項目共由4座組成，合共提供930個單位，面積228呎的開放式單位，也暫時是啟德區最細的項目。 因為總價效應，故在2020年3月過了禁售期後，二手轉讓也集中在開放式單位戶型。 現時二手價約538萬-583萬元之間，呎價約23,500元，租值則約13,000元。 回望首批推出招標的啟德區用地，因地價較為相宜，故開價也相對沒有如此進取，惜租務回報卻一般。 反觀，啟德區地價愈搶愈貴，當Monaco地價已高逾14,950元呎之時，發展商開價也反映了成本因素下，除非日後租金可以大幅躍升，否則定必會蠶食了Monaco租務回報。 啟德租盤討論 下文我們會跟大家回看一下區內已發售的項目、以及部份的二手及租務案例。
因此初步來看，雖然「Monaco」的地價大幅拋離了啟德站南樓盤，發展商也未敢太過進取地開出樓盤第一口價，這不代表定必划算，買家必須衡量上述討論因素，再作入市決定與否。 截至2020年的數字，暫時只錄得兩宗兩房單位的成交，造價約1,300萬元，呎價約24,500元。 至於租金方面，也只跟貼周遭二手市場，開放式單位月租14,000元，一房15,000元、兩房單位約22,000元、三房單位27,000元，回報均被發展商的開價大幅蠶食。
啟德租盤討論: 業主放盤
根據地監局發出的指引，地產代理在參與一手住宅物業的銷售時，不得向準買家提供或提出提供貸款，不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。 即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，並主動向持牌人提出有關要求，也不可「代客墊支」，否則有機會被地監局紀律處分。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。
若果租客要選擇靚校網和租金平宜的話，啟德區也是不錯的選擇。 如果能在720天內(大約2年)找清貸款，可獲發展商作出現金回贈，現金回贈為「10%利息金額及成交額1%」；而在720天-1080天(約2-3年內)找清貸款，則可獲成交額1%作現金回贈。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，交通及景觀也只能給予3分，配套3分，而間隔則有3分，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予「Monaco」10分。
啟德租盤討論: 啟德新盤 MONACO MARINE | 戶型分布 | 景觀
除此之外，另一樓盤嘉匯供應900伙，一層共有12至13伙，但沒有開放式單位，最細則是一房單位。 House730搵樓大本營提供業主及代理啟德租盤資訊，若對任何啟德出租樓盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 絕大部份啟德租樓盤都是新入伙，單位新淨，內籠理想，不少單位更設有小露台。 從開放式單位，到一房、兩房、三房、四房的大單位，啟德區都具有非常多樓盤類型出租予不同需要人士，不論是新婚的小倆口，或是有小孩與長者的大家庭，相信都能找到心水租盤。 屯馬綫快通車 吸引外區客搬入啟德 夫婦1.58萬元承租啟德1號2房戶 高市價約1%… 香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示，屯馬綫快通車效應帶動啟德區租務成交，其中啟德1號本月至今暫錄約６宗租務成交，…
據悉，新租客為情侶，心儀單位租金合理，故睇樓1次即決定承租。 項目屬新九龍內地段第6575號，擬建2幢32層高的高座及1幢6層高的低座住宅大廈，合共提供1,059伙。 另外，嘉峯匯最新租賃成交為2A座高層F室，實用面積325方呎，採一房間隔，擁開放式廚房，享內園景致，最新以15000元租出，折合實用呎租46元。 業主於2020年11月以約885萬元購入，扣除管理費後租金回報只有1.8%。 OASIS KAI TAK位於啟德新區沐寧街10號（中原樓市片區：啟德新區）。 OASIS KAI TAK共有8座，提供648個單位。
