但《土地註冊條例》列明，有關通知及優先權的原則，並不適用於「任何租期不超過三年且繳付全額租金的真正租契」。 因此，所涉租期超過三年的租賃文件（即租契）應予註冊，否則現任業主的業權繼承人大可不承認該租契。 商場車仔檔租務 如果有其他影響同一物業的文件已經註冊，此租契便會失去優先權。
- 平均消費力比慈雲山中心、秀茂坪商場、尚德廣場等商場還要高。
- 就物業是否用作住宅或非住宅的問題或爭議，業主或租客均可要求差餉物業估價署發出「處所主要用途證明書」。
- 《建築物條例》（香港法例第123章）賦予建築事務監督權力，如已宣布建築物會構成危險，可迫令其擁有人進行修葺。
相信任何看過一份普通租賃文件的人士，都會發覺雙方所需遵守的責任，完全不成比例。 商場車仔檔租務 商場車仔檔租務 業主通常只需遵守屈指可數的責任，例如讓租客安寧地管用物業、要修理屋頂和外牆和繳交地租等。 儘管如此，租客應當明白，情況並非如表面所見一般惡劣。 租賃的法律效果就是把物業的權益從業主轉移到租客手中，所以維修及保養該物業的責任也可能同時轉移到租客身上。 因此，縱使一份租賃文件乃經雙方律師交涉才達致共識，仍可能會把很多責任加諸租客。
商場車仔檔租務: 商場加租？︳屋邨商場老店陸續消失 廿年鞋店老闆嘆難捱貴租：轉 …
在本條例中，「必需的修葺」意指如租客與業主有契諾（根據合約條文規定）將物業修葺以維持於可租用的狀況，則租客必須作出的修葺。 此外，業主可向租客討回有關維修費用，但要視乎租約條款或其他協議而定。 有關日常的維修保養，業主和租客均需負上下述的隱含法律責任。 租客則須以合乎租客身分的方式使用該處所（即以合理及恰當的方式使用物業），並不可對其作出損毁。 很明顯這些隱含法律責任相當含糊，對有關的問題未能提供很大幫助。
但是若租賃協議有續租權條款，即使租期並不超過三年，亦應該註冊。 收回物業後，業主可能發現水喉被堵塞了、牆壁被塗花了、窗都破爛了、電冰箱不見了和滿地都是垃圾，租客當然也消失得無影無蹤。 在此情況下，按金亦不足以補償所欠租金以及把物業回復原狀的所需費用。
商場車仔檔租務: 物業估值
假如「租客」繼續留在該物業，「業主」亦無反對，雙方的關係將演變成所謂容受性租賃，亦即「業主」容忍「租客」繼續留在該物業。 嚴格來說，這根本不是租賃，因為「業主」根本沒有明確同意把該物業出租；「租客」也不過是佔用人。 在法律上來說，容受性租賃的性質含糊不清，因為雙方皆對其權利和責任不清不楚。 在這種情況下，雙方應盡早簽立新的租賃文件，詳列彼此的權利和責任。
88DB.com 物業分類讓業主自行刊登賣樓、租屋、租樓、租舖、租房、套房出租等廣告, 用戶亦可以找到不同的地產代理查詢有關物業買賣或租盤情況。 5) 西九龍中心商業服務有限公司保留最後之決定權，上述所列之租金、條款，本中心有權隨時作出修改，不會另行通知。 如果業主收回物業後，發現水喉堵塞、牆壁塗花、窗戶破爛、雪櫃不翼而飛和滿地垃圾等，租客卻已經消失得無影無蹤，按金便未必足以補償所欠租金及把物業回復原狀所需費用。 一般來說，其實業主和租客皆無責任「裝修」有關物業。
商場車仔檔租務: 業主與租客
另外，其實職員有佢地Whatsapp群，如果你產品平靚正既話，其實係會傳開去。 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。
他又指，雖然該商場人流旺，但客人的消費力卻相對較低，他們願意消費的範圍只在25至32元內。 因此開業短短半年，Kayson已4度調整餐牌，又不斷推陳出新，以應付充滿競爭的環境。 領匯發言人證實，啟田商場其中一個銷售檔位鄰近門口位置，平日不時派員巡查，確保大門關上。
商場車仔檔租務: 樓下是巴士總站. 商場內有多間食市是景明苑、翠林邨及附近區內的主要消費商場.
