美聯測量師行董事林子彬表示，受到早前有啟德商業地皮棄標及市場氣氛較觀望等因素影響，故參與是次地皮入標的發展商出價亦傾向審慎，惟仍成為區內另一幅百億地王。 值得留意的是，今次為近期中資發展商再出擊並成功投得地皮，可見市區優質地皮仍受歡迎。 此外，長實已向城規會申請，把旗下油塘東源街5及8號兩幅地皮，改作「綜合住宅發展」，合共提供4幢住宅大廈，合共提供903個單位。 翻查資料，長實於2016年獲城規會通過，獲准興建5幢大廈，但只能提供536個單位。
在這個市場環境下，發展商在競投商業更趨審慎及保守，市場並調低了金鐘廊重建項目的估值，由本來約154億元大減至約107億元，減幅超過三成。 至於曾經流標和遭撻訂的九龍東啟德第4C區4號地皮，在現時的市況下推出，或有再流標的可能。 政府推「逃犯條例」引發的風波，早前令高銀金融（00530）撻訂放棄啟德的商業地皮，而住宅地的招標亦似乎受到輕微影響。 啟德第4C區1號地盤住宅地，週三（26日）129.16億元批予內房華潤置地（01109）及保利置業（00119），按呎價計，較上月批出的毗連地皮，已跌價8%。 對於啟德住宅地呎價顯著下跌，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，地價回軟屬預期之內，近日社會氣氛對發展商出價一定有影響。
啟德4c區1號: 景觀是最大缺點
我們用全場最平單位作為例子闡述，單位為「1A座1樓D室」實用面積330呎的一房，訂價758.8萬元，由於在建期折扣後，其樓價僅為687萬元，故甚至可以採用建期並配以90%按揭上會，變相其支付的第一筆資金則低至100萬以內就可以進駐跑道區住宅。 形同即供的付款方法，針對較具財政實力，或未必需要高成數揭的準買家，以獲取最高13.5%的折扣額。 啟德4c區1號 準買家在揀樓當日，需跟發展商在售樓處簽署臨約，當時需要即時支付5%樓價，而另一個5%則在簽臨約後的60天繳付，而餘額90%則在120天找清，意味買家需於4個月內找尋銀行作上會安排。 由於選用這種方式上會，未能夠配合按揭保險，買家需要預備40%-50%的首期才足夠。
隨着香港與內地恢復全面通關，本港經濟有望走出低谷，然而，高息環境以及外圍經濟不明朗的情況，無可避免影響香港復甦力度。 啟德4c區1號 地產市好景時，發展商投地出價自然較為進取，但目前市場充滿不確定性，目前甲級商廈空置率高企，未來多個地區還有新供應。 競投大型商業發展項目，回本期長，投資且大，入標投地自然傾向較保守。 啟德4c區1號 本港近月先後有多個大型土地發展項目流標，日前開標的旺角洗衣街商業地，雖避過流標的命運，但中標價比市場估下限還要低約16%，更較一年前地皮被納入賣地計劃時最高估值228億元、每呎樓面地價1.5萬元大幅下跌八成。 商業市場近期持續受壓，租金屢次見新低，今次低價批地，估計政府已接受現實。 美聯測量師行董事林子彬表示，雖然早前有商業地皮棄標，但由於是次截標的為住宅地，並位處跑道區，屬優質市區海景地皮，故仍獲多家發展商入標參與，亦鑑於近期市場氣氛較觀望，故入標反應略低於毗鄰4C區2號及4C區3號地皮的入標數目。
啟德4c區1號: 香港樓市2022：啟德樓價料升一成
政府計劃把遺跡融入啟德發展計劃，當局認為龍津橋需要原址保留，還應設法跟昔日原址是九龍街的九龍寨城公園「打通」，為未來啟德發展區及九龍城營造新舊交融的效果。 香港電車公司向政府建議希望將電車引入啟德發展區及西九文化區。 董事總經理夏睿德表示，新線可以是與香港島電車有關連或全新造型，要視乎政府決定。 發展局發言人表示，已經收到相關建議，初步認為此方案不適合在東九龍使用。 啟德城中心規劃了兩條地下街，連接新蒲崗、啟德站、啟德城中心北部商業及住宅地（包括AIRSIDE）、宋皇臺站，經港鐵站接駁九龍城，為香港首兩條地下商業街。 兩條地下街分別長約1100米和400米，並將24小時開放。
- 但撇除了「2A座F室」，其他單位的內櫳有沒有分別呢，就成為排序的分野?