啟德租盤討論: 啟德新盤 MONACO MARINE 現金回贈 (俗稱回佣) | 一手新盤佣金回贈小貼士
至於招標推出唯一天際特色戶，早前已有約15組客人查詢，以本地客為主，料短期內公布結果。 立法會工務小組委員會討論, 為啟德發展計劃的前跑道及南面停機坪, 作餘下基礎設施工程, 所需費用約28億7000多, 工程包括花近4億, 建約3.9公頃的高架公眾休憩用地, 及約2億元建園景美化高架行人道. 九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共10,082個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。 區內主要屋苑包括 維港1號,龍譽,天寰,啟德1號,嘉峯匯。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。 至於同座中低層K室，一房間隔，面積約334平方呎，業主以1.7萬元放租，終減價2,000元至1.5萬元租出，呎租44.9元。
由太平協和集團或有關人士持有的荃灣川龍街協和廣場連91個車位，以10億元易手，料為近一年以來最大宗商場買賣。 美元指數回穩，曾觸及104.98，升幅0.3%，預料2月累計將錄得去年9月以來首次全月升幅。 利率期貨市場預料，聯儲局目標政策利率9月將升至5.4厘的高位，市場基本不再認為今年會減息。 市場正觀望未來兩星期公布的就業及通脹數據，或影響聯儲局利率政策。 啟德租盤討論 英鎊兌美元曾升穿1.21水平，高見1.2143，升幅近0.7%，紐約尾市徘徊1.203附近，倒跌約0.3%。 美元兌日圓曾升至136.93的逾兩個月高位，升幅逾0.5%，尾市報136.17。
啟德租盤討論: 一手唔啱？想搵二手
半新盤單位樓底高，裝修新淨，通常有發展商負責保養，如牆身、喉管屬保養範圍之內，保養期約一至三年。 但一般二手租盤始終有人住過，單位會舊，業主是否願意翻新則較難說。 減租成交個案：2B座高層B室，實用面積522平方呎，租金成交價16,000元，實用呎租30.7元，較市價低10%。 近月新盤相繼入伙，市場有不少租盤湧現，部分半新租盤減租幅度達一成。
珒溋12月中上旬已陸續通知收樓，約大半個月已速錄約20宗租賃成交。 珒溋2座中層G室，面積654平方呎三房，原叫價2.8萬元，放盤兩日即獲外區客以2.6萬元承租，減幅7%，呎租39.8元，回報1.8厘。 年底多個新盤陸續入伙，大批租盤湧入市場，供應重鎮仍是日出康城及啟德兩區。 啟德租盤討論 單計日出康城已有5個項目正在或即將收樓，涉近3,700伙；至於啟德兩盤則合共有逾1,670伙，近日頻頻錄租賃，現最平叫租由1.4萬元起，如有意在農曆新年前搵「筍」租盤，大可從此兩區入手。
啟德租盤討論: 發展項目資料(啟德站以東南)
減租成交個案：3座低層H室，實用面積約505平方呎，租金成交價16,800元，實用呎租33.3元，較市價略低，市價約17,000至17,500元。 減租成交個案：2座中低層C室，實用面積465平方呎，租金成交價17,000元，實用呎租36.6元，較市價低5%。 減租成交個案：2A座低層F室，實用面積約325平方呎，租金成交價14,000元，實用呎租43.1元，較市價低6%至7%。 疫情嚴峻，加上近數月多個新盤入伙令租盤增加，導致2月私人住宅租金進一步下跌。 美聯「租金走勢圖」2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.63元，按月續跌約0.3%，而今年首2個月則跌約1%。 租金自去年9月後連跌5個月，累積下跌約2.6%，並創自去年4月後的10個月新低。
- 因為總價效應，故在2020年3月過了禁售期後，二手轉讓也集中在開放式單位戶型。
- 香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示，啟德區租務活躍，本月至今錄約30宗租務成交，當中龍譽錄約6宗租務成交，包括該行促成的一宗龍譽租務成交，新租客斥1.3萬元承租開放式戶，實用呎租約53.1元。
