戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示，今次招標結果，反映發展商對樓價走勢有信心。 雖然現時經濟情況不佳，疫情發展難測，但最近新盤市場反應良好，住宅樓價走勢仍然平穩，日後地盤發展完成時，啟德地區發展已達到一定的成熟程度，料日後落成住宅每呎售價可達23,000元。 啟德投地 新生的啟德將作為九龍東的核心，與西面的九龍站互為犄角，成為香港另一矚目新地標。
只要他們成功掌握到低位入貨的時機，就算到麵包出售之時，市況不理想，因地價成本較相宜，他們也接近封了蝕本門。 啟德投地 換個角度看，如果發展商真的對後市完全悲觀，按常理是否應該按兵不動，連標也不入，因為他們知道買地起樓，起完無人買，到頭來只是蝕本生意；但現在卻選擇入標，中標價反映八年前地價而已，這證明他們仍覺得房地產有利可圖，只是成本多少而已。 天恒資產管理首席投資官周梓霖表示長江實業的業務發展穩定，若投資者有意入巿，可以瞄準50元左右的股價入巿。 周梓霖相信接下來幾個月，長江實業的股價都不會有太明顯的升幅，投資方針主要針對其股息部署。
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公告一出，引起當區居民不滿，有違政府早前將啟德打造成第二個核心商業區（CBD2）的願景。 日前啟德地皮被劃選為簡約公屋選址之一，旋即引起當區居民激烈的反對，抱怨「說好的CBD2在哪兒？」今日有傳媒爆出內幕消息，指特區政府有意將啟德方艙醫院改裝為青年宿舍。 梁志堅表示，未來規劃除了有水上的士前往中環，還會有穿梭巴士連接啟德站和宋皇臺站，近海位置亦有電動行人道，而啟德明渠亦會有行人天橋和單車橋連接觀塘。 參考啟德區目前屋苑二手成交呎價普遍高於2萬元，龍譽1B座極高層E室，實用面積348方呎，一房間隔，以755萬元沽出，呎價約21,695元。
加上區內發展及配套漸趨成熟，多個大型商業項目及體育園等亦快將落成啟用，買家看好啟德前景，故購入洋房作自住之用。 他續指，隨著香港經濟重回正軌，近期樓市交投亦轉趨活躍，優質項目及特色單位備受追捧，料整體樓市將拾級而上。 地皮位處跑道前排，有維港海景，指定作住宅用途，地盤總面積19.75萬平方呎，最高可建樓面面積120.5萬平方呎，其中住宅樓面上限116.6 萬方呎，商業樓面近4萬方呎。 地皮須預留8%樓面面積作社福用途，包括興建安老院舍、長者日間護理中心、兒童之家、職業康復服務中心、中度弱智人士宿舍等。 財團發言人稱，非常高興投得啟德原機場跑道區內首幅地皮，該地皮位置臨海，大部分份單位均可享東九龍CBD2核心商業區海景。
啟德投地: 招標承投政府土地
政府派機票｜3月1日開始，於6個月期間分階段發放免費機票，至於免費機票點樣送？ 北區醫院今日(28日)表示，該院一名醫生過去曾多次在未經授權下，擅自在臨床醫療管理系統取覽29人的醫療紀錄，當中包括病人及醫護人員。 興建中的港鐵沙中線將連接啟德與香港主要商業區，大圍至紅磡段料於2019年通車，而紅磡至金鐘段將於2021年通車。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 根據長江實業最新發布的2021年度中期業績，長實董事會宣佈派發2021年度中期股息每股0.41港元，比2020年的股0.34港元上升20.6%。
- 把元朗的這幅地皮計算在內，長江集團在16個月以來經已以接近160億奪得三幅地皮，是繼2011年以來最大一次買地計劃。
- 此外，李嘉誠宣布不參選選舉委員會界別分組選舉，意味下屆特首「誠哥」將無份投，減低了整個長和系的影響力。
- 他又指，物業市場由去年下半年開始受到中美貿易磨擦，其後有社會事件和暴力衝擊的影響，再加上最近的新冠肺炎疫情，房地產中住宅市場的回調較少，商業樓宇和工廠大廈的回調則較高，因此對其地價影響會較大。
- 惟其後高銀陷入財困，去年計劃出售此地皮以套現還債，最終地皮於去年7月以70.4億元「蝕讓價」沽出，較當年中標價跌價20%，接貨者為內地商人陳壯榮持有的離岸公司，並訂立了利潤分成協議。
- 當時長實執行董事吳佳慶表示，希望集團可以透過有關的發展項目，為香港的房屋供應作出貢獻。
- 又指，該項目地理條件優越，位處宋皇臺港鐵站上蓋，日後亦有地下購物街連接九龍城傳統區域及啟德港鐵站，預料落成後的中小型住宅單位將廣受歡迎，可望帶來非常理想的回報。
