房委會當初預計2022年9月竣工,關鍵日期為2023年5月底。 說到升值潛力,不應單是綠置居與租置計劃的較量,更重要是屋苑或屋邨的所在地區配套及發展。 2021年推出的啟鑽苑,位處市區中的市區,佔盡鐵路優勢,加上鄰近九龍核心發展地帶啟德新區,配套與升值潛力不言而喻。 綠置居 2021 早前連同尾貨單位 (青富苑 + 蝶翠苑) 及全港租出售租置屋邨回收單位一併出售。 以下列表列出了幾項重要比較,始終各人買樓考慮不盡相同,不妨參考一下。
由於仔女並不屬於其中一種關係,只屬於「關鍵成員」,因此他們仍可申請資助房屋,仍符合資格房屋資格。 第一期商場位於屋苑第一期基座,設三層零售樓面,及向彩虹道地舖,亦設有一個街市,預計於2021年下半年至2022年中分兩階段落成啟用;第二期商場預計將於2023年落成。 啓鑽商場 單位沒有浮誇的裝飾,但有日式屏風設計的電視牆,房廳以木條子屏風作隔斷,配合木質鳥籠燈、木百葉窗、藤編地坐墊、花紋地毯、字畫等,建構出豐富的視覺效果,卻同時保持空間的通透感、簡潔性。 整個單位在裝修設計上沒有華麗的格調,但簡約自然,營造出明亮温馨的氛圍,同時不失趣味。 租戶包括結婚繡品、茶餐廳、眼鏡店、上海理髮店、補習社、牛頭角郵政局、香港郵政「智郵站」、豐昌順校服店、洗衣店、嘉豪酒家和惠康超級市場。 商場同時提供行人天橋,連接牛頭角下邨、牛頭角市政大廈及牛頭角巴士總站,經牛頭角下邨的行人天橋網絡,可到達港鐵九龍灣站和牛頭角上邨。
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不過,如果部份已婚一人申請者的配偶不希望加入公屋戶籍,即現時在公屋戶籍中沒有名,在填報申請時其配偶也必須名列於同一份申請表內,只是在計算揀樓次序上則以一人申請作處理。 「綠置居」「3座」、「4座」及「5座」一部份單位會向北。 啓鑽商場 向北的單位在冬天時會比較寒冷一點,但低層會望日後的文化園景大道。 2021綠置居剛剛派表,並於5月28日開始接受申請,截止日期為2021年6月10日晚上7時正。 要注意的是,各分區辦事處只在辦公時間內接受申請,即在6月10日當日,過了辦公時間就只能親身往綠置居銷售小組辦事處或網上遞交申請。 今期推售的有2112個新推的啟鑽苑單位、517個上期的貨尾單位外,還有800個過去租置計劃下的收回單位,有意申請者萬物錯過今次良機。
啓鑽商場: 生活訊息
而第5座啟湖閣,1室、8室、9室、11室、14室及15室均可間出兩房,不過同樣全部「開門見廁」。 於單位7室及15室外均設隔聲鰭,分別對車輛出入口及龍翔道,或有礙景觀。 最細小的單位為5室、6室,大廈亦設有一房單位,不過部分亦可能有無窗黑廳。 而於4座啟濤閣,單位1室、8室、21室、13室、14室料均可間出兩房,不過同樣全部「開門見廁」;而最細小的單位為5室、6室、16室及17室,料因空間有限未能分間房間。
名仕醫療是名仕快相集團控股有限公司(08483.HK)的集團成員;從一開始,名仕醫療決心以客戶和病人為本,為社會大眾提供完善和可靠的醫療服務。 各類戶型又有分有固定窗或減音窗,客廳及睡房的長濶比例也有些微差異。 售價方面,在房委會新聞稿中的資訊是14萬元至126萬元,但在售樓簡介中筆者找到的售價是14.43萬(屯門良景邨)至1,094,400元(李鄭屋邨)。 由於小冊子是2021年4月印製,而新聞稿是於5月20日發出,當中的差異可能是期間有一個售價126萬元的單位撥入計劃造成。 由於單位眾多、售價低廉,不少屋苑都可步行至港鐵站,質素良好的單位相信會比啟鑽苑更受歡迎,令今期的揀樓熱賣程度變數甚大。
啓鑽商場: 按揭計算機
如果透過家中有工作能力的年輕人作「擔保人」,又是否可以? 反而,因房委會提供了「按揭貸款擔保」,銀行審批上也傾向寬鬆,要買家能夠提交出證明,證明自己「供得起」便可以,例如有自己親人提供一些家用,基本上銀行都會願意批出。 如果你正在申請資助房屋,並同時入選,則只可以選擇其中一項。