- 此文將講盡「Monaco」的各項資料，並就開價作出剖析，以助大家作出揀樓全攻略。
- 有關擬議惹來香港體育界別強烈不滿，甚至計劃動員全體香港運動員遊行及示威。
- 為了回應公眾期望能夠在原址保存龍津石橋遺跡和享受海濱環保，《啟德分區計劃大鋼圖》經過多項改善修訂後，於2012年9月14日由城市規劃委員會批准。
2017年3月，海航集团旗下香港國際建投以74.405億，投得啟德第1L區2號地皮，以最高的樓面面積551,138平方呎計，平均樓面呎價約13,500元。 2017年1月，海航集团旗下香港國際建投以55.297億，投得啟德第1L區1號地皮，以最高的樓面面積425,361平方呎計，平均樓面呎價約13,000元。 2016年12月19日，海航集团旗下德廣置業以54.12億，投得啟德第1L區3號地皮，以最高的樓面面積397,967平方呎計，平均樓面呎價約13,600元。 啟德4c區1號 啟德4c區1號 有關擬議惹來香港體育界別強烈不滿，甚至計劃動員全體香港運動員遊行及示威。 於2012年10月27日，時任政務司司長林鄭月娥澄清香港政府無計劃改變興建啟德體育園區的決定，僅表示內部曾經有初步概念性研究。
啟德4c區1號: 考慮1: 樓盤交通
對於會否擱置興建啟德體育園區，他表示相信持份者有不同的意見，當局未有深入討論。 啟德第4C區1號住宅地面積約為10.2萬平方呎，指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途。 最低的樓面面積為42.9萬平方呎，最高的樓面面積71.4萬平方呎。 早前政府的赤柱豪宅地，以及市建局觀塘市中心商業重建項目相繼便流標收場，其中一大原因是政府與相關機構對地皮的估值與市場力量有所偏差。
以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 啟德主場館：佔地面積相當於4個紅磡體育場，可容納5萬人，最大特色為開合式上蓋，除了可以隔阻噪音外，還可以確保運動時不受天氣惡劣影響，主場館可提供體育活動、比賽、演唱會、嘉年華等用途。 包括露天廣場、單車場地、緩跑徑、寵物公園、草地滾球場、兒童娛樂設施等等，照顧到所有年齡層及寵物。 隨著區內新盤落成，啟德一帶有愈來愈多民生商店和休閒設施，方便日常所需。 地政總署於2018年11月31日公佈對上述地皮進行招標，2019年1月18日截標。 地政總署於2019年5月對該地皮進行招標，要求項目必須於2025年3月底之前完工，6月26日公佈招標結果。
啟德4c區1號: 啟德第4C區1號住宅地本周五截標 中原張競達：料地皮值142.8億元 力爭地王寶座
混合用途區位於南停機坪，區內主要是商業及住宅發展，與九龍灣商業貿易區進一步整合，並且建議設立海旁市集，用以舉行社區活動。 其中啟德消防局於2013年落成，而香港兒童醫院亦於2018年落成啟用。 為了回應公眾期望能夠在原址保存龍津石橋遺跡和享受海濱環保，《啟德分區計劃大鋼圖》經過多項改善修訂後，於2012年9月14日由城市規劃委員會批准。
地政總署公布，啟德第4C區3號地盤住宅地以112.6億港元批出，中標財團為新鴻基地產。 該項目可建樓面約648,629方呎，每方呎樓面地價17,360元，符合市場預期。 新九龍內地段第6553號的地盤面積約為9 481平方米，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途。 最低的樓面面積為39 821平方米及最高的樓面面積可達66 367平方米。
啟德4c區1號: 樓盤資料
由於發展計劃過於倚賴鐵路，途經的巴士綫不多，而在沙中綫偷工減料醜聞影響下，原定區內地鐵站（今港鐵站）於2019年啟用，最後啟德站隨屯馬綫一期通車而於2020年2月14日啟用，而宋皇臺站更延至2021年6月27日才能啟用。 由於地鐵站（今港鐵站）只在承啟道之間，距離地鐵站較遠的區域只能倚靠接駁交通，其中啟德郵輪碼頭更被批評配套設施不足。 啟德4c區1號 日期工地位置事故2022年4月18日沐翠街SOGO崇光百貨店清潔女工從5米高的中空天井墜樓死亡。
