盡管投資物業不可代替存款，但長居當地始終需要「有瓦遮頭」。 馬來西亞樓價本已較香港便宜一半以上，加上令吉近一年大幅貶值，令馬來西亞樓更「抵買」，一年 前售400萬元的物業，現在300萬元有交易，加上當地地產市道暢旺，在本港及新加坡豪宅樓價下跌之時，當地同類型物業仍見輕微升幅。 馬來西亞的生活成本很低，比起鄰國新加坡，無論是物價還是租金都低廉得多。 綜合伙食、住屋、交通、娛樂及生活雜費和其他開支，單身人士每月只需約 RM3,600（約港幣7千元）的生活費，而兩大一小的三人家庭則要約RM6,000（約港幣1.2萬元），不包含小孩的教育費用。 如果是申請「第二家園計劃」（MM2H），就需要攜帶35 吉隆坡樓價 – 50萬令吉的資金到當地。
當時，這個地區有很多“八打靈樹”（Pokok Petaling），八打靈因此得名，而“再也”（Jaya）則是在政府實行的小吉隆坡計劃成功之後加上去的，隨後一直沿用至今。 從開拓到繁華，才短短兩年的時間，八打靈再也便於1954年正式在憲報上被頒佈為衛星市。 作為八打靈再也心臟地帶的舊區繼續扮演著“市中心”的角色，是當地居民娛樂、消遣、採購的好去處。 吉隆坡樓價 爾後，舊區當時也囊括多項第一，包括八打靈再也第一家醫院（亞松大醫院）、第一家銀行（印度、澳洲、中國渣打銀行）和第一間戲院（大華戲院）所在地點。 據物業顧問萊坊最新公布2021年第四季《全球城市住宅指數》顯示 ，所追蹤的全球150個城市住宅樓價指數在2021年按年增加11%，其增長速度為近18年以來最快。
吉隆坡樓價: 按揭計算機
國泰航空周末宣佈其里數換機票計劃「國泰里賞航班」，首次全數開放可預訂機位。 韓國超人氣女團BLACKPINK最近舉行全球演唱會，一票難求。 馬來西亞一名忠粉青年為入場支持偶像，問媽媽要錢買門票不成功，反被她神回覆一句，令青年大感無奈。 吉隆坡樓價 第80屆金球獎香港時間今早（1月11日）公布賽果，影星楊紫瓊以《奇異女俠玩救宇宙》（Everything Everywhere All at Once）入圍喜劇/音樂劇組別最佳女主角提名，並一擊即中，… 樓盤對外交通便捷，屬三綫匯聚地鐵上蓋物業，同時亦毗鄰時代廣場Berjaya Times Square、TRX金融區、未來地標PNB118，閒時可前往購物消閒，同時也方便往金融區工作的人士，具一定租務需求。 港股跌穿2萬點後暴力拉升回2萬點以上水平，至於美股方面，華爾街知名泡沫預言家Jeremy Grantham再預言，標普有機會暴跌50%，勸仍玩美股的投資者要制定好退場策略。
香港六、七十年代時南洋已發展得比較成熟，點知四五十年後仍然係咁，想靠吹炒起個樓市，算把啦！ By the way, 檳島正在瘋狂填海，之前買了海景condo突然變了內陸condo的正在揼袋。 相距吉隆坡市中心約20分鐘車程的Desa Parkcity，被喻為吉隆坡愉景灣，不單因為自成一隅，區內有齊餐廳、酒吧、學校，既有低密度公寓，也有獨立屋，同時綠化做得出色，周末還會辦小市集，是個靜中帶旺的小社區。 50歲以上申請者門檻更低，只需35萬馬幣的資產證明（約港幣70萬），每月收入與前者相同便可申請。 申請成功後，須存放15萬馬幣（約港幣30萬）於當地銀行的私人戶口，翌年可提取5萬作前述之用。
吉隆坡樓價: 吉隆坡黃金地段低密度住宅——Isola KLCC
除此之外，外國投資者不可購買政府指定的低成本物業，亦不可購買預留給馬來西亞國民和土著的土地及建築物。 吉隆坡是馬來西亞首都，除了是景點眾多的旅遊熱門選擇外，也是住宅、甲級寫字樓、酒店及商場林立的大城市。 而在中心樞紐地段，既可享完善生活配套，兼擁永久業權的豪宅已是買少見少。 香港買家現只需以港幣260萬元起，已可成為位於領事館區的豪宅項目Stonor 3的業主，而且銀行更可提供高達八成樓按，加上馬幣正處於歷史低位水平，更變相為外地買家提供折扣，是自用或投資良機。 近月環球金融市場不穩，東南亞多國貨幣已由高位累挫3至4成，匯價低水，吸引海外物業投資者入市。 其中，馬來西亞經濟發展穩健，住屋需求強勁，近年樓價持續上揚，首都吉隆坡樓市暢旺，租務市場受追捧，市中心分層公寓回報可達5厘。