- 上述租出單位為啟德1號 1座高層B室，2房間隔，向南望啟德河景，實用面積約558平方呎。
「Monaco」就是其中一幅由海航手上購入的地皮，屬於「啟德區1L區1號」用地，項目地盤面積78,772呎，最高可建樓面為425,361呎。 海航在2017年1月先以55.297億元投，每呎地價高見13,000元。 但其後卻在2018年3月，以63.592億元轉售予會德豐，每呎地價炒高至14,950元。 雖然如此，若連同毗鄰跟海航購入的「1L區2號」地皮計算，由於海航以蝕讓價68.89億元沽售予會德豐，兩幅地的地價會攤薄至13,567元。
啟德租盤討論: 開放式單位: 31個單位
香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示，啟德區發展前景優越，吸引不少租客進駐，啟德1號本月至今暫錄5宗租務成交，包括… 香港置業東中九龍現崇山分行市務經理(銷售)吳仁傑表示，該行日前促成一宗啟德1號租務成交，新租客斥約2.2萬元承租一個2房戶，實用呎租約39.4元。 其中，以將軍澳、啟德發展區及屯門的入伙新盤供應最多，不少已入伙的新盤提供租金較相宜的開放式戶及一房戶，為單身上班族及小家庭提供租樓選擇，租金一萬餘元已有交易。 受啟德區新盤入伙帶動 新租客斥1.95萬元承租龍譽鳳凰層2房戶… 香港置業東中九龍凱匯分行市務經理(銷售)袁世昌表示，啟德區有多個新盤陸續入伙，帶動該區的租務市場持續暢旺。
市場消息透露，項目今日暫已至少錄得3宗成交，其中3座中層H室，成交價1,276.5萬元，呎價16,818元。 該盤是跑道區首個申請預售樓花同意書的項目，並已獲得上蓋建築工程施工同意書，預計於2023年第一季落成。 啟德租盤討論 珒溋屋苑內最平租單位，叫租只1.58萬元，單位為2座低層J室，實用面積有332呎。 而上述2座低層C室租賃個案，呎租只是36元，隨時低過麗港城最高的38元，搶了麗港城或其他附近區域屋苑租客。
啟德租盤討論: 跑道區地價(2018年度)
嘉匯和龍譽、建灝天寰及OASIS KAI 啟德租盤討論 啟德租盤討論 TAK位於啟德及展區較外圍地區，地段屬九龍灣至新埔崗的中間。 該4大新盤為該區提供3,300伙，其中年初至今已租出逾500伙，大部分集中在嘉匯。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 啟德新區上半年逾1,600伙新盤交樓，包括嘉峯匯及尚． 珒溋，租金較東九龍藍籌屋苑有競爭力，不外乎因供應多和區內配套不足所致。
啟德租盤討論: 付款辦法分析
以嘉峯匯為例目前有182個租盤放租，最平的放租個案只需月租1.3萬元，為1B座低層 F室，屬一房單位，面積為287方呎，租金水平低過不少舊樓，而樓齡有32年的藍田麗港城，最低入場租金都要1.4萬元。 就昨早尖沙嘴售樓現場所見，大批準買家為參與現場抽籤，開售前已抵達輪候登記，遍布商場全層大打「蛇餅」，以家庭客為主，亦見年輕客身影。 市場消息指，大手客投資客比例高達7成，對大單位需求大，故以2房梗廚及3房戶率先售罊。
啟德租盤討論: 樓市資訊 | 香港置業
而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券 (回贈樓價之1.2%)、按揭預批服務、按揭回贈及中介回贈 (高達借款額之1.85%)及 驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓。 半新盤通常有較多租盤選擇，一幢大廈會有多些單位放盤，跟業主議租價時較易傾，因放盤量多，租金會平一些。 但相比之下，一般二手租盤放盤量未必多，同一幢大廈選擇不會很多。 代理消息指，啟德區內主要屋苑今年至今已錄逾500宗租務成交，目前仍有275伙放租。 與此同時，區內租金已失守兩厘，如龍譽一個逾千呎4房單位，月租回報率只有1.3厘。