最近，萬科主席郁亮在南方區九月份月度例會上的講話在網上瘋傳。 他們認為中國的社會大環境已臨近重大的轉折點，不但房地產如是，其他行業亦無一可以倖免。 不過，傳媒把上源的售價說成已返回兩年前的水平，卻有一點誇張。 萬科為上源所開的呎價，只能說是相對保守，沒有刻意用呎價創新高的方法，去為市場營造樓市又再上一層樓的氣氛。 但上源的平均訂價仍貼近附近其他樓盤，並略高於當地的二手市場的售價；只是有個別單位訂價偏低，此乃招徠手段，絕非把整個樓盤的平均售價都訂在這個水平益街坊。 此外，市區重建步伐持續，公營機構市建局2022年共有4個成熟項目有機會應市，涉及單位總數876伙，當中較大規模者為長沙灣映築提供的337伙等。
據發展商表示，項目中文名稱來自唐代詩人嚴維的詩句｢絕壑開花界，耶溪極上源｣，而當中的｢上｣亦蘊含居高臨下之意，反映項目位處之地地勢較高；外文名稱則源自法語｢橋樑｣之意，引申項目連繫住戶不同層面的生活所需。 而根據批地條款，發展商需負責興建幼稚園及維修斜坡，還要移除地盤內的排污設施，因此亦扯高建築成本。 另外以發展商預計總投資額90億元計算，扣除地價38.22億元後的51.78億元，為建築及利息等成本，連同10%「發水」因素，每平方呎的發展成本約為9,720元。
上源發展商: 樓盤資料
」，實用面積介乎792至1,574平方呎，間隔以三及四房為主，部分單位更接連逾1,000平方呎的天台。 另外單位的浴室及廚房用料、廚具相較標準戶均有所提升。 三房戶則有241伙，實用面積由698至829平方呎，逾四成六單位設工作間。 而四房戶設16伙，戶戶配置工作間連廁，實用面積介乎1,248至1,288平方呎。
合共65伙，當中包括33伙連平台戶及32伙頂層連天台戶/複式戶。 前者的實用面積由321至546平方呎；後者分別配置天台或花園，實用面積由737至2,454平方呎。 因技術或設備原因所限，本虛擬導覽內容在觀看時或會出現影像扭曲之現象，故顯示之狀況未必符合比例，亦未必能反映所示物件之實際大小。 有關發展項目之住宅物業的裝置、裝修物料及設備，請參閱售樓說明書。 虛擬導覽內於單位的玻璃、鏡面或其他反光面的倒影中可能出現之相機、攝錄機或其他器材等並非交樓標準項目，亦不會於實際住宅物業中提供。
上源發展商: 香港住宅項目
因此如果對高成數按揭的買家有需求，又有什麼選擇呢? 他可以選用「發展商付款辦法」、或者透過其他付款辦法來滿足「按揭保險」的需求，但第一步，準買家必先衡量自己需要多長成交期。 問一問自己，究竟200天成交期是否足夠，抑或需要更長的時間?
發展商在首張價單中也有推出相關貨源，但就只有一樓及二樓，訂價為697.3萬至698.2萬元，即供價折實為655萬及656萬元。 這幅地是嘉里建設在2012年4月以招標方式投得的限量地，地皮成交價為27.39億元，以可建樓面939,600呎計算，每呎地價僅2,915元。 發展商打造了63座組成住宅，設有分層及洋房項目，並用「滿庭」、「山庭」及「名庭」分三期，合共提供1,100個單位，最終在2015年11月以均價11,687元推售首批單位。
上源發展商: 物業資料庫
不過附近有多間幼稚園及學校，如順德聯誼總會李金小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學及哈羅香港國際學校等等，方便子女就學。 方面，掃管笏環境清幽僻靜，不過項目周邊座落多個大型樓盤如NAPA、星堤、愛琴海岸，預料向西單位景觀會以樓景為主。 每座細分為A、B兩翼，合共為10座，各配置兩部升降機，另外在每幢大廈A、B兩座之間設有一部服務升降機。 根據合作備忘錄，雙方將透過在經濟、商業、貿易、人力資源管理、可持續發展及其他相關領域作廣泛交流及合作，促進兩地經濟繁榮發展。
發展局13日晚在Facebook專頁發表題為「交椅洲人工島 – 兩個關注的答與問」的帖文。 政府建議交椅洲附近填海造地1 上源發展商 000公頃及提供策略交通基建，發展局發文指，留意到社會上有聲音提出填海項目「違反國策」，亦有很大機會超支，局方對此作出反駁，並指「超支」推測並無依據。 摩通又指，本港住宅樓價自2009年初至今已累升228%，對比同期香港貨幣基礎增加313%，鑑於香港聯繫匯率制度下，資本流入主要反映在資產價格上漲之上。 其次專注在中國商業地產市場，預計地產商會增加資本配置到中國商業地產，主要是在混合使用項目。 其中嘉里建設（00683）和恒隆地產（00101）超過50%以上的業務在中國，預計新地和太古地產正朝着這方向發展。