至於按揭年期方面,一手居屋最長可分25年供款;二手居屋則按個別情況,最長亦可達25年。 買入第 3 至 5 年間,業主可把單位售予房委會,或在未補地價的情況下,在居屋第二市場。 買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金,抬頭人為「香港房屋委員會」。 若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五,定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。 「天倫樂優先配屋計劃」受惠者,如表內家庭成員有父母或祖父母,而其中一名在申請截止當日已年滿 60 歲,可參加此計劃以提升揀樓次序,該名長者必須成為業主。
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由於項目已過了起首三年的禁售期,近日也開始有二手獲利的成交。 大抵來說,揀樓次序上「家庭申請者」會排得比「一人申請者」為前。 全名為「綠表置居計劃」,是 2016 年以先導形式推出的房屋政策,目的是幫助部分公屋租戶置業上車,以騰出更多公屋單位給輪候公屋的市民。 合資格綠表人士可透過綠置居,購買比居屋定價更低的公屋樓花項目。 買入單位 5 年後,業主可在未補地價的情況下,在居屋第二市場按業主自行議定的價格,出售單位予房委會提名的綠表買家。 綠置居屬未補地價的資助房屋,按揭成數、供款年期別於私樓,因為有政府做按揭擔保人,按揭批核會比私樓寬鬆,成數上限高達95%,年期達25年。
- 利用「綠表」購買居屋,不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位,由於有房委會作擔保(設擔保期,以首次出售起計25-30年不等),均最高可承造95%按揭;而「白表」買家則最高可承造90%按揭。
- 部分單位可間為兩房,而最多伙數的第4座啟濤閣,部分樓層每層有多達24伙,卻只有2部升降機可到達。
- 房委會上載樓書資料到綠置居網頁,當中於最多伙數的為4座啟濤閣,涉及897伙。
- 於大廈的4樓至37樓,每層有24個單位,大廈設6部升降機,每層有2部可到達;當中單位16室及17室距離電梯甚遠,準買家日後選購時需要注意。
- 免費幫客戶配對設計及裝修公司,提供報價分析及視察施工進度。
綠置居「買到即賺」或許有迹可尋,事關《香港01》翻查本港首個綠置居項目景泰苑市場成交紀錄,發現有多宗轉手獲利個案,更有單位升值超過1倍。 兩房單位 2a 及2b型如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。 有固定窗或減音窗的單位,意味著會面向馬路,由於啟鑽苑單位不是面向馬路就是樓望樓的內園景,望向馬路會有較受交通噪音影響但景觀會較開揚,買家需要作出取捨。 以2019年居屋申請程序為例,白表人士入息及資產門檻為單人申請者,月入不可高於29,000元(扣除強積金後為準),總資產限額不多於100.5萬元。 二人或以上申請者,家庭月入不可高於58,000元(扣除強積金後為準),總資產限額不多於201萬元。 這個單位間成一房單位,其餘空間作客飯廳,構成一個呂字形廳,空間寬敞,分隔鮮明。
啓鑽商場: 交通
整個啟鑽苑分別由第一期的公共屋邨(公屋)項目及第二期的綠表置居計劃(綠置居)項目組成。 第一期有兩座公共屋邨住宅樓宇,提供約1,000個出租公屋單位,預計於2021年下半年落成;而第二期則有三座綠置居住宅樓宇,約有2,100個出售單位,預計於2023年落成。 啟鑽苑分別由第一期的公共屋邨(公屋)項目及第二期的綠表置居計劃(綠置居)項目組成。 第一期有兩座公共屋邨住宅樓宇,提供約1,000個出租公屋單位,預計於2021年下半年落成;而第二期則有3座綠置居住宅樓宇,約有2,100個出售單位,預計於2023年落成。