建議投資者在購買之前先進行實地觀察，充分了解該樓盤的周邊環境、交通便利程度等情況。 另外，建議投資者不要一味地追求低價，馬來西亞樓市固然存在差異化現象，但這不應該成為左右投資者的因素，高與低都是相對而言，重點還是要綜合考慮各種因素，選出滿意的投資置業對象。 馬來西亞樓市的特別之處，在於外國人到馬來西亞購買樓盤，於不同城市有不同的馬來西亞幣樓價門檻。
吉隆坡樓價: 馬來西亞買樓收租注意事項
馬來西亞國家產業資訊中心（NAPIC）數據顯示，像是柔佛州房屋的中位數為8萬4000美元（約新台幣260萬元），反觀香港一間約9坪的公寓，比馬來西亞的平均空間還要小得多，總價卻超過6倍之多。 與其他東南亞城市相比，新山市房價約是泰國曼谷一般住宅價格的一半，比鄰近新加坡的黃金地段「便宜20倍」。 根據馬來西亞政府發放的《2019年物業市場報告》，馬來西亞的平均租金回報率為 3-6%。 在吉隆坡、雪蘭莪和檳城的一些黃金地段，部份房屋種類如雙層獨立屋和高層公寓單位的回報率可高於 10%。 總括而言，影響租金回報率的最大因素為州份、地段和房屋種類。 一般而言，馬來西亞的本地銀行都傾向為永久居民提供樓貸，按揭成數可達9成甚至全額按揭。
據JPPH稱，2018年住宅房地產交易量增長1.4％至197,385套。 黃永光坦言，過去兩年馬來西亞包括吉隆坡樓市只是平穩發展，原因是馬來西亞首相馬哈蒂爾在2018年5月上台後，曾叫停多個大型基建項目，物業投資者也需要觀望政策變化。 而且馬來西亞是石油及棕油生產大國，期內該兩項資源價格均下跌，為當地經濟帶來負面影響。 再者，馬來西亞政局穩定，消費物價相宜，加上多華人聚居，種種理由均吸引港人入市。 目前如市中心或領事館區的Ampang，均屬吉隆坡一線地段，質素優越、實用面積約700方呎的新盤細單位，入場費僅300餘萬港元已有交易，實用呎價約4,000餘港元，較香港許多市中心樓盤划算。 Sakura 吉隆坡樓價 Japan行政總裁張明珠表示，若手持300萬港元，可在東京或大阪市中心買2至3間約200方呎的二手住宅單位，這類一房單身公寓的租金回報率約4至5厘。
吉隆坡樓價: 吉隆坡樓價蓄勢回升 市中心豪宅入場費266萬元
要知道購買的是否住宅項目，看看需簽署的文件是否法例規定的指定買賣合約就可以。 購買新樓前，買家必須把訂金存入發展商戶口，而馬來西亞法例，發展商不能隨意動用該筆資金，只能用作興建該幢住宅用途，但千萬不要放在代理的個人戶口，因為有什麼事就要自己負責了。 吉隆坡樓價 另外要注意的是，大馬對外國人置業設有價格下限，而且不同州屬價格不同，如外國人在吉隆坡買樓，必須買馬幣100萬以上的物業，鄰近地區雪蘭莪則要馬幣200萬以上。 如果如前所說以申請MM2H作移居方法，一般申請需6個月以上，但由於疫情及愈來愈多人申請，現在申請時間甚至達一年；而且馬國政府政策經常會作出微調，有時會令外國申請者無所適從。
- 八打靈再也（Petaling Jaya）是位於雪蘭莪州內的一個大城市，交通設施和基礎設施都發展得很好，是雪州，乃至全國發展最快速的城市。
- 南臺灣百貨龍頭漢神近日簽約進駐富邦高雄凹子底聯開案，繼漢神百貨本館、漢神巨蛋之後，將成為漢神在高雄的第三間百貨公司。
- 如果決定購買新樓就可以簽署發展商的銷售表格，如果買二手樓就可以簽署個人賣家的銷售合同。
- 馬來西亞政府除了鼓勵海外人士視當地為第二家園，亦於2010年宣布推出經濟轉型計劃（ETP），其中一項政策是將以3,000億港元打造「大吉隆坡」。
- 要注意，有些發展商要求買家簽署文件，放棄追討遲交樓的賠償，準買家記住不要簽署類似文件。
- 房地產利得稅：由賣家承擔，應稅款項為出售金額減去當初的購入金額。
- 以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。
- 按常理，各國首都的一線地段，尤其核心區域的樓價最高，因而拖低租金回報率，惟吉隆坡近年樓價節節向上，加上匯聚多國企業，公司客對住屋需求強勁，在供應短缺下，公司客願以高價承租優質單位，因此，市中心住宅租金回報仍企穩5厘的高水平。