上源發展商: 集團標誌
原業主於2018年10月購入上址，當時購入價為576萬元，不過同年11月改用即供付款方法，成交價修正為556.5萬元，並於同月底向恒生銀行承做按揭。 惟市場人士估計，原業主或受疫情影響，未能如期還款、即斷供，而被銀行沒收物業。 單位設有梗廚，設於大門旁邊，陳智康爬上枱面檢查，發覺廚房的窗能夠搖動，開啟抽油煙機後再測試，發現窗戶有漏風情況，需要發展商將窗鉸裝實。
- 賣方保留其修改及改變發展項目之設計、規格、特徵、圖則、用料和用途及其 他設施、部分和區域之絕對權利，事先毋須通知任何買家。
- （香港文匯報記者 黃書蘭）特區行政長官李家超昨日展開中東第二站—阿聯酋首都阿布扎比訪問行程，香港工業總會和香港貿易發展局，分別與阿布扎比工商總會交換合作備忘錄（見另稿）。
- 「非指定性」是較為「游擊式」的做法，目標不明確，例如：利用郵政局的大量投寄服務；「指定性」的宣傳目標清晰，如包括現有的客戶，或指定的群體 (如居住在某個地區、介乎某個年齡組別的女性) 。
- 以上述「雲滙」單位為例，即雖然合約成交價是1,685萬元，但買家根本毋須支付全數，而是僅需支付扣減回贈後的餘額。
特別在國內拓展業務時，某些指定行業是不准外資參與，又或要求較高的注資金額才可參與。 公司進軍這些地區時，須在工商註冊及進出口條例等各方面加倍留意及作好準備。 有些公司在經營實質店鋪業務的同時，亦發展電子商貿，兩方面其實可以雙線發展、相輔相成，令業務更具靈活性。 不少商戶都會選擇租用服務供應商提供的平台和系統，供應商會按月收費。 由於是別人的系統，限制也會較大（如展示貨物數量有一定限制）。
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雖然成交量仍維持低位水平，並且以低市價成交主導，惟上月整體樓宇買賣卻回升24%，對樓市明顯打下一支強心針，尤其是上月農曆新年黃金檔期，新盤貨尾取得不俗的銷情。 上源發展商 至於二手市場成交則明顯上升，反映市況緩緩上升，發展商亦把握近期的旺勢，群起出擊為旗下全新盤軟銷及推廣等，… 受到疫情持續緩和，兩地正式通關的效應，加上美國聯儲局調低加息幅度，本港銀行更未有跟隨加息步伐，在多項利好因素刺激下，貨尾盤及二手樓市場的成交量表現理想，同時亦帶動拍賣場上人氣及成交宗數。 日前拍賣場推出一批物業供市場競投，出席人數多達60人，屬於近期較多人數的拍賣場，並且即場錄得5宗成交，是過去半年新高，其中2宗銀主盤更獲多組實客互相出價競…
長形客飯廳連接露台，驗樓師陳智康入屋後，第一時間就是敲打牆身，以聲音分別牆身批盪有沒有空鼓，豈料發現客飯廳天花有大範圍空鼓。 上述137個享現金回贈的「雲滙」、「上源」及「LP6」單位，全部以招標方式售出。 有別於價單，招標是由準買家各自出價，當供他們參考的「成交紀錄冊」，所載成交價並非實際價錢，部分準買家或受誤導。 記者分析共126個，在4月12日至4月30日期內簽訂臨約的雲匯一期及二期單位，當中125個均享全部六項現金回贈。 雖然「提前付清樓價現金回贈」因未列明幅度而無法計算，不過其餘五項現金回贈幅度相加，已高達合約成交價的25%（28個單位）及20%（97個單位）。
上源發展商: 項目背景及特色
準買家及公眾，很可能誤會合約成交價，就等於買家實付價錢。 樓市瘋狂，雖然政府去年中宣布「娥六招」，短暫遏止升勢，但樓價於今年初反彈，其中具有指標作用的一手樓盤銷情大旺、有價有市，市場氣氛熱烈。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧在2021年12月上旬表示，項目30間洋房至今已售出20間，套現逾10億元。 發展商於2018年3月22日正式公佈項目中英文名稱。
