住客如要前往其他區域，可步行大約10分鐘前往麗晶花園或者到啟晴邨乘坐其他交通工具。 嘉匯和龍譽、建灝天寰及OASIS 啟德租樓 KAI TAK位於啟德及展區較外圍地區，地段屬九龍灣至新埔崗的中間。 該4大新盤為該區提供3,300伙，其中年初至今已租出逾500伙，大部分集中在嘉匯。 政府決定將啟德發展區打造成新一代核心商業區﹙CBD﹚，集住宅、體育、旅遊功能於一身。 這個被外界譽為「第二中環」的新區，陸續有新盤入伙。 其中，嘉華（0173）嘉匯和保利（0119）龍譽近日入伙，而建灝天寰及OASIS KAI TAK亦將於今年第3季開始入伙。
從開放式單位，到一房、兩房、三房、四房的大單位，啟德區都具有非常多樓盤類型出租予不同需要人士，不論是新婚的小倆口，或是有小孩與長者的大家庭，相信都能找到心水租盤。 啟德租樓 所以，基於美國債息急升，全球資產要重新配置，不少投資產品的回報已變得不吸引，以本地住宅物業為例，租金回報率更低於美國國債，在息口趨升環境下，買樓收租要諗諗。 市場消息指，樓齡3年多的天寰3座高層A室，實用面積640方呎，屬3房1套間隔，原叫租2.8萬，劈租4,000元或14%，以2.4萬元租出，折合實用呎租37.5元。 單計啟德跑道區今年將有10個項目提供5,945伙，在跑道區外，另有多個項目，令啟德區內整體供應多達7,561伙，有分析更估計啟德區潛在一手供應逾1.1萬伙，另料今年超過1300個入伙單位。
啟德租樓: 樓盤編號# 2558030
截至2019年12月20日止，啟德樓盤租務成交接近70宗，平均呎租約39元。 吳妙粧預計，啟德站通車後該區2020年租務成交將逾100宗。 啟德樓盤至少有六個住宅項目已經入伙，分別是啟德一號（I）及（II）、嘉匯、龍譽、天寰、OASIS KAI TAK，為區內提供4,469伙。
減租成交個案：1座高層D室，實用面積約702平方呎，租金成交價20,000元，實用呎租約28元，創同類單位最便宜租賃。 「歡聚空間」主要方便戶主與親戚好友共聚歡樂時光，提供大型宴會廳、Party Room等設施。 派對室備調酒器具、煮食用具等，空閒便可以與朋友一起小酌、下廚，放鬆身心最適合不過。 分別提供自修室、閱讀室、綠茵緩跑徑等多項設施，旨在為住客打造寫意生活空間，悠閒舒暢。 業主於2017年11月以約1,199萬元購入上述單位，租金回報率只有1.85厘，亦低於大市水平。 香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示，屯馬綫通車消息令啟德區物業在鐵路效應帶動下，租務更活躍，該行日前促成一宗啟德1號租務成交，家庭客斥約2.1萬元承租一個3房戶，實用呎租約37元。
啟德租樓: 九龍住宅 | 啟德住宅 | 沐寧街 啟德1號 (II)
區內代理指，租客大多是九龍灣或新埔崗區住客，承租單位主要因為是方便在九龍灣區上班，而且家人亦多在同區居住，成為啟德新盤吸引之處。 另外，住龍譽高層的話，景觀大多只有樓景，如對景觀有要求的話，可能會失望。 啟德租樓 代理消息指，啟德區內主要屋苑今年至今已錄逾500宗租務成交，目前仍有275伙放租。 與此同時，區內租金已失守兩厘，如龍譽一個逾千呎4房單位，月租回報率只有1.3厘。 絕大部份啟德租樓盤都是新入伙，單位新淨，內籠理想，不少單位更設有小露台。
租半新盤，跟租一般二手租盤有不同，有三個點要留意。 住客如要出外用膳，可能要步行10分鐘到附近的啟晴邨及麗晶花園。 但由於這兩個屋苑並未設有大型商場，較多是小型食肆，所以商場隨時出現「迫爆」的情況。
啟德租樓: 地產博客
據了解，上述租務個案為AIRSIDE的22樓全層，面積約3.75萬平方呎，新租戶為為生產及採購家庭電器、廚具的跨國採購公司。 是次成交呎租約30元，每月租金料高達112.5萬元。 謝啟源指，外區客斥1.7萬元承租，實用呎租約36.3元，低市價約10%。 據悉，新租客為心儀單位景觀開揚，整潔企理，故睇樓1次後火速決定承租上述單位。 資料顯示，業主於2004年9月以約225萬元購入上述單位，現享租金回報逾9厘。
首先，龍譽共提供930個單位，以1A及1B座為例，兩座有一條走廊連接，一層合共有15伙，每層有兩個開放式單位，其餘以一房及兩房單位為主。 除此之外，另一樓盤嘉匯供應900伙，一層共有12至13伙，但沒有開放式單位，最細則是一房單位。 港灣分行首席聯席董事陳煒鈞表示，受惠屯馬綫效應，東九龍租務市場成交旺，該行日前促成一宗譽． 夫婦睇樓1次即租啟德1號 2房戶 啟德租樓 月租2萬元成交 實呎租約36.8元… 香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示，該行日前促成的一宗啟德1號租務成交，新租客斥2萬元承租一個2房戶…..