根據馬來西亞政府的官方樓價指數，最新攀升至193.6，較2010年時金融海嘯後的谷底翻了接近一倍。 問題是在大馬買樓收租，如何找尋優質租客也是頭痛問題，發展商用「租金回報保證」來吸客，就成為谷客的殺手鐧，但卻也是陷阱所在。 當地代理可更了解海外客到馬來西亞的問題，例如把寵物、家具寄運到馬來西亞時的程序與注意事項。 一般申請時間動輒一至兩個月，但當地代理更熟悉政府運作，變相可縮短處理時間，最短一星期內便能協助外國人購買核准證。
吉隆坡樓價: 星洲升學熱門 回報佳
單是住宅物業都細分成20多種，對於有明確目標的買家來說十分方便。 設有貸款諮詢服務為買家評估申請按揭的資格和增加申請獲批核的機會。 有當地代理坦言，之前香港人多數向他們詢問哪個物業較有升值空間、收租回報如何、容易找租客，但現在他們多問簽證，以及第二家園計劃、或者哪裡多華人聚居等。 這區到處都是美輪美奐的公寓，比Desa Parkcity密集，但更熱鬧方便，就算沒有自己的座駕，數分鐘之隔已有不少食肆、商場、酒吧，區內還有穿梭巴士，對住慣了市區的香港人來說，住在這裡較容易適應。 由於地理位置方便，鄰近三間知名國際學校，也是吉隆坡出名的「富人區」，因此吸引了不同國籍人士，尤其韓國、日本及歐美人士聚居。 香港生活節奏緊迫，61歲的王太去年退休，計劃另覓一個悠閒宜居的地方過退休生活。
，而大馬樓盤除入場費較低外，加上該國推出的「我的第二家園」長期居留計畫，吸引不少港人購入物業後，移居當地作長期居住，相信上述項目推售，將備受市場注視，發展商現委託FMI協助銷售。 物業由馬來西亞知名發展商Pavilion集團開發，Pavilion Damansara Heights為該區最大型建築項目，當中設有三座豪華住宅，可飽覽吉隆坡雙子塔繁華美景。 Windsor Suites提供一房至四房單位，實用面積介乎614至2,800平方呎。 香港買家將享有項目的永久業權，售價由港幣200萬元起，每戶送車位及裝修，預計2022年第四季交樓。 東南亞多個國家匯價低企，其中馬元更跌至多年新低，令海外買家重燃對入市當地物業的興趣。 另外，馬來西亞有不少華人聚居，大家同聲同氣，部分投資者選擇買樓作退休之用，又可將單位出租，賺取租金回報，一舉數得。
吉隆坡樓價: 馬來西亞買新盤落訂注意事項
黃永光指，現時吉隆坡市區新盤樓價每呎約2,000至3,500令吉（相當於3,800至6,650港元）。 他表示，當地樓價走勢平穩，因為市場較少投機，不像新加坡或香港。 不過，吉隆坡每年樓價平均升幅仍有約5%，租金回報約3%。 這些月來我跟很多大大小小發展商和業內人士收風，絕大部份有實力的發展商及優質樓盤没有全面大幅減價的意向，最多只有個別樓盤的小部份單位提供額外優惠去測試市場而已。 我看到有香港同業宣傳一些其他國家的劈價盤折扣 40%，不知是否真實；但吉隆坡的靚盤我肯定沒有這種情況。 最大影響是發展商會推遲和減少開盤，這其實是好事，因供應減少會有利樓價。
多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。 尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。 Tropicana The Residences提供約353個單位，屬永久業權的分層住宅，備有會所設施如泳池、健身室及步行道等，料於明年落成。 單位間隔由一房至三房，實用面積約710至1,604方呎，海外買家最高可承做七成按揭，發展商會提供首兩年租金回報，單位連全屋家具及車位售價約310萬港元起。 馬來西亞受惠於內地「一帶一路」政策憧憬，加上該國正實施為期十年的「第二家園」計劃，讓海外買家在馬國購買物業，都有機會享有居民的權利，上述多個經濟政策，均大大增加有意在海外置業的港人興趣。 PropertyGuru大馬區經理謝爾頓表示，新冠肺炎疫情導致經濟前景不明朗，相信樓市會繼續保持謹慎，未來幾個月樓價會繼續波動。
吉隆坡樓價: 單位大部份設客廁
如果買樓放租，可考慮兩至三房單位，因該區一房供應充足，反而大單位選擇較少。 外國投資者大多會帶家屬到馬來西亞發展，所以會偏好租大單位。 王太未到過馬來西亞之餘，原來也是頭一次買樓花，這次還要「隔山買牛」，她亦承認有博一博的心態。 為求安心，她亦決定展開其「馬來西亞第一行」，稍後將前往當地視察地盤及附近環境。