今次發展商按不同戶型也有推出單位，首張價單中推出123個單位，扣除最高折扣額6%後，即供均價13,578元，比起「OMA by the 上源發展商 Sea」貴約7%，但較同區也主打上車間隔的「恆大‧珺瓏灣」，價錢則低約11%。 而且更重要一點，今次發展商以300萬以下作為招徠，希望壓低入場價堵截較早開售「御海灣」的客源。 上源發展商 但如果發展商在其後價單，如果推出「3座高層地下及1樓3室」及「3座9室」則要留意。
上源發展商: 【總殺訂近三球】上源新增7撻訂 發展商沒收245萬訂金
「帝御．金灣」主打一房類別，首期就提供了309個一房單位，但當中也有幾種不同類別，包括「純一房」及「一房連衣帽間」，建議你用「消除法」來作出收窄範圍。 若以「帝御．金灣」為例，全盤只有47個車位，相當於要13戶才能分配到一個，這一點也勢令區內車患問題愈見嚴重，並引伸違泊問題。 屯門區議會曾多番向運輸署改善，並提出不同方案，惜署方一概不接納。 有區議員建議可利用區內的空置用地作臨時停車場，及建議把「掃管笏路」與「冠峰街」道路連接起來，並通往「青山公路」，一概被署方否決。 區內還有部份用地已售出，但仍在規劃之中，預計會成為區內的中短期供應。 包括由「路勁」及「深圳控股」在「管翠路」投得的用地；以及賭王四姨太持有尚嘉投得的「青霞里」用地，現時仍未推出市場。
交椅洲人工島項目正是為了提供土地應對社會需要，讓政府有空間改善市民居住環境和交通網絡，並為香港發展擴容擴量，提升香港作為金融、商業和貿易中心及專業服務方面的競爭力。 大摩指出，發展商股份基本因素仍較商業地產股佳，惟監管風險明顯較高，偏好新地、嘉里建設和信置，多於恒地、長實和新世界發展。 該行補充，本地地產股股價較資產淨值折讓，雖已處於1997年低位，但政府在供應上有重大公布，行業將遇上估值下調壓力。 上源發展商 當中，長實大中華區以外的業務所佔比重較大，預料更能應對風險；而信置及恒地於大眾住宅市場投資較多，相對不利。 本港地產股表現已部分反映相關負面因素，住宅及寫字樓市場轉趨穩定，惟市場仍擔憂零售租賃市場在租金增長方面或受到阻礙。 但值得注意兩點，第一，由於選用「建築期付款」在入伙前要自己墊支15%的訂金，故準買家最高只能申請85%的按揭。
上源發展商: 付款方案
「帝御．金灣」前身是「掃管笏軍營」一部份，是1994年中英聯合聯絡小組成協議，把25幅軍營交還作重建發展用地之一，連同現時已發展的「滿名山」及「哈羅國際學校」在內，整個發展範圍高達26.5公頃。 上源發展商 出席同一場合的藝人劉心悠坦言，自己對香港樓市不太熟悉，覺得香港樓價好貴。 被問及市況轉差會否影響銷情，周銘禧認為，近期新盤銷情理想，用家需求殷切，客源有不少是家庭客、新婚夫婦等用家，對銷情有信心。 另外，項目開放示範單位參觀以來錄得近一萬人次，反應理想，而開售時將設有大手客時段，每組大手客可購2至4伙，須至少購買一間3房及最多購買1間1房。 1997年，華懋集團以逾55億港元投得淺水灣道129號的前英軍宿舍地皮，其後地產市況逆轉，引致華懋帳面損失不少。
上源發展商: 屯門新盤上源認購前必睇
如果需要前往街市的話，最近也只能往屯門方向，搭五分鐘車，前往「三聖邨」一帶的領展商場及街市。 這個規模較「帝御．金灣」大1.5倍的項目，最高建築高度介乎70及85米高，故基本上向東面單位，也要有望樓景的預期。 看平面圖，第一期幾乎有過半單位會朝向這方向，包括「第3座2-16室」及「第5座5-9室」，但當然樓景未必很壓迫，因為日後兩個地方之間需預留15米非建築地帶，以作通風之用。。 反而樓盤以南，剛好面對著「青山公路-青山灣段」，故部份單位會面對車來車往的噪音問題，特別是「第3座17-19室」幾乎是貼著馬路而建，除了要捱樓景之外，還可能會受到噪音所困擾，因此「3座17-19室」均需進行一些噪音緩解措施。 問題是，「帝御．金灣」的實際位置在「青山公路-青山灣段」中段，剛好座落在「香港黃金海岸1-4座」的，「帝御．金灣」樓高只得19樓，故很難穿過前方「香港黃金海岸」望青山灣景緻，故準買家不應對海景有過份期望。 一共分三期發展的「帝御．金灣」合共提供1,782個，六座物業沿地盤邊界而建，其中第一期「第3座」及「第5座」較集中在地盤東面，跟毗鄰「國際紅十字路會」的用地只有一條車路隔。