啟德租樓: 業主放盤
珒溋，以及嘉華的嘉峯匯，分別提供667及1,006伙。 珒溋2座低層C室，實用面積約465方呎，屬2房連露台間隔，望園景，以約1.65萬元租出，實用呎租約35.5元。 業主以1,043.1萬元購入，屋苑管理費為5元，扣除管理費後租金回報只有1.6%，低於市場平均水平。 香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，社會全面復常，帶動租務需求增加。 該行日前促成一宗宇晴軒租務成交，新租客斥1.7萬元承租2房戶，實用呎租約36.3元，低市價約10%。 上述租出單位為宇晴軒2座中層E室，實用面積約468平方呎，建築面積約669平方呎，屬2房間隔，向東南望市區景。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 啟德租樓 地產代理看好下半年租金走勢，看來當前是租平樓的時機。 經過一番搜尋後，發覺較多減租的新入伙盤的地區不外乎是將軍澳、啟德兩個地區，這些半新盤入伙數個月而已，勝在夠新。 綜合市場資料，有以下6個半新盤要多加留意，並有代理對每個盤的分析。 龍譽開放戶方面，實用面積245平方呎，內籠尚算理想，雖然與很多新盤一樣是黑廁設計，而且有很多細微位，如牆身批盪等問題需要發展商「執漏」。 但整體而言，面積四方實用，單身客租用的話，面積尚算「夠用」。
啟德租樓: 物業地圖
即將於今年第四季開幕的南豐集團啟德綜合商業項目AIRSIDE，項目最新錄得首宗寫字樓租務，一層中層全層戶獲跨國採購公司租用，成交呎租約30元，較兩年前意向租金低約四成。 租客鍾情單位附設企理裝修，加上客廳及房間均擁開揚景觀，而且租客表明一次過預繳一年租金，故業主減租1000元，最終以月租1.05萬元及合共涉資12.6萬元承租單位，平均呎租為21元。 黃氏續稱，若以現時同類型單位的銀行估值約504萬元作計算，該單位的租金回報率為2.5厘。 陳澤桁指，業主以約2.2萬元放租約1個月後獲外區客洽詢，雙方經議價後以2萬元承租，實用呎租約35.5元。 據悉，新租客為夫婦，心儀單位間隔實用，故睇樓2次後即決定承租上述單位。 資料顯示，業主於2017年11月以約1,199.1萬元購入上述單位。
- 家庭客睇樓1次即租嘉匯3房戶 月租2.7萬元 實呎租約37.2元…
- 着重會所設備的單位，吳妙粧推介龍譽以及OASIS KAI TAK，兩者在外型及設施均走高檔路線，前者總面積達35,000平方呎；後者多達4層。
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- 與豪宅區何文田一樣位於傳統名校網，小學屬34學網，中學屬九龍城區，區內名校包括拔萃男書院、喇沙書院、香港培正中學、瑪利諾修院學校及九龍真光中學等。
- 上述租出單位為宇晴軒2座中層E室，實用面積約468平方呎，建築面積約669平方呎，屬2房間隔，向東南望市區景。
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啟德租樓: 業主減租1000元 涉資12.6萬承租單位
而區內最平租的屋苑要數龍譽，一個228呎位於1B座低層C室的單位，叫租只12,500元，亦平絕區內。 以區內5個半新盤為例，包括最近收樓的嘉峯匯及尚． 啟德租樓 珒溋，以及龍譽、天寰、喜匯（樓齡約4年），有關半新盤的放租數目已有380個，相比區內新盤銷售呎價動輒逾2萬元，個別屋苑月租只需萬多元，租金隨時平過九龍東藍籌二手屋苑，搶去不少租客。