- 對於其父親、九龍倉首席顧問吳光正發表聲明譴責示威者，他指「純屬個人言論」，而地產建設商會上周四已發聲明聯署，沒有補充。
發展局局長甯漢豪在賣地記者會上被問到，市建局觀塘一幅商業地流標，為何仍有信心在新一年度推出3幅商業地。 啟德投地 新地近年頻頻參與投地，但甚少中標，對上一幅投得的政府住宅地，已是近兩年前位於沙田的一幅小型地皮。 截標的啟德第1L區3號地盤佔地9.4萬多平方呎，可建樓面近39.8萬平方呎，日後落成項目分高低座，低座建築物高度限制不可高於主水平基準25米，即是樓高3層至6層，高座則不可以高於120米。 早前市建局觀塘商業地流標，甯漢豪說，政府不可以因有個別地皮流標而不推出商業地，強調在社會復常下，政府需要拼經濟，並為未來市況作好準備。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
啟德投地: 未來啟德住宅用地
索取上述資料時，請參閱上載至本網站的最新版本(包括任何修訂和更新)。 萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，中標價比他預期為高，可見港資發展商餓地已久，要補充優質土地儲備，亦反映睇好後市及該區前景。 香港又誕生新地王，九龍啟德第1F區1號地盤商住用地，由新鴻基地產（00016）以高達251.61億元獨資投得，為首度在該區「插旗」，破盡歷年各類型官地的地價紀錄，每方呎樓面地價約17,776元。 事件焦點之一在於區內交通配套明顯不足，5幅商業地皮改成住宅，勢必進一步加重交通負擔。
而今屆在「誠哥」退選，長實集團執行董事趙國雄、施熙德和香港電訊集團董事總經理許漢卿新參選的情況下，預計長和系將取7席，但仍比上屆少2席。 除密鑼緊鼓的買地計劃，最新長實集團另一重磅消息是李嘉誠宣布不參選選舉制度改革後的第一次選舉委員會界別分組選舉，意味「誠哥」無法在明年特首選舉中提名候選人和投票。 舉動令李嘉誠家族及長和系席位於選委會的佔比下降，直接減低集團對特首選舉的影響力。 啟德投地 現時業界預測成交價介乎34億至39.4億元，每呎樓面地價由1.05萬起。
啟德投地: 啟德CBD2或夭折 區內新盤依然大賣?! 投資者吳賢德：我從來唔買啟德樓!!
當中將有約60萬方呎樓面面積用作零售及餐飲設施，規模媲美利福國際的啟德SOGO。 利福國際旗下啟德雙子塔商業項目，座落啟德車站廣場及啟德大道公旁，位置極方便。 現場所見，兩幢大樓建築進度已進入大直路，地盤地下並已見掛上「SOGO 」標誌。 據官方網頁指，兩幢商業大廈涉及樓面約108萬平方呎，建設工程將於2023年竣工，屆時東九龍將開設一間全新崇光百貨店（SOGO），並設有其他零售、娛樂、餐飲及生活時尚的配套設施。
林氏認為，除非市況及社會情況繼續變差，否則啟德地價應已跌至低位，預計住宅地繼續受歡迎。 惟規模大及不能拆售的商業地，地價就有壓力，如政府沒有跟隨大市走向，有可能會再有流標機會。 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文則稱，地價反映到發展商覺得，近日社會運動及中美貿易戰等可能影響賣樓時間及後市，再加上有空置稅，所以在出價會做一點折讓，但相信大部分發展商仍對後市有信心。 惟及至2018年海航先後出售旗下地皮，並分別由恒地及會德豐等本地發展商接貨，其中一幅1L區2號用地更以約68.9億元「蝕讓價」轉售予會德豐，帳面虧損5.5億元。
啟德投地: 九龍新地標 啟德展新姿
遠東發展擊敗包括長江實業集團、信和置業、新鴻基地產等共9個發展商，以約24.5億元奪得啟德體育園的商業地，較市場預期下限27.6億元低11.4%，每方呎樓面地價僅7,100元。 中原專業服務黎堅輝稱，中標價可見政府「接受現實」，不願見流標收場，近日社會運動持續，該地仍接獲10份標書，反應算不俗。 啟德第4E區1號住宅地上周五截標，由於屬啟德發展區內規模最小的住宅地，預計可提供單位僅390伙，投資額相對較低，地皮最終收到多達10份標書，反應理想，入標財團包括長實、新地、會德豐地產等多間實力雄厚財團。 昨日政府揭盅，項目最終由中海外以42.728億元中標，每方呎樓面地價13,009元。