- 該建議在2013年11月由起動九龍東舉行概念設計比賽，在2014年11月公佈結果。
- 以地皮最大可建總樓面為328,450平方呎計算，每方呎樓面地價為13,009元，略高於市場預期4%。
- 若以景觀作排序，四柱單位景觀均等，均朝向東北方向，會望九龍貨倉及避風塘一帶，分別是景觀比例而已。
- 雖然如此，若連同毗鄰跟海航購入的「1L區2號」地皮計算，由於海航以蝕讓價68.89億元沽售予會德豐，兩幅地的地價會攤薄至13,567元。
- 美聯測量師行董事林子彬早前表示，若以每呎樓面地價18,500元計算，呎價將僅次於啟德第4C區2號地盤錄得的每呎19,636元。
- 地政總署公布，上周五截標的啟德第4C區1號住宅地皮，由內房華潤置地(01109-HK)及保利置業(00119-HK)合組的財團，以約129.2億元投得，每呎樓面地價18080元，符合市場預期。
- 2021年4月21日啟福道8號六號幹線T2主幹道一輛吊臂車吊起一個約1.5平方米的石屎斗時，突然向左傾側，石屎斗跌落泥坑內。
「維港1號」向後排，兩座高座呈L形布局，其中向東北方向，包括「2B座ABC室」均會跟兒童醫院正望。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 項目為九龍啟德第4C區1號地盤的新九龍內地段第6553號的用地，地盤面積約為102,053平方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
啟德4c區1號: 付款辦法分析
【星島日報報道】地政總署公布，一幅位於九龍啟德第4C區2號地盤的新九龍內地段第6552號的用地，由中國海外、參明、恒基兆業、新世界和會德豐等合組的財團，以125.9億元投得，批租期為50年。 合組財團表示，對投得地皮非常高興，地盤位置臨海，大部分單位可望遼闊維港海景，項目配合未來沙中線及東九龍核心商業區，加上政府投放龐大資源發展啟德國際都會，認為是啟德及九龍東未來最矚目的大型發展，潛力及前景優厚。 此地盤面積約10.5萬平方呎，最高的樓面面積可逾64萬平方呎，中標價相當於每呎樓面呎價19643元，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途。 上周五截標時，市場對地皮估值約106億至逾115億元，今次中標價高出預期上限近1成，平均呎價接近2萬元，打破同區第1F區1號地皮所創的紀錄，成為九龍東以呎價計的新百億地王。 屹立維港海畔，啓德發展區總規劃面積超過320公頃，可作為商業、住宅，以及政府、機構及社區設施發展用地。 啟德4c區1號 區內現正有多個新盤相繼興建及落成，如全數住宅用地批出，將可供應近50,000個住宅單位，發展同時毋忘「綠色」美化建設，當中多達近100公頃土地將會用作休憩用地，為整個九龍東帶來新貌。
「維港1號」開則上也有一些特別之處，值得提抽出跟大家說明一下。 首先，如果有細心留意屋苑的「工作平台」及「露台」，你會發現發現兩者重新合體，這是繼富豪酒店在西營盤的「尚瓏」後，成功獲屋宇署放寬安排的新樓盤。 根據一般規定，工作平台及露台必須分開而建，而兩者必須相距1.5米距離。 但由於屋宇署修訂了作「環保及創新的樓宇」作業備考，容許發展商提供便捷方便維修及保養冷氣機散熱器下，可以把工作平台及露台合併，而無須分開1.5米距離。 因為開則的開係，「2B座JKH室」則望毗鄰「4B區1號」地盤，簡單來說，就是樓盤景。
啟德4c區1號: 【新盤推介】利奧坊 第4期 上車盤 抽唔抽好？ 提供704伙 開放式至二房 詳細介紹、景觀分析、入飛策略、回贈小貼士
「Monaco」就是其中一幅由海航手上購入的地皮，屬於「啟德區1L區1號」用地，項目地盤面積78,772呎，最高可建樓面為425,361呎。 海航在2017年1月先以55.297億元投，每呎地價高見13,000元。 但其後卻在2018年3月，以63.592億元轉售予會德豐，每呎地價炒高至14,950元。 雖然如此，若連同毗鄰跟海航購入的「1L區2號」地皮計算，由於海航以蝕讓價68.89億元沽售予會德豐，兩幅地的地價會攤薄至13,567元。
