，在二零二二年《施政報告》提出的「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，鼓勵發展商興建資助出售單位，以指定市價折扣率售予合資格人士，我們正在制訂先導計劃的政策框架，並計劃在今年稍後時間公布。
印花稅第一標準第二標準: 印花稅類型
由2020年11月26日起，买卖或转让非住宅物业，适用的从价印花税税率由第1标准第2部税率回复到第2标准税率。 一般来说，印花税署会参考建筑事务监督的批准图则、公契、占用许可证以及其他相关文件，例如发展商的售楼书等，以决定有关文书内的相关物业是否一个单一住宅物业。 在2016年11月5日前已订立临时买卖协议购入物业的人士会被视为在该日前已取得有关物业。 就「从价印花税」而言，如一个人拥有某住宅物业的实益权益，或占有该物业的任何份额的业权，他会被视为拥有该住宅物业。 因此，即使物业是以受托人名义持有，他仍会被视为拥有该住宅物业。 如果他与其他人联权拥有一个住宅物业，或他是该物业的分权拥有人，占有该物业的任何份额的业权，他亦会被视为拥有一个住宅物业。
2014 年（第 2 號）修訂條例規定須繳付從價印花稅（AVD）在 2013 年 2 月 23 日或之後執行的某些處理不動產的工具的利率應以更高的費率計算（第 1 級）。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 過渡性房屋方面，截至2022年年底，約7,000個過渡性房屋單位已投入服務，預計未來兩年另外有約14,000個單位相繼落成啓用。
如果屬於住宅項目，印花稅多寡因買家身份出現變化，如果屬於香港人及為首置身份，只需要支付第2標準稅率(首置)的從價印花稅，以1個600萬物業為例，印花稅開支為135,000元($6,000,000 x 2.25%)。 就住宅單位而言，物業交易的印花稅一般可以分為三大類，分別對應不同交易情況。 當中包括從價印花稅 、額外印花稅 與買家印花稅 。 非以香港永久性居民個人名義取得住宅物業，均須繳納買家印花稅，包括所有非香港永久性居民 、本地和外地註冊公司。 根據規定，買賣雙方以及任何使用該文書的人皆須共同及個別負上繳納從價印花稅的法律責任，不論是以第一標準或第二標準稅率計算。 換言之，不論是否另訂不同的協議，在法律上，買賣雙方及任何使用該文書的人有相同的責任就可予徵收印花稅的文書繳納從價印花稅。
印花稅第一標準第二標準: 計算印花稅（物業）
由于2018年5月20日为星期日，缴税的最后期限会顺延至2018年5月21日。 有关申请加盖附加印花税的安排，已列于印花通告第05/2018号。 由于该名香港永久性居民在购入首物业时，在香港没有拥有任何住宅物业，所以用作购买首物业的买卖协议会按第2标准税率征收「从价印花税」。 但由于该名香港永久性居民在购入次物业时，已拥有首物业，所以用作购买次物业的买卖协议，须以第1标准第1部税率缴纳「从价印花税」。 当某人签立一份可予征收印花税的买卖协议购入物业时，会被视为拥有该物业的实益权益。 上述物业交易须先按第2标准税率，就临时买卖协议(在某些情况下，就买卖协议)缴纳「从价印花税」。