以整個啟德發展區計，是次成交的第4A區1號地盤，呎價為一六年十二月後逾兩年半低位，當時第1K區2號地盤，以每方呎約10,220元批出。 啟德投地 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 估計總發展成本約300至330億起，估落成後每呎賣逾3萬元或以上。
啟德投地: 九龍灣團隊
期內收入漲23.5%，至217.13億元；營業盈利126.79億元，多31.4%。 另外，期內發展物業收入飆50%，至78.38億元；營業盈利大漲1.04倍，至31.73億元。 作為背景資料，截至今年五月十三日的過去八個財政年度，政府一共就賣地計劃進行超過180次招標，當中有七次因為標價低於底價而取消有關賣地。 除了該用地外，其餘六次取消的招標涉及啟德兩幅商業用地（分別於二○一九年底及二○一九年初招標），及位於山頂（於二○一八年底招標）、元朗（於二○一六年初招標）、青衣（於二○一五年底招標）和白石角（於二○一四年初招標）的住宅用地。
市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。 而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。 本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。 啟德投地 發展局2023/24年度賣地計劃中，有3幅商業用地，最大一幅地位於金鐘廊，另外2幅位於啟德及舊灣仔警察已婚宿舍，共涉及約20萬平方米。
啟德投地: 地產博客
萊坊執行董事林浩文表示，地皮流標確實失望，反映發展商對商業地的計算與住宅地截然不同，出價定必較住宅地更保守，因商業地投資額大及資金回籠期較長，發展商會考慮項目的未來現金流及出租率等因素，因此政府與發展商在計價上存在很大落差。 林氏又指，未來經濟不穩及企業經營困難，旅遊及零售業亦需要長時間復蘇，對這類商業地皮影響較大，預計未來的租金收入將下跌，故影響出價。 屹立維港海畔，啓德發展區總規劃面積超過320公頃，可作為商業、住宅，以及政府、機構及社區設施發展用地。 區內現正有多個新盤相繼興建及落成，如全數住宅用地批出，將可供應近50,000個住宅單位，發展同時毋忘「綠色」美化建設，當中多達近100公頃土地將會用作休憩用地，為整個九龍東帶來新貌。 啓德發展區亦將可提供多達約2,454萬平方呎樓面的商業面積，接通觀塘與九龍灣工廠區，開拓全新核心商業區，打造「新中環」商業重鎮。 其中以鄰近現時協調道的「綜合發展區」商業用地最為矚目，地皮面積達19.1萬平方呎，提供逾190.5萬平方呎樓面，將會興建1幢包括寫字樓、酒店及零售的綜合商業項目。
連同昨日售出的地皮，跑道區自去年十一月起，共批出8幅住宅地，當中3幅全維港海景地皮，呎價由17,360至19,636元。 然而，今日遠東發展（0035）公布，與新世界發展（0017）組合營公司，收購由商人陳壯榮及佳兆業集團各持有50%權益的迅富國際全部股權，代價79.5億元，即上述地皮輾轉又重回港資手中。 至於三年前有份入標競投此地但失落的新世界，是次可謂「執筍貨」。 惟其後高銀陷入財困，去年計劃出售此地皮以套現還債，最終地皮於去年7月以70.4億元「蝕讓價」沽出，較當年中標價跌價20%，接貨者為內地商人陳壯榮持有的離岸公司，並訂立了利潤分成協議。 當時陳壯榮被指與佳兆業關係密切，故佳兆業被視為項目之幕後買家，直至今年3月份佳兆業才向媒體確認已入股此幅地皮。 近日陷入財政緊張的內房佳兆業（1638），繼早前傳售出屯門住宅地予「玩具大王」蔡志明後，新近再以79.5億元沽出啟德第4B區4號地皮予遠東發展（0035）及新世界（0017）合組之財團，每平方呎樓面地價約1.38萬元。
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其餘12幅同區地皮，先後於一三年至一七年批出，初期成交呎價僅約4,913元，其後中資襲港大大扯高地價。 其中，海航集團於一六年底奪得的第1L區3號地盤（其後轉售予恒地），每方呎樓面地價達約1.36萬元，為當時九龍東地皮呎價高位，不過紀錄剛被港資打破，更大幅高出30.7%。 據賣地章程，地皮可建總樓面逾141.54萬方呎，其中商用樓面佔逾34.9萬方呎，而中標者需開發地下商店街，涉及面積必須超過4.3萬方呎，並要提供連接啟德站的出口。