即使租賃文件並無列明沒收租賃條款，此沒收權一般亦會根據法律而隱含於租約內。 由於特許權並無涉及土地權益的轉移，所以特許權立約方毋須繳納印花稅。 不過，單是把一份文件標題為「特許權協議」（licence agreement），並不能避付印花稅。 文件的名稱並不足以決定其為租賃文件還是特許權，最重要的乃是該文件所刻劃的實際情況。 租賃和特許權的主要分別，在於物業使用者是否享有該物業的獨有佔用權。 縱使個別情況可能相異，法律大致承認租賃的特色，就是物業使用者可藉在約定期內定期繳付某金額，而獲享該物業的獨有佔用權（即可單獨地、私下地佔用該物業）。
簽署這份文件後，即表示準業主同意在未來出租有關物業，而準租客亦同意在未來承租物業。 呢家好多私人屋苑樓下都會有會所，有時間周末你都會見到有幾個攤位係會所推廣產品/服務。 會所展銷主要針對中產客戶群，消費力都不錯，最好揀一些有20年樓齡以上，因為佢地會較少供數負擔。
商場車仔檔租務: 香港租服務式住宅
房協擁有約130,000平方米的商用租賃空間，包括商舖、寫字樓及9,600個停車位。 商舖多數設於屋邨和屋苑，以照顧居民的日常生活所需。 李小姐曾在多個商場租用車仔檔賣蜂蜜產品，她認為荷里活廣場成績最理想，人流多消費力高，但檔口數量有限。 理財版比較幾個提供車仔檔的商場，數量以西九龍中心最多，逾百個檔口分佈各層。
專營日租，散貨場，展覽場地 荃灣 美孚 上水 屯門 元朗 灣仔 西灣河 商場特色 – 人流多，有生客，本區居民消費能力高 提供 – 冷氣，展覽枱，全舖掛網，燈光照明。 租金包括 – 包差餉地租，管理費，水電 ，電費，沒有其他什費 。 租賃文件通常都會列明租客須繳付按金，作為其履行及遵守租賃文件內所作承諾的保證，例如準時交租、維持物業於良好狀況、執行維修和遵守相關法律等。 在大部分情況下，業主未收回物業前，根本不會知道租客是否有履行及遵守該等承諾。 但是，假如修改的內容非常重要，甚至改變了原有租賃協議的本質，雙方可能需要另訂新的租賃協議。 例如若租期延長，其實等於訂立了新的租賃，雙方可能須另簽新協議，並遵行有關的法律程序。
商場車仔檔租務: I. 簽署租約之前應注意的事項
因此，特許權大都用於較短期的物業使用權（例如數星期或數月），或用於特許持有人並未獲得獨有佔用權的情況（例如車位、報攤或商場之「車仔檔位」等）。 商場車仔檔租務 民坊又指，明白在疫情下各行各業受到不同程度的影響，一直採取「非一刀切」方式，按個別租戶的實際商業情況，與租戶商討租務安排，提供針對性的支援。 在疫情蔓延各區期間，鑑於石怡樓有住戶感染新冠肺炎離世，民坊曾向約800名該廈的住戶派發8,000個口罩。
呢類散租鋪如果位置比較靚平均都要$1500/日以上了。 做呢類散租場通常以散貨為主要目的 (亦有服務類會用作推廣)。 目標客戶係街坊、師奶婆仔，所以賣既野主要係生活用品而且要標榜夠平，薄利多銷為主。 第五波疫情期間，最多人租呢類散租場賣檢測劑，為求盡快散貨。 市集的賣點係氣氛，一個市集最基本都有20檔以上。 有些大場例如D2 Place 1期可以去到100檔以上。
商場車仔檔租務: 香港租屋/租樓
表面看來，只要租客準時繳付租金，並且保持物業狀況良好，業主大可毋須理會租客在物業內的行為。 出租物業若被用作未經許可的用途，物業擁有人可能會因而惹上麻煩。 財物扣押乃指檢取、扣留及售賣在出租物業內發現的可動產（例如貨物、傢俬或電器等），以清償所欠租金。
審裁處與法庭不同，審訊過程比較不拘形式，例如處理土地審裁處案件的法官和出席的律師均毋須穿著法庭服飾，法官也經常主動介入，直接與訴訟雙方討論案情。 簽署租賃協議的一方如屬獨資經營者、合夥商行或有限公司身分，除簽名外，亦須在租賃協議蓋上其公司圖章或戳印（視乎情況而定）。 租賃協議的各方只須簽署該協議，而毋須蓋上小紅章及互相交換該租賃協議。
商場車仔檔租務: 當雙方簽署正式租約之前，業主有時會要求租客簽署一份類似臨時租約的文件（可能會被稱為「租契協議」或「租約確定書」）。簽署這份文件有甚麽後果？
民坊表示，在工程期間安排受影響商戶搬遷至商場內其他位置繼續營業，減低對社區及商戶的影響。 石籬商場首階段活化工程已初步完成，成功重置大部分原有商戶，讓他們搬到新裝修位置繼續營業。 二期二樓將會進行下一階段活化工程，正計劃與受影響商戶商討搬遷安排，團隊原則上希望與現時商戶繼續合作，並希望達成一個雙方接受的租務安排。 另一間在石籬商場開業17年的賣袋店舖，其負責人廖先生亦指近日收到來自民坊的信件，指商場裝修在即，店舖需要搬遷。 他形容商場裝修後大幅加租，是打壓及剝削小商戶的行為，「裝修完，租嘅地方會少一半，但租金一樣，等同加咗一倍租金，好似幫佢（商場）打工咁」。
商場車仔檔租務: 參考文獻
有關所謂「土地權益」的概念，可以大廈外牆為例說明。 外牆乃一垂直的平面，所以不是土地，因此也無從產生土地權益。 大廈外牆的權利及權益擁有人可以發出特許權，容許特許權持有人使用外牆，卻不能把外牆租出。 假如準租客乃經由地產代理介紹租用物業，或已委託律師行處理相關文件，該代理或律師行則有責任進行有關查冊，以保障其客戶的利益。 常用的租賃文件包括租賃協議（tenancy agreement）及租契（lease）。 雖然租賃協議及租契兩詞經常被當作同義詞使用（亦經常被統稱為「租約」），其實技術上來說，兩者並不相同。
商場車仔檔租務: 荃灣地皇廣場門口
如合約雙方就文件性質是否租賃或特許權而出現爭議，法庭可作出最後的決定權。 任何人士均可在土地註冊處查閱在香港之物業的擁有權資料。 新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 商場車仔檔租務 香港房屋委員會 (房委會) 擁有多類型的商業單位，包括商場和屋邨的商舖及檔位。 租賃文件既然涉及土地，當然也可於土地註冊處註冊。